HCL 65/2025 Câlnic adoptată

4ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA COMUNA CÂLNIC CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 65 /2025 privind aprobarea cumpărării imobilului identificat prin CF nr. 79763, situat în intravilanul localității Deal, str. Episcop Vasile Coman, nr. 235, comuna Câlnic, compus din curți construcţii în suprafaţă de 756 mp cu nr. top 79763, curţi administrative și social- culturale în suprafață de 171 mp cu nr. top 79763-C1, construcţii anexe în suprafață de 32 mp cu nr. top 79763-C2 şi construcţii anexe în suprafaţă de 2 mp cu nr. top 79763-C3 Consiliul local al comunei Câlnic, întrunit în ședința publică ordinară, din data de 28.07.2025; Luând în dezbatere: - Proiectul de hotărâre nr.66/21.07.2025 privind aprobarea cumpărării imobilului identificat prin CF nr. 79763, situat în intravilanul localităţii Deal, str. Episcop Vasile Coman, nr. 235, comuna Câlnic, compus din curți construcţii în suprafață de 756 mp cu nr. top 79763, curţi administrative și social-culturale în suprafață de 171 mp cu nr. top 79763-C1, construcții anexe în suprafață de 32 mp cu nr. top 79763-C2 și construcţii anexe în suprafaţă de 2 mp cu nr. top 79763-C3; - Referatul de aprobare nr.66/1/21.07. 2025 al domnului Primar al comunei Câlnic, Bodea Lucian Tiberiu, în calitate de inițiator; - Raportul de specialitate nr. 4315/ 21.07.2025 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu, Registrul Agricol, Fond Funciar şi Urbanism; - Avizul comisiilor de specialitate nr. 1,2,3 ale Consiliului Local al comunei Câlnic; Ţinând cont de prevederile: - Art. 29 alin. (1) lit. a) din Legea nr.98/2016 privind achiziţiile publice, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - Luând în considerare art.120 alin.(1), art. 121 alin (1), alin.(2) şi art.136 din Consituţia României; - Dispoziţiile art.557, art.559, art.863 lit.a, art. 1650 alin. (1) şi art. 1652 din Codul Civil- Legea nr.287/2009, republicată; - HCL nr. 139/2022 privind aprobarea regulamentului privind achiziția de imobile; - HCL nr. 42/28.04.2025 privind aprobarea demarării procedurii de achiziţie a imobilului identificat prin CF nr. 79763, situat în intravilanul localității Deal, str. Episcop Vasile Coman, nr. 235, comuna Câlnic, compus din curţi construcţii în suprafață de 756 mp cu nr. top 79763, curţi administrative și social-culturale în suprafață de 171 mp cu nr. top 79763-C1, construcții anexe în suprafață de 32 mp cu nr. top 79763-C2 şi construcţii anexe în suprafață de 2 mp cu nr. top 79763-C3 şi a documentației de achiziție aferentă; - Hotărârea Consiliului Local al Comunei Câlnic nr.26/26.04.2025 privind aprobarea bugetului general al Comunei Câlnic pe anul 2025. În temeiul prevederilor art. 1209 alin.(2) lit. c) alin. (6) lit. b), art.139 alin. (2), art. 196 alin.(1) lit. a) din O.U.G nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă raportul de evaluare nr. 23/12.05.2025, întocmit de evaluator autorizat membru titular al ANEVAR Moarar Nicolae, raport achiziţionat de UAT Comuna Câlnic - anexa 1 la prezenta hotărâre; Art.2. Se aprobă Procesul-Verbal al şedinţei de negociere înregistrat sub nr. 4131/ 15.07.2025, ca urmare a reunirii comisiei de negociere, astfel cum a fost constituită prin HCL nr.42/28.04.2025, în vederea negocierii prețului de vânzare-cumpărare pentru achiziționarea imobilului identificat prin CF nr.79763 situat în intravilanul localității Deal, str. Episcop Vasile Coman, nr. 235, comuna Câlnic, compus din curţi construcții în suprafață de 756 mp cu nr. top 79763, curţi administrative şi social-culturale în suprafață de 171 mp cu nr. top 79763-C1, construcții anexe în suprafață de 32 mp cu nr. top 79763-C2 şi construcţii anexe în suprafaţă de 2 mp cu nr. top 79763-C3, anexa 2 la prezenta hotărâte; Art.3. (1) Se aprobă cumpărarea unui imobil situat în intravilanul localităţii Deal, str. Episcop Vasile Coman, nr. 235, comuna Câlnic, compus din curți construcţii în suprafață de 756 mp cu nr. top 79763, curți administrative şi social-culturale în suprafață de 171 mp cu nr. top 79763-C1, construcții anexe în suprafață de 32 mp cu nr. top 79763-C2 şi construcţii anexe în suprafață de 2 mp cu nr. top 79763-C3 de la proprietarul [persoană fizică] SOCIETATE COPERATIVĂ, cu condiţia ca acest teren să fie liber de sarcini; (2) Datele de identificare cu toate specificaţiile terenului sunt cele menţionate în Raportul de evaluare nr. 23/12.05.2025; Art.4. Preţul de vânzare-cumpărare a imobilului: curți construcții în suprafață de 756 mp, curți administrative şi social-culturale în suprafață de 171 mp, anexa C2 în suprafață de 32 mp şi anexa C3 în suprafață de 2 mp este de 22.500 euro, respectiv 114.734 lei, preţ calculat la cursul valutar de 5,0993 lei/EUR, valabil la 12.05.2025; Art.5. Preţul cumpărării și cheltuielile ocazionate de redactarea și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, precum și alte taxe care țin de perfectarea cumpărării sunt în sarcina cumpărătorului și se suportă din bugetul local al comunei Câlnic; Art.6. Contractul de vânzare a imobilului se va încheia potrivit legii, în formă autentificată la notar public, între Comuna Câlnic-în calitate de cumpărător şi [persoană fizică] Societate Coperativă , reprezentată de domnul Suciu Nicolae -în calitate de vânzător ; Art.7. Se împuterniceşte domnul primar-Bodea Lucian-Tiberiu sau reprezentantul acestuia desemnat prin actul său de dispoziție să semneze în numele și pe seama comunei Câlnic contracatul de vânzare-cumpărare în formă autentică; Art.8. Bunul imobil achiziţionat în condiţiile prezentei hotărâri va fi înscris în inventarul bunurilor ce aparțin domeniului public al Comunei Câlnic, Judeţul Alba, sub denumirea de CENTRUL SOCIO-CULTURAL EPISCOP DR. VASILE COMAN” ; Art.9. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Compartimentului Patrimoniu, Registrul Agricol, Fond Funciar şi Urbanism și Compartimentul Financiar-Contabil; Art.10. Prezenta hotărâre are caracter individual. Prezenta hotărâre va fi afișată, se va publica pe site-ul primariei şi în Monitorul oficial al comunei Câlnic si se comunică - Instituţiei Prefectului judeţului Alba, - Primarului comunei Câlnic, - Membrilor comisiei de evaluare si negociere. Câlnic la, 28.07.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚ CONTRASEMNEAZĂ NICOARĂ Vasile p.SECRETAR GENERAL UAT Comuna Câlnic, MIHU Salomia Total consilieri | 1! locali Prezenţi 10 Pentru 10 Împotrivă [:) Abţineri 1) CARTUȘ NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRARE A CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI, DUPĂ SEMNĂTURA PREŞEDINTELUI DE ŞEDINŢĂ ŞI CEA A SECRETARULUI GENERAL AL COMUNEI PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI NR. 65 / 2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data Semnătura persoanei ert. ZZILLIAN responsabile să efectueze procedura i 2 3 ...4...12025 /2025 ...1...12025 -..7...12025. Adoptarea hotărârii”) Comunicarea către primarul comunei?) Comunicarea către prefectul judeţului?) Aducerea la cunoştinţă publică''5) Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual“) /2025 6 Hotărârea devine obligatorie”) sau produce efecte juridice”), după caz /2925 Extrase din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ: D art. 139 alin. (1): „În exercitarea atribuțiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz.” 2 art. 197 alin. (2): „Hotărârile consiliului local se comunică primarului. ”; 3 art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliuiui local ai comunei prefectului în cel mult 10 zile iucrătoare de la data adoptării...; O art. 197 alin. (4): Hotărârile ... se aduc la cunoștința publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei.; 5 art. 199 alin. (1); „„ Comunicarea holărărilor .... cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect. ”; % art. 198 alin. (t): „Hotărările ... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoștință publică. "; 7 art. 199 alin. (2): „Hotărârile ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează.” aja|wiwi—]o AAEXA IRA Hiei AR 097 2 07 2025 Nr. Raport 23/12-05-2025 RAPORT DE EVALUARE „Constructii și teren” In vederea vânzării —. Adresa: Deal, str. Episcop Vasile Coman, nr. 235, Comuna Câlnic, jud. Alba Proprietar: [persoană fizică] SOCIETATE COPERATIVA Client: [persoană fizică] SOCIETATE COPERATIVA Destinatar: [persoană fizică] SOCIETATE COPERATIVA Datele, informaţiile și conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, al clientului şi destinatarului - Mai 2025 - Nr. Raport 23/12-05-2025 SINTEZA EVALUĂRII Obiectul evaluării îl constituie activul Constructie spatiu comercial si teren situate în Deal, str. Episcop Vasile Coman, comuna Calnic, jud. Alba, intabulata în extrasul CF 77890 Calinic, nr. cad. 77890-C1, 77890-C2, 77890-C3, — constructie spatiu comercial, anexe si teren, aflate în proprietatea [persoană fizică] Societate Cooperativa, descrisă în cuprinsul raportului de evaluare. Proprietatea evaluată este formată dintr-o constructie C1-Spatiu comercial cu suprafaţa construită de 171 mp, o contructie anexa C2 cu suprafata construita de 32 mp, o contructie anexa C3 cu suprafata contruita de 2 mp si un teren intravilan in suprafata de 756 mp, Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata în vederea vanzarii de către proprietari. Valoarea proprietăţii a fost determinată in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: e SEV 100 -— Cadru general SEV 101 — Termeni de referinţă ai evaluării SEV 102 — Documentare şi conformare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare + GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile În conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat după cum urmează: Certificarea evaluării ; (1) Termenii de referință ai evaluării — în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării, (2) Evaluarea imobilului — conţine aplicarea metodelor de evaluare, inclusiv descrierea proprietății evaluate și analiza pieței imobiliare; (3) Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului - conține opinia evaluatorului privind valoarea stabilită; Anexe — conţin elemente care susțin argumentele prezentate în raport. In urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că valoarea de piață a activului Constructie spatiu comercial si teren situate în Deal, str. Episcop Vasile Coman, comuna Calnic, jud. Alba, intabulata în extrasul CF 77890 Calnic, nr. cad. 77890-C1, 77890-C2, 77890-C3, — constructie patiu comercial, anexe si teren, aflate în proprietatea [persoană fizică] Societate Cooperativa, descrisă în cuprinsul raportului de evaluare, este de: 114.734 lei, echivalent 22.500 euro la cursul valutar de 5,0993 lei/EUR, valabil la 12.05.2025 Valoarea menţionată nu include TVA. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). SEBES Evaluator: 12.05.2025 Fear are Morar Nicolae p MORAR NICOLAE Legitimatia Nr. 17957 su Valabil 2025 4 N iara: tu £ Pagina 2 CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul si destinatarul raportului. 1.2 Prezentarea clientului 1,3 Prezentarea proprietarului 1.4 Dreptul de proprietate 1.5 Baza de evaluare, Tipul valorii estimate 1.6 Data estimării valorii 1.7 Moneda raportului. „1.8 Standardele aplicate 1.9 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informaţii) 1.10 Clauza de nepublicare 1.11 Responsabilitatea faţă de terți 1.12 Ipoteze și ipoteze speciale 2. EVALUAREA IMOBILULUI 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2.2 Descrierea proprietăţii imobiliare 2.3 Cea mai buna utilizare 2.4 Analiza pieţei imobiliare 2.5 Abordări in evaluare 2.5.1 Abordarea prin piata 2.5.2 Abordarea prin cost 3, RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 3.1. Rezultatele evaluării 3.2. Opinia evaluatorului 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI Anexe: Fişe de calcul Fotografii Oferte și surse de informare Documente Pagina 3 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deţinute, certific faptul că afirmaţiile prezentate şi susținute în prezentul raport sunt reale și corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face obiectul acestui raport de evaluare și nu am niciun interes personal și nu sunt părtinitori față de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici persoane afiliate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacții. Analizele şi opiniile mele au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliara supusă evaluării a fost inspectată personal de către evaluator. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenta necesară întocmirii acestui raport. ing. Morar Nicolae — evaluator ANEVAR Er 2259 (i MORAR NICOLA Legitimatia Nr, 17957 d Valabil 2025 = y Cta : EPL 2 ANEVAR.» > Pagina 4 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.i Obiectul si scopul evaluării. Clientul și destinatarul raportului. Obiectul evaluării îl constituie activul Constructie spatiu comercial si teren situate în Deal, str. Episcop Vasile Coman, comuna Calnic, jud. Alba, intabulata în extrasul CF 77890 Calnic, nr. cad. 77890-C1, 77890-C2, 77890-C3, — constructie spatiu comercial, anexe si teren, aflate în proprietatea [persoană fizică] Societate Cooperativa, descrisă în cuprinsul raportului de evaluare. Proprietatea evaluată este formată dintr-o constructie C1-Spatiu comercial cu suprafața construită de 171 mp, o contructie anexa C2 cu suprafata construita de 32 mp, o contructie anexa C3 cu suprafata contruita de 2 mp si un teren intravilan in suprafata de 756 mp. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata în vederea vanzarii de către proprietar, în prezenta lucrare fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. Prezentul Raport de evaluare se adresează [persoană fizică] Societate Cooperativa în calitate de client şi destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-și asumă răspunderea decât faţă de client şi față de destinatarul lucrării. 1.2 Prezentarea clientului Evaluarea s-a realizat la solicitarea [persoană fizică] Societate Cooperativa, cu sediul în Sebes, str, Mihail Kogalniceanu, nr. 48, jud. Alba, Cod Unic de Identificare 1771429. 1.3 Prezentarea proprietarului Imobilul subiect face parte din proprietatile [persoană fizică] Societate Cooperativa, cu sediul în Sebes, str. Mihail Kogalniceanu, nr. 48, jud. Alba 1.4 Dreptul de proprietate Drepturile de proprietate asupra proprietății evaluate sunt atestate de extrasul CF 77890 Calinic, nr. cad. 77890-C1, 77890-C2, 77890-C3-— constructie comerciala, anexe si teren, aflata în proprietatea [persoană fizică] Societate Cooperativa, cladire CI-Spatiu comercial cu suprafața construită de 171 mp, o contructie anexa C2 cu suprafata construita de 32 mp, O contructie anexa C3 cu suprafata contruita de 2 mp si un teren intravilan in suprafata de 756 mp. Întabulare, drept de proprietate, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1. Act Administrativ nr, 7956/2023 din 23.02.2023 emis de Primaria Comunei Calnic. Intabulare drept de proprietate cu titlu Reconstituire in baza Legilor 18/1991, 1/2000 si 247/2005, parcela cu nr. 452/1 din 'TP, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, Act administrativ nr. 14282/1310, din 12/04/2022, emis de CIPSDDPAT Alba. Act adminitraţiv nr. 7956 in 19/12/2023, emis de Primaria Comunei Calnic. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CE) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). E] este considerat integral şi nerestrictiv. 1.5 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă cu particularitățile prezentate în continuare) a imobilului așa Pagina $ cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2022, SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărâ, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de calcul a „valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii și de recomandările Standardelor de evaluare a bunurilor: SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare. Datorită faptului că date de piață relative la proprietăţi similare ca amplasare şi caracteristici celei de evaluat nu sunt disponibile pe piață la momentul actual ne aflăm în imposibilitatea argumentării credibile a unor valori obținute prin comparații directe. Abordarea pe bază de venituri este de asemenea imposibil de aplicat datorită faptului că piața imobiliară din zonă nu oferă suficiente date pentru a putea argumenta credibil atât nivelul chiriilor obtenabile în cazul spaţiului evaluat cât şi pentru un calcul bine susținut și documentat al ratei de capitalizare a veniturilor Evaluarea executată conform prezentului raport prezintă o evaluare a costului de înlocuire net al imobilului evaluat aşa cum este acesta definit în Standardele de evaluare a bunurilor. Costul de nou este costul de obținere a unui activ înlocuitor cu o utilitate echivalentă; costul poate fi fie al unui echivalent modern cu aceeaşi funcţionalitate, fie costul de obținere a unei replici identice cu activul subiect. Cea de-a doua variantă este adecvată în cazul în care costul unei replici va fi mai mic decât costul unui echivalent modern sau în cazul în care utilitatea activului subiect poate fi oferită numai de o replică a acestuia şi nu de un echivalent modern. Cost de înlocuire - Costul estimat pentru a construi, la prețurile curente de la data evaluării, o construcție similară care oferă o utilitate echivalentă cu cea a construcției evaluate, utilizând materiale şi t [...]