HCL 35/2025 Câlnic adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA COMUNA CÂLNIC CONSILIUL LOCAL HOTARARE NR. 35 / 10.04.2025 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren/construcții situat în Comuna Câlnic, Judeţul Alba, înscris în CF nr. 79785 Câlnic, nr.cad. 79785-C1, aparţinând domeniului privat al Comunei Câlnic Consiliul local al Comunei Câlnic, întrunit în ședința publică extraordinară, din data de 10.04.2025; Luând în dezbatere: - Proiectul de hotărâre nr. 35/09.04.2025 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren/construcţii situat în Comuna Câlnic, Judeţul Alba, înscris în CF nr. 79785 Câlnic, nr.cad. 79785-C1, aparţinând domeniului privat al Comunei Câlnic; - Referatul de aprobare nr.35/1/09.04.2025 al primarului Comunei Câlnic; - Raportul de specialitate nr.2118 / 09.04.2025 întocmit de compartimentul Patrimoniu, Registrul Agricol, Fond Funciar şi Urbanism - Cutean Rafila şi compartiment Financiar-Contabil-[persoană fizică]; - HCL nr. 88/2021 privind Regulamentul privind procedura de vânzare a bunurilor imobile (terenuri şi construcții) aflate în domeniul privat al Comunei Câlnic; - Avizul favorabil al comisiilor de specialitate nr. 1,2,3 ale Consiliului Local al comunei Câlnic; Având în vedere: - Extrasul de carte funciară nr. 79785 Câlnic, nr.cad. 79785-C1 - Adeverinţa cu nr.2091 / 08.04.2025 emisă de Primăria Comunei Câlnic. În conformitate cu dispoziţiile art. 354, art. 355, art. 363 alin. (1), (6) şi (7) şi art. 364 alin.(1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.129, alin.2, lit.b, alin.4, lit.d din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul art.139 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr. 16 /01.04.2025, întocmit de evaluator autorizat membru titular al ANEVAR Morar Nicolae - anexa 1 la prezenta hotărâre; Art.2 Se însuşeşte Studiul de oportunitate nr.2114/09.04.2025, privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren/construcții situat în Comuna Câlnic, Judeţul Alba, înscris în CF nr. 79785 Câlnic, nr.cad. 79785-C1, aparţinând domeniului privat al Comunei Câlnic, conform anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilului teren/construcţii situat în Comuna Câlnic, Judeţul Alba, înscris în CF nr.79785 Câlnic, nr.cad. 79785-C1, aparținând domeniului privat al Comunei Câlnic; Art.4 Contractul de vânzare a imobilului identificat la art.3 se va încheia potrivit legii, în formă autentificată la notar public, între Comuna Câlnic prin primar sau reprezentantul acestuia desemnat prin actul său de dispoziţie - în calitate de vânzător şi câștigătorul licitaţiei publice - în calitate de cumpărător; Art.5 Se aprobă preţul minim de pornire a licitaţiei de 78.000 lei; Art.6 Se aprobă pasul de licitaţie în valoare de 500 lei; Art.7 Se aprobă garanţia de participare la licitația publică în procent de 5% din prețul minim de pornire a licitaţiei aprobat la Art.5; Art.8. Se aprobă documentaţia de atribuire pentru organizarea și desfăşurarea licitaţiei publice pentru vânzarea imobilului identificat la art.3, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9. (1) Se constituie Comisia de licitatie în următoarea componenţă: - Cunţan loan Preşedinte (consilier local) : iasi membru ANAF - [persoană fizică] . - Mihu Salomia.. - Dura Claudia. . - Secretariatul comisiei va fi asigurat de către domnul Bădilă Cosmin; - Secretariatul comisiei va fi asigurat de către domnul Mureşan Dan Vasile -supleant; (2) Se constituie Comisia de analiză și soluţionare a contestaţiilor în următoarea componenţă: - Bădilă Dumitru . „.„Preşedinte (consilier local) - Mihu Zaharie ...... „consiler local - Mureșan Dan-Vasile.... „membru - Dura Claudia „membru - Cutean Rafila ... ..„.membru - Secretariatul comisiei va fi asigurat de către doamna Mihu Salomia - Secretariatul comisiei va fi asigurat de către domnul Bădilă Cosmin - supleant; Art.10.Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri revine Compartimentului Patrimoniu, Registrul Agricol, Fond Funciar şi Urbanism şi Compartiment Financiar-Contabil; Art.11. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Comunei Câlnic şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Comunei Câlnic - Compartimentului Patrimoniu, Registrul Agricol, Fond Funciar şi Urbanism - Compartiment Financiar-Contabil - Fiecărui membru al comisiilor numite la Art. 9 alin. (1) şi alin. 2). Câlnic, la 10.04.2025 ROME * VW AS, Ţ ie) PREȘEDINTE DE Cu fândioaf 3 ZE SECRETAR GENERAL UAT COMUNĂ JR III Mădălin Nicolae Total consilieri locali 1 Prezenţi IN] Pentru LI Impotrivă [) Abţineri 0 CARTUȘ NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRĂRE A CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI, DUPĂ SEMNĂTURA PREŞEDINTELUI DE ŞEDINŢĂ ŞI CEA A SECRETARULUI GENERAL AL COMUNEI PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL COMUNEI NR. 35 / 2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data Semnătura persoanei crt. ZZILLIAN responsabile să efectueze procedura [%) 1 2 3 ] Adoptarea hotărârii!) „..]...J2025 2 Comunicarea către primarul comunei?) seif 2025, 3 Comunicarea către prefectul judeţului”) zii +s4/2023. 4 Aducerea la cunoştinţă publică") ....../2025, 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual“) „/...12025 6 Hotărârea devine obligatorie”) sau produce efecte juridice”), după caz ...1...12025 Extrase din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ: Dart. 139 alin. (1), „În exercitarea atribuțiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz.” 2 art. 197 alin. (2): „Hotărările consiliului local se comunică primarului. ”; ” art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării...; % art. 197 alin. (4): Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică și se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei.; art. 199 alin. (1): „„ Comunicarea hotărârilor .... zile de la data comunicării oficiale către prefeci.”; % art. 198 alin. (1); „Hotărările ... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoștință publică. ”; 7 art. 199 alin. (2): „Hotărârile ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 adresează.” Anexa 2 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren/construcții situat în Comuna Câlnic, Judeţul Alba, înscris în CF nr. 79785 Câlnic, nr.cad. 79785-C1, aparținând domeniului privat al Comunei Câlnic 1. INTRODUCERE Acest studiu este necesar în vederea adoptării Hotărârii Consiliului Local Câlnic, în vederea vânzării prin licitaţie publică a unui imobil, construcţie și teren, situat în intravilanul Comunei Câlnic, precum și stabilirea condiţiilor în care acest imobil va fi vândut, astfel: e Imobil înscris în CF nr. 79785 Câlnic, , nr.cad. 79785-C1, suprafață teren 276 mp, construcţie in suprafață de 84 mp, se va vinde prin licitaţie publică. 2. NATURA JURIDICĂ A TERENULUI Construcţia și terenul aferent situată în Comuna Câlnic, jud. Alba, întăbulat în extrasul CF 79785 Câlnic, nr. cad. 79785-C1, — construcţie și teren, aflată în Domeniul Privat al Comunei Câlnic. Proprietatea este formată dintr-o construcție cu suprafață construită de 84 mp și un teren intravilan în suprafață de 276 mp . Imobilul ce urmează a fi vândut este liber de sarcini. 3. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ VÂNZAREA Condiţii de ordin legislativ, prevederile art.129 alin.(2), lit. ”0”, alin.(6), lit. ”b”, art.130, alin.(2) şi ale art.363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57 din 2019 privind Codul Administrativ, arată că Comisiile locale hotărăsc cu privire la vânzarea în condiţiile legii, prin licitaţie publică, a unor imobile ce aparţin domeniului privat. Preţul de vânzare se stabilește având la bază un raport de evaluare, care va fi aprobat de Consiliul Local. Prin vânzarea acestui imobil, se creează premisele obţinerii unor venituri suplimentare la bugetul Consiliului Local Câlnic, venituri net superioare înntr-un interval de timp scurt, venituri ce vor putea fi folosite pentru dezvoltarea infrastructurii Comunei Câlnic. Această vânzare, dă posibilitatea atragerii de noi investitori în vederea dezvoltării comunei, înființarea de noi locuri de muncă etc. Vânzarea se va face în conformitate cu prevederile art.129 alin.(2), lit.”c”, alin.(6), lit. ”b”, art.139., alin(2), şi art.363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57 din 2019 privind Codul Administrativ. Vânzarea se va face prin licitaţie publică (în plic închis), astfel încât orice persoană interesată are dreptul de a depune o ofertă, calificarea ofertei făcându-se sub condiţia îndeplinirii tuturor cerinţelor prevăzute, în documentaţia de atribuire, caietul de sarcini și în condiţiile legii. Preţul de pornire a licitaţiei este de 78.000 lei. Estimare finalizare procedură: 31.12.2025. SECRETAR GENERAL UAT COMUNĂ JURJIU Mădălin Nicolae Anexa 3 DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE A CONTRACTULUI DE VÂNZARE AVÂND CA OBIECT IMOBILUL SITUAT ADMINISTRATIV ÎN COMUNA CÂLNIC, ÎNSCRIS ÎN C.F. NR. 79785 CÂLNIC, NR. TOP. 79785- C1 —- CONSTRUCȚIE ȘI TEREN APARȚINÂND DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI CÂLNIC CAIET DE SARCINI 1.INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII: 1.1. Descrierea si identificarea bunului/imobilului care face obiectul vânzării Construcţia și teren situată în Comuna Câlnic, jud. Alba, întăbulat în extrasul CF 79785 Câlnic, nr. cad. 79785-C1 — construcție şi teren, aflată în Domeniul Privat al Comunei Câlnic. Proprietatea este formată dintr-o construcție cu suprafaţă construită de 84 mp, şi un teren intravilan în suprafață de 276 mp . Imobilul ce urmează a fi vândut este liber de sarcini. 1.2. Destinatia bunului/imobilului care formează obiectul vânzării In prezent imobilul este liber/nefolosit iar prin vânzarea acestui imobil , se creează premisele obţinerii unor venituri suplimentare la bugetul Consiliului Local Câlnic, venituri net superioare într-un interval de timp scurt, venituri ce vor putea fi folosite pentru dezvoltarea infrastructurii Comunei Câlnic. Această vânzare, dă posibilitatea atragerii de noi investitori în vederea dezvoltării comunei, înfiinţarea de noi locuri de muncă etc. 1.3. Organizatorul licitaţiei Primăria Comunei Câlnic, prin Compartiment Patrimoniu, Registrul Agricol, Fond Funciar și Urbanism şi Compartiment Financiar-Contabil. 1.4. Locul ţinerii licitaţiei: la sediul Primăriei Comunei Câlnic, localitatea Câlnic, nr.20, jud. Alba; 1.5. Data licitaţiei va fi stabilită conform anunţului de publicare a licitației. 1.6. Conditiile de exploatare si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmărite de către proprietar privind exploatarea eficace a bunurilor/imobilului care face obiectul vânzării. a) Dobânditorul, după finalizarea vânzării, are latitudinea de modifica destinaţia imobilului conform necesităţilor proprii şi de a investi în reabilitarea acestuia ; b) Dobânditorul va respecta normele P.S.]. în vigoare și se va dota, pe cheltuială proprie, cu toate materialele necesare stingerii incendiilor; c) Dobânditorul va obţine, pe cheltuială proprie toate avizele și autorizaţiile și va plăti tate taxele/impozitele ce cad în sarcina lui, potrivit legii. d) Dobânditorul va respecta întocmai normele legale privind protecția mediului înconjurător. e) Dobânditorul va respecta documentaţiile de urbanism. şi sistematizare din zonă . 2. CONDITIILE GENERALE ALE VÂNZĂRII 2.1. Regimul imobilului care face obiectul vânzării. Imobilul supus vânzării, descris la Art. 1.1. este proprietatea Comunei Câlnic, dispune de energie electrică şi apă potabilă. 2.2. Obligaţiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare Dobânditorul va respecta normele legale in vigoare în materie de igienă, sănătate publică și protecția mediului înconjurător. 2.3. Preţul minim de pornire a licitaţiei 2.3.1.Preţul minim de pornire a licitaţiei, stabilit de evaluator și însuşit de Consiliul Local al Comunei Câlnic este de 78.000 lei. 2.3.2. Pasul licitaţiei este de 500 lei. Paşii ale căror valoare este exprimată în zeci sau unități se vor rotunji la valoarea de întreg/sută superioară. 2.4. Garanţii şi taxe de participare a) Taxa de participare la licitaţie este de 250 lei, se achită o singură dată la casieria Primăriei Comunei Câlnic, în numerar sau prin ordin de plată în contul RO09TREZ00521360250XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Sebeș, cod fiscal 4561936. Taxa de participare se constituie venit la bugetul local al Comunei Câlnic și nu se returnează ofertantului. b) Preţul documentaţiei de atribuire/caietului de sarcini este de 100 lei, nu se returnează și se constituie venit la bugetul local al Comunei Câlnic. Preţul caietului de sarcini se achită în numerar la casieria Primăriei Comunei Câlnic sau prin ordin de plată în contul RO09TREZO00521360250XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Sebeș, cod fiscal 4561936. c) Garanţia de participare este de 5% din prețul de pornire a licitaţiei și se poate constitui astfel: - prin ordin de plată în contul RO32TREZ0055006XXX001209 deschis la Trezoreria Municipiului Sebeş, cod fiscal 4561936. d) Garanţia de participare se restituie participanţilor la licitaţie declaraţi necâştigători, în baza unei cereri formulate de aceştia, în termen de 15 zile lucrătoare de la data depunerii cererii. €) În cazul ofertantului câştigător, garanția de participare nu se restituie şi se compensează din preţul la care s-a adjudecat imobilul. f) Toate taxele ocazionate de autentificarea contractului de vânzare la notar public, precum și cele presupuse de operaţiunile de publicitate imobiliară vor fi suportate integral de către cumpărător. g) Cheltuielile ocazionate de elaborarea documentaţiei şi a raportului de evaluare a imobilului sunt incluse în prețul minim de pornire a licitaţiei publice. 3. CONDITIILE DE ELIGIBILITATE A OFERTANTULUI 3.1. La licitaţie poate participa orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ cerinţele de eligibilitate stabilite de Comuna Câlnic în documentaţia de atribuire. Ofertantul este admis la licitaţie, sub condiţia declarării acestuia eligibil, dacă prezintă următoarele documente depuse în plic închis (plicul 1 exterior.), care trebuie să cuprindă: 1. Copie certificat de înregistrare valabil pentru persoane juridice, inclusiv copie act de identitate al reprezentantului legal; 2. Copie act de identitate ofertant şi al reprezentantului acestuia, după caz; 3. Fişa de informaţii generale/Prezentarea generală a ofertantului ( formular F3); 4. Împuternicire autentificată/procură de reprezentare valabilă a ofertanților la licitaţie, dacă este cazul ; 5. Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată la bugetul consolidat al statului - original; 6. Certificat de atestare fiscală din care să rezulte că nu înregistrează debite la bugetul local al Comunei Câlnic - original; 7. Declaraţie pe proprie răspundere din care să rezulte că nu se află în litigiu cu Comuna Câlnic (F6); 8. Declaraţie pe proprie răspundere a reprezentantului legal al agentului economic din care să rezulte că acesta nu se află în reorganizare judiciară sau faliment (F5); 9. Dovada ( în original ) privind achitarea garanţiei și taxei de participare la licitaţie şi cumpărarea caietului de sarcini/documentaţiei de atribuire; 10. Declaraţie privind evitarea conflictului de interese (F4); 11. Dovada deţinerii sumei necesare care acoperă preţul de pornire a licitaţiei publice, respectiv 78.000 lei. Pe plicul exterior se atașează cererea de participare la licitaţie, completată (cu majuscule) şi semnată de ofertant. Plicul interior, se sigilează şi se introduce în plicul exterior și cuprinde numai oferta propriu- zisă. 3.2. CRITERIUL DE ATRIBUIRE 3.2.1. Criteriul de atribuire a contractului de vânzare este ” cel mai mare preţ/nivel al ofertei”. 3.2.2. Preţul minim de la care pornește licitaţia este de 78.000 lei. Pasul licitaţiei este de 500 lei. 3.2.3. Ofertele cu valoare mai mică de 78.000 lei vor fi descalificate. 3.2.4. În cazul a două sau mai multe oferte valabile, egale ca preţ, va fi desemnată câştigătoare prima ofertă, în ordinea depunerii acestora, potrivit numărului de înregistrare. 4. OFERTA 4.1. Oferta trebuie să fie serioasă şi fermă şi se depune la sediul Primăriei Comunei Câlnic din din comuna Câlnic, jud. Alba în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior (oferta propriu-zisă) şi se înregistrează în ordinea primirii lor, precizându-se data şi ora, cu menţiunea ” OFERTĂ PENTRU VÂNZAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A IMOBILUL SITUAT ADMINISTRATIV ÎN COMUNA CÂLNIC, ÎNSCRIS ÎN C.F. NR. 79785 CÂLNIC, NR. TOP. 79785- C1 - CONSTRUCȚIE ȘI TEREN APARȚINÂND DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI CÂLNIC 4.2. Termenul de valabilitate a ofertei va fi de minim 60 de zile, de la data înregistrării. 4.3. Ofertele depuse după data și ora specificată în anunţul de participare vor fi declarate tardive şi vor fi respinse/eliminate. 4.4. Pe plicul exterior se va atașa Cererea de participare la licitaţie (formular F2) și se va înscrie denumirea şi adresa ofertantului — inclusiv nr. telefon, pentru a permite returnarea ofertei fără a fi deschisă în cazul în care va fi respinsă. 4.5. Documentele ofertei care vor fi introduse în plicul exterior sunt cele prevăzute la punctul 3.1. - plicul interior — va conţine numai oferta de preţ şi se deschide doar după verificarea documentelor privind eligibilitatea ofertantului introduse în plicul exterior. 4.6. Comisia de licitaţie/evaluare va fi numită prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei Câlnic. Fiecărui membru al comisiei îi revine obligația de a completa și semna Declaraţia de confidenţialitate și imparţialitate (Formular F1.). 4.7. Contractul de vânzare autentificat la notar public se va încheia în termen de cel mult 20 de zile de la data desemnării ofertantului declarat câștigător. 4.8. Semnarea contractului de la punctul 4.7. din partea Comunei Câlnic se va face de către primar, sau de către o persoană cu studii juridice din aparatul de specialitate, numită prin actul de dispoziţie al acestuia. 4.9. Documentaţiile incomplete, precum și lipsa unuia dintre documentele solicitate are drept consecință respingerea ofertei. 4.10. Locul, data și ora deschiderii ofertelor sunt înscrise în anunţul de licitaţie publică publicat. 4.11. Predarea, respectiv primirea imobilului care face obiectul vânzării, se va efectua pe bază de proces-verbal semnat ambele de părţi. La încheierea și semnarea procesului-verbal de predare- primire a imobilului Comuna Câlnic va fi reprezentat în mod obligatoriu de o persoană cu studii juridice din cadrul aparatului de specialitate. 4.12. Transmiterea dreptului de proprietate se va face după semnarea contractului la notar public şi încheierea procesului-verbal de la punctul 4.11. 4.13. Soluţionarea litigiilor. Eventualele litigii dintre părți cu privire la aplicarea clauzelor cuprinse în contractul de vânzare (inclusiv riscurile) se vor rezolva prioritar de către părți pe cale amiabilă. În cazul imposibilității soluționării litigiilor pe cale amiabilă, pe cale judecătorească, de către instanțele competente de la locul situării imobilului care formează obiectul vânzării. 4.14. Vizitarea prealabilă a i [...]