HCL 371/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BUZAU MUNICIPIUL BUZAU - CONSILIUL LOCAL - HOTARARE pentru aprobarea modificării Contractului nr. 2.734 din 14 februarie 2005 privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup” S.A. Buzău) Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - adresa emisă de Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău), înregistrată la Primăria Municipiului Buzău sub nr. 76.448/26.06.2019; - adresa emisă de Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău), depusă în completarea adresei nr. 76.448/26.06.2019, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău sub nr. 149.226/04.12.2019; - referatul primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 467/CLM/03.12.2019; - raportul de specialitate înregistrat sub nr. 148.633/03.12.2019 al Serviciului Evidenţă - Administrare Patrimoniu şi Licitaţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Buzău; - avizul Comisiei pentru patrimoniu şi activităţi economico – financiare a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul Comisiei pentru administraţia publică, juridică şi de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - prevederile art. 1.166-1.170 din Legea nr. 287/2009 - republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 1, alin. (1) din cap. I şi ale Anexei 2 din Legea nr. 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 362 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - prevederile art. 11.1 din Contractul nr. 2.734 din 14 februarie 2005 privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău), precum şi ale Actului adiţional nr. 1 din data de 04.09.2006, Actului adiţional nr. 2 din data de 04.12.2006, Actului adiţional nr. 3 din data de 26.03.2008, Actului adiţional nr. 4 din data de 26.03.2008, Actului aditional nr. 5 din data de 12.05.2009 şi ale Actului adiţional din data de 23.10.2015;  În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. a), art. 139, alin. (1), alin. (3) lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 154, alin. (6) precum şi art. 196, alin. (1), lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTARASTE: Art.1. - Se aprobă modificarea Contractului nr. 2.734 din 14 februarie 2005 privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău), în sensul corelării raportului juridic creat iniţial cu situaţia actuală a terenurilor şi cu noua reglementare stipulată în Legea nr. 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare şi în Legea nr. 287/2009 - republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare. Art.2. - Se mandatează primarul municipiului Buzău să semneze actul adiţional prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărare. Art.3. - Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă- Administrare Patrimoniu şi Licitaţii şi Serviciului Juridic, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Ionuț Sorin Apostu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU CU ATRIBUŢII DELEGATE, Elena Camelia Toma Buzău, 12 decembrie 2019 Nr. 371 Această Hotărăre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 12 decembrie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (1), alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 23 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 23 consilieri prezenţi la şedinţă.  ANEXA la Hotărârea nr. 371 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Buzău ACT ADIŢIONAL la Contractul nr. 2.734 din 14 februarie 2005 privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău) Având în vedere dispoziţiile prevederile art. 1.166 - 1.170 din Legea nr. 287/2009 - republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi dispoziţiile art. 96, alin. (1), (2) şi (3) şi art. 154, alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ şi adresele de solicitare emise de Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău), înregistrate la Primăria Municipiului Buzău sub nr. 76.448/26.06.2019 şi nr. 149.226/04.12.2019, astfel cum au fost acestea motivate, precum şi Hotărârea nr. ___ din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, s-a procedat la încheierea prezentului act adiţional între: MUNICIPIUL BUZĂU în calitate de persoană juridică cu sediul în Buzău, Piaţa Daciei nr. 1, judeţul Buzău, cod fiscal 4233874, reprezentată prin dl. Constantin Toma - primar, denumit în continuare Municipiul şi Societatea comercială BUSINESS CENTER EPG S.R.L. cu sediul în Buzău, str. Transilvaniei nr.1, judeţul Buzău, cod 120038, înscrisă în Registrul Comerţului Buzău sub nr. J10/773/2015, CUI 35061671 („Societatea”), reprezentată prin Administrator, dl. Gabriel STANCIU, denumită în continuare BUSINESS CENTER EPG Având în vedere că Părţile doresc actualizarea obiectului Contractului, pentru corelarea raportului juridic creat iniţial prin Contract şi modificat prin Actul adiţional nr. 1 din data de 04.09.2006, Actul adiţional nr. 2 din data de 04.12.2006, Actul adiţional nr. 3 din data de 26.03.2008, Actul adiţional nr. 4 din data de 26.03.2008, Actul aditional nr. 5 din data de 12.05.2009 şi Actul adiţional din data de 23.10.2015, cu actuala situaţie juridică a terenurilor şi cu noua reglementare stipulată de Legea nr. 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare şi de Legea nr. 287/2009 - republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare. Părţile convin semnarea prezentului Act adiţional, în următorii termeni şi condiţii: 1. Articolul 2.1. din Contract se modifică şi va avea următorul conţinut: „Obiectul prezentului Contract de asociere în participaţiune îl constituie asocierea Părţilor, pentru o durată de 49 de ani începând cu data semnării fără divergenţe, în scopul folosirii şi exploatării în comun a terenului şi clădirilor în curs de execuţie şi în fază de fundaţie, proprietatea Municipiului, cu următoarele suprafeţe: • Clădire în curs de execuţie în suprafaţă de 1.070 mp. • Clădire în fază de fundaţie • Teren în suprafaţă de 1.500 mp., aflat în proprietatea privată a Municipiului Buzău aferent Clădirii de birouri S+P+6, aflată în proprietatea BUSINESS CENTER EPG; • Teren în suprafaţă de 2.197 mp, aflat în proprietatea privată a Municipiului Buzău; • Parcare în suprafaţă de 500 mp. situate în intravilanul Municipiului Buzău, str. Transilvaniei nr. 1, prevăzute în Anexa nr. 1, parte integrantă din prezentul Contract, denumite în continuare „construcţii şi teren”, pentru construirea şi exploatarea de către BUSINESS CENTER EPG a investiţiei "Centru de afaceri cu parcare subterană "” 2. Capitolul III „APORTUL PĂRŢILOR” din Contract se modifică şi va avea următorul conţinut: „Părţile au constituit următoarele aporturi: Municipiul aduce ca aport la asociere dreptul de proprietate asupra: • Clădire în curs de execuţie în suprafaţă de 1.070 mp. • Clădire în fază de fundaţie • Teren în suprafaţă de 1.500 mp., aflat în proprietatea privată a Municipiului Buzău aferent Clădirii de birouri S+P+6, aflată în proprietatea BUSINESS CENTER EPG; • Teren în suprafaţă de 2.197 mp, aflat în proprietatea privată a Municipiului Buzău; • Parcare în suprafaţă de 500 mp. BUSINESS CENTER EPG aduce ca aport la asociere: • Resursele logistice necesare realizării obiectului de activitate al asocierii; • Know-how în realizarea obiectului de activitate al asocierii.” 3. Articolul 3.2. din Contract se modifică şi va avea următorul conţinut: „Municipiul acordă BUSINESS CENTER EPG prin semnarea prezentului contract de asociere şi în temeiul său un drept de superficie, asupra aportului prevăzut la pct. 2.1., respectiv următoarele terenuri situate în intravilanul Municipiului Buzău, str. Transilvaniei nr. 1, judeţul Buzău: i. teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 1.241 mp., având număr cadastral 56223 (nr. cadastral vechi 15718), Carte funciară 56223 (nr. CF vechi 31655) a UAT Buzău; ii. teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 62 mp., având număr cadastral 56225 (nr. cadastral vechi 15720), Carte funciară 56225 (nr. CF vechi 31657) a UAT Buzău; iii. teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 340 mp., având număr cadastral 56863 (nr. cadastral vechi 16290), Carte funciară 56863 (nr. CF vechi 31927) a UAT Buzău; iv. teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 2.053 mp., având număr cadastral 59201 (nr. cadastral vechi 18411), Carte funciară 59201 (nr. CF vechi 35148) a UAT Buzău.  Diferenţa de 1,00 mp rezultă din rotunjirea valorilor suprafeţelor la metru pătrat conform prevederilor art. 36, alin. (1) lit. d) din Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 cu modificările şi completările ulterioare. Dreptul de superficie constă în dreptul BUSINESS CENTER EPG de a amplasa şi de a menţine pe terenurile enumerate mai sus, investiţia şi orice structuri, suporturi şi materiale necesare edificării / exploatării / demolării acesteia şi dreptul să folosească liber şi nestingherit terenurile în vederea executării lucrărilor de construire / amenajare, exploatare / folosire si dezafectare / demolare a investiţiei. Dreptul de superficie nu se constituie asupra terenului parcare, în suprafaţă de 500 mp., având număr cadastral 57921 (nr. cadastral vechi 17201), Carte funciară 57921 (nr. CF vechi 33265) a UAT Buzău. 5. Anexa nr. 1 a Contractului este înlocuită cu Anexa nr. 1 la prezentul Act adiţional. 6. Celelalte prevederi ale Contractului (aşa cum au fost modificate sau completate prin actele adiţionale anterioare), rămân nemodificate. MUNICIPIUL BUZAU S.C. BUSINESS CENTER EPG SRL PRIMAR, ADMINISTRATOR Constantin Toma Gabriel Stanciu ŞEF SERVICIU E.A.P.L. CONSILIER JURIDIC Eugen Matei CONSILIER JURIDIC  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIULUI BUZĂU - PRIMAR - Nr. 467/CLM/03.12.2019 REFERAT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea modificării contractului nr. 2.734 din 14 februarie 2005 privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup S.A. Buzău) În baza Hotărârii nr. 21 din 27 ianuarie 2005, modificată şi completată, Consiliul Local al Municipiului Buzău a aprobat perfectarea Contractului privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Eximprod Grup S.A. Buzău, contract înregistrat sub nr. 2.734 din 14 februarie 2005, în vederea executării pe terenul proprietate privată a municipiului în suprafaţă de 4.987,00 m.p., situat în zona centrală a municipiul Buzău, la intersecţia străzilor Sava Gotul cu Transilvaniei, a investiţiei. Totodată, MUNICIPIUL acorda S.C. EXIMPROD GRUP S.A. Buzău un drept exclusiv de folosinţă asupra aportului „construcţii şi teren” în scopul construirii şi exploatării obiectivului de investiţii. Cinci loturi din terenul adus ca aport de Municipiu au fost retrocedate în baza Legii nr.10/2001 foştilor proprietari. Societatea Comercială Business Center EPG S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup S.A. Buzău) a cumpărat aceste terenuri pentru a realiza proiectul iniţial. În prezent, terenurile aduse ca aport de MUNICIPIU sunt: teren aferent construcţiei de 1.500 mp; teren construibil liber 2.197 m.p. şi teren cu destinaţie parcare 500 m.p. De la data încheierii contractului şi până în prezent prevederile legale privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie au fost modificate în sensul că executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil – teren şi/sau construcţii – identificat prin număr cadastral. Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup S.A. Buzău) solicită constituirea unui drept de superficie asupra următoarelor terenuri : - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 1.241 mp., având număr cadastral 56223 (nr. cadastral vechi 15718), Carte funciară 56223 (nr. CF vechi 31655) a UAT Buzău; - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 62 mp., având număr cadastral 56225 (nr. cadastral vechi 15720), Carte funciară 56225 (nr. CF vechi 31657) a UAT Buzău;  - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 340 mp., având număr cadastral 56863 (nr. cadastral vechi 16290), Carte funciară 56863 (nr. CF vechi 31927) a UAT Buzău; - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 2.053 mp., având număr cadastral 59201 (nr. cadastral vechi 18411), Carte funciară 59201 (nr. CF vechi 35148) a UAT Buzău. Drept consecinţă, propun modificarea prin act adiţional a contractului, în sensul corelării raportului juridic creat iniţial cu situaţia actuală a terenurilor şi cu noua reglementare prevăzută în Legea nr. 50/1991, republicată, şi în Noul Cod Civil. Actul adiţional nu modifică obiectul contractului sau conţinutul şi întinderea drepturilor şi obligaţiilor părţilor. În sensul celor de mai sus s-a întocmit alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. P R I M A R, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU - Serviciul Evidenţă – Administrare Patrimoniu şi Licitaţii - Nr. 148.633/03.12.2019 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea modificării Contractului nr. 2.734 din 14 februarie 2005 privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup S.A. Buzău) În baza Hotărârii nr. 21 din 27 ianuarie 2005, modificată şi completată, Consiliul Local al Municipiului Buzău a aprobat perfectarea Contractului privind asocierea în participaţiune a Municipiului Buzău cu Societatea Comercială "Eximprod Grup S.A. Buzău, contract înregistrat sub nr. 2.734 din 14 februarie 2005, în vederea executării pe terenul proprietate privată a municipiului în suprafaţă de 4.987,00 m.p., situat în zona centrală a municipiul Buzău, la intersecţia străzilor Sava Gotul cu Transilvaniei, a investiţiei "Centru de afaceri cu parcare subterană". Conform contractului, MUNICIPIUL aducea ca aport în asociere dreptul de proprietate asupra: - clădire în curs de execuţie în suprafaţa de 1.070 m.p.; - teren aferent construcţiei de 1.500 m.p.; - clădire în faza de fundaţie; - teren construibil aferent 3.487 m.p. Totodată, MUNICIPIUL acorda S.C. EXIMPROD GRUP S.A. Buzău un drept exclusiv de folosinţă asupra aportului „construcţii şi teren” în scopul construirii şi exploatării obiectivului de investiţii. Cinci loturi din terenul adus ca aport de Municipiu au fost retrocedate în baza Legii nr.10/2001 foştilor proprietari. Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău) a cumpărat aceste terenuri pentru a realiza proiectul iniţial. În prezent terenurile aduse ca aport de MUNICIPIU sunt : - teren aferent construcţiei de 1.500 mp; - teren construibil liber 2.197 m.p. - teren cu destinaţie parcare 500 m.p. Societatea Comercială "Business Center EPG" S.R.L. (constituită prin divizarea Societăţii Comerciale "Eximprod Grup" S.A. Buzău) solicită constituirea unui drept de superficie asupra următoarelor terenuri : - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 1.241 mp., având număr cadastral 56223 (nr. cadastral vechi 15718), Carte funciară 56223 (nr. CF vechi 31655) a UAT Buzău; - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 62 mp., având număr cadastral 56225 (nr. cadastral vechi 15720), Carte funciară 56225 (nr. CF vechi 31657) a UAT Buzău;  - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 340 mp., având număr cadastral 56863 (nr. cadastral vechi 16290), Carte funciară 56863 (nr. CF vechi 31927) a UAT Buzău; - teren cu destinaţia curţi – construcţii, în suprafaţă de 2.053 mp., având număr cadastral 59201 (nr. cadastral vechi 18411), Carte funciară 59201 (nr. CF vechi 35148) a UAT Buzău. Diferenţa de 1,00 mp rezultă din rotunjirea valorilor suprafeţelor la metru pătrat conform prevederilor art. 36, alin. (1) lit. d) din Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 cu modificările şi completările ulterioare. De la data încheierii contractului şi până în prezent prevederile legale privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie au fost modificate în sensul că „executarea lucrărilor de construcţii este permis [...]