HCL 204/2016 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU -CONSILIUL LOCAL- HOTĂRÂRE privind aprobarea modelului contractului de închiriere, a fişei locative şi a fişei de calcul, al cuantumului chiriei şi coeficienţilor care stau la baza recalculării acestor chirii, pentru unităţile locative din blocurile A.N.L., aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr. 293/CLM/2016, prin care se propune aprobarea modelului contractului de închiriere a fişei locative şi a fişei de calcul, al cuantumului chiriei şi coeficienţilor care stau la baza recalculării acestor chirii pentru unităţile locative din blocurile A.N.L., aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Buzău; - raportul comun de specialitate al Direcţiei Evidență Administrare Patrimoniu Cadastru și Transporturi Locale și al Serviciului Administrare Fond Locativ, precum şi avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Buzău; - Hotărârea Guvernului nr. 251/2016 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în plicare a prevederilor Legii nr.152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 cu modificările şi completările ulterioare; - în conformitate cu art. 8 alin. (4) şi alin. (5) din Legea nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998, republicată şi completată cu modificările ulterioare; - potrivit Ordinului nr.1077/29.07.2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat pentru anul 2016, în vedera vânzării locuinţelor pentru tineri.  -2- În temeiul prevederilor art. 36, alin. 2, lit. d) şi alin.6, lit.a), pct.17, art. 45 alin. (2) lit. a) şi art. 115, alin. 1, lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată: HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă modelul contractului de închiriere şi a fişei locative, prevăzute la anexa nr. 1 şi anexa nr. 2 care fac parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă fişa de calcul al cuantumului chiriei şi coeficienţilor care stau la baza recalculării acestor chirii, prevăzute la anexa nr. 3 şi anexa nr.4, care fac parte integrantă la prezenta hotărâre, pentru unităţile locative din blocurile A.N.L., aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Buzău, cu aplicare de la data de 01.11.2016. Art.3. – Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Direcţiei Evidență Administrare Patrimoniu Cadastru și Transporturi Locale, Serviciului Administrare şi Verificare Fond Locativ şi Serviciului Financiar –Contabil, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier Florescu Constantin CONTRASEMNEAZĂ: INSPECTOR CU ATRIBUŢII DELEGATE DE SECRETAR, George Sava Buzău, 27 octombrie 2016 Nr. 204 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 27 octombrie 2016, cu respectarea prevederilor art. 45, alin.(1) şi alin (5) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 21 voturi pentru, - abţineri şi - voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 21 consilieri prezenţi la şedinţă.  ANEXA nr. 1 La Hotărârea nr. 204 din data de 27.10.2016 a Consiliului Local al Municipiului Buzău Înregistrat la nr. - Direcţia Evidență Administrare Patrimoniu Cadastru și Transporturi Locale- Serviciul Administrare şi Verificare Fond Locativ CONTRACT DE INCHIRIERE privind spaţiile locative din fondul de locuinţe pentru tineri, construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe CAPITOLUL I PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Buzău CIF 4233874, cont IBAN RO15TREZ24A510103203004X deschis la Trezoreria Buzău, reprezentat legal de dl. ____________Primar şi dl.___________Director executiv al Direcţiei Servicii publice în calitate de LOCATOR, pe de o parte Şi .................................................. identificat/ă cu C.I. (B.I.) seria........., nr..............., CNP ............................, eliberată de ..........................., la data de ............................, în calitate de LOCATAR, Cunoscând prevederile actelor normative care operează în domeniul închirierii locuinţelor pentru ttineri construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, convin asupra încheierii prezentului contract în următoarele condiţii: CAPITOLUL II OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Primul, în calitate de locator/administrator închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar (chiriaş), ia cu chirie pe baza repartiţiei / cererii nr...................., spaţiul locativ/unitatea individuală din imobilul situat în municipiul Buzău, str............ nr......... bl...... sc...... et...... ap........, judeţul Buzău, prevăzută în fişa suprafeţei locative închiriate pentru el şi pentru familia sa, specificată în aceeaşi fişă, care face parte integrantă din prezentul contract. -2-  Art. 2. (1) Imobilul care face obiectul închirierii va fi folosit de chiriaş şi familia sa conform destinaţiei funcţionale şi ariei/întinderii, potrivit fişei locative care este parte integrantă la prezentul contract. Membrii familiei locatrului prevăzuţi în fişa locativă au drepturi locative şi obligaţii egale în ceea ce priveşte executarea contractului şi răspund în solidar la plata chiriei a cheltuielilor de întreţinere şi reparaţii a instalaţiilor comune pe care le folosesc precum şi a altor obligţii care decurg din folosinţa spaţiului locativ. (2) Locatorul are dreptul să verifice, atunci cînd situaţia o impune, modul în care chiriaşul foloseşte şi întreţine suprafaţa locativă închiriată, iar periodic, modul în care sunt folosite şi întreţinute instalaţiile comune ale clădirii. (3) Locuinţa/imobilul descris la art. 1 se predă locatarului(chiriaşului) în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi invetarul prevăzute în Procesul Verbal de predare-primire care face parte integrantă la prezentul contract. Art. 3. (1) Termenul de închiriere este pe perioadă determinată de __________ani şi luni, cu începere de la data de ___________ până la data de___________ După expirarea perioadei pentru care a fost închiriat spaţiul locativ, prelungirea contractului de închiriere se face succesiv pe perioade de câte 1 an prin acte adiţionale. (2) Locatorul îşi rezervă dreptul de a înscrie în contract şi alte clauze în conformitate cu noile acte normative care vor fi adoptate, prin înştiinţarea prealabilă a titularului de contrat. (3) La expirarea duratei de închiriere, chiriaşul poate solicita reînnoirea contractului. Dacă părţile nu consimt asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să predea locuinţa la expirarea acestuia, în afară de cazurile expres prevăzute de lege. Modificarea sau încetarea contractului se poate face numai cu acordul ambelor părţi . Chiriaşul/locatarul poate denunţa unilateral contractul de închiriere, cu condiţia de a anunţa în scris locatorul/administratorul cu cel puţin 60 de zile înainte de părăsirea locuinţei închiriate. Art. 4. Subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere sunt interzise. Art.5. Contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii locuinţei sau de la data decesului titularului contractului de închiriere, dacă persoanele înscrise în acesta nu solicită locuinţa în termenul arătat. Art. 6. Schimbul de locuinţe între titularii contractelor de închiriere va fi permis numai cu acordul locatorului. CAPITOLUL III CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI CE FACE OBIECTUL CONTRCTULUI -3- Art. 7. (1) Preţul chiriei se calculează la suprafaţa construită de .......... mp, în cuantum de ................lei/mp, potrivit Anexei nr. 16 din H.G. nr. 962 / 2001, privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Buzău. (2) Chiria lunară este de............. lei, calculată în conformitate cu prevederile legale, conform anexei care este parte inegrantă la prezentul contract şi se datorează de la data predării sopaţiului locativ/încheierii Procesului Verbal de predare-primire, anexă la prezentu contract. Art. 8. Chiria lunară se poate modifica în baza actelor normative. Pentru titularii de contract care locuiesc în blocuri A.N.L. şi nu au împlinit vârsta de 35 de ani, dar şi pentru tinerii cu vârsta de peste 35 de ani chiria se recalculează în conformitate cu prevederile art. 8 alin (4) lit. a) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit fişiei de calcul anexă care face parte integrantă la prezentul contract Art. 9. (1) Chiria se facturează lunar de către locator/administrator iar, plata chiriei se face la casieria instituţiei în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata. (2) Neplata la termen a chiriei, atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care creanţa a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante, potrivit prevederilor H.G.R. 1275/2000, cu modificările şi completările ulterioare. (3) Chiria se actualizează anual prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Buzău, în luna octombrie a anului în curspentru anul următor, potrivit algoritmului de calcul prevăzut de legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 962/2001, privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările uilterioare. (4) Cuantumul chiriei actualizate se comunică/notifică locatarului/chiriaşului în prima lună după adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău. CAPITOLUL IV  OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL PREZENTULUI CONTRACT -4- Art. 10. Locatorul/administratorul se obligă: a)- să predea chiriaşului locuinţa, în stare normală de folosinţă; b)-să păstreze orice îmbunătăţiri sau lucrări efectuate de către locatar, asupra bunului pe durata închirierii, locatorul/administratorul nefiind obligat la despăgubiri; c)-să avizeze favorabil sau nefavorabil, în prealabil, sau ori de câte ori este necesar, propunerile avansate de locatar privind efectuarea de lucrări/modificări constructive asupra imobilului care face obiectu prezentului contract; d)-să solicite locatarului să readucă bunul închiriat în starea iniţială în cazul în care acesta a efectuat lucrări/modificări constructive fără acordul prealabil al locatorului/administratorului, cu plata despăgubirii pentru orice pagubă cauzată bunului de către locatar; e)-să efectueze verificări perioodice ale imobilului, în prezenţa locatarului; f)-să solicite instituţiilor abilitate informaţii cu privire la datele cu caracter personal al locatarului în cazul demarării procedurilor de executare silită urmare a nerespectării obligaţiilor de plată ce decurg din folosinţa imobilului; g)-să intre în imobil în prezenţa unor martori delegaţi din partea instituţiilor în vederea sistării furnizării utilităţilor în caz de neplată a sumelor ce decurgdin folosinţa spaţiului locativ timp de 3 luni; h)- să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei. În situaţia în care locuinţa ce face obiectul închirierii se află într-un imobil proprietate mixtă, locatorul se obligă să suporte cotele privind reparaţiile la părţile comune stabilite conform legii, numai în cazul în care a fost înştiinţat, în prealabil, de necesitatea efectuării acestora şi a participat direct prin reprezentanţii săi legali la recepţionarea lucrării. Art. 11. Locatarul/chiriaşul se obligă: a)- să achite chiria datorată; b)- să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii pe care le exploatează chiriaşul în exclusivitate; c)- să repare sau să înlocuiască elementele de construcţie şi instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele ce au produs degradarea nu sunt indentificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de către cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente;  c)- să asigure curăţenia, igienizarea, repararea şi păstrarea în bune condiţii în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere; -5- d)- să comunice în termen de 30 de zile proprietarului, orice modificare intervenită în venitul net al familiei, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; în cazul în care proprietarul urmează să efectueze reparaţii sau lucrări de consolidare; pentru lucrările propuse, proprietarul spaţiului va putea pune la dispoziţia chiriaşului o altă locuinţă privind folosinţa temporară, prezentul contract de închiriere fiind reziliat de drept, în favoarea proprietarului; e)- să achite, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere cheltuielile referitoare la chirie, apă-canal, energie termică şi cheltuielile de întreţinere gestionate de asociaţia de proprietari, etc; f)-să utilizeze imobilul în exclusivitate derulării prezentului contract cu obligţia de a oferi accesul locatorului, la data notificată de acesta, în vederea verificăii starii imobilului şi/sau a sistării furnizării utilităţilor în caz de neplată a sumelor ce decurg din folosinţa spaţiului locativ timp de 3 luni; g)-să efectueze îmbunătăţirile necesare scopului închirierii fără să modifice imobilul sau structura de rezistenţă a acestuia condiţionat de obţinerea acordului locatorului/administratorului; h)- la mutarea din locuinţă, să predea proprietarului locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei; Art. 12. Chiriaşul a luat la cunoştinţă de Statutul Asociaţiei Proprietarilor şi se obligă să respecte toate obligaţiile ce îi revin în calitate de chiriaş din prevederile acestui statut. CAPITOLUL V. REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 13. (1) În caz de neplată a chiriei în termen de 90 de zile calendaristice de la data expitării termenului de plată, în cazul în care care chiriaşul nu respectă obligaţiile cu privire la întreţinerea şi înlocuirea elementelor şi instalaţiilor de folosinţă comună, repararea şi folosirea suprafeţelor locative închiriate, dar şi pentru nerespectarea oricăror alte clauze prevăzute, contractul de închiriere se reziliază de drept, fără notificare prealanbilă şi fără punere în întârziere. (2)Locatorul/adminstratorul va proceda la recuperarea sumelor datorate şi la evacuarea locatarului din spaţiul locativ, potrivit reglementărilor legale. Art. 14. Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la:  a)-cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile în termen de 60 de zile; b)- cererea locatorului, atunci când: -6- - chiriaşul nu a achitat chiria, cel puţin trei luni consecutiv; - chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror altor bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora; - chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; - chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale; c)-la cererea asociaţiei de proprietari, atunci când chiriaşul nu şi-a achitat obligaţiile ce îi revin din cheltuielile comune, pe o perioadă de trei luni. Art. 15. Părţile convin expres că locatarul/chiriaşul este de drept în întârziere, atunci când acesta a încălcat clauzele prevăzute în art. 14, pct. b, din prezentul contract, în conformitate cu art. 1.522 Cod Civil. Art. 16. (1)După rezilierea contractului, chiriaşul va fi evacuat din locuinţă, împreună cu toţi membrii familiei înscrişi în fişa locativă, precum şi a celorlalte persoane care locuiesc fără forme legale în locuinţa respectivă. (2) Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate imobilului pînă la acea dată, potrivit dispoziţiei art. 1831 cod civil şi a Legii.114/1996. (3) În cazul în care contractul încetează, locatorul/administratorul va pretinde locatarului sumele ce decurg din folosinţa spaţiului/imobilului: a) până la data eliberării efective al spaţiului; b) până la data punerii în executare a hotărârii de evacuare. Art.17. Evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile, iar locatarul este obligat să plătească chiria datorată în contract până la data execuţiei efective a hotărârii de evacuare. CAPITOLUL VI DENUNŢAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 18 Contractul de închiriere încetează prin denunţarea unilaterală a acestuia de către locatar înainte de termenul stabilit, cu condiţia notificării prealabile a locatorului/administratorului cu 60 de zile înainte de data menţionată. Art. 19. Contractul de închiriere se reziliază de drept, unilateral, fără punere întârziere a chiriaşului/locatarului, prin comunicarea de către locator/administrator a declaraţiei unilaterale de reziliere, în cazul în care locatarul/chiriaşul nu şi-a executat una sau mai multe dintre obligaţiile următoare: a)-să folosescă spaţiul locativ potrivit destinaţiei sal funcţionale; -7- b)-să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau înlocuire [...]