HCL 198/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BUZAU MUNICIPIUL BUZAU - CONSILIUL LOCAL – HOTĂRÂRE privind stabilirea chiriei şi a coeficienţilor care stau la baza recalculării acesteia pentru unităţile locative din blocurile A.N.L., aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată la nr. 320/CLM/2017, prin care se propune stabilirea chiriei şi a coeficienţilor care stau la baza recalculării acesteia pentru unităţile locative din blocurile A.N.L., aflate în administrarea Consiliului Local al municipiului Buzău; - raportul de specialitate nr. 16754/2017 al Serviciului Administrare Fond Locativ; - avizul comisiei pentru administraţie publică, juridică şi de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor ; - avizul Comisiei pentru patrimoniu şi activităţi economico – financiare a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul Comisiei pentru muncă şi protecţie socială a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 30/14.04.2017 pentru modificarea şi completarea art. 8 din Legea nr. 152/1998 privind infiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobată prin Hotărârea Guvernului României nr. 304/12.05.2017, privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001. În temeiul prevederilor art. 36, alin. 2, lit. d) şi alin.6, lit.a), pct.17, art. 45 alin. (2) lit. a) şi art. 115, alin. 1, lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată:  HOTĂRĂŞTE: Art.1. - Se aprobă calculul chiriei şi a coeficienţilor care stau la baza recalculării acesteia, pentru unităţile locative din blocurile A.N.L., aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Buzău, cu aplicare de la data de 01.07.2017. Art.2. - Anexele 1 - 3, fac parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3. - Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Administrare şi Fond Locativ, Direcţiei Finanţelor publice Locale şi Serviciului Financiar –Contabil, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PRESEDINTE DE SEDINTA, consilier Ţepeluş Cristinel Laurenţiu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZAU Roxelana Radu Buzău. 30 iunie 2017 Nr. 198 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 30 iunie 2017, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 22 voturi pentru, --- abţineri şi --- voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 22 consilieri prezenţi la şedinţă  ANEXA nr. 3 la Hotărârea nr. 198 din data de 30 iunie 2017 a Consiliului Local al Municipiului Buzău a) Tinerii cu vârsta de peste 35 de ani Nr. Nr. Nr. acd/ Preţ lei/ Val de Recupe Cheltuie Cota Chirie Chirie Valoare Valoare crt. ap. de ap. mp. înlocuire a rarea li de auitorităţii netă lunară chirie chirie cam construcţie investiţi întreţine publice anuală (lei) după după i (lei) ei re (lei) max. (lei) rangul pondere Valoare chirie după pondere venituri (amortiz curenţă x 0,5% localităţii an are) şi peste 35 (lei) recepţie reparaţii ani (lei) curente (lei) 0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 16 17 18 19 5 3=1x2 4=3/60 5=3x0,8 6=3x0,5% 7=4+5+6 8=7/12 9=8x0,80 10=9x0,90 Nr. V.br./ 0,8 0,9 1 10% 20% 30% Total % pers m fam 1 x 1 58,5 1757,88 102835,98 1713,93 822,69 514,18 3050,80 254,23 203,39 172,88 3 1907 0 155,99 0 0 381,4 0 156,00 2. Pentru coloanele 11 şi 12 s-au luat în calcul situaţiile cele mai defavorabile, stabilite conform art. 8 alin. (8) şi (9) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare (coeficient ponderare pe rang = 0,9 aplicat la coloana 10 şi coeficient ponderare pe venit = 0,9 aplicat la coloana 11). 3. Acd/ap reprezintă aria construită desfăşurată/apartament. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier Laurenţiu Cristinel Ţepeluş SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU, Roxelana Radu  ANEXA nr. 2 La Hotărârea nr. 198din data de 30 iunie 2017 a Consiliului Local al Municipiului Buzău a) Tinerii cu vârsta de până în 35 de ani Nr. Nr Nr. acd Preţ Val de Recup Cheltu Cota Chirie Chiri Valoar Valoare crt. . de /ap lei/ înlocuire erarea ieli de auitorităţ netă e e chirie chirie ap ca . mp. a investi întreţi ii anuală lunar după după . m construc ţiei nere publice (lei) ă (lei) rangul pondere Valoare chirie după pondere venituri ţiei (lei) (amort curenţ (lei) localităţ an izare) ă şi max. x ii (lei) recepţie repara 0,5% (lei) ţii peste 35 curent ani e (lei) 0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 16 17 18 19 5 3=1x2 4=3/6 5=3x0 6=3x0,5 7=4+5 8=7/ 9=8x0, 10=9x0, Nr. V.br./ 0, 0,9 1 10 20% 30% Total 0 ,8% % +6 12 80 90 pers m 8 % fam 1 x 1 58, 1757, 102800, 1713, 822,4 0 2535,7 211,3 169,05 143,69 2 2648 0 129,3 0 0 529, 0 129,0 48 88 82 35 1 5 1 2 6 0 II. Calculul chiriei aferente locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, în conformitate cu art. 8 alin. (10) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare a) Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani NOTE: 1. Chiria cuprinsă la coloana 8 reprezintă valoarea maximală determinată conform art. 8 alin. (7) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. 2. Pentru coloanele 9, 10 şi 11 s-au luat în calcul situaţiile cele mai defavorabile, stabilite conform prevederilor art. 8 alin. (8), şi 9) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv: - coeficient ponderare pe rang = 0,6 aplicat la coloana 8; – coeficient ponderare an recepţie locuinţă = 0,85 aplicat la coloana 9; şi – coeficient ponderare pe venit = 0,8 aplicat la coloana 10. 3. Acd/ap reprezintă aria construită desfăşurată/apartament. 4. În situaţia în care chiria rezultată este mai mare decât nivelul maxim prevăzut la art. 8 alin. (9^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, chiria se va diminua în mod corespunzător cu încadrarea în procentele prevăzute de lege.  III. Calculul chiriei aferente locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, în conformitate cu prevederile art. 8 alin. (11) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se exemplifică astfel: Rata inflaţiei comunicată de către Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior: 1,5% aplicat la chiria netă calculată pentru anul anterior. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, consilier Laurenţiu Cristinel Ţepeluş SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU, Roxelana Radu  ANEXA nr. 1 la Hotărârea nr. 198 din data de 30 iunie 2017. a Consiliului Local al Municipiului Buzău EXEMPLU DE CALCUL AL CHIRIEI 1. Valoarea de înlocuire a construcţiei (apartament) Valoarea de înlocuire per metru pătrat aprobată pentru anul 2016, stabilită conform prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: 1.757,88 lei, inclusiv TVA, conform Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice nr. 1.077/2016 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat pentru anul 2016, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri. Valoarea de înlocuire a construcţiei (apartament): reprezintă suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei, definită conform Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, multiplicată cu valoarea de înlocuire per metru pătrat aprobată anual, prin ordinul ministrului dezvoltării regionale, administraţiei publice şi fondurile europene, în vigoare la data stabilirii chiriei. 2. Durata de amortizare Catalogul privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 2.139/2004, cu modificările ulterioare Cod de Denumire active fixe Duratele normale (ani) clasificare 1.6 Construcţii de Locuinţe şi social culturale 1.6.1. Clădiri de locuit, hoteluri şi Cămine În afară de: 40 - 60 1.6.1.1. Clădiri de locuinţe sociale, moteluri şi cămine amplasate în centre industriale, wc 32 - 48 public 3. Valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală (întreţinere curentă, reparaţii curente, reparaţii capitale) şi de administrare: maximum 0,8% din valoarea de înlocuire a construcţiei, din care:  - cheltuieli menţinere stare de folosinţă normală (întreţinere curentă, reparaţii curente, reparaţii capitale): maximum 0,6% din valoarea de înlocuire a construcţiei; – cheltuieli de administrare: maximum 0,2% din valoarea de înlocuire a construcţiei. 4. Sunt avute în vedere locuinţe convenabile, care îndeplinesc exigenţele minimale prevăzute de Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. 5. Calculul chiriei pentru locuinţele deţinute de tineri se va realiza conform modelului prezentat la pct. II "Calculul chiriei aferente locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii", respectiv: a) pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile pentru menţinerea stării de folosinţă normală şi de administrare, precum şi recuperarea investiţiei în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale; b) pentru tinerii care au împlinit vârsta de 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile pentru menţinerea stării de folosinţă normală şi de administrare, recuperarea investiţiei în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi o cotă de maximum 0,5%, care se constituie venit al administratorilor locuinţelor. În conformitate cu art. 8 alin. (8) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a IV-a - Reţeaua de localităţi, cu modificările şi completările ulterioare, valoarea chiriei lunare, stabilită conform pct. II, se ponderează cu un coeficient, astfel: Rangul localitătii 0 I II III IV V coeficient 1,0 0,9 0,8 0,7 0,6 0,6 a) rangul 0 - Capitala României, municipiu de importanţă europeană; b) rangul I - municipii de importanţă naţională, cu influenţă potenţială la nivel european; c) rangul II - municipii de importanţă interjudeţeană, judeţeană sau cu rol de echilibru în reţeaua de localităţi; d) rangul III - oraşe; e) rangul IV - sate reşedinţă de comună; f) rangul V - sate componente ale comunelor şi sate aparţinând municipiilor şi oraşelor. În conformitate cu art. 8 alin. (8^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în funcţie de anul recepţiei la terminarea lucrărilor pentru locuinţă, valoarea chiriei lunare rezultate după aplicarea coeficienţilor de ierarhizare a localităţilor se ponderează astfel:  Anul receptiei la terminarea lucrărilor coeficient Până la finalul anului 2004 0.85 Între anul 2005-2010 0,90 Între anul 2011-2015 0,95 Începând cu anul 2016 1,00 În conformitate cu art. 8 alin. (9) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în funcţie de veniturile chiriaşului pe membru de familie, valoarea chiriei lunare rezultate după aplicarea coeficienţilor în funcţie de anul recepţiei la terminarea lucrărilor se ponderează astfel: Venit Coeficient Venit brut pe membru de familie mai mic sau egal cu salariul de bază 0,8 minim brut pa ţară garantat în plată, stabilit prin hotărârea Guvernului, în condiţiile art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003 – Codul Muncii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare Venit brut pe membru de familie mai mare dacât salariul de bază minim 0,9 brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărârea Guvernului, în condiţiile art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003 – Codul Muncii, republicată, cu modiificările şi completările ulterioare, şi care un depăşeşte cu 100% salariul minim brut pe ţară garantat în plată Venit brut pe membru de familie mai mare decât 100% salariul de bază 1,0 minim brut pa ţară garantat în plată, stabilit prin hotărârea Guvernului, în condiţiile art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003 – Codul Muncii, republicată, cu modiificările şi completările ulterioare PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, consilier Laurenţiu Cristinel Ţepeluş SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU, Roxelana Radu