HCL 69/2023 Bulz adoptată

JUDEŢUL BIHOR i COMUNA BULZ i CONSILIUL LOCAL | Bulz nr. 127, România 417110, i CUI 4856015, Tel./Fax: 0259 328010 | _E-mail: primaria.bulz(dejbihor.ro, Web: www.comunabulz.ro HOTĂRÂREA NR. 69 din 29.08.2023 Privind vânzarea fără licitație publică (directă) a terenurilor proprietate privată a Comunei Bulz, înscrise în CF 53761 Bulz, nr. cad. 53761 şi CF 53771 Bulz, nr. cad. 53771 Analizând: - referatul de aprobare al primarului nr. 248 din 22.08.2023; - raportul de specialitate al secretarului general al comunei Bulz nr. 249 din 22.08.2023; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al comunei Bulz; - cererea nr. 2257 din 25.07.2023, înregistrată la Primăria Bulz prin care dl. COSTE TEODOR-FLORIAN, proprietarul casei de locuit şi a două anexe construite în anii 1985 şi 1998 pe terenurile identificate prin nr. cad. 53761 şi 53771. prin care şi-a exprimat intenţia de cumpărare a terenurilor aferente construcţiilor amintite; - Raportul de evaluare întocmit de către Evaluator autorizat ANEVAR - Simionaș Nicolae-Călin, înregistrat la Primăria comunei Bulz cu nr. 2467/25.08.2023 conform căruia terenul în suprafață de 235 mp, CF 53761 nr. cad. 53761 aferent anexei construite din beton şi cărămidă în anul 1985 a fost evaluat la valoarea de 1.645 EURO, respectiv 8.115 LEI (7 euro/mp); - Raportul de evaluare întocmit de către Evaluator autorizat ANEVAR - Simionaș Nicolae-Călin, înregistrat la Primăria comunei Bulz cu nr. 2468/25.08.2023 conform căruia terenul în suprafaţă de 812 mp, CF 53771 nr. cad. 53771 aferent casei de locuit construite din lemn în anul 1998 şi anexei construite din lemn în anul 1998 a fost evaluat la valoarea de 6.000 EURO, respectiv 29.600 LEI (7,36 euro/mp); În conformitate cu prevederile: - art. 87 alin. (5), art. 364 din OUG 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 29 din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 453 lit. h! din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; - art.6 din Legea fondului funciar nr.18/1991 cu modificarile si completările ulterioare; Luând în considerare dispoziţiile Legii nr. 24/2000 (*republicată*) privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. În baza art. 129 alin. (2) lit. €), alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1) şi art. 196 alin. (1) lit. a), art. 243 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul local al comunei Bulz, cu 10 voturi “pentru”, 0 abţineri și 0 voturi împotrivă, din totalul de 10 consilieri prezenţi şi 11 consilieri în funcţie, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Rapoartele de evaluare întocmite de către Evaluator autorizat ANEVAR - Simionaş Nicolae-Călin. anexe la prezenta hotărâre, cu privire la imobilele terenuri înscrise în CF 53761 Bulz, nr. cad. 53761 în suprafaţă de 235 mp, situat în loc. Bulz nr. 85 și CF 53771 Bulz, nr. cad. 53771 situat în loc. Remeţi nr. 85, proprietatea privată a Comunei Bulz. Art. 2 - (1) Se aprobă vânzarea directă a imobilului teren proprietatea privată a Comunei Bulz, cu suprafața de 235 mp, înscris în CF 53761 Bulz, nr. cad. 53761, situat în loc. Bulz nr. 85, aferent anexei construite din beton şi cărămidă în anul 1985, către dl. COSTE TEODOR-FLORIAN, în calitate de proprietar al construcţiei edificate pe acest teren. (2) Se aprobă preţul de vânzare a terenului în sumă de 1.645 EURO, respectiv 8.115 LEI. (3) Se aprobă vânzarea directă a imobilului teren proprietatea privată a Comunei Bulz, cu suprafaţa de 812 mp, înscris în CF 53771 Bulz, nr. cad. 53771, situat în loc. Remeţi nr. 85, aferent casei de locuit construite din lemn în anul 1998 şi anexei construite lemn în anul 1998, către dl. COSTE TEODOR-FLORIAN, în calitate de proprietar al construcțiilor edificate pe acest teren. (4) Se aprobă prețul de vânzare a terenului în sumă de 6.000 EURO, respectiv 29.600 LEI. (5) În termen de 15 zile de la adoptarea prezentei hotărâri, va fi notificat dl. COSTE TEODOR-FLORIAN pentru exprimarea opțiunii de cumpărare. Opţiunea poate fi depusă la Primăria Comunei Bulz în termen de 15 zile de la data notificări. (6) La preţul de vânzare menţionat la alin. (2) şi (4) se adaugă contravaloarea Rapoartelor de evaluare a parcelelor de teren, în valoare de 800 lei/raport (2 rapoarte). (7) Plata sumelor menţionate la alin. (2), (4) şi (5) se va efectua anterior încheierii contractelor de vânzare-cumpărare în formă autentică. (8) Taxele notariale aferente încheierii contractelor de vânzare-cumpărare şi cheltuielile generate de efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege vor fi achitate de către cumpărător. (9) Predarea-primirea bunurilor „terenuri,. se face prin Proces-verbal în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art. 3 - Prezenta hotărâre poate fi contestată potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Cu aducerea la îndeplinire a prezentei, respectiv cu semnarea contractelor de vânzare-cumpărare la notarul public se va ocupa Viceprimarul cu atribuţii de primar al comunei Bulz, d. Gheorghe CUCUIAN. Art. 5 - Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - județul Bihor; - Viceprimarului cu atribuţii de primar al comunei Bulz; - Compartimentului Financiar-Contabil; - dl. COSTE TEODOR-FLORIAN; - se depune la dosarul şedinţei; - se publică pe site-ul instituţiei. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Teodor DUMA _ SECRETAR GENERAL AL COMUNEI BULZ, Marina-loana MANEA MI Dă 26/31.07.2023 pe |AS-ov- 1015 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN- 235 MP- LOCALITATEA REMETI,NR 85 „JUD.BIHOR pizde gr Beneficiar: Comuna Bulz, judeţul Bihor Evaluator: Simionas Nicolae-Calin, membru titular ANEVAR, leg 18831 Proprietar: Comuna Bulz Client: Comuna Bulz Utilizator: Comuna Bulz Data evaluarii: 31.07.2023 Tipul valorii: Valoare de piata Raport de evaluare Teren intravilan 235 mp Comuna Bulz, jud.Bihor Scrisoare de transmitere a raportului In atenţia Primăriei Comunei Bulz Stimate client, Referitor la evaluarea bunului de natura terenurilor si mentionat in contractul de prestari servicii nr 2203 /17.07.2023, s-a elaborat prezenta lucrare în scopul estimarii valorii de piata a acestuia in vederea vanzarii /concesionarii. Bunul supus evaluarii în cadrul prezentului raport este un bun de natura terenurilor aflat in proprietatea Comunei Bulz cu drept real principal. Tipul raportului este unul explicativ (narativ) conform SEV 103 din Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, iar scopul evaluarii este informarea Clientului (Comuna Bulz) asupra valorii de piata a acestuia. Prezentul raport contine 43 de pagini si este structurat pe 8 parti, dupa cum urmeaza: -Partea 1- Introducere -Partea 2 - Termeni de referinta ai evaluarii -Partea 3 - Prezentarea datelor -Partea 4 - Analiza pietei imobiliare -Partea 5 - Analiza celei mai bune utilizari -Partea 6 - Evaluarea bunurilor Partea 7 - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii -Partea 8 — Anexe Având în vedere scopul evaluării şi reglementările legale în vigoare, tipul valorii estimate este valoarea de piata. Criteriile pe baza cărora s-a formulat opinia finală asupra valorii au fost adecvarea, precizia, cantitatea şi calitatea informaţiilor, criterii pe baza cărora şi-a formulat evaluatorul opinia asupra valorii pag 2 Raport de evaluare Teren intravilan 235 mp Comuna Bulz, jud.Bihor [ Având în vedere natura și tipul bunului evaluat, evaluatorul a considerat că abordarea cea mai adecvată pentru estimarea valorii bunului supus evaluarii este abordarea prin piata. In urma aplicării acestei abordări şi a metodelor aferente, valoarea de piata la data de 31.07.2023 ( Curs BNR: 1 euro=4.9322 lei ) a bunului de natura terenurilor intravilane supus evaluarii in cadrul prezentului raport este : 1.645 EURO, echivalent a 8.115 LEI Valoarea a fost exprimata în limitele urmatoarelor precizari: + valoarea a fost exprimata si este valabila doar în conditiile si prevederile prezentului raport; + având în vedere scopul evaluarii, proprietatea a fost evaluata în ipoteza de a fi libera de sarcini e valoarea este o predictie; e valoarea este subiectiva; e evaluarea este o opinie asupra unei valori e valorile prezentate ca opinii in prezentul raport de evaluare nu includ T.V.A. Data Simionas Nicolae-Calin, 31.07.2023 membru titular ANEVAR evaluator autorizat ANEVAR pag 3 27 /31.07.2023 Na .Aupt [as o7- bad RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN- 812 MP- LOCALITATEA REMETI,NR 85 „JUD.BIHOR Beneficiar: Comuna Bulz, judeţul Bihor Evaluator: Simionas Nicolae-Calin, membru titular ANEVAR, leg 18831 Proprietar: Comuna Bulz Client: Comuna Bulz Utilizator: Comuna Bulz Data evaluarii: 31.07.2023 Tipul valorii: Valoare de piata Raport de evaluare Teren intravilan 812 mp Comuna Bulz, jud.Bihor Scrisoare de transmitere a raportului In atenţia Primăriei Comunei Bulz Stimate client, Referitor la evaluarea bunului de natura terenurilor si mentionatin contractul de prestari servicii nr 2203,/17.07.2023, s-a elaborat prezenta lucrare în scopul estimarii valorii de piata a acestuia in vederea vanzarii /concesionarii. Bunul supus evaluarii în cadrul prezentului raport este un bun de natura terenurilor aflat in proprietatea Comunei Bulz cu drept real principal. Tipul raportului este unul explicativ (narativ) conform SEV 103 din Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, iar scopul evaluarii este informarea Clientului (Comuna Bulz) asupra valorii de piata a acestuia. Prezentul raport contine 43 de pagini si este structurat pe 8 parti, dupa cum urmeaza: -Partea 1- Introducere Partea 2 - Termeni de referinta ai evaluarii Partea 3 - Prezentarea datelor Partea 4 - Analiza pietei imobiliare Partea 5 - Analiza celei mai bune utilizari Partea 6 - Evaluarea bunurilor Partea 7 - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii -Partea 8 - Anexe Având în vedere scopul evaluării şi reglementările legale în vigoare, tipul valorii estimate este valoarea de piata. Criteriile pe baza cărora s-a formulat opinia finală asupra valorii au fost adecvarea, precizia, cantitatea şi calitatea informaţiilor, criterii pe baza cărora şi-a formulat evaluatorul opinia asupra valorii. pag 2 Raport de evaluare Teren intravilan 812 mp Comuna Bulz, jud.Bihor | Avândîn vedere natura şi tipul bunului evaluat, evaluatorul a considerat că abordarea cea mai adecvată pentru estimarea valorii bunului supus evaluarii este abordarea prin piata. In urma aplicării acestei abordări şi a metodelor aferente, valoarea de piata la data de 31.07.2023 ( Curs BNR: 1 euro=4.9322 lei ) a bunului de natura terenurilor intravilane supus evaluarii in cadrul prezentului raport este : 6.000 EURO, echivalent a 29.600 LEI Valoarea a fost exprimata în limitele urmatoarelor precizari: e valoarea a fost exprimata si este valabila doar în conditiile si prevederile prezentului raport; e având în vedere scopul evaluarii, proprietatea a fost evaluata în ipoteza de a fi libera de sarcini valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare nu includ T.V.A. Data Simionas Nicolae-Calin, 31.07.2023 membru titular ANEVAR evaluator autorizat ANEVAR pag 3 e pa i E a ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR i COMUNA BULZ | PRIMAR | Bulz nr. 127, România 417110, i CUI 4856015, Tel./Fax: 0259 328010 il: primaria.bulz(aejbihor.ro, Web: www.comunabulz.ro Nr. 248 din 22.08.2023 REFERAT DE APROBARE la Proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică (directă) a terenurilor proprietate privată a Comunei Bulz, înscrise în CF 53761 Bulz, nr. cad. 53761 şi CF 53771 Bulz, nr. cad. 53771 Având în vedere cererea nr. 2257 din 25.07.2023, înregistrată la Primăria Bulz prin care dl. COSTE TEODOR-FLORIAN, proprietarul casei de locuit și a două anexe construite în anii 1985 şi 1998 pe terenurile identificate prin nr. cad. 53761 şi 53771 - proprietatea privată a comunei Bulz din loc. Bulz nr. 85 şi loc. Remeţi nr. 85 prin care şi-a exprimat intenţia de cumpărare a terenurilor intravilane aferente construcţiilor amintite, prin vânzare directă, s-au întocmit 2 rapoarte de evaluare prin care valoarea terenurilor a fost stabilită la prețurile de 1.645 EURO, respectiv 8.115 LEI şi 6.000 EURO, respectiv 29.600 LEI. Domnul Coste Teodor-Florian atestă prin adeverinţă eliberată de către Primăria comunei Bulz faptul că îşi achită impozitul pentru terenurile pe care le are în folosință şi pentru clădirile aflate în proprietatea acestuia, situate pe aceste terenuri. Baza legală a proiectului de hotărâre o constituie prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: Art. 87 alin. (5) Autorităţile administraţiei publice locale administrează sau, după caz, dispun de resursele financiare, precum şi de bunurile proprietate publică sau privată ale unităţilor administrativ - teritoriale, în conformitate cu principiul autonomiei locale. Art. 106 alin. (3) Consiliile locale şi primarii funcţionează ca autorităţi ale administraţiei publice locale şi rezolvă treburile publice din comune, oraşe şi municipii, în condiţiile legii. Art. 129 alin. (2) lit. €) atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului; Art. 139 alin. (1) În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă. după caz. alin. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie. Ținând cont şi de: Cererea nr. 2257 din 25.07.2023, înregistrată la Primăria Bulz, prin care proprietarul casei de locuit și a două anexe construite în anii 1985 şi 1998 pe terenurile aflate în folosinţa acestuia, dl. COSTE TEODOR- FLORIAN şi-a exprimat intenţia de cumpărare a terenurilor în cauză; Art. 364 din OUG nr. 37/2019 privind Codul Administrativ: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat - alin. (1) Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună - credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean. după caz. Art 1657 privind Codul Civil , republicată, cu modificările şi completările ulterioare: Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament. Art. 453 lit. hD din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. cu modificările şi completările ulterioare: terenul aferent clădiri de domiciliu este terenul proprietăţii identificat prin adresa acestuia. Individualizată prin denumire proprie a străzii şi numărul poştal atribuit de la adresa de domiciliu. - Raportul de evaluare întocmit de către Evaluator autorizat ANEVAR - Simionaș Nicolae-Călin, înregistrat la Primăria comunei Bulz cu nr. 2467/25.08.2023 conform căruia terenul în suprafață de 235 mp. CF 53761 nr. cad. 53761 aferent anexei construite din beton şi cărămidă în anul 1985 a fost evaluat la valoarea de 1.645 EURO, respectiv 8.115 LEI (7 euro/mp). - Raportul de evaluare întocmit de către Evaluator autorizat ANEVAR - Simionaş Nicolae-Călin, înregistrat la Primăria comunei Bulz cu nr. 2468/25.08.2023 conform căruia terenul în suprafaţă de 812 mp. CF 53771 nr. cad. 53771 aferent casei de locuit construite din lemn în anul 1998 şi anexei construite din lemn în anul 1998 a fost evaluat la valoarea de 6.000 EURO, respectiv 29.600 LEI (7,36 euro/mp). PROPUN aprobarea vânzării fără licitaţie publică (directă) a terenurilor proprietate privată a Comunei Bulz, înscrise în CF 53761 Bulz, nr. cad. 53761 şi CF 53771 Bulz, nr. cad. 53771 deţinătorului clădirilor situate pe acest teren, numitul COSTE TEODOR-FLORIAN, la preţurile stabilite în rapoartele de evaluare (1.645 EURO, respectiv 8.115 LEI şi 6.000 EURO, respectiv 29.600 LEI). Numitul face dovada faptului că își achită impozitele şi taxele datorate, conform Certificatului de atestare fiscală pentru persoane fizice, din care rezultă faptul că este la zi cu plata impozitelor pentru terenuri şi clădirile situate pe aceste terenuri, aflate la adresa loc. Remeţi nr. 85. PT. PRIMAR, VICEPRIMAR Gheorghe CUCUIAN Pi PE eee e Da pene ROMÂNIA i JUDEŢUL BIHOR i COMUNA BULZ i SECRETAR GENERAL i Bulz nr. 127, România 417110, | i CUI 4856015, Tel./Fax: 0259 328010 | ! E-mail: primaria.bulz(Qejbihor.ro, Web: www.comunabulz.ro, i... Nr. 249 din 22.08.2023 RAPORT DE SPECIALITATE la Proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică (directă) a terenurilor proprietate privată a Comunei Bulz, înscrise în CF 53761 Bulz, nr. cad. 53761 şi CF 53771 Bulz, nr. cad. 53771 Având în vedere cererea nr. 2257 din 25.07.2023, înregistrată la Primăria Bulz prin care dl. COSTE TEODOR-FLORIAN, proprietarul casei de locuit și a două anexe construite în anii 1985 şi 1998 pe terenurile identificate prin nr. cad. 53761 şi 53771 - proprietatea privată a comunei Bulz din loc. Bulz nr. 85 şi loc. Remeţi nr. 85 prin care şi-a exprimat intenţia de cumpărare a terenurilor intravilane aferente construcțiilor amintite, prin vânzare directă, s-au întocmit 2 rapoarte de evaluare prin care valoarea terenurilor a fost stabilită la preţurile de 1.645 EURO, respectiv 8.115 LEI şi 6.000 EURO, respectiv 29.600 LEI. Ţinând cont de: - referatul de aprobare al primarului nr. 248 din 22.08.2023; - Raportul de evaluare întocmit de către Evaluator autorizat ANEVAR - Simionaş Nicolae-Călin, înregistrat la Primăria comunei Bulz cu nr. 2467/25.08.2023 conform căruia terenul în suprafață de 235 mp. CE 53761 nr. cad. 53761 aferent anexei construite din beton şi cărămidă în anul 1985 a fost evaluat la valoarea de 1.645 EURO, respectiv 8.115 LEI (7 euro/mp). - Raportul de evaluare întocmit de către Evaluator autorizat ANEVAR. - Simionaș Nicolae-Călin, înregistrat la Primăria comunei Bulz cu nr. 2468/25.08.2023 conform căruia terenul în suprafață de 812 mp. CE 53771 nr. cad. 53771 aferent casei de locuit construite din lemn în anul 1998 şi anexei construite din lemn în anul 1998 a fost evaluat la valoarea de 6.000 EURO, respectiv 29.600 LEI (7,36 euro/mp). _ Certificatul de atestare fiscală pentru persoane fizice privind taxele și impozitele locale, din care rezultă faptul că își achită impozitele pentru terenuri şi pentru clădirile aflate pe aceste terenuri; - faptul că pentru suprafeţele de 325 mp și 812 mp înscrise în Cartea funciară nr. 53761 şi 53771 a comunei Bulz nu există formulate cereri de reconstituire a dreptului de proprietate în conformitate cu prevederile legilor fondului funciar şi nici acţiuni de revendicare a acestor suprafeţe de teren pe rolul instanţelor de judecată. SE PROPUNE: Aprobarea vânzării fără licitaţie publică (directă) a terenurilor proprietate privată a Comunei Bulz, înscrise în CF 53761 Bulz, nr. cad. 53761 şi CF 53771 Bulz, nr. cad. 53771 deţinătorului clădirilor situate pe acest teren, numitul COSTE TEODOR-FLORIAN. Motivele emiterii actului administrativ: Conform cererii nr. 2257 din 25.07.2023, înregistrată la Primăria Bulz prin care dl. COSTE TEODOR-FLORIAN, proprietarul casei de locuit și a două anexe construite în anii 1985 şi 1998 pe terenurile identificate prin nr. cad. 53761 şi 53771 - proprietatea privată a comunei Bulz din loc. Bulz nr. 85 şi loc [...]