HCL 71/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind însușirea documentaţiei cadastrale nr.8564/11.03.2024 și a documentației de evaluare nr.9633/18.03.2024, precum și stabilirea prețului de concesiune a bunului imobil – teren în suprafață de 28 mp, situat în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.1, parter Consiliul Local Buhuşi, judeţul Bacău, întrunit în ședință ordinară în data de 28.03.2024; Având în vedere: - Prevederile H.C.L.nr.13/31.01.2024 privind constatarea că aparţine domeniului privat al localităţii bunul imobil – teren în suprafață de 28 mp, situat în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.1, parter, precum și aprobarea întocmirii documentaţiilor de cadastru, de notare în Cartea Funciară, de publicitate imobiliară şi de evaluare, în vederea concesionării directe; - Documentaţia cadastrală nr.8564/11.03.2024 - executant dl. Pascariu Alexandru, notată în Cartea Funciară şi de publicitate imobiliară; - Raportul de evaluare nr. 9633/18.03.2024–executant Sc „Eval Proiect Consulting” Srl Bacău; - Raportul de specialitate nr.9758/19.03.2024 al Comp. Domeniul Public și Privat, Concesiune și Închirieri; - Referatul de aprobare nr.9759/19.03.2024 al Primarului oraşului Buhuşi; - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale - cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - avizul nr.10847/27.03.2024 al comisiei economice – favorabil, avizul nr.10849/27.03.2024 al comisiei juridice – favorabil, avizul nr.11004/28.03.2024 al comisiei de urbanism – favorabil, avizul nr. 11006/28.03.2024 al comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate – favorabil; - Prevederile art.76-art.83, art.108, art.129 alin (2) lit.c), alin(6) lit.b), art.139,alin.3, lit.g, art.140, alin.1, art.196 alin.(1), art.197, art.297, art.302-303, art.354, art.362 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însușește documentaţia cadastrală nr. 66473, înregistrată la instituţia noastră sub nr. 8564/11.03.2024 a bunului imobil- teren în suprafață de 28 mp, situat în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.1, parter, conform Anexei nr.1 – parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art.2. Se însuşește documentaţia de evaluare, înregistrată la instituţia noastră sub nr.9633/18.03.2024 a bunului imobil– teren în suprafață de 28 mp, situat în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.1, parter, conform Anexei nr.2– parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă prețul de concesiune directă către S.C. Darilex One S.R.L., a bunului imobil– teren în suprafață de 28 mp, situat în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.1, parter, după cum urmează: Preţ de concesiune calculat, conform Raportului de evaluare nr.9633/18.03.2024, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău: teren în suprafață de 28 mp- 734,7 lei/an Preț de concesiune stabilit de C.L.B. : 750 lei/an Art.4. Concesionarea va fi pe o perioada de 25 ani, cu posibilitatea de prelungire a perioadei, obiectul concesionării fiind realizarea unei căi principale de acces, pentru spațiul comercial. Art.5. Se aprobă Contractul de concesionare-cadru, conform Anexei nr.3 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Se împuterniceşte d-l Vasile Zaharia – Primarul Oraşului Buhuşi, să reprezinte Consiliul Local Buhuşi în vederea semnării Contractului de concesiune. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.8. Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul instituției, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău, în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, FLENCHIA SORIN SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, Cons. Jur. OANA MIHAI Hotărârea nr. 71 Din 28.03.2024 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 18 Voturi „pentru” 18 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 28.03.2024, cu unanimitate de voturi.  Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BACAU Nr. cerere 2824 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buhusi Ziua 06 Luna 03 Anul 2024 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 66473 Buhuși Semnat : cu semnatura electronica extinsa, cf. L 455/2001 si eIDAS A. Partea I. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Buhusi, Str Republicii, Jud. Bacau Nr. Nr. cadastral Nr. topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Crt A1 66473 28 Teren imprejmuit; teren delimitat partial de terasa B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 2824 / 06/03/2024 Act Administrativ nr. hotararea nr. 13, din 31/01/2024 emis de CONSILIUL LOCAL BUHUSI; Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala A1 B1 1/1 1) ORAS BUHUSI, CIF:4535953, DOMENIU PRIVAT C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT 8564/11.03.2024 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1  Carte Funciară Nr. 66473 Comuna/Oraş/Municipiu: Buhuși Anexa Nr. 1 La Partea I Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 66473 28 teren delimitat partial de terasa * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr Categorie Intra Suprafaţa Crt Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe folosință vilan (mp) 1 curti DA 28 - - - constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit (** (m) 1 2 3.0 2 3 5.037 3 4 1.262 4 5 7.628 5 6 1.738 6 1 12.673 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1  Carte Funciară Nr. 66473 Comuna/Oraş/Municipiu: Buhuși ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211. Data soluţionării, Asistent Registrator, Referent, 07-03-2024 PAULA TUDOR _____________________ Data eliberării, ______________________ ______________________ __/___/____ (parafa şi semnãtura) (parafa şi semnãtura) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 9633/18.03.2024  Anexa nr.3 la HCL nr.71/28.03.2024 U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI ÎNREGISTRAT LA JUDEŢUL BACĂU Nr. CONTRACT DE CONCESIUNE - REALIZAREA UNEI CĂI PRINCIPALE DE ACCES - I. Părţile contractante Între U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI , cu sediul în Buhuşi, str. Republicii, nr.5, telefon 261220, titular al dreptului de administrare a patrimoniului public şi privat al localităţii, reprezentat prin VASILE ZAHARIA , având funcţia de Primar şi CARMEN PAHONCEA având funcţia de Director executiv, în calitate de concedent, pe de o parte, şi S.C. DARILEX ONE S.R.L persoană juridică - cu sediul în mun.Bacău, str. Ștefan cel Mare, nr.10, sc.E, ap.4, județul Bacău, înregistrată la Registrul comerţului cu nr. J4/848/2018, Cod unic de înregistrare RO39450140, reprezentată prin Anghel Ioana-Alexandra, reprezentant legal, posesor al CI. seria , Nr. , CNP , în calitate de concesionar, pe de altă parte, la sediul concedentului: Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, în baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare și a Hotărârii Consiliului Local Buhuşi nr. din de aprobare a concesionării, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. II. Obiectul contractului de concesiune Art.1. Obiectul contractului îl constituie cedarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a orașului Buhuși, în suprafață de 28 m.p., situat în intravilanul orașului Buhuși, Bd. Republicii, nr.1, parter, înscris în cartea funciară nr. 66473/UAT Buhuși, având număr cadastral 66473. Terenul în cauză este folosit de către concesionar pentru realizării unei căi principale de acces, pentru spațiul comercial. Art.2. - Predarea - primirea terenului precizat la art. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. Termenul Art.3. (1) Durata concesiunii este de 25 ani, începând de la data de _______și până la data de _______. (2) Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioadă determinată, funcție de legislația în domeniu, cu acordul părților. IV. Redevenţa Art. 4. (1) Taxa de concesionare este o redevenţa valorică de ______ lei/an pentru anul 2024, redevenţa care va fi indexată în baza hotărârilor Consiliului Local Buhuşi, până la data de 31 decembrie a fiecărui an, pentru anul următor. (2) De asemenea, în conformitate cu prevederile art.463, alin.2 din Legea nr. 227/08.09.2015, pentru terenurile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale concesionate, se stabileşte taxa pe teren care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, în condiţii similare impozitului pe teren. V. Plata redevenţei  Art. 5. (1) Plata redevenţei se achită până la data de 15 Martie a fiecărui an, în numerar, la caseria unităţii sau prin virament în contul RO20TREZ06621A300530XXXX, Cod fiscal 4535953, deschis la Trezoreria Buhuşi . (2) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata demajorări de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal și Codului de Procedură fiscală. (3) Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de 3 luni de la expirarea perioadei până la care era obligat să facă plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fără a mai fi necesară semnarea sau punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești, concesionarul fiind obligat la predarea către concedent a terenului, liber de orice sarcini, în termen de 10 zile de la data notificării rezilierii contractului de concesionare. VI. Drepturile și obligațiile părţilor Drepturile şi obligaţiile concesionarului Art.6. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune. Art.7. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii. (2) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii în tot sau în parte, unei alte persoane fizice sau juridice, obiectul concesiunii. (3) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune. (4) Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege.. Art.8. (1) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului. Art.9. (1) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului bunul de retur, respectiv suprafața de 28 mp, situat în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Tineretului, Bl.9, Sc.A, parter, în mod gratuit şi liberă de orice sarcini, Art.10. (1) În condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţa majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. (2) În acest caz, concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune. Art.11.  (1) Raporturile contractuale dintre concedent şi concesionar se bazează pe principiul echilibrului financiar al concesiunii între drepturile care îi sunt acordate concesionarului şi obligaţiile care îi sunt impuse. (2) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: (a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică; (b) unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit. (3)Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4)Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenul stabilit prin contract. (5)In cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării contractului de concesionare , va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii ; (6)Nerespectarea obligaţiilor asumate de concesionar la aliniatele precedente, atrage rezilierea de drept a contractului de concesionare asupra terenului, cu obligarea la plata redevenţei şi a majorărilor de întârziere pentru perioada respectivă şi predarea către U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI a terenului liber de orice sarcini . Drepturile şi obligaţiile concedentului Art.12. (1) Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în condiţiile stabilite în contractul de concesiune. Art.13. (1) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege. (2) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. (3)În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, concesionarul [...]