HCL 63/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii de acte adiționale la contractele de închiriere pășuni având ca scop actualizarea valorii volumelor de lucrări care trebuiesc efectuate pe pășunile închiriate de UAT Buhuși în funcție de tabelele 6.1a și 6.1b din amenajamentul pastoral aprobat prin HCL nr.43/2019, precum și actualizarea Contractului-cadru de închiriere a pajiștilor Consiliul Local Buhuși, județul Bacău, întrunit în ședință ordinară în data de 31.03.2022; Având în vedere:  Raportul de specialitate nr.9029/09.03.2022 al Compartimentului Registrul Agricol;  Referatul de aprobare nr. 9300/10.03.2022 al Primarului oraşului Buhuşi;  HCJ Bacău nr.15/31.01.2022 privind aprobarea pe anul 2022 a prețurilor medii ale principalelor produse agricole;  OUG Nr. 34/2013 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare;  Ordinul nr.407/2051/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor, modificat și completat prin Ordinul nr.571/371/2015;  H.G. Nr. 1064/2013 din 11 decembrie 2013 -privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991;  Ordinul nr. 544/2013, privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajiște, cu modificările și completările ulterioare;  Prevederile HCL nr.43/28.03.2019 – privind aprobarea Amenajamentului Pastoral, precum și a Studiului Pedologic și Agrochimic, valabile pentru pajiștile permanente afltae în domeniul privat al UAT Buhuși;  Hotărârea nr. 71/23.04.2019 privind aprobarea inițierii procedurii de închiriere a pajiștilor aflate în domeniul privat al Orașului Buhuși;  avizul comisiei amenajarea teritoriului și urbanism nr.11430/29.03.2022; avizul comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate nr.11432/29.03.2022; avizul comisiei activități economico financiare nr.11611/30.03.2022; avizul comisiei activitate juridică și disciplină nr.11613/30.03.2022;  Prevederile art.129, alin.2, lit.c, alin.6, lit.b, art.139, alin.3, lit.g, art.196, alin.1, lit.a din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă încheierea de acte adiționale la contractele de închiriere pășuni având ca scop actualizarea valorii volumelor de lucrări care trebuiesc efectuate pe pășunile închiriate de UAT Buhuși în funcție de tabelele 6.1a și 6.1b din amenajamentul pastoral aprobat în anul 2019, prin HCL nr.43/2019.  Art.2.Se aprobă actualizarea prețului de închiriere valabil pe anul 2022 pentru pajiștile ce aparțin domeniului privat al orașului Buhuși, conform anexei nr.1 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă actualizarea Contractulului cadru de închiriere a pajiștilor aflate în domeniul privat al orașului Buhuși, conform anexei nr. 2 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se împuternicește Primarul orașului Buhuși să încheie actele adiționale și contractele de închiriere pentru suprafeţele de păşuni aflate în domeniul privat al orașului Buhuși. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Primarul Orașului Buhuși, Direcția Buget Finanțe Contabilitate și Compartimentul Registrul Agricol. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituției Prefectului – Județul Bacău în vederea exercitării controlului de legalitate și va fi adusă la cunoștință publică în condițiile legii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE PINTILIE CONSTANTIN CRISTIAN SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI CONS. JUR. OANA MIHAI Hotărârea nr. 63 Din 31.03.2022 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 17 Voturi „pentru” 17 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 31.03.2022, cu unanimitate de voturi.  ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 63/31.03.2022 Conform punctului j) Conform datelor din modelul de indicate in contract initial : amenajamentul j) sa realizeze pe pastoral, tabelele cheltuiala sa lucrari de 6.1a si 6.1b eliminare a vegetatiei nefolositoare si a excesului de apa, de fertilizare, anual Trupul nr. 1. ,,LUNCĂ” lei/ha/an lei/ha/an Taxa minimă de închiriere 432.06 377.37 Lucrari de efectuat in 22.36 77.03 valoare de Trupul nr. 2. ,, lei/ha/an lei/ha/an CORHANĂ” Taxa minimă de închiriere 454.4 349.264 Lucrari de efectuat in 0 105.136 valoare de Trupul nr. 3. ,, lei/ha/an lei/ha/an CHETRIȘ” Taxa minimă de închiriere 285.94 156.556 Lucrari de efectuat in 18.06 147.44 valoare de Trupul nr. 4. ,, TACHE lei/ha/an lei/ha/an ȘI ȚIGANI” Taxa minimă de închiriere 517.68 405.21 Lucrari de efectuat in 39.92 152.39 valoare de Trupul nr. 5. ,, lei/ha/an lei/ha/an DEALUL Taxa minimă de închiriere 386.45 271.47 CAZACULUI” Lucrari de efectuat in 45.55 160.53 valoare de Trupul nr. 6. ,, lei/ha/an lei/ha/an MARGINEA” Taxa minimă de închiriere 460.99 357.09 Lucrari de efectuat in 56.61 160.52 valoare de PRIMARUL ORAȘULUI BUHUȘI COMP. REGISTRUL AGRICOL Vasile Zaharia Consilier superior Daniel Rezmireș  ANEXA nr. 2 Oraşul Buhuși la HCL nr.63/31.03.2022 Judeţul Bacău Nr. ................./data .................. CONTRACT-CADRU de închiriere pentru suprafeţele de pajişti aflate în domeniul public sau privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor Încheiat astăzi ......................... I. Părţile contractante 1. Între Oraşul Buhuși, adresa Str. Republicii,nr.5, telefon/fax ......................., având codul de înregistrare fiscală ...................................., cont deschis la ...................................., reprezentat legal prin primar - ing. Vasile Zaharia, în calitate de locator, şi: 2. ....................................................., cu exploataţia*) în localitatea .............................., str. .......................... nr. ...., bl. ....., sc. ..., et. ...., ap. ......, judeţul ................., având CNP/CUI ................................., nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) ........./......../......., contul nr. ................., deschis la ..............................., telefon ........................., fax .........................., reprezentată prin ..........................., cu funcţia de ........................., în calitate de locatar, la data de .............................., la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.) ............................, în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 129, alin.2, lit.c, alin.6, lit.b, art.362, alin.1 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Oraşului......................... de aprobare a închirierii nr. ................. din ................., s-a încheiat prezentul contract de închiriere. ------------ *) În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploataţiilor membrilor formei asociative. II. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al oraşului Buhuși pentru păşunatul unui număr de ................ animale din specia ..............., situată în blocul fizic ................., tarlaua ................., în suprafaţă de ............. ha, identificată prin număr cadastral ......................... şi în schiţa anexată care face parte din prezentul contract. 2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: ..............................; b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: .................................; c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: ........................................................................ . 4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat. 5. Obiectivele locatorului sunt: a) menţinerea suprafeţei de pajişte; b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal; c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte. III. Durata contractului 1. Durata închirierii este de 10 ani, începând cu data semnării prezentului contract, conform prevederilor art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare, cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv .................. a fiecărui an, fără posibilitatea de a fi prelungit. IV. Preţul închirierii 1. Preţul închirierii este de .................. lei/ha/an, stabilit pentru anul _____ cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de ......... lei. 2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul oraşului Buhuși ____________________________deschis la Trezoreria Buhuși, sau în numerar la casieria unităţii administrativ-teritoriale. 3. Plata chiriei se face în două tranşe: 30% până la data de ............. şi 70% până la data de ................. . 4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. 6. Taxa de închiriere va fi indexată anual prin Hotărâre a Consiliului Local Buhuși. V. Drepturile şi obligaţiile părţilor 1. Drepturile locatarului: să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. 2. Drepturile locatorului: a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în următoarele condiţii: .........................................................................; b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces-verbal; c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte; e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligaţiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract; b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute; c) să plătească chiria la termenul stabilit; d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; g) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită; i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual; k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; m) să restituie concedentului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; n) să plătească 30% din prima de asigurare. o) sa anunte reprezentantii UAT Buhusi cand au programata efecturarea lucrarilor pentru ca o comisie de verificare sa se deplaseze la fata locului pentru a confirma/infirma efectuarea lucrarilor p) Banii obținuţi din fonduri guvernamentale și/sau europene de către locatar vor fi folosiţi numai pentru efectuarea de lucrări de pășune: administrare de ingrășăminte, supraînsămânțare, curățare, irigare sub îndrumarea specialiștilor din cadrul DADR și al Primăriei cu încheierea unui proces verbal la fiecare lucrare și prezentarea documentelor justificative către conducerea Primăriei oras Buhusi. r) sa ateste lucrarile manuale incluse in amenajamentul pastoral prin documente justificative (facturi, chitante, documente revisal etc) care sa reflecte diferenta dintre valoarea ierbii claculata conform HCJ Bacau si valoarea chiriei catre UAT. Diferenta de valoare nedemonstrata cu documente se achita la UAT Buhusi pana la data de ______. s) sa introduca pe pasune efective de animale fara a depasi capacitatea de pasunat indicata in amenajamentul pastoral 4. Obligaţiile locatorului: a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părţi Locatorul răspunde de: ............................................... . Locatarul răspunde de: ............................................... . VII. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune. 3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere. VIII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată. 2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. IX. Încetarea contractului Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de [...]