HCL 23/2026 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind însuşirea documentaţiei cadastrale nr.67421 și a documentaţiei de evaluare nr.3991/05.02.2026, precum și stabilirea prețului de concesiune directă a bunului imobil - teren în suprafață de 4 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în Buhuşi, Str. 1 Mai Bl.4 Consiliul Local Buhuşi,judeţul Bacău, întrunit în ședință ordinară în data de 27.02.2026; Având în vedere: - Prevederile H.C.L. nr.182/25.09.2025 privind constatarea că aparţine domeniului privat al localităţii terenul în suprafață de 4 mp , situat în Buhuşi, Str. 1 Mai, Bl.4 precum şi aprobarea întocmirii documentaţiilor de cadastru, de notare în Cartea Funciară, de publicitate imobiliară şi de evaluare, în vederea concesionării directe, în condițiile legii; - Documentaţia cadastrală nr.67421 din 12.11.2025; - Raportul de evaluare nr. 3991/05.02.2026 –executant Sc „Eval Proiect Consulting” Srl Bacău; - Raportul de specialitate nr.4145/06.02.2026 al Comp. Domeniul Public și Privat, Concesiuni și Închirieri; - Referatul de aprobare nr.4147/06.02.2026 al Primarului oraşului Buhuşi; - Prevederile art.1, alin.4-7, art.10-13, art.23, art.27 din Legea nr.7/1996 - Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare – republicată şi modificată; - Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. "e", art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizată. - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - art.8 și 9 din Carta Europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasburg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997; - avizul nr.6569/27.02.2026 al comisiei de urbanism – favorabil, avizul nr.6571/27.02.2026 al comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate – favorabil, avizul nr.6573/27.02.2026 al comisiei economice – favorabil, avizul nr.6575/27.02.2026 al comisiei juridice – favorabil; - Prevederile art.76-art.83, art.108, art.129 alin (2) lit.c), alin(6) lit.b), art.139, alin.3, lit.g, art.140, alin.1, art.196 alin.(1), art.197, art.297, art.302-303 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare  HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşește documentaţia cadastrală nr.67421 din 12.11.2025, a bunului imobil - teren în suprafață de 4 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în orașul Buhuși, Str.1 Mai Bl.4, conform Anexei nr.1 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însuşește documentaţia de evaluare nr.3991/05.02.2026, a bunului imobil - teren în suprafață de 4 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în orașul Buhuși, Str. 1 Mai Bl.4, conform Anexei nr.2– parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă prețul de concesiune directă către doamna Grosu Mihaela, a bunului imobil - teren în suprafață de 4 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în orașul Buhuși, Str. 1 Mai Bl.4, după cum urmează: Preţ de concesiune calculat, conform Raportului de evaluare nr.3991/05.02.2026, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău: teren în suprafață de 4 mp = 87,8 lei/an. Preț de concesiune stabilit de C.L.B. : 100 lei/an Art.4. Concesionarea va fi încheiată pe o perioadă de 25 ani, cu posibilitatea de prelungire a perioadei, în condițiile legii. Art.5. Se aprobă Contractul de concesionare-cadru, conform Anexei nr.3- parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Se împuterniceşte d-l Vasile Zaharia – Primarul Oraşului Buhuşi, să reprezinte Consiliul Local Buhuşi în vederea semnării Contractului de concesionare. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.8. Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul instituției, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău, în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, ȘARBAN GHEORGHE SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, Cons. Jur. OANA MIHAI Hotărârea nr. 23 Din 27.02.2026 Total consilieri în funcție 18 Prezenți 14+1 online 15 Voturi „pentru” 15 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 27.02.2026, cu unanimitate de voturi.  Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BACAU Nr. cerere 10634 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buhusi Ziua 12 Luna 11 Anul 2025 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 67421 Buhuși A. Partea I. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Bacau, UAT Buhuși, Loc. Buhusi, Str 1MAI, Bl. 4 Nr. Nr. cadastral Nr. topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Crt A1 67421 4 Teren imprejmuit; Teren delimitat de peretii balconului B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 10634 / 12/11/2025 Act Administrativ nr. hotararea nr. 182, din 25/09/2025 emis de CONSILIUL LOCAL BUHUSI; Act Administrativ nr. adresa nr. 37620, din 21/10/2025 emis de PRIMARIA BUHUSI; Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala A1 B1 1/1 1) ORAȘUL BUHUȘI, DOMENIUL PRIVAT C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conține date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1  Carte Funciară Nr. 67421 Comuna/Oraş/Municipiu: Buhuși Anexa Nr. 1 La Partea I Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 67421 4 Teren delimitat de peretii balconului * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr Categorie Intra Suprafaţa Crt Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe folosință vilan (mp) 1 curti DA 4 - - - constructii Date referitoare la construcţii Destinaţie Situaţie Crt Număr Supraf. (mp) Observaţii / Referinţe construcţie juridică Fara S. construita la sol:4 mp; S. construita A1.1 67421-C1 constructii anexa 4 acte desfasurata:4 mp; BALCON (P) Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit (** (m) 1 2 1.22 2 3 3.5 3 4 1.224 4 1 3.5 Document care conține date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1  Carte Funciară Nr. 67421 Comuna/Oraş/Municipiu: Buhuși ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211. Data soluţionării, Asistent Registrator, Referent, 19-11-2025 MARIA-PAULA TUDOR _____________________ Data eliberării, ______________________ ______________________ __/___/____ (parafa şi semnãtura) (parafa şi semnãtura) Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alți solicitanți, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpi.ro Document care conține date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016 și Legii 190/2018 Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 3991/05.02.2026  ANEXA nr.3 la HCL nr.23/27.02.2026 CONSILIUL LOCAL BUHUȘI ÎNREGISTRAT LA JUDEŢUL BACĂU Nr. CONTRACT DE CONCESIUNE -EXTINDERE-BALCON CU DESTINAȚIA LOCUINȚĂ- I. Părţile contractante Între Consiliul Local Buhuși, cu sediul în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, telefon 261220, titular al dreptului de administrare a patrimoniului public şi privat al localităţii, reprezentat prin VASILE ZAHARIA , având funcţia de Primar şi CARMEN PAHONCEA având funcţia de Director executiv, în calitate de concedent, pe de o parte, şi GROSU MIHAELA, identificat prin cartea de identitate seria , nr. , CNP , cu domiciliul în orașul Buhuși, strada , județul Bacău, în calitate de concesionar, pe de altă parte, la sediul concedentului: Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, în baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare și a Hotărârii Consiliului Local Buhuşi nr. din de aprobare a concesionării, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. II. Obiectul contractului de concesiune Art.1. Obiectul contractului îl constituie cedarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a orașului Buhuși, în suprafață de 4 m.p., situat în intravilanul orașului Buhuși, str. 1 Mai, Bl.4, înscris în cartea funciară nr. 67421/UAT Buhuși, având număr cadastral 67421. Terenul în cauză este folosit de către concesionar pentru extinderea-balcon ce are destinația de locuință, realizată cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii și a raportului plin/gol cu a balcoanelor de la etajele superioare și cu interdicția de a executa uși de acces spre exterior, pe terenul aflat în imediata vecinătate a proprietății concesionarului. Art.2. - Predarea - primirea terenului precizat la art. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. Termenul Art.3. (1) Durata concesiunii este de 25 ani, începând de la data de și până la data de (2) Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioadă determinată, funcție de legislația în domeniu, cu acordul părților. IV. Redevenţa Art. 4. (1) Taxa de concesionare este o redevenţa valorică de lei/an pentru anul 2026, redevenţa care va fi indexată în baza hotărârilor Consiliului Local Buhuşi, până la data de 31 decembrie a fiecărui an, pentru anul următor. (2) De asemenea, în conformitate cu prevederile art.463, alin.2 din Legea nr. 227/08.09.2015, pentru terenurile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale concesionate, se stabileşte taxa pe teren care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, în condiţii similare impozitului pe teren.  V. Plata redevenţei Art. 5. (1) Plata redevenţei se achită până la data de 15 Martie a fiecărui an, în numerar, la caseria unităţii sau prin virament în contul RO20TREZ06621A300530XXXX, Cod fiscal 4535953, deschis la Trezoreria Buhuşi . (2) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata demajorări de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal și Codului de Procedură fiscală. (3) Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de 3 luni de la expirarea perioadei până la care era obligat să facă plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fără a mai fi necesară semnarea sau punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești, concesionarul fiind obligat la predarea către concedent a terenului, liber de orice sarcini, în termen de 10 zile de la data notificării rezilierii contractului de concesionare. VI. Drepturile și obligațiile părţilor Drepturile şi obligaţiile concesionarului Art.6. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune. Art.7. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii. (2) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii în tot sau în parte, unei alte persoane fizice sau juridice, obiectul concesiunii. (3) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune. (4) Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege.. Art.8. (1) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului. Art.9. (1) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului bunul de retur, respectiv suprafața de 4 mp, situat în intravilanul oraşului Buhuşi, str. Bradului, Bl.8, Sc.A, Ap.1, în mod gratuit şi liberă de orice sarcini, Art.10. (1) În condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţa majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. (2) În acest caz, concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune.  Art.11. (1) Raporturile contractuale dintre concedent şi concesionar se bazează pe principiul echilibrului financiar al concesiunii între drepturile care îi sunt acordate concesionarului şi obligaţiile care îi sunt impuse. (2) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: (a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică; (b) unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit. (3)Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4)Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenul stabilit prin contract. (5)In cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării contractului de concesionare , va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii ; (6)Nerespectarea o [...]