HCL 197/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind însușirea documentaţiei cadastrale nr.62707 și a documentației de evaluare nr.20273/30.05.2023, precum și stabilirea prețului de concesiune a bunului imobil – teren în suprafață de 109 mp, situat în Buhuşi, Str. 9 Mai, nr.5 Consiliul Local Buhuşi, judeţul Bacău, întrunit în ședință ordinară în data de 26.10.2023; Având în vedere: - Prevederile H.C.L.nr.73/27.04.2023 privind constatarea că aparţine domeniului privat al localităţii bunul imobil – teren în suprafață de 109 mp, situat în Buhuşi, Str. 9 Mai, nr.5, precum şi aprobarea întocmirii documentaţiilor de evaluare, în vederea concesionării directe; - Documentaţia cadastrală nr.11204/21.03.2023- executant dl. Pascariu Alexandru, notată în Cartea Funciară şi de publicitate imobiliară; - Raportul de evaluare nr.20273/30.05.2023–executant Sc „Eval Proiect Consulting” Srl Bacău; - Raportul de specialitate nr.38400/10.10.2023 al Serviciului Urbanism; - Referatul de aprobarenr.38401/10.10.2023 al Primarului oraşului Buhuşi; - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale - cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - avizul nr.41271/25.10.2023 al comisiei economice – favorabil, avizul nr. 41273/25.10.2023 al comisiei juridice – favorabil, avizul nr.41465/26.10.2023 al comisiei de urbanism - favorabil, avizul nr. 41467/26.10.2023 al comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate – favorabil; - Prevederile art.76-art.83, art.108, art.129, alin (2), lit.c), alin(6), lit.b), art.139, alin.3, lit.g, art.140, alin.1, art.196, alin.(1), art.5, art.297, art.302-303, art.354, art.362 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşește documentaţia cadastrală nr. 62707, a bunului imobil- teren în suprafață de 109 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în Buhuşi, Str. 9 Mai, nr.5, conform Anexei nr.1 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însuşește documentaţia de evaluare, înregistrată la instituţia noastră sub nr.20273/30.05.2023 a bunului imobil–teren în suprafață de 109 mp, situat în Buhuşi, Str. Str. 9 Mai, nr.5, conform Anexei nr.2– parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art.3. Se aprobă prețul de concesiune directă către domnul Croitoriu Marin, a bunului imobil–teren în suprafață de 109 mp, nr. cadastral 62707, situat în Buhuşi, Str. 9 Mai, nr.5, după cum urmează: Preţ de concesiune calculat, conform Raportului de evaluare nr.20273/30.05.2023, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău: teren în suprafață de 109 mp- 333,36lei/an Preț de concesiune stabilit de C.L.B. : 350 lei/an Art.4. Se aprobă concesionarea să fie pe perioada de 25 ani, cu posibilitatea de prelungire a perioadei, obiectul concesionării fiind folosința terenului aferent construcției- locuință. Art.5. Se aprobă Contractul de concesionare-cadru, conform Anexei nr.3 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Se împuterniceşte d-l Vasile Zaharia – Primarul Oraşului Buhuşi, să reprezinte Consiliul Local Buhuşi în vederea semnării Contractului de concesiune. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.8. Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul instituției, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău, în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, LĂZĂROIU ADRIAN SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, Cons. Jur. OANA MIHAI Hotărârea nr. 197 Din 26.10.2023 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 17 Voturi „pentru” 17 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 26.10.2023, cu unanimitate de voturi.  Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BACAU Nr. cerere 20591 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buhusi Ziua 16 Luna 08 Anul 2023 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 62707 Buhuși Semnat : cu semnatura electronica extinsa, cf. L 455/2001 si eIDAS A. Partea I. Descrierea imobilului Nr. CF vechi:2230 TEREN Intravilan Nr. cadastral vechi:1641 Adresa: Loc. Buhusi, Str 9 Mai, Nr. 5, Jud. Bacau Nr. Nr. cadastral Nr. topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Crt A1 62707 109 Teren imprejmuit; Constructia C1 inscrisa in CF 62707-C1; B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 20591 / 16/08/2023 Act Administrativ nr. HCL 71, din 27/04/2023 emis de CONSILIUL LOCAL BUHUSI; Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala A1 B2 1/1 1) ORAȘUL BUHUȘI, CIF:4535953, DOMENIU PRIVAT se notează actualizarea informațiilor tehnice in sensul introducerii A1 B3 geometriei in baza de date grafica Inscris Sub Semnatura Privata nr. PAD, din 28/07/2023 emis de PFA PASCARIU I. ALEXANDRU; A1 B4 se noteaza repoziționarea imobilului C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1  Carte Funciară Nr. 62707 Comuna/Oraş/Municipiu: Buhuși Anexa Nr. 1 La Partea I Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 62707 109 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr Categorie Intra Suprafaţa Crt Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe folosință vilan (mp) curti TEREN IMPREJMUIT CU GARD DIN 1 DA 109 - - - constructii LEMN SI PERETI CONSTRUCTIE Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit (** (m) 1 2 10.211 2 3 6.907 3 4 1.24 4 5 3.394 5 6 11.347 6 1 10.296 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1  Carte Funciară Nr. 62707 Comuna/Oraş/Municipiu: Buhuși ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231, 251M, 263. Data soluţionării, Asistent Registrator, Referent, 21-08-2023 MIHAELA DIMA _____________________ Data eliberării, ______________________ ______________________ __/___/____ (parafa şi semnãtura) (parafa şi semnãtura) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1  Anexa nr.3 la HCL nr.197/26.10.2023 U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI ÎNREGISTRAT LA JUDEŢUL BACĂU Nr. _____________ CONTRACT DE CONCESIONARE I. Părţile contractante Între U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI , cu sediul în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, telefon 261220, titular al dreptului de administrare a patrimoniului public şi privat al localităţii, reprezentat prin VASILE ZAHARIA, având funcţia de Primar şi CARMEN PAHONCEA având funcţia de Director executiv, în calitate de concedent, pe de o parte, şi CROITORIU MARIN, identificat prin cartea de identitate seria ZC................, CNP ......................., căsătorit cu Croitoriu Elena,domiciliat în orașul Buhuși, strada ............., bloc ..........scara ......., apartament ......,județul Bacău,în calitate de concesionar, pe de altă parte, la sediul concedentului: Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5,în baza prevederilor Ordonanței de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, a Contractului de vânzare-cumpărare nr.1653/07.07.2021și conform prevederilor Hotărârii Consiliului Local nr. 71/27.04.2023 și Hotărârii Consiliului Local nr..............................., a intervenit prezentul Contract de concesionare, care reglementează următoarele: II. Obiectul contractului de concesionare Art.1. (1)Obiectul contractului îl constituie cedarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a orașului Buhuși, în suprafață de 109 mp., situat în intravilanul orașului Buhuși, str. Str. 9 Mai,nr.5, înscris în cartea funciară nr. 62707/UAT Buhuși, având număr cadastral 62707, cu destinația folosință construcție - locuință (2)Obiectivul concedentului este:concesionare teren aferent construcție-locuință. (3)În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: (4)bunurile de retur: suprafaţa de teren de 109 mp . (5)bunurile de preluare: X (6) bunurile proprii: -X Art.2. - Predarea - primirea terenului precizat la art. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. Termenul Art.3. (1) Durata concesiunii este de 25 ani, începând de la data de_________și până la data de__________. (2) Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioadă determinată, funcție de legislația în domeniu, cu acordul părților. IV. Redevenţa Art. 4. (1) Taxa de concesionare este o redevenţa valorică de...............lei/an pentru anul 2023, redevenţa care va fi indexată în baza hotărârilor Consiliului Local Buhuşi, până la data de 31 decembrie a fiecărui an, pentru anul următor.  (2) De asemenea, în conformitate cu prevederile art.463, alin.2 din Legea nr. 227/08.09.2015, pentru terenurile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale concesionate, se stabileşte taxa pe teren care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, în condiţii similare impozitului pe teren. V. Plata redevenţei Art. 5. (1) Plata redevenţei se achită până la data de 15 Martie a fiecărui an, în numerar, la casieria unităţii sau prin virament în contul RO20TREZ06621A300530XXXX, Cod fiscal 4535953, deschis la Trezoreria Buhuşi . (2)Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata de majorări de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal și Codului de Procedură fiscală. (3) Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de 3 luni de la expirarea perioadei până la care era obligat să facă plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fără a mai fi necesară semnarea sau punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești, concesionarul fiind obligat la predarea către concedent a terenului, liber de orice sarcini, în termen de 10 zile de la data notificării rezilierii contractului de concesionare. VI. Drepturile și obligațiile părţilor Drepturile şi obligaţiile concesionarului Art.6. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune. Art.7. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii. (2) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii în tot sau în parte, unei alte persoane fizice sau juridice, obiectul concesiunii. (3) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune. Art.8. (1) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului. Art.9. (2)La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul să îşi manifeste intenţia de a dobândi bunurile de preluare şi de a solicita concesionarului încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la aceste bunuri. In termen de 30 zile concedentul este obligat să îşi exercite dreptul de opţiune, sub sancţiunea decăderii.  Art.10. (1) În condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţa majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. (2) În acest caz, concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune. Art.11. (1) Raporturile contractuale dintre concedent şi concesionar se bazează pe principiul echilibrului financiar al concesiunii între drepturile care îi sunt acordate concesionarului şi obligaţiile care îi sunt impuse. (2) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: (a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică; (b) unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenul stabilit prin contract. (5) In cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării contractului de concesionare , va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii ; (6) Nerespectarea obligaţiilor asumate de concesionar la aliniatele precedente, atrage rezilierea de drept a contractului de concesionare asupra terenului, cu obligarea la plata redevenţei şi a majorărilor de întârziere pentru perioada respectivă şi predarea către U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI a terenului liber de orice sarcini . Drepturile şi obligaţiile concedentului Art.12. (1) Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în condiţiile stabilite în contractul de concesiune. Art.13. (1) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile p [...]