HCL 164/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea procedurii de eliberare a certificatelor de atestare edificarii/extinderii constructiilor, a adeverintelor de atestare a edificarii constructiilor, a certificatului de atestare a stadiului realizării construcției pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară si a procesului verbal de constatare privind stadiul realizarii constructiei, semnat si stampilat de serviciul de specialitate din cadrul primariei orasului Buhusi pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară Consiliul Local Buhuşi, judeţul Bacău, întrunit în ședință extraordinară – de îndată în data de 03.10.2022; Având în vedere: - Referatul nr. 33124/29.09.2022 al Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al primarului; - Referatul de aprobare nr. 33125/29.09.2022 al Primarului orasului Buhuși; - prevederile Legii nr. 50 din 29 iulie 1991 (republicata) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile ordinului nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru probarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991(republicata) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; - prevederile Hotararii nr. 273 din 14 iunie 1994 pentru aprobarea Regulamentului privind receptia constructiilor, cu modificările și completările ulterioare; - prevederile Hotararii nr.343 din 18 mai 2017 pentru modificarea Hotararii Guvernului nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora - prevederile art.37, din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7 din 13 martie 1996 (republicata), cu modificările și completările ulterioare; - prevederile art. 96 din Ordinul nr.700 din 9 iulie 2014 - privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările și completările ulterioare; - Avizul nr. 33298/03.10.2022 al comisiei economice – favorabil și avizul nr. 33300/03.10.2022 al comisiei juridice – favorabil; - prevederile art. 129, alin.2 lit.d, alin.7, lit.k, art.139, alin.1, art.140, alin.1, art.196, alin.1, lit.a, art.198 și art.200 din OUG. Nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă procedura de eliberare a certificatelor de atestare edificarii/extinderii constructiilor, a adeverintelor de atestare a edificarii constructiilor, a certificatului de atestare a stadiului realizării construcției pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară si a procesului verbal de constatare privind stadiul realizarii constructiei, semnat si stampilat de serviciul de specialitate din cadrul primariei orasului Buhusi pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Serviciul Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului și de către Comisia tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a orașului Buhuși. Art.3. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.4. Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul instituției, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău, în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, DORNESCU GHEORGHE SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, CONS. JUR. OANA MIHAI Hotărârea nr. 164 Din 03.10.2022 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 18 Voturi „pentru” 18 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 03.10.2022, cu unanimitate de voturi.  Anexa la H.C.L. nr.164/03.10.2022 Procedura de eliberare a certificatelor de atestare edificarii/extinderii constructiilor, a adeverintelor de atestare a edificarii constructiilor, a certificatului de atestare a stadiului realizării construcției pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară si a procesului verbal de constatare privind stadiul realizarii constructiei, semnat si stampilat de serviciul de specialitate din cadrul primariei orasului Buhusi pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară 1.SCOP Prezenta procedura stabileste modul in care pe raza administrativ teritoriala a orasului Buhusi se elaboreaza si elibereaza, certificatele de atestare edificarii/extinderii constructiilor, adeverintele de atestare a edificarii constructiilor, certificatele de atestare a stadiului realizării construcției pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară si a proceselor verbale de constatare privind stadiul realizarii constructiei, semnate si stampilate de serviciul de specialitate din cadrul primariei orasului Buhusi pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară 2. BAZA LEGALA - Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (republicata) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Ordinul nr. 839 din 12 octombrie 2009 pentru probarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991(republicata) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Hotararea nr. 273 din 14 iunie 1994 pentru aprobarea Regulamentului privind receptia constructiilor - Hotararea nr.343 din 18 mai 2017 pentru modificarea Hotararii Guvernului nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora - Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7 din 13 martie 1996 (republicata) 3. ATRIBUTII Functionarii din cadrul Serviciului Urbanism desemnati sa faca parte din comisia de receptie la terminarea lucrarilor si cu responsabilitati in vederea emiterii certificatelor de edificare/extindere sau, dupa caz, a adeverintelor de atestare a edificarii constructiilor raspund de: - verificarea corectitudinii si corelarii datelor inscrise in cererea depusa de solicitant (conform Anexelor aferente procedurii ) privind participarea la comisia de receptie la terminarea lucrarilor, implicit pentru eliberarea certificatului de atestare a edificarii/extinderii constructiei in conformitate cu inscrisurile atasate. - redactarea in conformitate cu prevederile legale a certificatului de atestare a edifiarii/extinderii constructiilor - redactarea adeverintei de atestare a edificarii constructiilor conform art.37 alin (6) - din Legea 50/1991.  - redactarea in conformitate cu prevederile legale a certificatului de atestare a stadiului realizării construcției pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară - redactarea notelor de constatare - Redactarea adeverintelor necesare pentru actualizarea cartilor funciare ale imobilelor, la cererea beneficiarilor. - Intocmirea si comunicarea instiintarilor catre ISC in conformitate cu prevederile Ordinului 839/2009. In cazul solicitarii privind participarea la comisia de receptie la terminarea lucrarilor, implicit pentru eliberarea certificatului de atestare a edificarii/extinderii constructiei se va verifica corectitudinea si corelarea datelor inscrise in cererea depusa de solicitant cu urmatoarele inscrisuri: - Respectarea prevederilor din autorizatia de construire, precum si avizele/acordurile si conditiile de executie impuse de autoritatile competente; - Existenta devizului general actualizat la terminarea lucrarilor si/sau a documentelor care certifica valoarea calculate de autoritate a administratiei publice competente care a emis autorizatia de construire/desfiintare in vederea regularizarii taxei de autorizare, din care sa reiasa valoarea finala a lucrarilor executate, precum si a cotelor legal datorate Inspectoratului de Stat in Constructii - I.S.C. (dovada de achitare a taxei de regularizare eliberata de catre UAT Buhusi. - Adeverinta eliberata de Inspectoratul de Stat in Constructii - I.S.C., prin care se confirma platile efectuate, respectiv daca investitorul a virat catre Inspectoratul de Stat in Constructii - I.S.C. sumele aferente cotelor prevazute in Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si in Legea nr.10/1995, republicata, precum si penalitatilor aferente, daca este cazul. - Existenta certificatului de performanta energetica conform prevederilor Legii nr.372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, republicata, dupa caz; - Procesul-verbal de receptie partiala, prevazut in cazul preluarii de catre investitor a unei parti din constructie, pe stadii fizice de executie, dupa caz; - Referatele pe specialitate intocmite de proiectant si dirigintele de santier cu privire la modul in care a fost executata lucrarea; - Documentatia cadastrala intocmita de persoane fizice si juridice autorizate sa realizeze si sa verifice lucrarile de specialitate in domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romaniei; - Extrasul de carte funciara actualizat la zi (30 de zile); - Dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructie in copie; - Actul de identitate sau certificatul de inregistrare la O.N.R.C. in copie; - Alte documente pe care le considera necesare; In cazul solicitarii privind emiterea certificatului de atestare a edificarii/extinderii constructiei; a adeverintei de atestare a edificarii constructiei pentru situatiile in care exista proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor, se va verifica corectitudinea si corelarea datelor inscrise in cererea depusa de solicitant cu urmatoarele inscrisuri:  - Autorizatia de construire si planul de situatie vizata spre neschimbare; - Documentatia cadastrala intocmita de persoane fizice si juridice autorizate sa realizeze si sa verifice lucrarile de specialitate in domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul romaniei; - Extrasul de carte funciara actualizat la zi (30 de zile); - Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor (in copie) semnat si asumat de catre reprezentantul autoritatii publice locale emitente a autorizatiei de construire; - Dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructie in copie - Actul de identitate sau certificatul de inregistrare la o.n.r.c. in copie; - Conformitatea situatiei reale din teren cu prevederile din autorizatia de construire; - Alte documente pe care le considera necesare; In cazul solicitarii eliberarii certificatului de atestare a edificarii/extinderii constructiei; adeverintei de atestare a edificarii constructiei pentru situatiile in care nu exista autorizatiei de construire se va verifica corectitudinea si corelarea datelor inscrise in cererea depusa de solicitant cu urmatoarele inscrisuri: - certificat de urbanism de informare emis in scopul inscrierii in cartea funciara a imobilului in temeiul art.37 din Legea nr.50 din 29 iulie 1991(**republicata**) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii in copie; - expertiza tehnica cu privire la respectarea cerintelor fundamentale aplicabile privind calitatea in constructii in original; - dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructie - in copie; - documentatia cadastrala intocmita de persoane fizice si juridice autorizate sa realizeze si sa verifice lucrarile de specialitate in domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romaniei; - declaratie notariala privind anul ridicarii constructiei si faptul ca aceasta nu face / face obiectul unui litigiu, inclusiv precizarea drepturilor reale de proprietate a tuturor coproprietarilor daca este cazul, asupra cladirii/cladirilor ce se doresc a fi inscrise in cartea funciara, in original sau copie legalizata, dupa caz; - extrasul de carte funciara actualizat la zi (30 zile); - relevee intocmite de persoane fizice si juridice autorizate in domeniul arhitecturii; - adresa / nota de constatare eliberata de catre Serviciul Urbanism din cadrul primariei orasului Buhusi cu privire la implinirea termenului de prescriptie prevazut la art. 31 din Legea 50/1991 (dreptul de a constata contraventiile si de a aplica amenzile prevazute la art.26 se prescrie in termen de 3 ani de la data savarsirii faptei), solicitata de catre functionarul responsabil cu atributii in vederea emiterii certificatelor de edificare/extindere sau, dupa caz, a unei adeverinte de atestare a edificarii constructiilor. Certificatul de atestare a edificării/ extinderii construcției se va elibera pentru construcțiile realizate cu sau fără autorizație de construire, cu sau fără proces- verbal de recepție la terminarea lucrărilor se vor elibera în următoarele condiții:   Pentru construcțiile realizate înainte de 1 august 2001, care este data intrării în vigoare a Legii nr. 453/ 2001 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, documentul se va elibera în lipsa autorizației de construire. 2. Pentru construcțiile realizate dupa 1 august 2001 se vor aplica prevederile Legii nr. 50/ 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.  Redactarea certificatului de atestare a edificării / extinderii construcției intră în sarcina Serviciului Urbanism și se face în două exemplare ( un exemplar către solicitant și un exemplar spre arhivare). Conținutul - cadru al certificatului de atestare a edificării/ extinderii construcțiilor este prevăzut în Anexa nr. 1.52 la Ordinul nr. 700/ 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările și completările ulterioare. Cel de-al doilea exemplar semnat al certificatului de atestare a edificării/ extinderii construcției se arhivează. Termenul de rezolvare a solicitării de emitere a certificatului de atestare a edificării/ extinderii Construcției este de 30 de zile de la data înregistrării cererii. Arhitectul Sef verifica corectitudinea intocmirii certificatului de atestare a edificarii/extinderii sau, dupa caz, a adeverintei de atestare a edificarii constructiilor. Primarul orasului Buhusi aproba emiterea certificatului de atestare a edificarii/extinderii sau, dupa caz, a adeverintei de atestare a edificarii constructiilor. In cazul solicitarii eliberarii certificatului de atestare a stadiului realizării construcției pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra construcțiilor în cartea funciară se va verifica corectitudinea si corelarea datelor inscrise in cererea depusa de solicitant cu urmatoarele inscrisuri: - expertiza tehnica la cerinta esentiala A1- rezistenta mecanica si stabilitate pentru constructii cu structura de rezistența din beton, beton armat, zidarie, lemn din care sa reiasa stadiul fizic de executie a constructiei - in original; - memoriu semnat si stampilat de proiectantul initial din care sa reiasa stadiul fizic de executie a constructiei - in original; - cartea tehnica a constructiei cu procesele-verbale de recepţie a terenului de fundare, a fundaţiilor şi structurii de rezistenţă, procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante; - dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructie - in copie; - documentatia cadastrala intocmita de persoane fizice si juridice autorizate sa realizeze si sa verifice lucrarile de specialitate in domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe  teritoriul Romaniei; - autorizatia de construire si planul de situatie vizat spre neschimbare; - extrasul de carte funciara actualizat la zi (30 zile); - procesul-verbal de receptie partiala, prevazut in cazul preluarii de catre investitor a unei parti din constructie, pe stadii fizice de executie - in original; - adresa eliberata de catre Serviciului Urbanism din cadrul primariei orasului Buhusi din care sa reiasa stadiul fizic de executie a constructiei si conformitatea situatiei reale din teren După verificarea în teren, dacă sunt îndeplinite condițiile specificate în prezenta procedură Serviciul Urbanism va întocmi și va elibera certificatul de atestare solicitat. Daca în urma verificării în teren se constată că nu se îndeplinesc condițiile pentru a putea fi emis acest certificat, Serviciul Urbanism are obligația de a comunica în scris solicitantului acest lucru, cu precizarea motivului pentru care nu se poate elibera certificatul de atestare. Redactarea certificatelor de atestare intră în sarcina Serviciul Urbanism și se face în două exemplare (un exemplar către solicitant și un exemplar spre arhivare). Cel de-al doilea exemplar semnat al certificatului de atestare se arhivează. Termenul de rezolvare a solicitării de emitere a certificatelor de atestare este de 30 de zile de la data înregistrării cererii. In cazul solicitarii eliberarii certificatului de atestare a inexistenței/radierii construcției se va verifica corectitudinea si corelarea datelor inscrise in cererea depusa de solicitant cu urmatoarele inscrisuri: - certificat de atestare fiscală - extrasul de carte funciară pentru informare, nu mai vechi de 30 de zile - autorizaţia de desfiinţare nr. ________ din ___ / ___ / _______, însoțită de plan de situație vizat spre neschimbare (în cazul în care lucrările au fost executate în baza autorizație de demolare) - declarație pe propria răspundere, autentificată în fața notarului, din care să rezulte anul desființării fiecărui corp de clădire (în cazul în care lucrările nu au fost executate în baza autorizație de demolare) - relevee intocmite de persoane fizice si juridice autorizate in domeniul arhitecturii (dupa caz); - fotografii cu terenul liber de construcţii - documentația cadastrală actualizată cu noile măsurători - adresa eliberata de catre Serviciului Urbanism din cadrul primariei orasului Buhusi din care conformitatea situatiei reale din teren cu p [...]