HCL 161/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind constatarea că aparține domeniului privat al localității suprafața totală de 76,2753 ha cu destinația de teren arabil, însușirea documentației de evaluare nr.37/27.07.2021, a documentației cadastrale, precum și aprobarea închirierii acestora în condițiile legii Consiliul Local Buhuşi, judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară în data de 30.09.2021; Având în vedere: - Raportul de evaluare nr.37/27.07.2021–executant Evaluator Rusu Laura Gabriela; - Documentaţia cadastrală prezentată in anexa 2 - executata în urma cadastrării sistematice; - Raportul de specialitate nr.29872/21.09.2021 al Comp. Registrul Agricol; - Referatul de aprobare nr.29873/21.09.2021 al Primarului oraşului Buhuşi; - Legea nr.7/1996 - Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare – republicată şi modificată; - Legea Nr.18/1991 privind fondul funciar – republicată și modificată; - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale - cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - avizul comisiei amenajarea teritoriului și urbanism nr.30572/29.09.2021, avizul comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate nr. 30574/29.09.2021, avizul comisiei activități economico financiare nr. 30576/29.09.2021, avizul comisiei activitate juridică și disciplină nr. 30578/29.09.2021, favorabile; - Prevederile art.76-art.83, art.129, alin (2), lit.c), alin(6), lit.b), art.139, art.196, alin.(1), art.197, art.354, art.362 coroborate cu prevederile art.332-347 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se constată că aparține domeniului privat al localității suprafața totală de 76,2753 ha cu destinația de teren arabil. Art.2. Se aprobă însuşirea documentaţiei de evaluare, înregistrată la instituţia noastră sub nr.37/27.07.2021, privind estimarea arendei în vederea închirierii, conform anexei nr.1– parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă însuşirea documentaţiilor cadastrale prezentate în tabelul 1 – suprafețe de teren - rezultat în urma cadastrării sistematice din anii anteriori, înregistrată conform Anexei nr.2 – parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art.4. Se aprobă închirierea în condițiile legii a terenurilor în suprafață totală de 76,2753 ha, la prețul de 1000 lei/ha, cu specificatia expresă ca în momentul în care există un act administrativ de punere în posesie a unui beneficiar al legilor fondului funciar, terenul în cauza va fi retrocedat imediat persoanei îndreptățite. Art.5. Se aprobă întocmirea de către compartimentul de specialitate cadrul Primăriei orașului Buhuși a documentației de atribuire necesară închirierii suprafețelor de teren în condițiile art.333 și art.334 din OUG nr.57/2019. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.7. Prezenta hotărâre va fi afişată la sediul C.L.B, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE FLENCHIA SORIN SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI CONS. JUR. OANA MIHAI Hotărârea nr. 161 Din 30.09.2021 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 18 Voturi „pentru” 18 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 30.09.2021, cu unanimitate de voturi.  Anexa nr.2 la HCL nr.161/30.09.2021 Tabel 1 - suprafete de teren arabil categorie NR Suprafata extravilan, intravilan, S (Ha) Obs / denumire Tarla Parcela CAD (mp) mp mp a 63737 1800 1800 0.1800 Hugi Costisa 3 20/32/1 a 63739 6700 6700 0.6700 3 a 63751 3600 3600 0.3600 Hugi Cruce 3 125/12 a 63817 10400 10400 1.0400 Hugi Cruce 3 125 a 63876 3856 3856 0.3856 Hugi Livada 4 24/47 a 63881 1200 1200 0.1200 Hugi Livada 4 24/9 a 63882 2600 2600 0.2600 Hugi Livada 4 24/8 a 63887 708 708 0.0708 Hugi Costisa 3 22/1 a 63897 2700 2700 0.2700 Hugi Costisa 3 22/11 a 64299 42159 42159 4.2159 Padure 44 860, P858 a 64301 9198 9198 0.9198 Padure 44 860 a 64302 3446 3446 0.3446 Padure 44 860 a 64323 26821 26821 2.6821 Padure Mica 44 862 a 64420 29140 29140 2.9140 TEI 42 838 a 64430 5018 5018 0.5018 Padure sonda 46 870 a 64446 4909 4909 0.4909 Padure sonda 46 872 a 64522 49321 49321 4.9321 Padure 45 866 a 64525 39289 39289 3.9289 Padure 47 874 a 64527 97378 97378 9.7378 Padure 47 876 a 64530 24948 24948 2.4948 zona - pesta porcina a 64532 195 195 0.0195 Padure 45 866 a 64533 2773 2773 0.2773 Padure 45 866 a 64644 23842 23842 2.3842 Lac Cimitir 40 812 a 64661 1192 1192 0.1192 Lac Cimitir 40 812 a 64673 8462 8462 0.8462 Lac Cimitir 40 812  a 64678 1952 1952 0.1952 Lac Cimitir 40 812 a 64689 1422 1422 0.1422 Lac Cimitir 40 812 a 64694 3400 3400 0.3400 Lac Cimitir 40 812 a 64697 23039 23039 2.3039 Lac Cimitir 40 831 a 64698 7700 7700 0.7700 Lac Cimitir 40 812 a 64722 65800 65800 6.5800 Lac Cimitir 40 812 a 64753 64684 64684 6.4684 Lac - groapa 39 725 a 64834 18136 16812 1324 1.6812 Lac - groapa 39 739 a 64850 74 74 0.0074 Padure 45 38 717 a 64863 6305 6305 0.6305 Padure 45 38 717 a 64893 30641 30641 3.0641 Padure 45 38 717 a 64958 20845 20845 2.0845 Dealul Cazacului 38 718 a 65009 26400 26400 2.6400 Lac Mocani 38 719 (Dealul Cazacului) a 65052 5000 5000 0.5000 Lac Mocani 38 719 a 65065 88500 87024 1476 8.7024 Lac Mocani 38 719 Suprafata totala este de 76.2753 ha PRIMARUL ORAȘULUI BUHUȘI, COMPARTIMENTUL REGISTRUL AGRICOL VASILE ZAHARIA Consilier superior, Rezmires Daniel  Confirmăm primirea SCRISOARE DE TRANSMITERE A RAPORTULUI DE EVALUARE Stimati domni, Vă rog să aveţi amabilitatea de a primi raportul de evaluare a UAT Buhuși, pentru evaluarea a 76,7 ha teren arabil în vederea stabilirii valorii de concesionare. Evaluatorul RUSU Laura Gabriela – economist, inginer și evaluator autorizat EPI și EBM membru ANEVAR, identificat cu legitimația nr. 19019 și parafa emise de ANEVAR valabile pentru anul 2021, cu sediul în loc. Roman, bd. Roman Mușat, bl. 25, parter, tel. 0745.586.036, email: [email protected] ; VĂ TRANSMITEM ALĂTURAT Raportul de evaluare nr. 37 din 27.07.2021, efectuat în scopul stabilirii arendei în vederea concesionării a 76,7 ha teren arabil extravilan. Utilizator desemnat : UAT Buhuși; Tipul valorii : estimarea arendei în vederea concesionării; Ipoteze speciale: nu sunt Adresa de comunicare este însoțită de 2 exemplare ale raportului. Valoarea estimată, nu este afectată de TVA. Această taxă este un element de fiscalitate care apare sau nu, în momentul realizării unei tranzacții, în condițiile legii . Având în vedere scopul evaluării, tipul întreprinderii și caracteristicile pieții specifice la data evaluării, ipotezele menționate în raport, am aplicat Metoda capitalizării rentei funciare pe baza cotației grâului la London Stock Exchange Commodities din cadrul adordarii prin venit, rezultând următoarele indicații ale valorii de concesiune la data de 15.06.2021: Proprietar și ABORDAREA PRIN VENIT Valoare TOTAL Valoare Utilizator de concesiune de concesiune – lei/ha - - lei - UAT Buhuși Metoda capitalizării rentei funciare 925 70.947 Pe baza cotației grâului la London Stock Exchange Commodities Cu mențiunea că vă stau la dispoziție pentru orice lămurire la adresa raportului de evaluare, vă mulțumesc pentru colaborare. Cu stimă, RUSU LAURA GABRIELA Evaluator EPI, EBM Legitimația nr.19019/2021 27 iulie 2021 Mentiuni: Cursul de schimb la data de 15.06.2021 este 4.9188 lei/€ Declar ca nu-mi asum raspunderea pentru pentru defectele ascunse, daca acestea sunt prezente la data inspectiei. Evaluator titular ANEVAR: ing. ec. RUSU LAURA GABRIELA, Nr.37 / 27.07.2021 legitimație nr. 19019, specializarea EPI și EBM CUI: 40554811 BANCA TRANSILVANIA, cont RO03 BTRL 0560 1201 H184 46XX SEDIU: BD. Roman Mușat, bl. 25, parter, loc. Roman, tel/WhatsApp: 0745.586.036, email: [email protected] RAPORT DE EVALUARE Teren extravilan cu destinație agricolă în suprafață de 76,7 ha, loc. Buhuși, jud. Bacău - ESTIMAREA ARENDEI ÎN VEDEREA CONCESIONĂRII - Proprietar, Client și Utilizator desemnat: UAT Buhuși Evaluator: ec. ing. RUSU Laura Gabriela DATA RAPORTULUI: 27.07.2021 ESTIMAREA VALORII ARENDEI ÎN VEDEREA CONCESIONĂRII EPI Cuprins INTRODUCERE ......................................................................................................................................... 5 REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ȘI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE ................... 5 CERTIFICAREA ...................................................................................................................................... 6 TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII .................................................................................................. 7 IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI ............................................................................ 7 IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICĂROR UTILIZATORI DESEMNAȚI .............................................. 7 SCOPUL EVALUĂRII .............................................................................................................................. 7 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE EVALUAT .................................. 7 TIPUL VALORII ...................................................................................................................................... 8 DATA EVALUĂRII, DATA INSPECȚIEI, DATA RAPORTULUI.................................................................... 8 DOCUMENTAREA NECESARĂ PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII ........................................................ 9 NATURA ȘI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE PE CARE SE VA BAZA EVALUAREA ............................. 9 IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE ............................................................................................................ 10 RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE....................................................................... 11 DECLARAREA CONFORMITĂȚII CU SEV ............................................................................................. 12 DESCRIEREA RAPORTULUI ................................................................................................................. 12 PREZENTAREA DATELOR........................................................................................................................ 12 DATE DESPRE ARIA DE PIAȚĂ, VECINĂTĂȚI ȘI LOCALIZARE ............................................................... 12 IDENTIFICAREA TIPURILOR DE TERENURI.......................................................................................... 14 DESCRIEREA SITUAȚIEI JURIDICE ....................................................................................................... 15 DESCRIEREA TERENULUI .................................................................................................................... 17 ISTORICUL PROPRIETĂȚII SUBIECT .................................................................................................... 18 ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE .................................................................................................................. 18 IDENTIFICAREA ARIEI PIEȚEI COMPETITIVE ....................................................................................... 19 ANALIZA CERERII................................................................................................................................ 20 ANALIZA OFERTEI .............................................................................................................................. 21 ANALIZA ECHILIBRULUI PIEȚEI ........................................................................................................... 23 CONCLUZII PRIVIND ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE ................................................................................ 24 ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI (CMBU) ....................................................................................... 24 EVALUAREA PROPRIETĂȚII .................................................................................................................... 26 ESTIMAREA VALORII TERENULUI ....................................................................................................... 26 METODA CAPITALIZĂRII RENTEI FUNCIARE................................................................................... 26 ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII.................................................................... 31 Analiza rezultatelor ........................................................................................................................... 31 P a g e 3 | 55 ESTIMAREA VALORII ARENDEI ÎN VEDEREA CONCESIONĂRII EPI Concluzia asupra valorii ..................................................................................................................... 31 BIBLIOGRAFIE: ....................................................................................................................................... 32 ANEXE .................................................................................................................................................... 33 Anexa nr.1 – Lista cu loturile de teren ce trebuie evaluate ............................................................... 33 Anexa nr.2 – Extrase de carte funciara pentru informare din 17.05.2021 ......................................... 34 Anexa nr.3 – Harta amplasare terenuri ............................................................................................. 37 Anexa nr.4 - Adresă DAJ Bacău nr.1651 /28.05.2021 ...................................................................... 38 Anexa nr.5 - Hotărârea CJ Bacau privind stabilirea prețului de arendă ptr. produsele agricole în 2021 ................................................................................................................................................... 39 Anexa nr.6 - Fișa de colectare a informațiilor de piață vânzări DAJ Bacau ..................................... 40 Anexa nr.7 - Dinamica tranzacțiilor pentru teren cu destinație agricolă în jud. Bacău pentru anul 2020-2021 ......................................................................................................................................... 42 Anexa nr.8 - Analiza directorului general AGRICOVER ................................................................. 44 Anexa nr.9 - Cotații ale prețului grâului pe piața cerealelor pentru regiunea Moldova .................... 46 Anexa nr.10 Studiu de Piață pentru CNP Bacau ................................................................................ 47 Anexa nr. 11 Cotația prețului grăului la Bursa de la Londra.............................................................. 48 Anexa nr. 12 Poze ............................................................................................................................. 51 P a g e 4 | 55 ESTIMAREA VALORII ARENDEI ÎN VEDEREA CONCESIONĂRII [...]