HCL 78/2024 București Sectorul 5 adoptată

d MUNICIPIUL BUCUREŞTI | CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sector5.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(sector5.ro HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Str. MIHAIL SEBASTIAN nr. 54-56 — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 185912/21.06.2024 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 185913/21.06.2024 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat, Patrimoniului şi Fondului Funciar; - Avizul Comisiei pentru Ecologie, Protecţia Mediului, Salubrizare, Reciclarea Deşeurilor. Tinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 185910/21.06.2024, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 privind modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 102/31.05.2018 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.. Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 63/185911/21.06.2024 emis de Sectorul 5 al Municipiului București; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 211480/20.12.2023 cu planșa anexă; -Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare și funcţionare a C.T.A.T.U. — S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului General de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările şi completările ulterioare ; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare — art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin. (1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi art. 243 alin. (1) lit. a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Strada MIHAIL SEBASTIAN nr. 54-56 — SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 63/185911/21.06.2024, prezentat în Anexa nr. 1 și cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului S și Arhitectul Şef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General Sector 5, lorin Mănuc QR Nr._s%Y 28.06.2024 SECTORUL 5 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 www.sector5.ro su E-mail: primarie(âsector5.ro îs SMC.SR EN ISO 9001:2015 // Ea catei 'Tel.: 021.314.46.80 / 021.314.43.18 / 021.311.04.65 ÎNSZĂ ie: eemnrieaa magereznuaoe NR. CERTIFICAT 400683 ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de CARTGEC LINE GRUP S.R.L. prin Cătălin Zelenca, cu dernieiliul/sediul în București, sector 6, Str. Valea Cscadelor nr. 18L, biroul 41, înregistrată sub nr. 145314/06.03.2024 şi completată cu nr. 159518/09.04.2024, nr. 166612/24.04.2024, nr. 170958/10.05.2024 şi nr. 174522/21.05.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Ă Anexed k. AVIZ nr. 63 / 185911 / 21.06.2024 WrXf, pentru 9) | P.U.D. — Str. Mihail Sebastian nr. 54-56 Ge Construire imobil 2S+P+9E - locuinţe colective cu partiu special şi spatii c GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 1456,00 mp, proprietate privată conform informaţiilor din E pentru informare nr. 242043. Din suprafața totală de 1456 mp, 117 mp - reprezentând suprafața rezervată pe sistemului stradal, sunt propuşi pentru transfer în domeniul public, iar 1339 mp reprezintă teren construibil, conform -P: verbal de trasare întocmit de ing. Ciobotaru Dan Cristian. k INIŢIATOR: CARTGEC LINE GRUP S.R.L. ia PROIECTANT: OANȚĂ IULIAN-COSMIN B.L.A. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Marius Vasile Găbureanu AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia și este delimitată astfel: NV — imobile din Str. Mihail Sebastian nr. 58, lot 9, lot 5; NE — domeniu public — Intrarea Azimei, imobile din Intr. Azimei nr. 20 şi Str. Grigore Tocilescu nr. 63 şi 65; SE — Str. Mihail Sebastian nr. 50, 52, 52A ; SV - domeniu public — Str. Mihail Sebastian. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform RLU aferent PUG — MB, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "CB3” — subzona polilor urbani principali. A - Puncţiuni predominante: instituţii şi servicii publice supramunicipale şi municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; servicii financiar- “: bancare şi de asigurări, poşta şi telecomunicaţii (releu infostructură), servicii avansate manageriale, tehnice şi profesionale (sedii de companii şi firme în clădiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecă / mediatecă; activităţi asociative diverse; servicii profesionale, colective şi personale, hoteluri pentru turismul de afaceri şi alte spaţii de recepţie, restaurante cofetării, cafenele, baruri, comerţ, expoziţii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport în spaţii acoperite), săli de conferinţe, spectacole şi cinema de diferite capacități cu serviciile anexe, locuinţe cu partiu special pentru profesiuni liberale, învăţământ superior şi de formare continuă; unităţi mici şi mijlocii specializate în activități de producţie abstractă şi concretă în domenii de vârf: activităţi manufacturiere şi depozitare mic-gros legate de funcţionarea polului terțiar, parcaje multietajate. - Indicatori urbanistici reglementaţi: P.O.T. max. 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporție de 80% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru diferite utilizări; C.U.T. max. = 4,5 mp. ADC/mp. teren; Înălțimea maximă admisibilă: nu se limitează. - Retragerea minimă față de aliniament: în zonele constituite, retragerea de la aliniament va fi de min. 6m. - Retrageri minime față de limitele laterale şi posterioare: clădirile se vor retrage de la limitele laterale la o distanță egală cu 1/3 din înălțime, dar nu cu mai puțin de Sm, iar faţă de limita posterioară la o distanță de cel puţin jum. din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puţin de 5m. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: limita stângă (NV) — succesiv: pe limita de proprietate (RMH 2S+P, Hmax=2,5m); min. 3m (RMH 2S+P); min. 6m; limita dreaptă (SE) — succesiv: pe limita de proprietate (RMH 2S+P, Hmax=2,5m); min. 6m; limita posterioară (NE) — min. 9,00 m (în planul fațadei), min. 7,00m (în planul balcoanelor). Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din str. Mihail Sebastian, conform avizului C.T.C. - P.M.B. nr. 211480/20.12.2023. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deținătorii rețelelor de utilităţi. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 26 / 21.06.2024, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Î it: arh. Irina P 4 Intocmit: arh. Irina Popescu ua. zh 5: 7 fi 3-06. e PLAN URBANISTIC DE DETALIU fostele ce Seduda P-U-D. ie (Aerass Str. MIHAIL SEBASTIAN nr. 54-56, BUCUREȘTI, SECTOR 5, N BILANT TERITORIAL Sie | PRESCRIPTII URBANISTICE JEXISTENT |_ PUG - CB: |PROPUS:PUD] | Suprafata teren 1.456 mp (10) i "US Suprafata teren dupa supralargirea Str. Sebastian | 1 339 mp (T1) POT. 0% 70% 60% C.U.T. 0 45 45 Rh max - nu se limiteaza 2S+P+9E PARCELA STUDIATA *| Suprafata construita (AC) [1] 1019 mp 880 mp APM ara igieea Suprafata construita is îi Sate A desfasurata (ACD) 0 Ss52mp 6 552 mp i E d & [ d | Suprafata | pe teren natural |268 mp (20%T1 i SĂ i spatii verzi| pe placa (grosime strat vegetal min. 50cm [134 mp (10%T1 „A Ș | Circulatii ne/carosabile | [+] ] - 134 mp (10%T1) 3 Ey EAEI 3|3 =] PROFIL B-B [ EH PROFIL A-A STR. MIHAIL SEBASTIAN HE 3] -MENTINUT- E gl - PROPUS - ini Ei E & - i a 3 i =, AX 3 3 la E] EI 3 | E P j.5m 3m 3m_ 1:59 | 4 1 7 ki ] 1 i! 6m ȘI , A | 9m , i , 1 1 1 LEGENDA LIMITE CIRCULATII SI ACCESE REGLEMENTARI E===g Limita teren studiat prin P.U.D. CITI Circulaţie carosabila ICLILI Edificabil maxim propus EI Limite de proprietate CT] Circulaţie pietonală 227722 Contur balcoane E Limite cadastrale Acces auto (6) Retrageri laterale (m) SECPĂRPNa ZONIFICARE FUNCTIONALA AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI CITI] Locuinte individuale = EZIII Locuinte colective LAN ANEXĂ EEE | Servicii / Birouri / Comert EEE] Culte CEL] Spatii verzi (peste subsol/teren CIV 7ES Z1U0A ad pzzzz2 Copertina accesuri Li RAE a Y INVENTAR DE COORDONATE beneficiar Ea AA PUNCTE DE CONTUR NR.CAD.242043 SEF PROIECT Ub. GABUREANU IA 3 Y O INVENTAR DE COORDONATE LOT Pei. [m [el SC CARTGEC LINE GRUP SRL PROIECTAT. arh. IULIAN OANTA CONSTRUIBIL REZULTAT ZE | SZ6ea7 62| saotoacer 26| 32453251 412.058 INVENTAR DE COORDONATE PUNCTE RI x T ZI 324536 025| 355216 803 DESENAT arh. IULIAN OANTA DE CONTUR Pi. [m [ra] 28| 3245415617 | _565424.325 lot rezervat pentru supralargirea strazii 75 | 324525-540|_ 585407 527 29| 324551.462| 565436 -621 . = = 7 246_|_324532:816|_585412.056 50 | _324554.167| _565aa2.439 btoieetnr; 198/2028 plansa 7 i 47 324536.025 | _585416.883 51 324554.998 | _585443.565 | ptr oetraaa| [Ie 3zaaat sat] sesazazzs| |-E8-| azi ea| isasasce REGLEMENTARI 75 | 324529.540| 565407 527 FII SR EETERCZNI Sa 324530. 717 | Gadea sa oanratuLiancosmin | P:U-D- CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE URBANISTICE 76| 324503.907 | 565426.445; : : 55334529 004| a8easă-T31 56322501 729| 0604233853 ST 324554 998| 585443 555 Se ERIN RE a | E ou | ND A vă ou A LD E CU PARTIU SPECIAL 2S+P+9E, 43 | _324506.692| _565419.550 69 | _924540.798| _585453.888 43| 324506.692 | 565419.990) CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER [azia: TEVI e tunciara Za 324508.664 | __585418,524. 70 324536.199|___585456.641 ZI 324508.664 | _585418.524 17 04.2024 : R2 74| 324512 462| 565415.685; 54 | 324530.717 | 565460-356 TA | 324512 462| 555215559 Strada Grigore lonescu, nr. 100 „04. 57 324512.322 | _585415.472 55 324529.004 | __585458.191 57 | 324512.322|__565415.472 A Bucuresti, Sector 2 Strada Mihail Sebastian, nr. 54-56, Sector 5, București U 0 G 59| 324515.240]_585411.125 76_|_324503.907|_585426.445 59| 324518.240| 565211.125 ixstudio.arhitectOgmail.com scara: Suprafata =117 mp Suprafata = 1339 mp Suprafata = 1[56 mp 1/500