HCL 69/2026 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sector5.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(2sector5.ro HOTĂRÂRE pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 106/22.08.2025 privind aprobarea Raportului final încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 şi aprobarea încheierii contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. și Şcoala Gimnazială Nr. 280 pentru asigurarea funcţionării unei părți a formațiunilor de studiu ale unităţii de învățământ în incinta imobilului din București, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11 Având în vedere: Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 91064/29.06.2026; Raportul comun de specialitate al Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, înregistrat sub nr. 9050/29.06.2026, şi al Direcţiei Economice, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 91068/29.06.2026; Avizul Comisiei pentru buget, finanţe, taxe locale, fonduri europene și alte activităţi economice; Avizul Comisiei juridice, de disciplină, apărarea ordinii publice și respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; Avizul Comisiei pentru educaţie, tineret și sport; Luând în considerare: Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 106/22.08.2025 privind aprobarea Raportului final încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 şi aprobarea încheierii contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. şi Şcoala Gimnazială Nr. 280 pentru asigurarea funcționării unei părți a formațiunilor de studiu ale unității de învățământ în incinta imobilului din București, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0- 14; , Contractul înregistrat la S.C Electromagnetica S.A. sub nr. 1148/29.08.2025 şi la Şcoala Gimnazială Nr. 280 sub nr. 2790/29.08.2025; Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A.., înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 sub nr. 9039/29.06.2026; prevederile Legii învățământului preuniversitar nr. 198/2023, cu modificările şi completările ulterioare; prevederile art. 59 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul H.C.G.M.B. nr. 151/2001, privind trecerea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat în administrarea Consiliilor Locale ale Sectoarelor 1-6; În conformitate cu prevederile art. 139 alin. (1), art. 140 alin. (1), ale art. 166 alin. (2) lit. 1), art. 196 alin. (1) lit a) şi ale art. 243 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 BUCUREȘTI HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector $ nr. 194/19.12.2024 cu reprezentanții S.C. Electromagnetica S.A., conform anexei 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 2 — Se aprobă încheierea actului adiţional al contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. şi Școala Gimnazială Nr. 280 înregistrat sub nr. 1148/29.08.2025 şi 2790/29.08.2025, aprobat prin H.C.L. Sector 5 nr. 106/22.08.2025, pentru asigurarea funcţionării unei părţi a formațiunilor de studiu ale unităţii de învățământ în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11, contorm modelului din anexa 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3 — Se mandatează directorul, administratorul de patrimoniu şi administratorul financiar ai Şcolii Gimnaziale Nr. 280 să semneze actul adiţional menţionat la art. 1 al prezentei hotărâri. Art. 4 — Celelalte prevederi ale H.C.L. Sector 5 nr. 106/22.08.2025 rămân neschimbate. Art. 5 — Primarul Sectorului 5, prin aparatul de specialitate, Serviciul Evidenţă Acte Administrative, Direcţia Economică, Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 şi directorul Şcolii Gimnaziale Nr. 280 vor duce la îMleplinire prevederile prezentei hotărâri. ȘEDINȚĂ, (BASTIAN LAZAROV | | Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5, FLORIN MANUC Nr._G9 /30.06.2026 Anexa 1 la H.C.L. Sector 5 nr. Gg /30.06.2026 Raportul referitor la activitățile desfășurate și la rezultatul negocierilor purtate de comisia constituită în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024 cu reprezentanții S.C. Electromagnetica S.A.., în vederea asigurării funcţionării Școlii Gimnaziale Nr. 280, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 sub nr. 9039/29.06.2026, este anexat prezentului raport comun de specialitate și conţine: - nr, file raport: 7; - nr. file anexe raport: 29. E ȘEDINȚĂ, STIAN LAZAROV MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 DIRECȚIA DE ADMINISTRARE A -y = UNITĂŢILOR DE ÎNVĂŢĂMÂNT SECTOR 5 us” Str. Fabrica de Chibrituri, nr. 9-11, Sector 5, Mun. București CIF: 50623501 Tel.: 021.314.43.18, int. 1038, 1109 E-mail: invatamant(sectoră.ro Nr. de înregistrare la DAUI S5: 9039/29.06.2026 Nr. de înregistrare la S.C. Electromagnetica S.A.: 784/29.06.2026 Prin Hotărârea nr. 194/19.12.2024, Consiliul Local al Sectorului 5 a aprobat constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. condiţiile pentru asigurarea funcţionării Şcolii Gimnaziale Nr. 280. în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11. Potrivit art. | al actului administrativ menţionat mai sus, comisia instituită are următoarea componenţă: 1. domnul Iustinian Roșca, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 2. domnul Vasile-Dumitru loniţoiu, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului $, 3. domnul Robert-Constantin Savu, în calitate de Consilier Local în cadrul Consiliului Local al Sectorului 5, 4. domnul Mihai Boţoagă, Șef Serviciu în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5; 5. doamna Denisa-Georgiana Bălăeţ, inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5; 6. doamna Andreea Irina Deacu, consilier juridic în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5; 7. doamna Mariana Cristina Vlășceanu, consilier în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5; 8. doamna Margareta-Alina Crăciun — inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 (în calitate de supleant). Având în vedere: prevederile H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024 privind constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. condiţiile pentru asigurarea funcționării Școlii Gimnaziale Nr.280 în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266-268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11; prevederile H.C.L. Sector 5 nr. 106/22.08.2025 privind aprobarea Raportului final încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 și aprobarea încheierii contractului dintre S.C. Electromagnetica S.A. şi Şcoala Gimnazială Nr. 280 pentru asigurarea funcționării unei părți a formațiunilor de studiu ale unității de învățământ în incinta imobilului din Bucureşti, Sector 5, Calea Rahovei nr. 266- 268, Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0-11; dispoziţiile art. 1.2 din Contractul nr. 1148/2790/29.08.2025, încheiat între S.C. Electromagnetica S.A., în calitate de proprietar, şi Școala Gimnazială Nr. 280, în calitate de chiriaş, referitor la Extinderea suprafeței închiriate, respectiv: a) Părțile convin ca, în cazul în care Chiriaşul constată necesitatea suplimentării suprafeței închiriate pentru desfășurarea activităţilor școlare, Proprietarul se obligă să pună la dispoziție spaţii suplimentare, în aceeași locaţie şi în aceleași condiții contractuale (sau în condiţii negociate de comun acord de persoane desemnate de Consiliul Local al Sectorului 5 și de reprezentanţi ai Proprietarului), b) Chiriașul va notifica în scris Proprietarul despre intenția de extindere a spaţiului, menţionând suprafața necesară și perioada estimată a închirierii. Toate acestea vor fi consemnate într-un act adițional la prezentul contract, în care se vor specifica noua suprafață închiriată, prețul şi alte condiții relevante. Actul adițional va intra în vigoare numai în cazul aprobării acestuia de către Consiliului Local al Sectorului 5, prevederile art. 19, alin. (17), lit. a) — d) din Legea învățământului preuniversitar nr. 198/2023, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora Procesul educaţional se desfăşoară în maximum două schimburi. Organizarea programului şcolar are în vedere următoarele reguli: a) cursurile pentru elevii din clasa pregătitoare şi din clasele I şi a Il-a nu vor începe înainte de ora 8.00 şi nu se vor termina mai târziu de ora 14.00; b) în învăţământul primar, ora de curs este de 45 de minute, cu o pauză de 15 minute după fiecare oră şi o pauză de 20 de minute după cea de-a doua oră de curs; €) în situaţiile în care clasele din învățământul primar funcţionează împreună cu alte clase din nivelurile superioare de învăţământ, ora de curs este de 50 de minute, iar în ultimele 5 minute se organizează activităţi de tip recreativ; d) pentru clasele din învăţământul gimnazial, liceal şi postliceal, ora de curs este de 50 de minute, cu o pauză de 10 minute după fiecare oră. După a treia oră de curs se poate stabili o pauză de 15-20 de minute, necesitatea punerii în aplicare a dispoziţiilor de mai sus de către Școala Gimnazială Nr. 280, una dintre unităţile de învăţământ preuniversitar de stat care, din cauza suprapopulării, a implementat, pentru o perioadă determinată, soluția unor programe/orare şcolare decalate, - adresa S.C. Electromagnetica S.A. nr. 499/12.06.2026, înregistrată la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 sub nr. 8347/15.06.2026 - invitația nr. 8722/22.06.2026, emisă de Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, adresată membrilor comisiei de negociere instituite prin H.C.L. S5 nr. 194/2024, - invitaţia nr. 8723/22.06.2026, emisă de Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, adresată directorului Şcolii Gimnaziale Nr.280; - invitația nr. 8724/22.06.202, emisă de Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, adresată reprezentanţilor S.C. Electromagnetica S.A.., membrii comisiei de negociere instituite în temeiul H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024 s-au deplasat în data de 23.06.2026, ora 15.00, la sediul S.C. Electromagnetica S.A., din Calea Rahovei nr. 266-268, pentru a participa la o şedinţă de renegociere a prevederilor Contractului nr. 1148/2790/29.08.2025, în vederea asigurării condițiilor de funcționare a Școlii Gimnaziale Nr. 280. Discuţiile au fost consemnate în Procesul-verbal nr. 1, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 sub nr. 8788/23.06.2026, atașat prezentului Raport, în copie. Prin răspunsul înregistrat sub nr. 8802/24.06.2026, S.C. Electromagnetica S.A. a transmis oferta comercială pentru extinderea spațiilor Şcolii Gimnaziale Nr. 280, incluzând termenii contractuali privind asigurarea funcţionării unității de învățământ în imobilul Corp 5, parter, propuși în urma întâlnirii din data de 23.06.2026 şi agreaţi de acţionariatul societății. Potrivit ofertei amintite mai sus, începând cu 01.09.2026, proprietarul, respectiv S.C. Electromagnetica S.A., ar putea transfera chiriaşului cu care se află în relaţii contractuale, respectiv Școlii Gimnaziale Nr. 280, suplimentar, un drept de folosință asupra spaţiului situat în Calea Rahovei nr. 266-268, Sector 5, Bucureşti, corp 5, parter, axele A-D, stâlpii 1-6, cam 01, avândo suprafaţă de 535,1 mp, pentru desfăşurarea activităţii instructiv-educative. Pentru spaţiul închiriat, în suprafață totală de 1.766,20 mp, chiriaşul va plăti proprietarului, începând cu 01.09.2026, o chirie lunară de 15 euro/mp, în timp ce taxa de servicii de 3,7 euro/mp va fi menţinută la nivelul contractului actual. Pentru spaţiile situate la parter şi la etajul I ale imobilului Corp 5, destinate Şcolii Gimnaziale Nr.280, chiria totală va ajunge la 26.493,00 euro/lună, la care se adaugă T.V.A. În ceea ce priveşte terenul în suprafață de 380 mp, care a făcut obiectul negocierii purtate în 2025, chiriaşul va plăti proprietarului o chirie lunară neschimbată, de 1,5 euro/mp, adică 570 euro/lună, la care se adaugă T.V.A. În cazul extinderii colaborării dintre S.C. Electromagnetica S.A. şi Școala Gimnazială Nr. 280, pentru fiecare din lunile ianuarie ale anilor 2028 şi 2030 de contract, proprietarul acordă chiriașului o scutire de la plata chiriei, în cuantum de 27.063,00 euro + T.V.A. pentru fiecare dintre cele 2 luni. În acest context, suma totală a costurilor corespunzătoare chiriei și serviciilor pentru spaţiul închiriat va fi de 33.597,94 euro/lună, la care se adaugă T.V.A., plus costul utilităţilor aferente, potrivit art. 3.2 din Contract, conform consumurilor înregistrate de contoarele de utilităţi. Proprietarul îşi va asuma executarea tuturor lucrărilor de amenajare necesare aducerii spaţiului din Corp 5, parter, camera 01, la standardele funcţionale ale etajului 1 al imobilului, utilizat de Şcoala Gimnaziala Nr. 280 încă din septembrie 2022. Potrivit informării proprietarului, valoarea totală estimată a lucrărilor de amenajare a parterului va fi eşalonată pe parcursul a 48 de luni, pe durata rămasă a contractului de bază, respectiv în perioada septembrie 2026 — august 2030. În egală măsură, se acordă suplimentar drept de folosință gratuită asupra a 2 (două) locuri de parcare, în incinta Electromagnetica Business Park. Termenul estimat pentru finalizarea lucrărilor de amenajare a spaţiului suplimentar, destinat procesului de învățământ, este 01.09.2026, cel târziu. Lucrările de amenajare ce vor fi executate de proprietar în beneficiul Şcolii Gimnaziale Nr. 280 vizează: compartimentare şi structură interioară: realizarea a 6 (şase) săli de curs distincte prin executarea pereţilor despărțitori din plăci gips-carton cu rezistență la foc adecvată normativelor în vigoare (REI 60/9), inclusiv structura metalică portantă, cu înălțimea corespunzatoare destinaţiei şcolare; pardoseli: înlocuirea completă a pardoselilor existente, inclusiv realizarea şapei autonivelante şi montajul de covor PVC pentru trafic intens, de tip educaţional (Tarkett sau echivalent), cu plintă perimetrală, în toate încaperile destinate sălilor de curs şi spaţiilor auxiliare; plafoane: montajul plafonului casetat tip gips-carton (60x60 cm), cu grilă metalică aparentă, corespunzator normativelor de izolare fonică şi termică pentru spaţii şcolare, inclusiv integrarea corpurilor de iluminat; pereţi şi finisaje interioare: finisarea completă a pereților (glet, plasă armare, vopsitorie lavabilă în culori adecvate spaţiilor de învățământ), tapet PVC rezistent la umiditate în zonele grupurilor sanitare, glafuri interioare la ferestre; tâmplărie interioară: montajul uşilor interioare şi al compartimentărilor, inclusiv uși cu rezistență la foc, acolo unde normativele P.S.I. o impun, uşi HPL pentru grupurile sanitare şi uși metalice EI pentru căile de evacuare; instalaţii sanitare: executarea grupurilor sanitare complete (lavoare, vase WC, robineţi, oglinzi, accesorii) destinate elevilor, inclusiv racorduri la rețeaua de apă rece/caldă şi canalizare, conform normativelor pentru unităţi de învățământ; instalaţii termice și climatizare: instalarea unităţilor de aer condiționat tip split în fiecare sală de curs şi în spaţiile auxiliare, racordarea la rețeaua de încălzire existentă prin radiatoare echipate cu robineţi termostataţi, inclusiv conductele de distribuţie necesare; instalaţii electrice curenţi tari: realizarea instalaţiei electrice complete (tablou electric, circuite de iluminat și prize, corpuri de iluminat LED tip panou 60x60cm, corpuri de iluminat de siguranță/evacuare, prize duble SCHUKO), conform proiectului electric avizat şi normativelor NP 17; detecție și alarmare la incendiu: extinderea/adaptarea sistemului de detecție şi alarmare la incendiu existent (detectori de fum adresabili, butoane manuale de alarmare, sirene, semnalizatoare optice), cu integrarea în centrala existentă sau instalarea unui modul adresabil suplimentar, conform normativelor P.S.]. si avizului 1.S.U. * sisteme de voce-date şi retea IT: infrastructura de cablaj structurat (cablu FTP Cat.6), prize de reţea RJ45 în fiecare sală de curs, puncte de acces WiFi, montaj switch şi echipamente pasive necesare conectării la reţeaua şcolii şi extinderea sistemului de supraveghere CCTV, inclusiv în spaţiile imobilului Corp 5, etaj 1, axele A-D, stâlpii 0- ŢI: * proiectare şi autorizare: elaborarea documentaţiei tehnice necesare (proiect tehnic, releveu, memorii pe specialităţi), obţinerea avizelor şi autorizatiilor necesare (inclusiv aviz L.S.U., aviz sanitar, autorizaţie de construire, dacă este cazul), precum şi cartea tehnică a construcţiei, la finalizare. Lucrările de recompartimentare şi amenjare vor fi executate pe baza unui proiect tehnic avizat de Proprietar, cu constructori selectaţi de Electromagnetica S.A., vor fi recepționate în prezenţa reprezentanţilor Școlii Gimnaziale Nr. 280 şi vor fi consemnate într-un Proces-verbal de predare-primire semnat de ambele părți. În cazul în care Consiliul Local al Sectorului 5 va aproba condiţiile de mai sus, prevederile detaliate anterior vor face obiectul unui Act adiţional al Contractului nr. 1148/29.08.2025, încheiat între S.C. Electromagnetica S.A. și Școala Gimnazială Nr. 280. Având în vedere valoarea investiţiei şi durata eşalonării costurilor acesteia, S.C. Electromagnetica S.A. propune ca, prin Actul adițional, să se renunţe la posibilitatea de denunțare a Contractului de către ambele Părţi înainte de termenul de încetare stabilit, respectiv înainte de 31.08.2030. Prin adresa înregistrată sub nr. 8868/24.06.2026, Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 a transmis Școlii Gimnaziale Nr. 280, spre analiză, oferta elaborată de S.C. Electromagnetica S.A. În data de 5.06.2026, unitatea a formulat răspunsul din care reiese că activitatea didactică aferentă anului şcolar 2026 — 2027 poate fi organizată în două schimburi, conform reglementărilor legale, cu condiția punerii la dispoziţie a celor 6 săli de clasă ce urmează să fie date în folosință în condiţiile detaliate în prezentul raport. Având în vedere cele mai sus-expuse, membrii comisiei de negociere constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 194/19.12.2024, prezintă rezultatul final al renegocierii: - conform modelului actului adiţional al contractului ce va fi încheiat între S.C. Electromagnetica S.A. şi Şcoala Gimnazială Nr. 280, începând cu 01.09.2026, activele corporale fixe care fac obiectul închirierii sunt reprezentate de: a) imobilul Corp 5, etaj 1 şi casa scării de acces, axele A-D, stâlpii 0-11 — în suprafață de 1.231,10 m3 b) teren în suprafață de 380 m; c) imobilul Corp 5, parter, axele A-D, stâlpii 1-6, cam 01 — în suprafață de 535,10 m?; chiria lunară pentru construcţiile în suprafață totală de 1.766,20 m: va fi 15 euro/mp/lună, respectiv 26.493 euro/lună, la care se adaugă T.V.A.; chiria lunară pentru terenul în suprafață totală de 380 m? rămâne 1,5 euro/mp/lună, respectiv 570,00 euro/lună, la care se adaugă T.V.A; taxa de servicii și întreţinere a spaţiilor (aplicată exclusiv construcţiilor constând din parte [...]