HCL 34/2022 București Sectorul 5 adoptată

fii MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Str. Fabrica de Chibrituri, nr. 9-11, sector 5 Tel.: 021.314.43.18 Tel./Fax: 021.314.70.53 Cod fiscal: 4433953 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PU.D.) CALEA 13 SEPTEMBRIE nr. 2334, 235A — SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 154614/30.03.2022 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 154616/30.03.2022 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; . Avizul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat al sectorului 5, Patrimoniului și Fondului Funciar; Ținând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 154456/30.03.2022, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; _ Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului S nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; Văzând documentele: _ Avizul Arhitectului Şef nr. 51/154465/30.03.2022 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; _ Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1979830/10754/10.08.2021; Documentele conform Opis - Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. - S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ — art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. ]), art.196, alin. (1) lit. a) şi art. 243 alin.(1) lit.a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — CALEA 13 SEPTEMBRIE nr. 2334, 235A - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 51/154465/30.03.2022, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art, 2 — Anexa nr. | și Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentație de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 și Arhitectul Șef al Sectorului $ vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI $, FLORIN MĂNUC Nr, 24 /0'7.04.2022 MUNICIPIUL BUCUREȘTI SECTOR 5 ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. LUXURIOUS PROJECTS DEVELOPMENT S.R.L., cu deraieitiu!/sedi Ermil Pangratti nr. 304, bloc îi, etaj E, înregistrată sub nr. 127035/13.12.2021 și completată cu nr. 124113/26.01.2022, nr. 128772/04.02.2022, nr. 129110/07.02.2022, nr. 151374/23.03.2022 şi nr. 153315/28.03,2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. „34/45 465/3002, 007, pentru acc ale P.U.D. — CALEA 13 SEPTEMBRIE nr. 2334, 235A Construire imobil 2S5+P+7E+8-10Er cu funcțiune mixtă — locuinţe colective, funcțiuni complementare și spații comerciale GENERAT DE IMOBILUL: în suprafaţă de 2011,00 mp, proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 241126. INIŢIATOR: S.C. LUXURIOUS PROJECTS DEVELOPMENT S.R.L. PROIECTANT: S.C. DACRA STUDIO S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. lulia Alexandrescu AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentația şi este delimitată astfel: NV — Calea 13 Septembrie; SV - imobile din Str. Băltărețului nr. 5 (drum — domeniu public) şi din Calea 13 Septembrie nr. 235; SE - imobil din Str. Conţeşti nr. 4; NE — drum de acces şi imobil din Calea 13 Septembrie nr. 231. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: U.T.R.: Conform R.L.U. aferent .PU.G. — M.B., aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările şi completările ulterioare, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică ”M2” — subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte. - Regim de construire: continuu sau discontinuu - Funcţiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice, servicii de interes general, mici activităţi productive manufacturiere și locuinţe - Indicatori urbanistici reglementați: P.O.T. max. 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); C.U.T. max. = 3,0 mp. ADC/mp. teren; Înălţimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; dacă înălţimea clădirii depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se poate retrage de la aliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţă de distanţa între aliniamentele străzii, dar nu cu mai puţin de 5,0 metri şi cu condiţia să nu rămână vizibile calcanele clădirilor învecinate. - Retragerea minimă față de aliniament: în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiţia ca clădirile adiacente să fie retrase faţă de limitele laterale ale parcelelor şi să prezinte fațade laterale. - Retrageri minime faţă de limitele laterale: clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o- distanţă de maxim 20.00 metri de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 3.00 metri. - Retrageri minime faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puţin de 5.00 metri. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri față de limitele de proprietate: limita dreaptă (SV) — min. 12,50 m; limita stângă (NE) — min. 7,00 m; limita posterioară (SE) — min. 820 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal se va realiza din Calea 13 Septembrie, iar cel auto prin aleile de acces din Calea 13 Septembrie adiacente amplasamentului, cu ieşire în Str. Băltărețului, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1979830/10754/10.08.2021. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deținătorii rețelelor de utilităţi. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Sectorului 5 - nr. 20 / 02.03.2022, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Cerţficătului E danie ar. 881-5/09.07.2021 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. AS CĂ ARHITECT ȘEF, | stuirecr se”) Arh. ROBERT MIHAI BAȘCA / N SĂ Întocmit: arh. Irina Popescu. ! FE n 3499 sopstueqin HezuouejBonj CERTI VZ0zZ4"co ST E ai CLIC IITIEȚEIEE] 095/4 : aaa ia de ah aaa sa IVHogvIa „PRESAT ese VENLYNAIS ATI IZOZ/48p | "Tds oranus 9s Potoia TIS 1N3WdOT3AZA S193r0d SNOIINXN1 TERUSTEE E Craii) AŞ wwoz Ls ” siteme, ed pesta mada | zzow [d pRareu a ed Femme jpeda | me w5y B0t+d Iwhed ea Mi La: cec o FER bud Lund a Load tsoo o sooo o Zasă Dra EUL sna PE „RIICaA td Ş VIVIANIS VI3IIVd ad TVIHOLRIIL INVIIS pseunona 9Nd "12 - ZW euoțan IBuOJaId se%9y E | uqesoJeo sadoy "3 "9'W'd Sp estue 8,02/89€ '1u "Dv uuojuoo __ __ | veevezap son es e/e0 edejeezieueo ajajey = = Mai n ş 970 Sa mpe elejeu enoayod euoz [23 CA BJdeg €| E8|e9 0191Ulțy asaana OZ EEE Uj !s ejeyeudoud 09 Ur UZ eyse! - oseuey/euecojeq epuur CZ ejeroeuuoo Wedg |5-ayeiuLuejdu09 fungounj 'eAp28|09 Unş no |1qotu! 9unysuo9 EZZI |:3SNdOUd IUVLN3WN31934 ereuovăte mepnoul) miza euqesoueo elnou1O MI oa asi *Z1IN31SIX3 MUVIN9II2 "A INILSIXa ILONULSNOD en CI <A EI *NSesnong Ohd 'JU409 YIYNOLLONNA JUVIIJINOZ du 110z= ua s psenong “G 107988 VyGez - vetz '1u euquweides €| eej29 yeguauual6a, usa] /sjejsudoad sp ej a VON3SII 130/-8+3/+d+S2 - sndosd uz 3pl+d - x uy [> vid € - sndoud '1'n'9 €= xeu In: YXINY N %0$ - sndoud 'L:0'd %04= xelu |! Oi unona 1N10Ldi9IN 38 Slemsnpuj IPEIO CZ Apoej0o aluinoo] CE |; 8 dau ZINY [| __s anuo193â Ci : 81j9NJ4suo3 uw “| BIBIS 3IILSINVSUN IUVLN3W319aU"9 JPG 5 JueysnX3 uQuiejdes £, Eo|eO ou 2301-8+31+4+S2 Hă -epquu eunpoun; n jqouuj sijnnsuo9 Wseinong 'ş iopes 2 L Lj VStz - Veez "1u euqwezdes €! ele 1661-70. ag:săe | u o PSP UiyZ'0wZ=d E REA sv'9 tor'etatas | i6zes6vze [921 66'££ 919'sectas loez'eaevze [101 go Sbo'ToRvas | /9a'vBewze or 00% 899v08b8s |eosoacze [zor zz'62 S2I1E8yes | 1S6'B6evze [vit 4see Lie'9vaves |6eo'edevze [811 z61 6l6'zvavas |868'/96vze LIT mw 9e'6vevâs lesT'sgeze [911 eze S9T'7S8v85 | /'696wze STI ge-se Zez'9esvas | IweToosze [et ae SES'veavas | (69wo0sze |zrt 95% 6ev'08tes | E69'zoosze [711 1z0€ L67€08Yas | azb'68âvz [601 00'b £O/'664v8s |T49/86vze loir [74: Lve'geLvas lieoaevze [001 set ebzertas |arT'tasvze [61 90's1 zar'sectas |z3ozevze [oz 00 ZIV864tes |azvoLevze [12 [d v98's0avas | Bv9ws6vze leo 651 E/s's0sv8s |ozz'esevze lvzr Twz vb9'L0svas |ssoTsevze [vor 890 9v6'/08v8s | 8svosevze |sz1 | UT) i) E (asta luu] A luu] x a uuui8unr anyuoo ap'10d ayeuop100) a a1enj!pa 8j37a. ampatoad euoz Viy/'O08T=d duu TTOZ = (9717-31) s 68'67 089'/088S | 0/S'T66y2€ | 1691 €Ev'Z6/V8S | 8IT'ya6bze | s 90's1 78/'86/v8S | Z3b'0O/6vze | ET 0£'0 0/1'86/88S | SZT'046b2€ | ZI 9/4 V29'TO8p8s | Z8T'E96pz€ | IT Y9'61 T9€'018Y8s | 6s'st6bzE€ | OI TS'4 066'9T888 | 6vT'6b6vze | 6 Te vb6'L1888 | E9s'0s6vze | 8 0T'4 18b'yz88s | sze'es6bze | ?6'0 S8E'sz88s | 980'eS6zE | 9 10'€ S€T'878i8S | Evb'ys6vz€ | € 9€'8z 78 €S888 | 99T'/96v2€ | 7 vo'zb 8€S'pe8v8s | 769'y00szE | 1 Ta w ur . (Et [tu] A [uu] X za uuţ3un | nuo> ap'35d ayeuopi003 | "N ZM (97ITp7Z-al) ela31ed 31YNOQHOOI VIN3ANI