HCL 226/2023 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Aleea SĂLAJ nr. 3A - SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 216672/18.10.2023 al Primarului Sectorului 5; - Raportul de specialitate nr. 216674/18.10.2023 al Arhitectului Șef al Sectorului 5; - Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Patrimoniului, Fond Funciar; Tinând cont de: - Raportul informării şi consultării publicului nr. 216663/18.10.2023, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PU.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Şef nr. 61/216670/18.10.2023 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1979832/10755/10.08.2021 cu planşa anexă actualizată; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcţionare a C.T.A.T.U. - S5; Ținând seama de prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Regulamentului General de Urbanism aferent PU.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ — art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin. (1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi art. 243 alin. (1) lit. a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Aleea SĂLAJ nr. 3A - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 61/216670/18.10.2023, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. | și Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documenitaţiilor de rang, superior şi este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentaţii de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului 5 și Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General Sector 5 FLORIN MĂNUC Tae Nr. 106 /25.10.2023 Pază SECTORUL 5 AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sectorS.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(&sector5.ro a 4 Xa HE. fecâor 5 nr 200 705.70 RO3 ARHITECT ȘEF f Ca urmare a cererii adresate de cu domiciliul/sediul în | , Str. nr. înregistrată sub nr. 110518/15.10.2021 și completată cu nr. 118693/15.11.2021, nr. 136928/22.02.2022„pir. 2028 34 2022, nr. 133413/06.03.2023, nr. 142780/30.03.2023, nr. 190008/09.08.2023, nr. 197809/01.09.2023 și cu 2/13, 3, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, i complețările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. 61 / 216670 / 18.10.2023 pentru PRAI Ș Construire imobil de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, regim de înălțime P+4E P.U.D. — Aleea SĂLAJ nr. 3A GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 942,00 mp din acte şi de 943,00 mp din măsurători, proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. 201182, nr. cerere 13932/06.03.2023. INIŢIATOR: PROIECTANT: LARA GREEN DESIGN S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.I arh. Laura-Andreea Dobrescu AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZO.+ăĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a.generat documentaţia şi este delimitată astfel: NV — imobil din Str. Pricopan nr. 22 și domeniu public; SV — imobil din Str. Pricopan nr. 20 şi domeniu public; SE - imobil din Aleea Sălaj nr. 3 şi domeniu public; NE — Aleea Sălaj. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. / P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: Conform RLU aferent PUG — MB, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "L4a” — subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 — P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate. - Funcţiuni predominante: locuinţe colective, echipamente publice şi amenajări specifice zonei rezidențiale; în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurile de locuinţe colective, acestea vor fi considerate funcţional şi urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă; - Indicatori urbanistici reglementați: POT maxim = 20% , CUT maxim = 1,4 mp ADC/mp teren; POT maxim pentru enclave de lotizări existente menținute = 45%; CUT maxim pentru enclave de lotizări existente menținute = 1,3 mp ADC/mp teren; Hmax = P+10E; în cazul enclavelor de lotizări existente menținute, înălțimea clădirilor va fi de maxim P+2 niveluri (H=10m); - Retragerea minimă faţă de aliniament: clădirile se vor dispune izolat şi se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe străzile de categoria III şi 6,0 metri pe cele de categoria II şi I; în cazul enclavelor de lotizări existente menținute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniţial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4,0 metri, conform regulamentului în vigoare la data parcelării). - Retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de Ia limitele parcelei la o distanță cel puţin egală cu jumătate din înălțimea la comnişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; această distanță se poate reduce la jumătate dacă segmentele de faţadă care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit; retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la comnişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri față de limitele de proprietate: limita stângă (SE) — min. 6,00 m; limita dreaptă (NV) — min. 11,00 m; limita posterioară (SV) — min. 7,50 m. Constru se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii şi accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din Aleea Sălaj, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 1979832/10755/10.08.2021, cu planșă anexă actualizată. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 24 / 13.09.2023, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 366-$/18.03.2021, prelungit, emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. RHITECT ȘEF, Arh. I BA Întocmit: arh. Irina Popescu « Q | ARBITECT ŞEF i i ]) Qucunss// z zoNSVaaeyaNAMEIIO Sa | „2202 naseoa nene AVNES3G | EN VSNV id 'v4va rara | iii oceaia naseiqoq eine "uie| SR a 00'SI Ard LO VIS. Li 4! | | mereu pi Sara Seti ceai tea IRA poze - sp ema | VIE A | up" | pet" L00 | ue" L'O'd | aL E TDI NE ASNdOUd IALLVALIS WAOANOD IOLLSINVAUN IÎLNAIDIHAOD ViVO/UN VZILIUIAXI/LVUZAIU VINIUII | VUNLYNWIS SWAN To ia Ț PI JUB)SIX9 FI | VUo)SIx9 "0 | Musso" [L'0'0 | mass 'L'O'd | UL E i E YINALSIXA ALLVOLIS WIOaWOD IOLLSINVEAN LÎNGIOI4209 5 i : Veorgroodsau OI+d PI %.07 Li 4! Hi] : So2 Z 0/57 - TUIOIES E] SIPOȚIANIC HIArIOSU JUNS ON ȚETRS e331V - 1 AS Sieg VUŢXEUU H VIȚXEUL "UI vurxtul "LL N'D UIŢXtUl "L'O'd UALN vă 2 Ş JOHN 99 E DV pi 7 3 pp] 1 INIDIVS | 001/1 ez2os ATVOVALS INNLLOAS -D'N'ă WOINOD RIVINIWATORI . - 001 £v6 i (i 6 0 pr să pi » 001 £v6 781107 caz is A dua 79'800'1 - pein$gysep garmnsuoa sepuins Lisi Perl ziuiroor1 Ie) dn 0 'EP6 tb e e 03) (du) EG GIT| U315) | | |OŢNŢIQOLU EOIALIOSACI tluisojoy ap (0%) (du) |esepeo 89 0t FE 682 IZAGA lv dS mieAzasqO | Juao0zq | pleșesdns| orivunsea| mionnsuog | gyezoa giezexdns | | mnŢiqourt IL vuoâeye) YUaa0Id eee dns IEUNN RE ate | anna | Ema TE] mirare noa LISI VI €pl YLINĂLSNOD YLVAVădn SŢHIIPeȚ2 3p Bir U100'S 3p etutisip sotia cil - (4 ă ă prd saaev |] pi pi 19798760 No pururi [===> Pe O Pe ERUIA 3-Saeet 00'£%6 T8L107 o Ieuojerd sed9y d M9eS SUISEUII ULIOIUOA ATBULIOUI neo Pai Mini (%) INBDONd |() yivavădns axon niernoro EI aveuoriizod nfonnsuoo gauri [27 ăi gi opeoiord riepnono | EIWDNd ură osndoud xn ganurr] ILLVOINNWOD a Iv du £p6 - gyeansgru usa) giezerdng 1ouns aeqnd rerere) 3UBOAȚEA, Burr] Pormaerrzmeze] [ ZA S8L'TESS8S 010 '8LSEZE 3 endoud opaoa nvteds [III Sfe?9- sendoxd erioniasuoa mru (— — = | es“ei ECE 1vssas ŞOL'99SETE E e PE IP (a) „oved - gsndozd arfonnsuoo guri] [= = — | ZII v60'TESS8s ISE'09SEZE p gi ie ii FSE 2 EI aan y = ——]|, L6LI LST'Ivss8s 6Sb'Svsere “E eriționă opayescueo pbepeoo) [II i gone = eve 986'69ss8s 080'9SETE 7 ouno nionnsuoo [EI ayeendoxd ap erei [| LLI€ 9LE'7SSs8s STS"06SEZE 1 9eroos 1jonusuo) FE EEE] "CN'd J219u93 e 99 injnuo10 PAPUUIŢ fs nene, | E auda ea AN ae aerovrnrr:a E mpras op auoz mp E | VINE] jurţâunŢ IN7U0o ap sound ayeuop1009) YSNdOăd al ÎVOLIS ALIWII NIUAL ALVNOGIOOD YONaDIT | VE -u Teles e99IVy G 10399S 'WSaunong |nidioiunp NI IV La 30 DILSINvaăN Nv 1d 'Q'f'd