HCL 221/2023 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sectorâ.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(sectorâ.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Studiului de fezabilitate, a indicatorilor tehnico-economici, a unor obligaţii şi a cheltuielilor aferente proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti” Având în vedere: Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat cu nr. 217223/19.10.2023; Raportul de specialitate comun nr. DI 1463/19.10.2023, al Direcţiei Generale de Dezvoltare şi Resurse Umane și Direcţiei Generale Tehnice; Avizul Comisie de Buget, Finanţe, Taxe Locale, Fonduri Europene și alte Activităţi Economice, Avizul Comisiei pentru Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniul Public și Privat al Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; Ordinul Prefectului Municipiului Bucureşti nr. 440 din 26.06.2023; Contractul de finanțare nr. 138215 din 07.12.2022 în cadrul Planului Naţional de Redresare și Rezilienţă, Componenta 10 — Fondul Local, [.2, aferent proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti ” şi a cheltuielilor aferente în cadrul apelului de proiecte prin Programul Naţional de Redresare şi Rezilienţă — PNRR/2022/C10/1/A. 1.2.: Hotărârea Consiliului General al Muncipiului Bucureşti nr. 136/27.04.2023 privind schimbarea destinaţiei imobilului, situat în Municipiului București, Sector 5, $os. Viilor nr. 52, din destinaţia actuală de "întreţinere, reparare şi garare a întregului utilaj de transport de către Administrația Domeniului Public Sector 5 şi Societatea Comercială Amenajare Edilitară și Salubrizare S.A.” în cea de "imobil cu funcțiunea locuințe sociale, locuinţe pentru tineri, locuinţe pentru specialiști, precum și alte clădiri de utilitate publică”; Dispoziţiile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 124/2021 privind stabilirea cadrului instuţional si financiar pentru gestionarea fondurilor europene alocate României prin Mecanismul de Redresare și Rezilienţă, precum și pentru modificarea și completarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 155/2020 privind unele măsuri pentru elaborarea Planului Naţional de Redresare și Rezilienţă necesare României pentru accesarea de fonduri externe rambursabile și nerambursabile în cadrul Mecanismul de Redresare şi Rezilienţă, cu modificările și completările ulterioare; Legea de aprobare a Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 24/2021 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 155/2020 privind unele măsuri pentru elaborarea Planului Naţional de Redresare și Rezilienţă necesare României pentru accesarea de fonduri externe rambursabile și nerambursabile în cadrul Mecanismul de Redresare și Reziliență, componenta C10 — Fondul Local - Ghidul Solicitantului, aferent Planului Naţional de Redresare și Rezilienţă; Potrivit prevederilor art. 3 și art. 4 din Hotărârea Guvernului nr. 907/2016, privind etapele de elaborare și conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare. Ținând cont de art. 41, art. 44 și art. 45 din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale. În temeiul: - art. 139 alin. (1), art. 140 alin. (1), art. 166 alin. (4) si ale art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanta de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă Studiul de fezabilitate pentru proiectul "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5, al Municipiului București” în valoare totală de 124.751.627,31 lei (inclusiv TVA), din care valoare construcții-montaj (C+M) este 112.050.248,17 lei, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Se aprobă contribuţia proprie a Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti, în valoare de 50.258.553,76 lei (inclusiv TVA), reprezentând achitarea tuturor cheltuielilor neeligibile ale proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5, al Municipiului Bucureşti”. (3) Se aprobă indicatorii tehnico-economici, pentru proiectul "Locuinţe nZeb pentru tineri în “Sectorul 5, al Municipiului Bucureşti”, astfel: a) Valoarea investiţiei este de 124.751.627,31 lei inclusiv TVA b) Conform Ghidului de finanţare indicatorii obiectivului de investiţii conform PNRR este: e Număr de metri pătrați construiți locuinţe pentru tineri din comunităţi marginalizate și grupuri vulnerabile: 14,049.00 mp; e Număr unităţi de locuit pentru tineri din comunități marginalizate şi grupuri vulnerabile: aproximativ 177 de unităţi locative; Art. 2. Se aprobă valoarea totală a proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5, al Municipiului București”, în cuantum de 124.751.627,31 lei inclusiv TVA, conform Anexei nr.2 — Devizul general al proiectului, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3. Sumele reprezentând cheltuieli conexe ce pot apărea pe durata implementării proiectului "Locuinţe nZeb pentru tineri în Sectorul 5, al Municipiului Bucureşti”, precum și pentru cheltuielile care nu sunt finanţate din Planul Naţional de Redresare şi Rezilienţă în vederea derulării proiectului în condiţii optime, se vor asigura din Bugetul Local al Sectorului 5 al Municipiului București. Art. 4 Se împuterniceşte Primarul Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti, domnul Popescu Cristian- Victor Piedone, să semneze toate actele necesare și contractul de finanţare în numele şi pentru Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. Art. 5 Primarul Sectorului 5 al Municipiului Bucureşti, prin aparatul de specialitate, Direcţia Generală de Dezvoltare și Resurse Umane, Direcţia Generală Tehnică şi Direcţia Asistenţă Tehnică şi Juridică — Serviciul Evidenţă Acte Administrative, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General Sector 5, Mănuc Florin Nr. + 4) [25.10.2023 ANEXA 1 la H.C.L. Sector 5 nr. __-24/_/25.10.2023 STUDIU DE FEZABILITATE - PROIECT "LOCUINŢE NZEB PENTRU TINERI ÎN SECTORUL 5 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI” — 236 FILE "' Locuinte ANL Sector 5 - Regim de inaltime S+P+5E Bucuresti” Lucrările propuse se vor finanța in cadrul PLANUL NAŢIONAL DE REDRESARE ȘI REZILIENŢĂ PNRR/2022 COMPONENTA C10 — FONDUL LOCAL INVESTITIA 1.2 - CONSTRUIREA DE LOCUITE NZEB PLUS PENTRU TINERI/ LOCUINTE DE SERVICIU PENTRU SPECIALISTI DIN SANATATE SI INVATAMANT INDICATORI TEHNICO - ECONOMICI Valori art. | din HCL UM Valoare Valoare totala inclusiv TVA Lei 124.751.627,32 Valoare totala exclusiv TVA Lei 104.998.673,49 C+M inclusiv TVA Lei 112.050.248,18 C+M exclusiv TVA Lei 94.159.872,42 VALOAREA TOTALA A INVESTITIEI (INV) inclusiv TVA Valoarea totala a investitiei (INV) inclusiv TVA Lei 124.751.627,32 C+M Lei 112.050.248,18 Echipamente cu montaj Lei 5.765.038,20 Echipamente fara montaj Lei 963.900,00 Dotari Lei 62.760,60 Alte cheltuieli ESALONAREA INVESTITIEI (INV/C+M) Lei 5.909.680,34 INV (Lei) 298.000,00 Anul | C+M (Lei) INV (Lei) 46.791.736,16 sei C+M (Lei) 44.453.533,64 Anul 3 INV (Lei) 57.908.937,33 C+M (Lei) 49.706.338,78 Nr. crt. DEVIZE PE OBIECT UM Valoare DO! | CLADIRE BLOC NZEB 6 buc lei fara TVA 92.485.722,86 DO2 | Instalatii in incinta lei fara TVA 2.351.328,73 DO3 | Constructii dotari incinta lei fara TVA 3.160.583,27 DO4 | Statii incarcare lei fara TVA 377.449,98 DOS | Loc de joaca lei fara TVA 90.870,79 FUNCTIUNE LOCUINTE COLECTIVE CU 587-V 21.08.2023 Nr. Cad/Nr. CF 244798 Suprafata teren 14231.90 | mp Regim de inaltime S+P+5E H maxim la cornisa 17.20 m H maxim la atic retras 17.70 m Suprafata construita la sol pentru un corp de cladire 407.68 mp Suprafata construita desfasurata pentru un corp de cladire 2368.77 mp Suprafata construita TOTALA la sol (6 corpuri) 2446.08 mp Suprafata construita desfasurata TOTALA (6 corpuri) 14212.62 mp Suprafata pietonala 5065 mp Suprafata carosabila 3685 mp Din care suprafata parcari 937.5 mp Nr. Locuri parcare (la nivelul terenului) '75 buc Din care pentru persoane cu dizabilitati 4 buc Nr. Locuri parcare (la nivelul subsolurilor S]+S2) 147 buc Din care pentru persoane cu dizabilitati 17 buc Suprafata spatii verzi amenajate 4620 mp 32.50 % Suprafata loc de joaca pentru copii 220.00 mp POT 17 % CUT 1 indicator de proiect (suplimentar) y ucid tii aferent cladirii (de rezultat) eter Consumul anual de energie 19.98 finala in cladirea publica (tep) Ă Consumul anual specific de energie primara din surse 59.45 neregenerabile (fosile) i (kWh/m2/an) total, din care: - pentru incalzire 16.49 - pentru apa calda 37.57 - pentru iluminat 10.60 - pentru ventilare 1.28 - pentru racire Ă 3.45 Consumul anual specific de energie primara din surse 33.16 regenerabile (kKWh/m2/an) i total, dincare: | - pentru incalzire 5.25 - pentru apa calda 13.31 - pentru iluminat 9.50 - pentru ventilare 1.30 - pentru racire 3.80 Durata de realizarea lucrarilor 32luni Licitatii 3 luni Proiectare PT — 3 luni Activitatea de execuţie a lucrărilor se va efectua pe parcursul a 19 luni calendaristice. Recepţia lucrărilor (la finalul lucrărilor) — 1 - 2 zile (1 săptămâna) ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 BUILDING [lilcoNCEPT STUDIU DE FEZABILITATE “Locuinte nZeb pentru tineri im Sectorul 5 al Mun. Bucuresti” ELABORATOR: ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792; 40/27/2022 BENEFICIAR: Unitatea Administrativ Teritorială a Sectorului 5, Municipiul Bucuresti DATA ELABORĂRII: Iulie 2023 FAZA DE PROIECTARE: Studiu de Fezabilitate I.I. CONCEPT BUILDING PAGINĂ DE SEMNĂTURI: 10814 ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 Arhitect: mu ArH. Silvia Ioana Mihai P/ 8, - Inginer Civile: : rr Uisu Claudiu-Anton 0 ad iii Diac ca deozi da saună? Imginer instalaţii electrice: Alin lonuț Brezeghu Inginer instalații termice și sanitare: George Dragomir (l_ Inginer Geotehnician: Petrescu Mihai Inginer topometrist: Andrei Cristea Auditor energetic pentru clădiri nZEB: Dragusin Ciprian | .4ICONCEPT BUILDING BORDEROU: A. PIESE SCRISE B. PIESE DESENATE A01_Plan de încadrare A02_Plan de situatie existent A03_Plan de situație propus A03.1_Racord carosabil str. Progresului A03.2_Racord carosabil str. Constantinn Istrati ARHITECTURA A04_Plan parter A05_Plan etaj | A06_Plan etaj 2 A07_Plan etaj 3 A08_Plan etaj 5 A09_Plan etaj $ A10_Plan terasa A11_Plan subsol 1 — plan de anasamblu A12_Plan subsol 1.1 — nord A13_Plan subsol 1.2 — sud A14_Plan subsol 2 A15_Fatada principala est A16_Fatada laterala sud A17_Fatada posrerioara vest A18_Fatada laterala nord A19_Sectiune caracteristica — etaje partial retrase A20_Sectiune caracteristica — casa liftului A21_Sectiune caracteristica — casa scarii A22_ Sectiune caracteristica — adapost de protectie civila A23_Sectiune caracteristica — adapost de protectie civila STRUCTURI DE REZISTENTA R.01_Plan fundatii 1 R.02_Plan fundatii 2 R.03_Plan cofraj planseu peste subsol 1 R.04_Plan cofraj planseu peste subsol 2 R.05_Plan cofraj planseu peste parter R.06_Plan cofraj planseu peste etaj 1-etaj 2 R.07_Plan cofiaj planseu peste etaj 3 R.08_Plan cofraj planseu peste etaj 4 R.09_Plan cofraj planseu peste etaj 5 R.10_Vederi izometrice structura de rezistenta ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. Î UIICONCEPT București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, BUILDING CUI 34813792 J40/27/2022 INSTALATII ELECTRICE IE-01_Schema generala de aliemntare cu energie electrica INSTALATII SANITARE 1S-01_Schema instalatie sanitara 1S-02_ Instalatii sanitare plan parter 1S-03_Instalatii sanitare plan etaj I-V INSTALATII TERMICE 1T-01_ Schema coloanelor instalatii termice 1T-02_ Schema termomecanica CT instalatii termice INSTALATII DE STINS INCENDII CU HIDRANTI INETRIORI SI EXTERIORI IH-01_ Schema statie de pompare IH-02_ Plan hidranti interiori si exteriori IH-03_ Schema hidranti interiori plan subsol 1 IH-04_ Schema hidranti interiori plan subsol 2 INSTALATII DE FILTROVENTILATII ADAPOST DE PROTECTIE CIVILA FV-01_ Schema filtroventilatii ALA ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 ]40/27/2022 [UIICONCEPT A. PIESE SCRISE CUPRINS: 1.1. Denumirea obiectivului de investiții.......... nenea eee 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate .. 2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții ... PR, 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză „„m..unaeca nana 7 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare... 2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor 2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de i investiţii .. 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico- economice pentru realizarea obiectivului de investiţii Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico- economic(ă) se vor prezenta: .. 3.1. Particularităţi ale amplasamentului 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic: 24 3.3. Costurile estimative ale investiției:..............muunaeeneeeeeeaeee cecene eee 64 3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după COZI oscaasieuaa 3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei .. 3.1.2. Particularități ale amplasamentului:........ 3.2.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural şi 1EhNOlOGIG! casuta ta că teamă a fa ..68 3.3.2. Costurile estimative ale investiției:.........mucaunne nenea eeeeaeeze eee aceea ana 68 3.4.2. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz: 352, Grafice orientative de realizare a investiţiei 4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opțiuni tehnico-economic(e) DIOPUS E) asc setata reda 7] 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință şi prezentarea scenariului de referință 4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția ..........mmc unea aa 4.3, Situaţia utilităţilor şi analiza de consum: 4.4, Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții 4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii 78 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară... 81 ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. București, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, CUI 34813792 J40/27/2022 4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate 4.8. Analiza de senzitivitate........... 4.9. Analiza de riscuri, măsuri i de prevenire/dirminuare a riscurilor 4.10. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor 4.11. Selectarea şi justificarea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) 4.12. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind: 4.13. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţi 4.14. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice... 146 4.15. Nominalizarea surselor de finanțare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal: COnstitiite; cca iai aaa asa 5. Urbanism, acorduri și avize conforme .......... 5.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire ...... 5.2. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege ........ 155 5.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică 5.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor 5.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. „155 5.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții şi care pot condiționa soluţiile tehnice... eeeenaeeaaeaneeee eee eeeataeaaa 155 6. Implementarea investiţiei 6.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei . 6.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare 6.3. Strategia de exploatare/operare și întreținere: etape, metode şi resurse necesare. 6.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale 7. Concluzii şi recomandări ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. LILJICONCEPT Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52, EVIL ENE CUI 34813792 J40/27/2022 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiții “LOCUINTE NZEB PENTRU TINERI IN SECTORUL 5 AL MUN. BUCURESTI” 1.2. Ordonator principal de credite/investitor Unitatea Administrativ Teritorială a Sectorului 5, Municipiul Bucuresti Strada Fabrica de Chibrituri 9-11 www,sector5.ro 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar) Nu este cazul 1.4. Beneficiarul investiţiei Unitatea Administrativ Teritorială a Sectorului 5, Municipiul Bucuresti Strada Fabrica de Chibrituri 9-11 www .sector5.ro 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate ARTCONCEPT BUILDING S.R.L. Cu sediul în Bucureşti, Str. Drumul Nisipoasa, Nr. 46-52 CUI 34813792; Nr. în Registrul Comerțului J40/27/2022 2. Situaţia existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză Nu este cazul 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare Contractul al carui initiator si beneficiar este UAT Sector 5, Bucuresti este finantat din Planul National de Redresare si Rezilienta, Componenta 10 — Fondul local, investitia [2 — Construirea de locuinţe pentru tineri/locuinţe de serviciu pentru specialişti din sănătate și învățământ — “Locuinte nZeb pentru tineri in Sectorul 5 al Municipiului București”, Proiectul vine în întâmpinarea obiectivului PNRR, Pilonul IV - Coeziune socială și teritorială, Componenta 10 - Fondul Local, prin implementarea unor măsuri strategice, bazate pe datele din Stra [...]