HCL 193/2019 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRÂRE privind aprobarea încheierii contractului de închiriere a imobilului situat în Calea Șerban Vodă, nr. 280, între Camera de Comerţ și Industrie a Municipiului București (CCIB) şi Colegiul Tehnologic Grigore Cerchez Având în vedere: — Raportul comun întocmit de Direcţia de Învăţământ, Tineret şi Sport şi de Direcţia Economică, înregistrat sub nr. R 15.940/27.08.2019; — Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5 înregistrat sub nr. R 15.942/27.08.2019; — Raportul nr. 11.583/07.08.2019, întocmit de comisia de negociere, constituită în baza HCLS 5 nr. 106/18.06.2019 si addendum-ul din data de 27.08.2019; — Memoriul Colegiului Tehnologic Grigore Cerchez, înregistrat sub nr. R 5.877/19.07.2019; — Adresa Inspectoratului Școlar al Municipiului Bucureşti, înregistrată sub nr. R 6611/23.07.2019; — HCLS 5 nr. 167/18.08.2019 privind aprobarea "Raportului privind negocierea purtată de către membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector S$ nr. 106/18.06.2019, cu reprezentanţii Camerei de Comerţ și Industrie a Municipiului București , în vederea închirierii imobilului în care îşi desfășoară activitatea Colegiul Tehnologic Grigore Cerchez”, înregistrat la Primăria Sectorului 5 sub nr. 11583/07.08.2019. Luând în considerare avizul Comisiei Educaţie, Tineret și Sport şi cel al Comisiei Buget, finanţe, taxe locale, fonduri europene și alte activităţi economice; Ținând cont de prevederile Legii 1/2011, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. 1, art. 140 alin. (1) al art. 166, alin 2, lit. 1) şi art. 243 alin (1), lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 BUCUREŞTI HOTĂRĂȘTE: ART. 1. Se aprobă încheierea contractului de închiriere a imobilului situat în Calea Șerban Vodă, nr. 280, între Camera de Comerţ şi Industrie a Municipiului Bucureşti (CCIB) şi Colegiul Tehnologic Grigore Cerchez, conform anexei la prezenta hotărâre. ART. 2. Se mandatează Doamna Adi Nicoleta Crăciun - Director al Colegiului Tehnologic Grigore Cerchez şi Doamna Silvia Curelea - administrator financiar al Colegiului Tehnologic Grigore Cerchez să semneze contractul menţionat la art. |. ART. 3. Primarul Sectorului 5, Serviciul Evidenţă Acte Administrative — Direcţia de Asistență Tehnică şi Juridică, Direcţia de Învățământ, Tineret şi Sport, Direcţia Economică precum și conducerea Colegiului Tehnologic Grigore Cerchez vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. SEMNEAZĂ SECTORUL 5, CO SECRETAR GENE ELENA LUMIN H.C.L. nr. 143 27.08.2019 ANEXĂ LA HCLS5 NR. /9 3 /27.08.2019 b) CONTRACT DE ÎNCHIRIERE 1. PARTILE CONTRACTANTE INTRE: CAMERA DE COMERT SI INDUSTRIE A MUNICIPIULUI BUCURESTI (CCIB), cu sediul în Bucuresti, B-dul Octavian Goga nr. 2, sector 3, certificat de inregistrare in scopuri de TVA RO 17823540, cont IBAN RO6IBRDE4418V51068924410 deschis la BRD UNIREA, reprezentata legal prin Presedinte Sorin Petre DIMITRIU si director general Vodislav George, numita in continuare PROPRIETAR şi COLEGIUL TEHNOLOGIC GRIGORE CERCHEZ, cu sediul in Calea Şerban Vodă, nr. 280, Sector 4, 040215, Bucuresti Romania, reprezentată prin Nicoleta Adi CRACIUN - Director, si Silvia CURELEA - Administrator Financiar, numita în continuare CHIRIAS 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. PROPRIETARUL inchiriaza, iar CHIRIASUL ia cu chirie un spatiu cu destinatia unitate de invatamant preuniversitar, pentru desfasurarea activitatii Colegiului Tehnologic Grigore Cerchez, in incinta imobilului din Bucuresti, Calea Serban Voda Nr. 280, Sector 4, format din: - teren în suprafață de 1.831 mp; - constructii in suprafata desfasurata totala de 4.100,50 mp; (conform Anexei 1 la prezentul contract). 3. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Prezentul contract se incheie pentru o perioada de 5 ani , începând cu data de 12.08.2019 şi până la data de 12.08.2024. 4. PRETUL ŞI CONDITIILE DE PLATA 4.1. Chiria lunara va fi stabilita dupa cum urmeaza: pentru suprafaţa construită desfasurata, respectiv 4.100,5mp x 8,4 EUR/mp = 34.444,2 EUR; pentru suprafata de teren aferent, respectiv 1.831 mp x 6 EUR /mp = 10.986 EUR însumând o chirie lunara totală de 45.430.2 EUR. Conform prevederilor art. 292 punctul 2 litera e din Legea 227/2015, privind Codul Fiscal, inchirierea este o operatie scutita de taxa (T.V.A). Pe cale de consecinta, plata chiriei prezentului Contrac! va fi scutila de T.V.A., pe facturile emise de PROPRIETAR la sectiunea T.V A. se va inscriptiona conform Codului fiscal “ scutit fara drep! de deducere”. Proprietarul va răspunde pentru optarea pentru taxarea operatiunilor, în conditiile legii, si respectarea prevederilor Codului Fiscal, fără a solicita o eventuală mărire a pretului pe mp, cu valoarea aferentă TVA. În cazul în care, se va percepe TVA, aceasta va fi calculată prin deducere din suma totală plătită/mp, respectiv 8,4 eur/mp pentru suprafată construită si 6 eur/mp suprafată de teren. 4.2. Cheltuielile de utilitati se vor achita in integralitate de catre CHIRIAS direct catre furnizori (energie electrica, energie termica, apa, canalizare, telefoane, etc.). 4.3. Plata chiriei se va efectua cu ordin de plată, în contul comunicat de PROPRIETAR, pe bază de factură fiscală emisa de catre acesta. Factura va fi emisa si comunicata la inceputul fiecarei luni pentru care se datoreaza chiria, pana pe data de 10 a lunii, iar CHIRIASUL va efectua plata facturii pana pe data de 25 a lunii respective. Contul in care se va face plata este : RO6IBRDE441SV51068924410 deschis la BRD UNIREA; 4.4. Plata chiriei se va face în lei, la cursul de referinţă euro/leu al BNR din ziua emiterii facturii. 4.5 Dacă CHIRIAȘUL nu onorează facturile pana la data de $ ale lunii urmatoare, lunii pentru care este emisa factura corespunzatoare, atunci acesta are obligaţia de a plăti penalități de intarziere in cuantum de 0,1% pentru fiecare zi calendaristica de întârziere începând cu ziua următoare scadentei. 4.6. Proprietarul are dreptul ca pe parcursul derularii Contractului sa solicite efectuarea platilor in alt cont, notificand aceasta modificare in scris Chiriasului in acest sens cu minim 5 zile inainte de emiterea facturii. Plata efectuata in contul indicat de Proprietar, chiar daca acel cont nu apartine Proprietarului, este echivalenta cu o plata valabila efectuata de Chirias direct in contul Proprietarului. 5. OBLIGAȚIILE ŞI DREPTURILE PĂRȚILOR 5.1. PROPRIETARUL are urmatoarele drepturi si obligatii : a) Sa lase la dispozitia CHIRIASULUI spatiile inchiriate cu toate accesoriile sale, in starea corespunzatoare folosintei pentru care a fost inchiriat. b) Sa asigure folosinta bunului pe toata perioada stabilita, cu garantarea contra tulburarii folosintei acestuia pe perioada contractului. c) Sa asigure liberul acces la spatiile supuse inchirierii, in conditiile stabilite de parti; d) Sa utilizeze, trei sali de curs, situate la Parter, Etajul 1 sau Etajul II din imobil, pentru activitati proprii, in baza unui act aditional ce se va semna ulterior Contractului, cu aprobarea Consiliului Local al Sectorului 5. Prin actul adiţional, se va diminua, corespunzător, suprafața construită ce face obiectul contractului. 5.2. CHIRIASUL are următoarele drepturi si obligatii : a) Sa foloseasca spatiile inchiriate si eventualele bunuri primite in custodie, conform destinatiei mentionate la Art.2, pct.2.1., aceasta neputand fi schimbata decat cu acordul scris al PROPRIETARULUI; b) Sa pastreze integritatea spatiului inchiriat si sa execute la timp, in bune conditii si pe cheltuiala sa, reparatiile curente si lucrarile de intretinere ce ii revin, pentru spatiul inchiriat. c) Sa efectueze reparatiile capitale, in bune conditii si pe cheltuiala sa, pe toata durata inchirierii, exclusiv in baza avizelor si autorizatiilor incidente in astfel de cazuri; in acest sens CHIRIASUL va notifica PROPRIETARULUI in avans necesitatea efectuarii acestor reparatii, urmand ca PROPRIETARUL sa intreprinda toate demersurile necesare obtinerii eventualelor avize / autorizatii pentru efectuarea reparatiilor capitale, in cazul in care acestea sunt incidente. Nerespectarea conditiilor de mai sus atrage raspunderea exclusiva a CHIRIASULUI pentru nerespectarea regimului de avizare/autorizare incident si pentru acoperirea oricaror prejudicii cauzate PROPRIETARULUI sau tertelor parti; d) Sa nu subinchirieze si/sau cesioneze, in tot sau in parte, spatiile mentionate la Art.2 din prezentul contract, fara acordul prealabil scris al PROPRIETARULUI, aceasta fapta ducand la rezilierea contractului. e) La sfarsitul contractului sa predea spatiile inchiriate, in starea in care au fost primite, acest fapt mentionandu-se in procesul-verbal de predare. Predarea spatiilor pe baza de proces- verbal se face in 24 ore dupa ultima zi de valabilitate a contractului; f) Sa ia masuri pentru respectarea normelor PSI, protectia muncii si a mediului, precum si celelalte reglementari legale, fiind singurul raspunzator de nerespectarea legislatiei in vigoare pentru salariatii si utilizatorii institutiei; 8) Sa ia masuri organizatorice privind combaterea incendiilor, iar in cazul aparitiei unui eventual incendiu, sa instiinteze de urgenta PROPRIETARUL si sa ia toate masurile necesare evitarii propagarii si stingerii acestuia; personalul CHIRIASULUI sa cunoasca modul de manevrare si utilizare a stingatoarelor amplasate in zona spatiului inchiriat; h) sa nu permita personalului propriu si vizitator fumatul; i) Sa ia masuri pentru asigurarea integritatii bunurilor proprii, PROPRIETARUL neraspunzand de pierderea, deteriorarea sau sustragerea bunurilor, indiferent de cauza care le-a produs; )) Sa nu achizitioneze sau sa utilizeze alte echipamente fata de cele existente, decat dupa obtinerea avizului scris al PROPRIETARULUI (puteri elecrice, siguranta la foc, rezistenta structurii cladirii, etc); k) Sa informeze imediat pe PROPRIETAR asupra oricaror accidente si degradari care s-ar produce in spatiile inchiriate; I) Sa nu se opuna executiei unor lucrari de intretinere si reparatii pe care PROPRIETARUL le considera necesare; m) Sa permita accesul persoanelor imputernicite de PROPRIETAR sa verifice modul in care sunt respectate obligatiile asumate prin prezentul contract, in baza unei notificari scrise; n) Sa puna la dispozitia PROPRIETARULUI, trei sali de curs, situate la Parter, Etajul I sau Etajul II din imobil, pentru activitati proprii pe toata durata Contractului. o) Sa permita accesul persoanelor angajate de Proprietar in spatiile pe care acesta le utilizeaza. 6. FORŢA MAJORĂ 6.1.Forţa majoră apără de răspundere partea care nu-şi poate îndeplini obligaţiile contractuale. Partea care invocă forța majoră este obligată să aducă la cunoştinţă celeilalte părţi imediat şi în mod complet producerea acesteia, cauzele şi măsurile care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor acesteia, cu documente confirmate de Camera de Comerţ şi Industrie a Romaniei. 6.2. Dacă în termen de 5 de zile de la data producerii evenimentului de forță majoră acesta nu înceteaza, părțile pot conveni rezilierea Contractului prin act adiţional. 6.3. Pe perioada desfășurării evenimentului de forţă majoră, partea care nu şi-a putut îndeplini obligaţiile contractuale nu datorează penalităţi celeilalte părți, iar termenul indeplinirii obligatiei neexecutate din acest motiv se decalează în mod corespunzător, cu perioada respectivă. 7. INCETAREA CONTRACTULUI 7.1. Contractul inceteaza de plin drept, fara alta formalitate si fara Interventia instantei, in una din urmatoarele situatii: a). prin acordul partilor, exprimat in scris; b). prin denuntarea unilaterala a chiriasului, cu un preaviz de 90 de zile. In acest caz, Chiriasul urmeaza sa achite o penalitate pentru incetarea contractului inainte de termen, valoarea penalitatii reprezentand contravaloarea a 6 chirii. €). prin deschiderea procedurii de faliment, reorganizare sau lichidare voluntara / judiciara impotriva Chiriasului; d). in caz de forta majora, daca durata sau efectele acesteia depasesc 30 zile, iar Partile nu convin în sensul continuarii derularii Contractului. e). la expirarea termenului, daca Partile nu au hotarat prelungirea Contractului £) in alte cazuri si conditii prevazute de prezentul Contract. 7.2 Contracul inceteaza prin rezilierea acestuia de catre Proprietar in caz de neexecutare, executare necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor Chiriasului mentionate mai jos. In acest caz, prezentul Contract de inchiriere va fi desfiintat de drept, neconditionat si de indata, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si fara nici o alta formalitate prealabila cu exceptia unei notificari transmise cu 15 zile in prealabil si neurmata de remediere, fara interventia instantei. Cazurile de reziliere de catre Proprietar: a) nerespectarea dispozitiilor art. 4.3, privind plata Chiriei la termen. In acest caz, daca intarzierea depaseste 15 zile, Proprietarul este liber sa decida rezilierea contractului, fara ca aceasta sa impieteze asupra obligatiei Chiriasului de plata a penalitatilor de intarziere pentru suma restanta b) daca Chiriasul cauzeaza Proprietarului pagube materiale in ceea ce priveste integritatea Cladirii si a dotarilor ce apartin Proprietarului; Cc) Chiriasul realizeaza orice Lucrari de Amenajare care necesita avizul Proprietarului si/sau modificari structurale ale Cladirii fara acordul prealabil scris al Proprietarului pentru realizarea fiecarei astfel de lucrari; d) Cesionarea drepturilor izvorate din acest contract, fara acordul Proprietarului; e) Nerespectarea dispozitiilor 5.1.4) si 5.2.n) privind utilizarea unor spatii de catre PROPRIETAR 7.3. In alte cazuri specificate in Contract 8. LITIGII 8.1. Eventualele diferende în legătură cu prezentul contract se soluţionează pe cale amiabilă. 8.2. În caz contrar, aceste litigii vor fi supuse spre soluţionare instantelor judecatoresti. 9. NOTIFICĂRI 9.1. Orice notificare pe care una din părţi o transmite celelialte trebuie făcută în scris. Notificarea trebuie să asigure dovada comunicării ei. Notificarea expediată prin scrisoare recomandată (la adresele mentionate in partea intoductiva a prezentului contract) sau fax este permisă. 9.2. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, decât dacă sunt confirmate în termen de 24 de ore, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. 10. CONFIDENȚIALITATE 10.1. Părțile se angajează una față de cealaltă ca pe perioada de valabilitate a prezentului contract, să respecte şi să conserve confidenţialitatea tuturor clauzelor negociate, a informaţiilor primite, obţinute sau în posesia cărora a intrat indiferent în ce mod în legătură cu afacerile celeilalte părți şi nu vor dezvălui astfel de informaţii către terţi cu excepția cazurilor în care acest lucru se face pentru executarea în bune condiţii a prezentului contract sau la cererea organelor legale sau a autorităţilor competente. 11. DREPTUL DE PREEMȚIUNE 11.1. Proprietarul constituie prin prezentul contract de închiriere un drept de preemţiune în favoarea Chiriașului la cumpărarea imobilului în cazul înstrâinării imobilului inchiriat. 12. DISPOZITII FINALE 12.1, Prezentul contract a fost negociat şi agreat în privinţa fiecărei clauze şi a tuturor prevederilor, reprezentând voinţa exclusivă şi completă a fiecărei părți cu privire la obiectul acordului şi a ceea ce urmează, înlocuind orice alte înțelegeri ori aranjamente anterioare, încheiate în scris sau verbal. 12.2. Modificarea prevederilor prezentului contract se poate efectua numai în baza unui act adițional agreat şi semnat de ambele părți. Incheiat astăzi „cecene „ în două exemplare, ambele cu valoare de original, câte unul pentru fiecare parte semnatara. PROPRIETAR, CHIRIAS, CON SEMNEAZĂ SECRETAR GENE ECTORUL 5, ELENA LUMI IȚA PETRESCU met Ey