HCL 152/2021 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr.9-11, Sector 5, București N EEE E DVI OTE A ENE TIE ZE AEO NA ARIEI SE ROG ORI RE CNE EA COT ET E SECI ZOERUOORLIS EEE, HOTĂRÂRE pentru aprobarea Raportului privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin HCLS 5 nr. 114/17.06.2021 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. în vederea stabilirii condiţiilor unei posibile modernizări a corpului C36 din Calea Rahovei nr. 266-268, în care își desfășoară activitatea Grădiniţa Electromagnetica şi pentru aprobarea încheierii contractului de închiriere a spaţiului menţionat Având în vedere: — Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 91852/16.08.2021; — Raportul comun de specialitate al Direcţiei Generale Învăţământ, Cultură și Sport şi al Direcţiei Generale Economice, înregistrat sub nr. 91853/16.08.2021; Ținând seama de: - Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin HCLS 5 nr. 114/17.06.2021 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. în vederea stabilirii condiţiilor unei posibile modernizări a corpului C36 din Calea Rahovei nr. 266-268, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa Electromagnetica, înregistrat la Primăria Sectorului 5 sub nr. 91158/12.08.2021; - Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 5 nr. nr.114/17.06.2021 privind constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. condiţiile unei posibile modernizări a corpului C36, din Calea Rahovei, nr. 266-268, în care îşi desfășoară activitatea Grădinița Electromagnetica şi condiţiile privind construirea unui nou imobil cu destinaţia unitate de învăţământ în Str. Petre Ispirescu, nr. 23-37; - Adresa emisă de S.C. Electromagnetica S.A. şi înregistrată la Primăria Sectorului 5 sub nr. 91541/13.08.2021, Luând în considerare avizul Comisiei Buget, Finanţe, Taxe Locale, Fonduri Europene şi Alte Activităţi Economice şi cel al Comisiei Educaţie, Tineret şi Sport; În temeiul H.C.G.M.B. nr. 151/2001, privind trecerea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat în administrarea Consiliilor Locale ale Sectoarelor 1-6, precum și în cel al Legii nr. 1/2011 a educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 139, alin. (1), art. 140 alin. (1), art. 166, alin 2, lit. 1) şi art. 243 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L. Sector 5 nr. 114/17.06.2021 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., conform anexei 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 2 — Se aprobă încheierea contractului de închiriere a unui spațiu situat în Calea Rahovei, nr. 266-268, sector 5, Bucureşti, reprezentat de corp C36B — clădire, corp C49 — anexă şi teren în suprafață de 80 mp, între S.C. Electromagnetica S.A. şi Grădiniţa Electromagnetica, conform modelului din anexa 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3 — Finanţarea cheltuielilor aferente contractului de închiriere menţionat la art. 2 se va face din capitolul Învățământ, prin bugetul propriu de venituri şi cheltuieli al Grădiniţei Electromagnetica în calitate de chiriaş (beneficiar direct). Art. 4. — Se mandatează directorul, administratorul de patrimoniu şi administratorul financiar ai Grădiniţei Electromagnetica să semneze contractul menționat la art. 2. Art. 5 — Primarul Sectorului 5, Direcţia de Asistenţă Tehnică şi Juridică — Serviciul Evidenţă Acte Administrative, Direcţia Generală Învăţământ, Cultură și Sport, Direcţia Generală Economică şi conducerea Grădiniţei Electromagnetica vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5 FLORIN MĂNUC — Nr. _/ĂQ,_ 18.08.2021 Anexa 1 la H.C.L. Sector 5 nr. 12, /18.08.2021 Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin HCLS 5 nr. 114/17.06.2021 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. în vederea stabilirii condiţiilor unei posibile modernizări a corpului C36 din Calea Rahovei nr. 266-268, în care își desfăşoară activitatea Grădiniţa Electromagnetica şi pentru aprobarea încheierii contractului de închiriere a spaţiului menţionat Raportul privind negocierea purtată de membrii comisiei constituite prin H.C.L.Sector 5 nr. 114/17.06.2021 cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A., în vederea stabilirii condiţiilor unei posibile modernizări a corpului C36 din Calea Rahovei nr. 266-268, în care își desfăşoară activitatea Grădiniţa Electromagnetica, înregistrat la Primăria Sectorului 5 sub nr. 91158/12.08.2021, este anexat prezentului raport comun de specialitate și conţine: - nr. file raport: 6; - nr. file anexe raport: 12. sc. ELECTROMAGNETIEA INTRAR MUNICIPIUL BUCUREŞTI SECTOR 5 Str. Fabrica de Chibrituri, nr. 911, Sector 5, Mun. București Tel.: 021.314.43.18, int. 1109 Nr. de Înregistrare: 9115 5712.08:2021 al comisiei de Negociere instituite prin HO LS 5 nr. 11471 7.06.2021 privind constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanţii S.C. ELECTROMAGNETICA S.A. condiţiile unei posibile modernizări a corpului C36 din Calea Rahovei nr. 266-268, în care își desfăşoară activitatea Grădiniţa Electromagnetica şi condițiile privind construirea unui nou imobil cu destinația unitate | de învățământ, în Strada Petre Ispirescu nr. 23-37 Ref. negociere privind stabilirea condițiilor unei posibile modernizări a corpului C36 din Calea Rahovei nr. 266-268, în care îşi desfăşoară activitatea Grădinița Electromagnetica Grădiniţa Electromagnetica, aflată în administrarea Consiliului Local al Sectorului 5, îşi desfăşoară activitatea în două imobile proprietate a S.C. Electromagnetica SA., fiind situată într-o zonă rezidenţială aglomerată, la intersecția dintre Calea Rahovei și Şoseaua Progresul, Grădiniţa a fost înființată la finalul anilor 1950 (ca erădiniță a întreprinderii), iar la începutul anilor 1990 a tost subordonată Ministerului Educaţiei. Din 2001 până în 2020, unitatea a funcţionat doar în corpul C36, închiriat de la S.C. Electromagnetica S.A. cu fonduri asigurate din bugetul local al sectorului 5, în baza acordului de parteneriat nr. 32686/2001, prelungit prin acte adiționale. Unitatea s-a confruntat cu fenomenul Suprapopulării, înregistrând o medie de 29-31 de Preşcolari/grupa de Program prelungit, spaţiile în care se destăşura procesul instructiv-educativ, precum și cele conexe (un cabinet medical, bucătărie, sală de mese, magazie de alimente, toalete) fiind insuficiente în raport cu numărul de beneficiari, De asemenea, sălile de grupă erau reduse ca dimensiune şi aveau dublă funcţionalitate, fiind destinate atât activităţii didactice, cât şi odihnei, necorespunzând astfel normelor în vigoare. Conform normelor sanitare impuse de pandemia COVID 19, grupele de program prelungit nu mai puteau funcţiona, asttel încât, în 2020, Consiliul Local al Sectorului 5 a aprobat extinderea grădiniţei, prin închirierea corpurilor C38 și C38 A (parţial), de la S.C. Electromagnetica S.A. Spațiile nou închiriate prin contractul nr. 39/14.04.2020, încheiat între S.C. Electromagnetica S.A. şi Grădiniţa Electromagnetica, au tost reabilitate şi compartimentate conform normelor în vigoare, pentru noua folosinţă: clădire destinată învățământului preşcolar şi antrepreşcolar. În anul şcolar 2020-2021, instituţia are înscriși 190 de preşcolari şi funcţionează cu 8 grupe: 2 cu program normal și 6 cu program prelungit. În prezent, spaţiile administrative şi de învăţământ din cadrul corpului C36 nu mai corespund normelor igienico-sanitare, iar pentru obținerea autorizaţiei sanitare de funcționare, se impune reconfigurarea şi reabilitarea acestora, conform standardelor în vigoare. Având în vedere necesitatea reabilitării corpului C36, concomitent cu necesitatea extinderii spaţiilor de învățământ dedicate antepreşcolarilor/preșcolarilor, în scopul cuprinderii în sistemul educaţional public a unui număr cât mai mare de beneficiari, Consiliul Local al Sectorului 5 a adoptat Hotărârea nr. 114/17.06.2021. Prin actul normativ menţionat a fost aprobată constituirea comisiei care să negocieze cu reprezentanţii S.C. Electromagnetică S.A., condiţiile unei posibile modernizări a corpului C3 din Calea Rahovei nr. 266-268, în care își desfășoară activitatea Grădiniţa Electromagnetica şi condiţiile privind construirea unui nou imobil cu destinaţia unitate de învățământ, în strada Petre Ispirescu nr. 23-37. Potrivit art. 1 din HCL S5 nr. 114/17.06.2021, comisia de negociere are următoarea componenţă: - domnul Iulian Constantin Cârlogea — Administrator public al Sectorului 5; - domnul Cristinel Laurenţiu Mateciuc — director general al Direcţiei Generale de Achiziţii și Investiţii; - domnul Adrian Cormoş — director executiv al Direcţiei de Investiţii; - + domnul Petre Mircea Augustin — şef-serviciu al Serviciului Buget din cadrul Direcţiei Generale Economice; - doamna Elena — Roxana Nedelcu - director general al Direcţiei Generale Învăţământ, Cultură şi Sport. De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 2, comisia de negociere menţionată va înainta spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 5, pentru fiecare obiectiv în parte, rapoartele finale cu privire la negocierile efectuate. Prin adresa nr. 87.979/03.08.2021, conducerea S.C. Electromagnetica S.A. a înaintat Primăriei Sectorului. 5 propunerea de unificare a actelor juridice încheiate de . societate cu Grădiniţa Electromagnetica, pentru funcționarea acesteia în corpurile C38, C38A şi C36 (pentru - care expiră termenul de închiriere prevăzut în actul adi ional la acordul de parteneriat). În data de 10.08.202 1, Direcţia Generală Învățământ, Cultură şi Sport a elaborat Referatul nr. 90028, “prin intermediul căruia a informat membrii comisiei de negociere cu privire la conținutul adresei mai sus-menţionate, subliniind totodată următoarele: | - „acordul de parteneriat şi actele adiţionale de prelungire a acestuia îşi încetează aplicabilitatea în data de 3] „08.2021”; - „este imperios necesar ca membrii comisiei instituite prin HCLSS nr. 114/17.06.2021 să negocieze cu reprezentanţii S.C. : Electromagnetica S.A. condiţiile închirierii imobilului format din clădire şi teren, situat în Calea Rahovei, nr. 266-268, corp C36, imobil la care societatea va executa lucrări de reparaţii și modernizări, aşa cum este menţionat în adresa, 87979/03.08.2021”; - „raportul final de negociere elaborat de comisia constituită prin HCLS5 nr. 114/17.06.2021 va fi înaintat Consiliului Local al Sectorului 5, spre aprobare”; „pentru imobilul format din clădire şi teren, situat în Calea Rahovei, nr. 266-268, corp C36, este necesară încheierea unui nou contract de închiriere, în urma negocierilor purtate, care va fi supus aprobării CLS 5». În data de 11.08.2021, la sediul Primăriei Sectorului 5, a avut loc o primă întrevedere între reprezentanţii Primăriei Sectorului 5 şi ai S.C. Electromagnetica S.A., stabilindu-se ca negocierile să se poarte la sediul Primăriei Sectorului 5, în data de 12.08.2021, orele 10%, La întâlnirea din data de 12.08.2021 au participat membrii comisiei de negociere, conform HCL S5 nr. 114/17.06.2021, şi reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A.. respectiv domnul Mihail Stoica — director comercial şi doamna Maria Rogoz — șef Departament Administrativ Exploatare şi Administrare Proprietăţi. Domnul Mihai Stoica prezintă conţinutul propunerii înaintate Primăriei Sectorului 5 și înregistrate sub nr. 87.979/03.08.2021. Domnul director precizează că, în urma actualizării măsurătorilor cadastrale, a rezultat că spaţiile care tac obiectul acordului de parteneriat nr, 32686/2001, prelungit prin acte adiţionale, sunt formate din: | - corp C36B (clădire) — 400,70 mp; - corp C49 (anexă) — 13,70 mp; . - teren — 80 mp; Domnul Mihail Stoica menţionează totodată categoriile de tarife propuse, respectiv; l. valoare propusă pentru închirierea corpurilor de clădire, în suprafață totală de 414,4 mp: 12,5 euro/mp la care se adaugă TVA; 2. Valoare propusă pentru închirierea terenului în suprafaţă totală de 80 mp: 1,5 euro/mp la care se adaugă TVA. În egală măsură, s-au prezentat lucrările de modernizare care urmează a fi executate pe cheltuiala proprietarului la corpurile C36B și C49, precum şi la terenul în suprafață de 80 mp, aferent corpului C36B, termenul de predare al acestora fiind de 31.08.2021. Astfel, tariful practicat pentru închirierea spaţiilor a fost stabilit ţinându-se cont şi de estimarea privind costurile respective. Lucrările de modernizare vizează: 1. Corp C36B: - decopertare pachet laminat si montare parchet masiv (parţial); - demolare pereţi despărțitori, desființare uși interioare; - Compartimentare interioară cu rigips; - turnare şapă; - montare parchet laminat/gresie; - renovate grupuri sanitare; - realizare suplimentară a două băi utilate; - refacere instalaţie electrică; - realizare lift exterior, montare plus structură metalică si protecţie; - reparare terasă; - renovare bucătărie și sală de mese; - montare aparate de aer condiţionat; - montare de jaluzele verticale; - refacere balustradă fier forjat plus mână curentă: - refacere casa scării cu linoleum antiderapant. 2. Corp 49 - refacere magazie alimente. 3. Teren (curte) - montare iarbă sintetică. În același timp, contravaloarea utilităţilor aferente spaţiilor închiriate, respectiv energie electrică, energie termică, apă şi canalizare, constituie cheltuieli suplimentare, ce se vor achita de chiriaş în baza facturii emise de proprietar, conform consumurilor înregistrate și la preţurile stabilite de furnizorii respectivelor servicii. Doamna Elena-Roxana Nedelcu precizează faptul că nu se poate încheia un act adițional la acordul de. parteneriat nr. 32686/2001, dat fiind faptul că, ţinând seama de prevederile Instituţiei Prefectului Municipiului Bucureşti nr, 62.429/18.05,2021, se impune aprobarea unui nou act juridic (contract de închiriere), asumat de S.C. Electromagnetica S.A., în calitate de proprietar, şi de Grădiniţa Electromagnetica, în calitate de chiriaş - beneficiar direct, De asemenea, ținând cont de data încetării valabilității actului adițional nr, 26 la acordul de : parteneriat - nr, 32686/08.10.2001 și de data încetării valabilităţii contractului Nr. 39/14.04.2020, doamna Elena-Roxana Nedelcu propune ca închirierea spaţiilor în noile. condiţii să se facă de la data de 01.09.2021 până la data de 14.04.2025 (dată Ia care expiră contractul de închiriere pentru corpul C38). Domnul Mihai Stoica subliniază că preţul contractului este ferm, așa cum a fost menționat în adresa 87.979/03.08.2021. Având în vedere cele mai sus-expuse, membrii comisiei de negociere constituite prin HCL S5 nr. 114/17.06.2021 prezintă rezultatul final al negocierii: - chiria lunară: pentru corpurile de clădire, în suprafață totală de 414,4 mp, va ti de 12,5 euro/mp la care se adaugă TVA; i - chiria lunară pentru terenul în suprafață, totală de 80 mp va fi de 1,5 euro/mp la care se adaugă TVA; | - modernizarea spaţiilor C36B Şi C49 şi a terenului în suprafaţă de 80 mp vor îi realizate de S.C. Electromagnetica S.A., până cel târziu la data de 13.09.2021; - noul act juridic va produce efecte în perioada 01.09.2021 - 14.04.2025. Anexele la prezentul raport sunt: - adresa nr. 1814/27.07.2021, emisă de S.C. Electromagnetica S.A. şi înregistrată la Primăria Sectorului 5 sub nr. 87.979/03.08.2021 (patru file); - adresa emisă de Instituţia Prefectului Municipiului Bucureşti, înregistrată la, Primăria Sectorului 5 sub nr. 62.429/18.05.2021 (trei file); - referatul nr, 90028/10.08.2021 privind adresa nr. 87.979/03.08.2021, emisă de conducerea S.C. Electromagnetica S.A., și punerea în aplicare a HCLS5 nr, 114/ 17.06.2021 (trei file); - HCLSS nr, 114/17.06.2021 privind constituirea unei comisii care să negocieze cu reprezentanţii S.C. Electromagnetica S.A. condiţiile unei posibile modernizări a corpului C36, din Calea Rahovei, nr. 266-268, în care îşi desfășoară activitatea Grădiniţa Electromagnetica și | condiţiile privind construirea unui nou imobil cu destinaţia unitate de învățământ în Str. Petre Ispirescu, nr. 23-37 (două file); Prezentul raport va fi înaintat Consiliului Local al Sectorului 5 pentru a fi dezbătut Şi aprobat în plen. Drept care am încheiat prezentul raport, conţinând şase file şi anexele menţionate mai Sus, în patru exemplare, dintre care unu la secretariatul comisiei. două la Direcţia de Asistenţă Tehnică și Juridică — Serviciul Evidenţă Acte Administrative şi unu la S.C. Electromagnetica S.A., astăzi, 12.08.2020. Membrii Comisiei de'ncgociere constituite prin HCLS 5 nr. 114/17.06.2021: Iulian Constantin Cârlogea — Administrator public al Sectorului 5; Cristinel Laurenţiu Matetiuc = director general al Direcţiei Generale de Achiziţii şi Investiţii; 7 ui Adrian Cormoş — director executiv al Direcţiei de Invesţiţii Petre Mircea Augustin — şef-serviciu al Serviciului Buget din cadrul Direcţiei Generale Z/) Economice; Elena — Roxana Nedelcu - director general al Direcţiei Generale Învăţământ, Cultură şi Spolt. Din partea S.C. Electromagnetica S.A.// i Mihail Stoica — director comercial: 2 - Maria Rogoz — şef Departament Administrativ Exploatare și Administrare Proprietăţi. ză A Ă E, SE PI ASŢICE IVI ACZINEII IC N ze -”. Calea Rahovei 266.268 Sector 5 Bucuresti 080912 Telefon : (021) 4042150 Fax: (021) 4042 151 E-mail: maria .rogoz(Qelectromaanetica.ro Ei www.electromagnetica.ro | | în i S.C. ELECȚRORAGRIETIEA EP) 1F/4| ! INDRAREIESIRE e 1 / E E | 295 g Catre: , | 2 LUT „ei A Ziua „de DIRECTIA DE INVATAMANT SERVICIUL ADMINISTRARE UNITATI DE INVATAMANT D NEI DIRECTOR EXECUTIV ELENA ROXANA NEDELCU invatamant(Qsector5.ro Spre ştiieţa: GRADINITA ELECTROMAGN! ETICA Calea Rahovei nr, 266, sector 5, Bucuresti D NEI DIRECTOR PETRUTA PANCU Ref: unificare contracte Grădiniţa Electromagnetica S.C. Electromagnetica S.A. cu sediul principal în Calea Rahovei nr. 266-268, sector 5, Bucuresti, România, cu codul unic de înregistrare 414118, nr. de ordine în Registrului Comertului J40/ 19/1991, reprezentată prin Director Comercial Mihail Stoica, în calitate de proprietar, având în vedere ca perioada Acordului de Parteneriat nr, 32686/08.10.2001 expira la 31.08.2021, va transmitem anexat, Actul aditional nr. 5 la Contractul mr. 39/14.04.2020, prin care se preia şi spatiile aferente Acordului de Parteneriat nr. 32686/08.10.2001 sus menționat. Având în vedere solicitarile dvs privind reorganizarea salilor de clasa, modernizarile şi igienizarea acestora, va înaintâm spre aprobarea în Consiliul Local al Sectorului 5, Bucuresti, Actului aditional nr. 5 la contractul de inchiriere nr, 39/14.01.2020 . Cu stima , Director Comercial ARI Mihail Stoica, Judeti.! Rucuresti Sectorul 5 al Municipiului Bucuresti Cod fiscal: 4433953 Adrese" îmiauia FABRICA DE CHIBRITURI, Nr. 9-11 | 4 Înregistrat de: Gasca Cristian | ii” 03-08-2021 1843 Bon de înregistrare :.103.08.2021 87979 | Data:.0 intrare - Adresa „ACT ADITIONAL NR. 5 DIN 14.04.2020 | GRADINITA ELECTROMAGNETICA Adresă i -|Calea RAHOVEI, Nr. 266 | Număr fe: iTermensoluționare: [02.09.2021 'Tip:document: [Descriere conținut: 'Provenienţă /' Destinatar: CTROMAGNETI [SEL ş 2 ACT ADIȚIONAL NR. 5 | 1] luna Ohiua PA la contractul de închiriere nr. 39 /14.04.2020 ELECTROMAGNETICA S.A., cu sediul principal în Calea Rahovei nr. 266-268, sector 5, București, România, având cod unic de înregistrare 414118, nr. de ordine în Registrul Comerțului J40/19/1991 şi cont virament RO19 RNCB 0068 0045 2126 0001, deschis la BCR Sucursala Ghencea, reprezentată prin Director Comercial Mihail Stoica, în calitate de PROPRIETAR şi GRADINITA ELECTROMAGNETICA cu sediul in Calea Rahovei nr 266 sector 5 Bucuresti „ CUI 33324720, reprezentata prin Petruta Pancu — Director, Cristina Georgescu Administrator finan [...]