HCL 504/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Centru logistic cu funcțiuni conexe — RHoropus = P+1Eparţiat, pe un teren situat în Strada Nicolae Teclu nr. 49, lot 1/1/1 (fost Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 25.10.2022 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 189202/CP/22.08.2022 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 48/09.08.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Adresa nr. 179721/09.08.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Art. 2 alin (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [...]. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. D/NT/24-2021/09.08.2022; - Raportul informării și consultării publicului nr. 46/09.08.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 47/09.08.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Centru logistic cu funcțiuni conexe — RHpropus = P+1Eparţiay, pe un teren situat în Strada Nicolae Teclu nr. 49, lot 1/1/1 (fost Bulevardul Theodor Pallady nr. 34-56), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 17.867 mp din acte și 17.866 mp conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 46/09.08.2022, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3, Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ COCOȘ ADRIAN - MARIAN NR. 504 DIN 25.10.2022 sh t căii B 19S3 ini air ee: ANCA 1 MELS 3 păi. DON / 20.40. do Sozzee — primari 7 iezre TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAti-arăsfiism A primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Ca urmare a cererii adresate de societatea NANETTE BUCHAREST PROPERTIES S.R.L. prin doamna lulia Alexandrescu, cu sediul în Municipiul București, Sectorul 2, Strada Avrig nr. 3-5, parter, cam. nr. 1, telefonffax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 169008/06.09.2021 și completată cu nr. 221329/23.11.2021, nr. 35247/18.02.2022, nr. 35248/1 8.02.2022, nr. 150809/05.07.2022 și nr. 176159/04.08.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. DINT/24-2021/09.08.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Centru logistic cu funcțiuni conexe — RHpropus = P+1Eparţal, generat de imobilul” situat în Strada Nicolae Teclu nr. 49, lot 1/1/1 (fost Bulevardul Theodor Paliady nr. 54-56), Sector 3, București. Iniţiator: S.C. NANETTE BUCHAREST PROPERTIES S.R.L. Proiectant: S.C. DACRA STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. lulia R.Ș. ALEXANDRESCU, RUR - Dzo E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord — Bulevardul Theodor Pallady, la Vest - Strada Nicolae Teclu, la Est — limita de sector, la Sud — Drumul Lunca Cetăţii și este format din teren cu suprafață de 17.867mp. din acte și 17.866mp. conform măsurătorilor cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. A1 — subzona parcurilor de activități; - funcțiuni predominante: activităţi productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare — dezvoltare,formare profesională, transporturi, depozitare, expoziţii, facilități pentru angajați și clienţi; parcaje la sol şi multietajate; stații de întreţinere și reparații auto; staţii de benzină; comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale; locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor; - Hmasimă = înălțimea pe străzile interioare ale zonei industrial nu va depăși distanța dintre clădiri; în culoarele rezervate liniior electrice înălțimea se subordonează normelor specifice; - POTmaxim = 40%; - CUTmaxim = 2,0 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; retragerile minime recomandate față de aliniament vor respecta 6,00 metri pe străzile de categoria a III-a; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă de minim 6,00 m, dar nu mai puţin de 1/2 din înălțimea, clădirii măsurată la cornișă, în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele laterale și posterioare ale parcelelor se vor stabili prin documentaţii PUD; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 6,00 metri; în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele laterale și posterioare ale parcelelor se vor stabili prin documentaţii PUD; imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informaţiilor din Ceriificatul de urbanism nr. 693/19.05.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi'alin. 5.2, - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii şi art. 6 — Condiţii de construibilițate a parcelelor, alin 6.4. — Cu Su i şi i. modul di | „a a pri i nistice i .D.), astfel: [...] zona de activităţi productive (A) - parcele mai mari de'7.000.mp. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primărici Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI |uăzz 4) SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI 150 7001 accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul Bucureşti — Secţia a II-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, Instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 București, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secţia a IX-a Contencios Admnistrativ şi Fiscal, pronunţată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — www.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare, conform planșei de reglementări urbanistice (nr. 06), vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTpropus = 40%; - CUT propus = 2,0mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 12,00m. — 20.00m. (pentru P+1Eparţai); - orice alte constructii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor_cuprinse_în_ prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 a! Municipiului Bucureşti sau_în_planşa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 842/26.01.2021 — 1919304/26.01.2021 emis de P.MB.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții şi amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul avizelor/acordurilor cu specificaţii referitoare la posibilele rețele ce traversează imobilul studiat, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta condițiile impuse prin acestea și prin autorizațiile de construire obţinute pentru deviere. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: centrul logistic se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 693/19.05.2020 emis de Primăria Sector 3. » A ct Şef, Arh. Şte ăji trașcu F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PREŞEDINTE DE ŞEDI *80': RPR CE E DA ESI 090 Sa EEE A eopsIuecuN eșuoui0|6904 asum — 2202,80 20 Di z 005/+ noS6/puexajv 2IINI * IVI 306% -1u n1981. 9eI09IN epeS - "A'N'd 38% 2IE9Ş | EAON | ionii mys o1anL Ss 905 a AS SalL4adOHd 1SaHvHoNa aLLaNYN ETSSUGE pezovi di flspuanv av V pg al du998L1=s VILE '8SP96S| 9LL'v8Teze €T'91b96S| Tbs'vIIleze 96v'L9b96S| LEO" ca0eze 099" LLv96S| 0b9"sL0eze S69'8Lv96S| TSE' LLOEZE TPO'POs96s|€v9'LITece TSS"'67696S| Lst'Ee9Teze 0€0's9696s| Le8'87zece 9€T"'Tes96S| 08€"sezeze S99* 18968] sL9'2szeze LEE '6€P96S| LO6' v9ceze TE0'8ve96s| aeL"sszeze mem arme 86s*08£968|660'0vzeze SNdoăd |ZndniaazAzăa| Na1sIxa 608:6L£968| L6L"vezeze £9S"88£96S| pcI' lezeze Sbb"'98€96S| LOL" Leceze 980'9TV96S| bcT'OLzEeze EZED NEED SE că ec. RI ERIE VLVIANLS VIadăVd Ad 1VIHOLIUAL LNVI Ţanaer Tur Bun €ZBETZ PD OL, 0921935 a3euopaoco] ap zezuaa |Buz ZIAE uuoj 00 va njqe» enoeoud euoz za | OVLO edeje el iqeys - epunves ony se |IdISog > Ojny sad0v x XEuu |N|qeoIpe ui epeoul EA as 99 “NJEJU8|J0 EJeUOIIZOd - SX9BU09 |UNOUN; IS 9sI607 N.u89 - esndoid onIsuo9 EI sndoud IdEoIpzuz = ED VADEILEgDEI:] wWgz-tuz| - sndoud H H9|uIje 97u/p E7ULISIP=H - LumXeuu yi Iepued 2 j+d - sndoad yu duw/ope z =uuxevu 'L'0'9 dw/ope z= sndoud 1'n'9 %0p= Uuţxeui L'0'd %0y= sndoud L'0'd enAgoe ep unoed - |y £ 10799S ZNd Ui10yu09 [UV LNIW319aU oizodep/eleujsnpu! HIpel) ez [eyeedns ee9ed :ALN3LSIXE IILONULSNOD asndoud e|euoşaid nejnol9 za asndoud ajqesoeo ejn9.!9 pr :eqode £ 103998 ZNd W10şu09 I1Lv1N9II2 jeyAgoe ep unoied - |V ca “uy8Lu Si ejsed ajeul eyuevoe no UNISAIU pi+d 9p auuixevu iuițjgul IS nnumuoosip nes nnupuoo a.jn.suoo ap wulBei pugAe uIpe]o N9 gyxiLu euozans - ZN ea :€ 10398S ZNd 'JU09 VIVNOILINNA AUVIIAINOZ pseunong |nidioiunij eAge.nsiuitupe eu li] JE|99.1ed du 998/|= ueie s Nseunong '€ 1099s LILIL 101 6i7 '1U N|991 92109IN epens ejusuaj6au ua/9) /oyezaludo„d ep entul [.] VONa93a1 39ILSINVEGUN IUVLNIWN31DAU "9 Zv-+d Uă |S exauoo junpounş no 24si60| nuuao aun.suo9 pseinong “€ 103998 “4/4/L 301 6P '1u nl981 9el02!N epens "I'd | aa e ba a eee i ap A // // A, 235, : X0 0/1:5%/40G "WU € SDH si Parmăara | [su] SECTORULUI 1I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | So-0 EUCVUREȘTI ARHITECT ȘEF i Love sector 3 —— rw. primariez.ro ANOA md Heus a nă. 504 /46.10,doda Nr. 46/09.08.2022 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “Centru logistic cu funcțiuni conexe — RHpropus = P+1Eparţiai, pe un teren situat în Strada Nicolae Teclu nr. 49, lot 1/1/1 (fost Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56), Sector 3” Beneficiarul documentației: S.C. NANETTE BUCHAREST PROPERTIES S.R.L. Urbanist: lulia R.Ș. ALEXANDRESCU Proiect nr.: 466/2020 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compartimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 23.03.2022; e pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 23.03.2022; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 11.08.2021. - anunț în ziare locale: * România Liberă, pag. 15, din data de 12.08.2021; * Jurnalul Cotidian Naţional, pag. f.n., din data de 12.08.2027. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare S.C. MEDIEN-HOLDING S.R.L. — vecin lateral (Sud) — Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56, lot 1/4, identificat cu nr. cad. 211485 și lot 1/2, identificat cu nr. cad. 211482, Sector 3, București, notificare la adresa din Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56, Corp 2 — C2, Biroul 2.14, et. 2, Sector 3, București, - notificare S.C. MEDIEN-HOLDING S.R.L. prin EURO INSOL S.P.R.L. — vecin lateral (Sud) — Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56, lot 1/4, identificat cu nr. cad. 211485 și lot 1/2, identificat cu nr. cad. 211482, Sector 3, București, notificare la adresa din Strada Baladei nr. 2, bl. 56, ap. 66, Sector 4, București; - notificare EURO INSOL S.P.R.L. — în calitate de lichidator judiciar — notificare la adresa din Strada Costache Negri nr. 1-5, Clădirea Opera Center, et. 3, Sector 5, București; - notificare S.C. RAPID TRANS S.A. — vecin față (Sud) — Drumul Lunca Cetăţii nr. 475 (fost Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56), Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 210931. : 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: - S.C. MEDIEN-HOLDING S.R.L. prin EURO INSOL S.P.R.L. — vecin lateral (Sud) — Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56, lot 1/4, identificat cu nr. cad. 211485 și lot 1/2, identificat cu nr. cad. 211482, Sector 3, București; - EURO INSOL S.P.R.L. — în calitate de lichidator judiciar; Daiăle dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | A | SECTORULUI ARHITECT ȘEF = A BUCUREȘTI a - S.C. RAPID TRANS S.A. — vecin faţă (Sud) — Drumul Lunca Cetăţii nr. 475 (fost Bulevardul Theodor Pallady nr. 54-56), Sector 3, București, identificat cu nr. cad. 210931; - S.C. STRAUSS ROMÂNIA S.R.L. prin Director General - Marius Melesteu. În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, au fost înregistrate comentarii din partea publicului, respectiv din partea societăţii STRAUSS ROMÂNIA S.R.L.. prin Director General - Marius Melesteu. Un rezumat al problemelor, observațiilor şi rezerve [...]