HCL 392/2025 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea intabulării dreptului de proprietate asupra imobilului situat în localitatea Popeşti — Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafață de 15.000 mp şi construcția edificată pe acesta Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 28.08.2025 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 298110/CP/21.08.2025 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 296298/20.08.2025 al Direcţiei Corp Control - Serviciul Control Intern şi Guvernanţă Corporativă; HCLS3 nr. 315/27.07.2022 privind aprobarea asocierii în participaţie între societăţile Internet şi Tehnologie S3 SRL și Administrare Active Sector 3 SRL, în vederea proiectării, construirii, dotării, amenajării şi exploatării unei hale cu destinaţia de arhivă; HCLS3 nr. 350/28.08.2024 privind modificarea Contractului de asociere în participaţie nr. 561/04.10.2022, încheiat între societatea Administrare Active Sector 3 SRL şi societatea Internet și Tehnologie S3 SRL, aprobat prin HCL S$3 nr. 315/27.07.2022; Adresa nr. 7806/19.08.2025 a societății Administrare Active Sector 3 S.R.L, înregistrată cu nr. 294415/CP/19.08.2025, Certificatul nr. 42.445/06.08.2025 de a atestare a edificării construcţiei emis de Primaria oraşului Popeşti Leordeni; Adresa nr. 296318/20.08.2025 a Direcţiei Corp Control - Serviciul Control Intern şi Guvernanţă Corporativă; În conformitate cu prevederile: Art. 191 alin. (1) din Legea societăţilor nr. 31/1990, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Art. 1954 alin. (1) — alin. (4) din Codul Civil, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 12.6. din Actul constitutiv al societăţii Administrare Active Sector 3 S.R.L aprobat prin HCLS 3 nr. 281/07.12.2012, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 8 alin. (4) din Contractul de asociere în participațiune autentificat sub nr. 561/04.10.2022 de SPN Equity, modificat prin actul adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196/19.03.2025 de SPN Equity; Luând în considerare: - Avizul Comisiei juridice, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ și respectarea drepturilor cetăţenilor; - Hotărârea nr. 94/19.08.2025 a Adunării Generale a asociaţilor a societăţii Administrare Active Sector 3 SRL; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în localitatea Popeşti — Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafată de 15.000 m.p. având număr cadastral 131209 şi construcția edificată pe acesta conform Certificatului nr. 42.445/06.08.2025 de a atestare a edificării construcţiei, în condiţiile şi termenele prevăzute în Contractul de asociere în participațiune autentificat sub nr.561/04.10.2022 de SPN Equity, modificat prin Actul adiţional nr. 1 autentificat sub nr.196/19.03.2025 de SPN Equity. Art.2. Se mandatează Preşedintele Consiliului de Administraţie al societăţii Administrare Active Sector 3 SRL în vederea reprezentării în faţa notarului public cu scopul încheierii actului autentic pentru consolidarea dreptului de proprietate, în condiţiile art. 1 din Hotarârea A.G.A. nr. 94/19.08.2025. Art.3. Societatea Administrare Active Sector 3 SRL, prin Preşedintele Consiliului de Administraţie al societăţii va asigura îndeplinirea prevederilor prezentei hotărâri EREȘPDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 392 DIN 28.08.2025 Fa PRIMĂRIA 44 SECTORULUI I9S3 CABINET PRIMAR = BUCUREȘTI | love sector 3 —— we primarie3.ro P d TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 oi ERAI coleingtprimarB prirnariea.ro Calea Dudești nf. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti CABINET PRIMAR REFERAT DE APROBARE one ZE 4 a proiectului de hotărâre privind aprobarea intabulării dreptului de proprietate asupra imobilului situat în localitatea Popești — Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafață de 15.000 mp şi construcţia edificată pe acesta Prin Hotărârea nr. 315 din 27.07.2022, Consiliul Local a aprobat asocierea în participaţiune între societăţile Internet și Tehnologie S3 SRL și Administrare Active Sector 3 SRL pentru proiectarea, construirea, dotarea, amenajarea și exploatarea unei hale cu destinaţia de arhivă. În vederea punerii în aplicare a hotărârii menţionate, a fost încheiat Contractul de asociere în participaţiune autentificat sub nr. 561/04.10.2022 de SPN Equity. Ulterior, Hotărârea nr. 350 din 28.08.2024 a Coniliului Local, a făcut obiectul modificării Contractului de asociere în participaţie, încheiat între societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L. și societatea Internet și Tehnologie $3 S.R.L, prin includerea celui de-al 3-lea asociat, respectiv societatea Administrarea Domeniului Public București S.A, fapt ce a dus la încheierea Actului adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196/19.03.2025 de către SPN Equity. În îndeplinirea obiectului Contractului sus menţionat, a fost construit imobilul C1 — Hală arhivare P+1E în suprafaţă construită la sol de 6.946 mp, recepționat în baza Procesului — verbal nr. 1 din 16.07.2025 la finalizarea lucrărilor. Având în vedere dispoziţiile art. 8 alin. (4) din Actul adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196/19.03.2025 la Contractul de asociere în participaţiune autentificat sub nr. 561/04.10.2022 de SPN Equity, se impunea intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în localitatea Popeşti — Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafaţă de 15.000 mp și construcţia edificată, precum și acordarea unui mandat Președintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Administrare Active Sector 3 SRL în vederea reprezentării în fața notarului public cu scopul încheierii actului autentic pentru consolidarea dreptului de proprietate în cotele procentuale de contribuţie ale fiecărui asociat. Luând în considerare cele menţionate anterior și ţinând seama de raportul de specialitate nr. 296298/20.08.2025 al Direcţiei Corp Control - Serviciul Control Intern Guvernanţă Corporativă, am iniţiat prezentul.proiect de hotărâre, pe care îl supun aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. PRIMAR | Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. (să) PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL i 4% 4 ÎN crt SERVICIUL CONTROL INTERN GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ = 1 love sector 3 n i primarie3 ro —— E-MAIL corpcontral(primatie3.ro Şoseaua Mihai Bravu nr.428, Sector 3, 030328, București Nr. 296298/20.08.2025 RAPORT DE SPECIALITATE privind obţinerea acordului pentru intabularea dreptului de poprietate asupra imobilului situat în localitatea Popeşti — Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafată de 15.000m.p. având număr cadastral 131209 și construcția edificată pe acesta în cotele stabilite în baza Contractului de asociere în participaţiune autentificat sub nr. 561 din 04.10.2022, aprobat prin HCLS3 nr. 315/27.07.2022, modificat prin actul adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196 din 19.03.2025 de de SPN Equity, aprobat prin HCLS3 nr. 350/28.08.2024. Societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L., persoană juridică română, constituită în forma juridică de societate cu răspundere limitată, cu sediul în Municipiul Bucureşti, Sectorul 3, Calea Vitan, nr. 242, etaj 1, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului București sub nr. J40/14752/2012, având CUI 31012790, şi este reprezentată legal de domnul Chivu Bogdan-Alexandru-Mihnea, în calitate de Preşedinte al Consiliului de Administraţie Societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L. funcționează în baza Actului Constitutiv, a Legii nr. 31/1990 privind societăţile comerciale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi în baza OUG 109/2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice, cu modificările şi completările ulterioare având ca acționar majoritar Sectorul 3 al Municipiului Bucureşti şi asociat minoritar societatea SD3 — Salubritate şi Deszăpezire $3 SRL şi obiect principal de activitate „Fabricarea articolelor din beton pentru construcţii”, cod CAEN 2361. Având în vedere: - Adresa societății Administrare Active Sector 3 S.R.L. nr. 7806/19.08.2025, înregistrată la Cabinet Primar cu nr. 294415/19.08.2025; -Nota de fundamentare nr. 7706/14.08.2025 a societăţii Administrare Active Sector 3 S.R.L.; -Adresa către Adunarea Generală a Asociaţilor cu nr. 7705/14.08.2025; -Horărârea Adunării Generale a Asociaţilor nr. 94/19.08.2025 a societății Administrare Active Sector 3 S.R.L.; - Hotărârea Consiliului de Administraţie nr. 303/19.08.2025 a societăţii Administrare Active Sector 3 S.R.L.; -Contract de asociere în participaţiune nr. 561/04.10.2022; -Act adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196 din 19.03.2025, la Contract de asociere în participaţiune nr. 561/04.10.2022; - Procesul verbal de recepţie la finalizarea lucrărilor nr. 1 din 16.07.2025; -Certificatul de edificare a construcţiei nr. 42.445/06.08.2025. Ţinând cont de prevederile: -HCLS3 nr. 473/11.10.2018 — art. 1 “Se acordă un mandat președintelui Consiliului de Administraţie al societății Administrare Active Sector 3 S.R.L. în vederea achiziţionării Patek—durmncav scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL SECTORULUI SERVICIUL CONTROL INTERN GUVERNANŢĂ CORPORATIVĂ BUCUREȘTI bunurilor imobile compuse din teren în suprafață totală de 42.798 mp şi construcţiile edificate pe acasta, situate în comuna Popeşti Leordeni, Splaiul Unirii nr 15 (tarlaua 3, parcela 61/3), județul Ilfov (intravilan) ipotecare în favoarea creditorului garantat Credit Europe Bank NV, cu respectarea legislaţiei incidente aflate în vigoare” -HCLS3 nr. 315/27.07.2022- art. 1 “Se aprobă asocierea în participaţie între societățile Internet și Tehnologie $3 SRL și Administrare Active Sector 3 S.R.L. pentru proiectarea, construirea, dotarea amenajarea și exploatarea unei hale cu destinaţia de arhivă, care să respecte legislaţia şi standardele în vigoare ” şi art. 2 “Se aprobă acordarea unui mandat Președinţilor Consiliilor de Administraţie ai societăţilor Internet şi Tehnologie S3 S.R.L. şi Administrare Active Sector 3 S.R.L. în vederea semnării contractului de asociere în participaţie, prevăzul în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre” -HCLS3 nr. 350/28.08.2024- art. 1 ”Se aprobă modificarea Contractului de asociere în participaţie autentificat sub nr. 561/04.10.2022, încheiat între societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L. și societatea Internet și Tehnologie S3 S.R.L, în vederea proiectării, construirii, dotării, amenajării și exploatării unei hale, aprobat prin HCLS3 nr.315/27.07.2022, prin includerea celui de-al 3-lea asociat, societatea Administrarea Domeniului Public Bucureşti S.A.” -Art. nr. 8 alin. (4) din Contractul de asociere în participaţiune, modificat prin Actul adiţional nr. 1, menţionate mai sus, prin care „Construcția edificată (hala cu toate anexele ei) şi Terenul adus ca aport de Asociatul 1, vor constitui la finalizarea Proiectului proprietatea comuna a asociaților, în cotele procentuale de contribuţie ale fiecărui asociat ”, -Art. nr. 12.6 din Actul Constitutiv al societăţii Administrare Active Sector 3 S.R.L.: „Reprezentaţilor în Adunarea Generală a Asociaţilor la societatea Administrare Active Sector 3 SRL pentru care Consiliul Local al Sectorului 3 este autoritate publică tutelară, le revin următoarele obligaţii pe care le vor îndeplini numai după obținerea din partea Sectorului 3 al Municipiului Bucuresţi- prin Consiliul Local al Sectorului 3 a unui mandat special prealabil, privind împuternicirea expresă a mandatarului: (...) d) să aprobe fuziunea cu alte soietăţi sau divizarea societății ” Codul Civil- art. 1952: „(1) Asociaţii rămân proprietarii bunurilor puse la dispoziţia asociației. (2) Ei pot conveni ca bunurile aduse în asociere, precum şi cele obținute în urma folosirii acestora să devină proprietate comună. (3) Bunurile puse la dispoziţia asocierii pot trece, în tot sau în parte, în proprietatea unuia dintre asociaţi pentru realizarea obiectului asocierii, în condiţiile convenite prin contract şi cu respectarea formalităţilor de publicitate prevăzute de lege. (4) Asociaţii pot stipula redobândirea în natură a bunurilor prevăzute ia alin. (3) la încetarea asocierii. ” În urma adresei societății Administrare Active Sector 3 S.R.L. nr. 7806/19.08.2025, inrepistrată la Primăria Sectorului 3 Bucureşti cu nr. 294415/19.08.2025, constatăm că acesta solicită adoptarea unei hotarâri privind obținerea acordului pentru intabularea dreptului de SE | dp | A, / PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL SECTORULUI SERVICIUL CONTROL INTERN GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ BUCUREȘTI proprietate asupra imobilului situat în localitatea Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafață de 15.000 m.p. având număr cadastral 131209 şi construcția edificată pe acesta, în cotele stabilite în baza Contractului de asociere în participaţiune autentificat sub nr. 561 din 04.10.2022, aprobat prin HCLS3 nr. 315/27.07.2022, modificat prin actul adițional nr. 1 autentificat sub nr. 196 din 19.03.2025 de de SPN Equity, aprobat prin HCLS3 nr. 350/28.08.2024. Societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L. a întocmit solicitarea în conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 31/1990 a societaţilor, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 109/2011 privind guvernanța corporativă a întreprinderilor publice, cu modificările și completările ulterioare, şi supune analizei şi dezbaterii, în vederea adoptării în cadrul ședinței Consiliului Local al Sectorului 3, a propunerii privind obtinerea acordului pentru intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în localitatea Popeşti-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafață de 15.000 m.p. având număr cadastral 131209 și construcţia edificată pe acesta, în cotele stabilite în baza Contractul de asociere în participațiune autentificat sub nr. 561 din 04.10.2022, aprobat prin HCLS3 nr. 315/27.07.2022, modificat prin actul adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196 din 19.03.2025 de de SPN Equity, aprobat prin HCLS3 nr. 350/28.08.2024. În anul 2018, prin HCLS3 nr. 473/11.10.2018 s-a aprobat achiziţionarea de către societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L. a imobilului situat în localitatea Popești- Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, compus din teren în suprafață totală de 42.798 m.p. şi construcţiile edificate pe acesta. În nota de fundamentare transmisă de către societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L., este prezentat pe scurt cum s-a ajuns la necesitatea intabularii dreptului de proprietate asupra imobilului în conformitate cu art. 8 alin (4) din Contractul de asociere în participaţiune autentificat sub nr. 561 din 04.10.2022, aprobat prin HCLS3 nr. 315/27.07.2022, modificat prin actul adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196 din 19.03.2025 de de SPN Equity, aprobat prin HCLS3 nr. 350/28.08.2024, astfel: - în baza actului de alipire autentificat sub nr. 199 din 17.04.2019 de BIN Chelaru Ana Luisa, cele 2 (două) terenuri anterior menţionate au fost alipite rezultând terenul intravilan în suprafaţă măsurată de 42.798 m.p., situat în oraş Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, Jud. Ilfov, având număr cadastral 123678 si construcţiile edificate pe acesta, respectiv construcția C1 - „Hala B" (P+1E) situată în Oraş Popeşti- Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, Jud. Ilfov, cu destinaţia de „depozite, birouri si anexe" având suprafață construita la sol de 1.431 mp şi suprafaţă construita desfăşurată de 2.862 mp, conform măsurătorilor cadastrale si construcția C2 - „Hala A" (P+IE) situată în Oraş Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, Jud. Ilfov, ce are destinaţia de „depozite, birouri si anexe" având suprafaţă construita la sol de 2.814 mp și suprafaţă construita desfăşurată mp, conform măsurătorilor cadastrale. LA PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL PAY SECTORULUI SERVICIUL CONTROL INTERN GUVERNANȚĂ CORPORAȚIVĂ RA BUCUREȘTI - în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr. 872 din 30.09.2022 de notar public Ioana Ruxandra Victoria Chatzifilippidis, terenul alipit, mai sus menţionat a fost dezmembrat în 3 (trei) loturi. - prin HCLS3 nr. 315/27.07.2022 s-a aprobat asocierea în participaţie între societatea Administrare Active Sector 3 S.R.L. şi societatea Internet & Tehnologie S3 S.R.L. în vederea proiectării, construirii, dotării, amenajării şi exploatării unei hale cu destinaţia de arhivă, pe lotul nr. 2 descris mai sus, în suprafață de 15.000 mp, având număr cadastral 131209, liber de construcţii, astfel fiind autentificat contractul de asociere în participaţiune sub nr. 561 din 04.10.2022 de Societatea Profesională Notarială Equity. - construcţia CI - „Hală arhivare P+1E în suprafață construită la sol de 5.936 mp. şi suprafață desfășurată de 6.946 m.p. a fost recepţionată în baza Procesului verbal de recepție la finalizarea lucrărilor nr. 1 din 16.07.2025 încheiat între reprezentanții Primăriei Popeşti-Leordeni, judeţul Ilfov și societățile Administrare Active Sector 3 S.R.L., Internet & Tehnologie S$3 S.R.L. şi Administrarea Domeniului Public Bucureşti (A.D.PB.) S.A., pentru care s-a eliberat Certificatul de edificare a construcției nr. 42.445/06.08.2025. Menţionăm că în temeiul prevederilor art. 3 din Hotărârea AGA nr. 94/19.08.2025, Președintele Consiliului de Administraţie al societăţii Administrare Active Sector 3 SRL mai are nevoie de un mandat de reprezentare în faţa notarului public în vederea încheierii actului autentic pentru consolidarea dreptului de proprietate, în condiţiile art. nr. 1 din Hotarârea AGA nr. 94/19.08.2025. Faţă de aceste considerente prezentate, vă propunem spre analiză şi dezbatere proiectul de hotărâre privind obţinerea acordului pentru intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în localitatea Popești-Leordeni, Splaiul Unirii nr. 15, judeţul Ilfov, format din teren intravilan în suprafață de 15.000 m.p. având număr cadastral 131209 şi construcţia edificată pe acesta, în cotele stabilite în baza Contractului de asociere în participaţiune autentificat sub nr. 561 din 04.10.2022, aprobat prin HCLS3 nr. 315/27.07.2022, modificat prin actul adiţional nr. 1 autentificat sub nr. 196 din 19.03.2025 de de SPN Equity, aprobat prin HCLS3 nr. 350/28.08.2024. | Director Executiv, Bogdan Nifalae Apreotesei Şef Serviciu, Silviu Hondola / 5 / Compartiment Guvernanţă Corporativă / Întocmit, -| Doina Corodeanu/ | A) PRIMĂRIA DIRECŢIA CORP CONTROL 3 444 N mc SERVICIUL CONTROL INTERN GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ. sa - 1 love sector 3 —— www .primariea.ro E-MAIL corpcontrol(Oprimarie3.ro Şoseaua Mihai Bravu nr.428, Sector 3, 030328, București Nr. 296318/20.08.2025 Aprobat cu îndeplinirea | dispoziţiilor legale __ [...]