HCL 380/2025 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+1E+M, pe un teren situat în Strada PIt. Maj. Marin Pazon nr. 40, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 13.08.2025 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 149182/CP/28.04.2025 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 15/04.04.2025 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef Adresa nr. 124864/07.04.2025 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti - HCGMB nr. 269/2000, prelungit şi modificat prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, HCGMB nr. 241/20.12.2011, HCGMB nr. 232/19.12.2012, HCGMB nr. 224/15.12.2015, modificată prin HCGMB nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin HCGMB nr. 877/12.12.2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Avizul Arhitectului Şef nr. D/MP/07-2024/04.04.2025; Raportul informării şi consultării publicului nr. 13/04.04.2025; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 14/04.04.2025; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 149270/28.04.2025. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+1E+M, pe un teren situat în Strada Pl. Maj. Marin Pazon nr. 40, Sector 3”, proprietate privată, persoane fizice, cu suprafața de 326 mp (conform măsurătorilor cadastrale), în conformitate cu Anexele nr. 1 și nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 13/04.04.2025, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art,5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ NZĂ PETRU CONTRASEMNEAZ: NR. 380 DIN 13.08.2025 YI PRIMĂRIA d 4] SECTORULUI 19S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | Zi BUCUREŞTI ARHITECT ȘEF | tove sector 3 mii AM 1. | dn HoS 2 0.300 /13.00 dud5 — www.primariez.ro n Me TELEFON (004 021) 318 03 23- 2YFAX (004 021) 318 o3 04 E-MAIL urbanismQ primarie3.ro Calea Dudesti nr. sa Sari» amanta Bucureşti Ca urmare a cererii adresate de .şil "+ amândoi cu domiciliul în : . PN - - nr.” bloc *.„sci,et:, ap. „,telefon/iiax........ , e-mail .........-, înregistrată cu nr. 257869/07.08.2024, completată cu nr. 322709/u2.10.2024, nr.420683/23.12.2024 şi nr.116710 din 01.04.2025. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. DIMP/07-2024/04.04.2025 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru Construire imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială cu RHpropus = S+P+1E+M. generat de imobilul“ situat în Strada Pit Mai Marin Pazon nr. 40. inițiatori «: ..- și ii: Proiectant: SC EDWARD CIUREA CONSULTING SRL. Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist Mădălina M.Edwards, RUR - D, E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — ia Nord - Strada Burniţei, la Sud - Strada Vitioara, la Est - Strada Sergent Petrache Florea, la Vest — Drumul Malu Mierii și este format din teren liber de construcții, având categoria de folosință — curţi construcţii, în suprafață de 326 mp. (măsurători cadastrale), conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 214149. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti - H.C.G.MB. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează integra! în zona L, respectiv subzona Lia — tocuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izoiat); - funcțiuni predominante: se admit locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): - echipamente publice specifice zonei rezidenţi i publice; - RHmaxim / Hmaximă = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); R: - POT maxim = 45%; d (28 - CUTmaxim = 0.9 mp.ADC/mp.teren (pentru înălțimi P+1); în cazul mansardelor, se admite o| depăşi (- : proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC. A z - retragerea minimă faţă de aliniament = retras faţă de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilei ex parcele care îndeplinesc în majoritate condiţiile de construibilitate şi echipare edilitare, iar străzile auprofite.mini de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; Sa ca - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la comişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate şi nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1526/18.12.2024, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiior de construire: funcțiuni admise, regim de coristruire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT . Conform Legii 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă său dacă condițiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea me» 9 d iar Sectorutui- 3-7 conformitate-crr-Regutamertut-eniumii-Europene-26 67679 scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI . SECTORULUI ARHITECT ŞEF BUCUREȘTI arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiiior publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D..propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. UO6, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POT maxim propus = 40% raportat la tot terenul actual în suprafață de 326 mp. (conform măsurătorilor cadastrale) - CUT maxim propus = 1.1 mp.ADC/mp.teren (pentru S+P+1E+M), raportat la tot terenul actual în suprafață de 326 mp (conform măsurătorilor cadastrale) - H maxim propusă 10 m. până la coamă. Î Ie ii realizate în exteriorul conturului maxi nescl rez ViZ; - circulații şi accesuri: conform acordului de principiul din punct de vedere al circulaţiei rutiere și pietonale pentru documentaţia PUD, nr. 21561/14.02.2024 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu condiţia asigurării parcării în incintă în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Pentru avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie se va reveni la următoarea fază de proiectare (D.T.A.C), după aprobarea documentaţiei P.U.D. și obţinerea Hotărârii Consiliului Local Sector 3, București. - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1526/18.12.2024, emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu CONTRASEMNAT_ PENTRU LEGALITATE SECRETŢAR GENERA | CORHANĂ EDU IAN POET TE. bo MS 3 Mă. 30/13. 0 P.U.D. STR. PLT. MAJ. MARIN PAZON, NR. 40, SECTORUL 3, BUCURESTI PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1/500 IE: 227180 Ein 82 IE: 2271551E:.2291 sal Tm, gatat Bilant teritorial “str. Pit. Maj. Marin Pazon, n. 0 = _ Legenda IE: 227187/ ig: 227188 Le Varrosul: 227787 Sz Criteriu PUG. Existent [Propus TIT Limita de studiu 9274 au 1E::227485 IE: 2274188 1E: 200542 eâs/, ——— iii . , , Inventar de coordonate imobil studiat Enel AR eitar de coordonate zonă liberă de construcţii Inventar de coordonate zonă cedată TR Lia Lia Lia —— TM a pu ce a genei Su str. Pit Maj. Pazon Nr, | Coordonate pct.de contur Lungimi Nr. | Coordonate pct.de contur Lungimi Ne, | Coordonate pct.de contur Snsini E 325.00 326.00 larin Fi nr. ; Secior £, ucuresii PE mm | Em Da pa. [out EAI | ocato pa. |n [Emi oc ainu o E—— Limita parcele ă i 253 [ş0507-a97 i |.955 || 3 construita (mp) | — — [133.00 IPA A . Pa|azae7zosa |oasoeai | ot| | re |ieaaza |eoososraa | aaz7e] ez zu e 4350 | 5 esfasurata me) = —— [30600 Zonificare functionala existent / propus — . . N X „560 | 3 8 6 . . .. . . = | „ra |azzaaa [ses seo | „2575 ps |sesora i [987 per ulei Peceiu: [vf [307 max | 46% Rp CI Locuinte individuale / colective mici IE: 1 P9 | 329277.944 1593. Fa £75 |; * 24.147 S=301mp P=73.247m | prim VA P28-8757n SUT max 1.3 — 11 . . .. 1] 22pa|523270a53 |593597.597 | __ 1.955 az |imp ADClmp | |- ncezul manardelr,se E Locuinte colective medii «59 326mp P=77.290r iii dr AN LA -eren) dimite o depasire a CUT a IE: za Ze0 IE: 720000 pt 755 URBAN! M Vi pepene Gu upineniee EEE] Sevicii comert 1E:.228266) |n A29MEAZZI : AR = i TASă5 A /YlHmaxIRhmax |10.00m/ P+2E = Î10.00m/P+1E+M Circulatie carosabila i A) Br P>33 3% (m si nivel) - se admite un nivel , a ie:22509 | | IE aa Mera A Hlein g. mansarda isa in volumul CZ Circulatie pietonala ) i — z | acoperisului, in suprafata de , ANR | = e a a ne Reglementari urbanistice | Î “pepice Teresa 105| [7] Limita edificabil maxim propus ie:zzasui | ag eee | — = [ae 0) Retrageri propuse | / —_ |parcelei(%) & 4] Acces carosabil / pietonal L Parcari - — ȚaLocuipareare25mp) | [SZS24 Teren afectat de lucrarile de infrastructura rutiera, IE: 228310 | aia A - - ţi tru largi trazii Pit. Mai. P Mari IE: 228304 E “i | „ae [a respectiv pentru largirea strazii Pit. Maj. Pazon Marin [tao IE /228305 | 200 = Sai | : conform Aviz de consultanta preliminara de circulatie 1E/234402 So) , nr.49246/07.04.2023, emis de SPU-PMB ez == i Limita teren rezervat pentru largirea strazii Plt. Maj. i Pazon Marin conform Aviz de Consultanta preliminara DA d fa ae AR de circulatie nr.49246/07.04.2023, emis de SPU-PMB, _ N TA, prin Proces Verbal de Pichetare, intocmit de Ing. Teodo ez. Danilescu, RO-MB-F, nr.0426 - :; S S.Teren propus a trece in domeniul public = 25 mp 200292 4 Limita supralargire str. Plt. Maj. Marian Pazon (profil 12.00m E: 230639 N i / mi pr g ] pi A | 7 ne: 200700? “a Aliniere existenta - — Propunere Profil existent A — Ă EI subsol |PREŞEDINTE DE DINTĂ pl use) = A „i Ea Limiaâtaj 3 ax existent 4 E: i, A EDmanosîĂ e E Sp Da = aaa PROIECTANT GENERAL: BENEFICIAR: Proiect nr. i: ii s Su i Sa fă ză feat poi erai e INS ERE en NR. 201, SECTOR 4, BUCURESTI si 66/2022 = E pe SPECIFICATIE NUME SEMNATURA |_Seara: P.U.D. STR. PLT. MAJ.MARINPAZON | - Faza: e: N i ” SEF PROIECT Arh. Alexandru Coriu | 1:500 Poiret nai Pup ” -1.4——5.0——16r Mia 20 Ă PROIECTAT Urb. Madalina Edwards An | Dara: LOCUINTA INDIVIDUALA Plansa nr. .U" PI NUME PLANSA: m o ——B, 0-— Ii ENA An Mal Puzderca hau PS 09.2022 PLAN DE REGLEMENTARI URBANISTICE. be îi E ENG Ea osRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI bă zi | sECTORULUI Ţ Ș y E re zi pucuREșTI ARHITECT ȘEF ă i love sector 3 IA De 3 An ors 3 ih. 3P0 /143 08.05 .primarie3-ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Oprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Nr. 13/04.04.2025 aportul informării şi consultării publicului privind documentaţia = “ Construire imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = S+P+1E+M, pe un teren situat în Strada PIt.Maj.Marin Pazon nr. 40, Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: :: .-: « ȘI” na Urbanist: arhitect/urbanist MĂDĂLINA M. EDWARDS Proiect nr.: 66/2022 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: + la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 21.01.2025; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 21. 01.2025; e pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 07.06.2024. - anunț în ziare locale: + Anunţul din Ziarul National din data de 05.08.2024; + Anunţul din Anunţul AZ din data de 04.08.2024. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare -: — vecin (Nord) — pentru terenul din Strada Ph. Pazon Marii nr. 38, Sector 3, București, nr.cad. 214148, notificare la adresa e Pot TR E aa ta - notificare - - 2: = Vecin (vest) — pentru erat din * 1 nr. ru Sector 3, Bucuresti, cun nr. cad. 228307; - notificare : a „* — vecini (vest) — pentru terenul din *:::: . ; Mi * Sector3, Bucureşti, cu nr. cadastral 228306; - notificare - fuma u„ —vecin (Sud) — pentru terenul din Strada - “*. **. pam a), Sector 3, arati n nr. cad, 226080; - notifirare ==" notarial,» e. » :.— vecin (sud) — pentru terenul din ra. - - o: muwaue =, BUCUreȘti, nr. 'caa, 226081. 4. Lista iii care au participat la'acest proces: , - „= a; '—vecini (Nord) — pentru terenul din: - cunr. cadastral 223458, prin numita Di ami at vecin (vest) - pentru terenul din în. m. 1, Sector 3, Bucureşti, cu nr. cad 228307; - at ri d 7. —vecini (vest) — pentru terenul din -:m3u- e» * Sector 3, Bucureşti, cu LA n Ectastral 228306; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/67% în scopul în ephatii ii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute mată ni datată teannmină na adraca Drimâriai Cantar 1 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ŞI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Da Za ae - vecin (sud) — pentru terenul din * - . - a «ctor 3, Bucureşti, nr. cad. 226080; - acord notarial, * - a 1: —vecin (sud) — pentru terenul din '---. pri Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 226081. În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadru! Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observa [...]