HCL 295/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind acordarea unui mandat președintelui consiliului de administraţie al societății Algorithm Residential S3 SRL pentru împuternicirea preşedintelui Consiliului de Administraţie al societății Algorithm Construcţii S 3 SRL privind încheierea unui contract de închiriere cu societatea Laminor Arena SRL Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 30.06.2022 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 139478/CP/22.06.2022 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 138988/21.06.2022 al Serviciului Corp Control - Compartiment Guvernanţă Corporativă; Adresa nr. 138511/21.06.2022 a Serviciului Corp Control - Compartiment Guvernanţă Corporativă; În conformitate cu prevederile: Art. 12 punctul 12.1 lit. m) din Actul Constitutiv al societăţii Algorithm Construcţii S3 SRL aprobat prin HCLS 3 nr, 223/30.05.2017, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 12 punctul 12.1 îit. m) din Actul Constitutiv al societăţii Algorithm Residenţial S3 SRL aprobat prin HCLS 3 nr. 97/29.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 191 alin. (1) din Legea societăţilor nr. 31/1990 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activități economice și relaţia cu mediul de afaceri; Avizul Comisiei juridice, de disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ şi respectarea drepturilor cetăţenilor; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului și salubritate; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art.1. Se aprobă acordă unui mandat preşedintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Residential S$3 SRL pentru împuternicirea preşedintelui Consiliului de Administraţie al societăţii Algorithm Construcţii S$3 SRL privind realizarea operatiunilor juridice care depăşesc valoarea de 100.000 Euro exclusiv TVA, valoare aferentă fiecărei operaţiuni singulare sau operaţiunii a cărei executare se desfăşoară în mod succesiv, respectiv, încheierea unui Contract de închiriere, cu ofertantul desemnat câştigător, respectiv societatea Laminor Arena SRL, pentru o perioadă de 5 ani, în condițiile specificate în propunerea financiară și în propunerea tehnică întocmite conform Caietului de sarcini, parte a documentaţiei de atribuire. Art.2. Societatea Algorithm Construcţii S3 SRL va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. NR. 295 DIN 30.06.2022 centi PRIMĂRIA 1 SECTORULUI BUCUREŞTI CABINET PRIMAR | zi | | marapaneat 150 9001 4 Să www. primarie3.ro . TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 313 03 04 E-MAIL cabinetprimarprmarle3.ro Calea Dudeşti nr. gr, Sector 3, 031084, Bucureşti Are SECTOR 3 (SĂ CABINE” PEMAR Se m. „IA, | REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind privind acordarea unui mandat președintelui consiliului de administraţie al societăţii Algorithm Residential S 3 SRL pentru împuternicirea președintelui consiliului de administraţie al societății Algorithm Construcţii S 3 SRL privind încheierea unui contract di iu de închiriere cu societatea Laminor Arena SRL Societatea Algorithm Construcţii S3 S.R.L. are ca obiectiv principal executarea lucrărilor de construire pentru punere în siguranţă ă constructiei „Hala Laminor”, Fabrica de Tevi Republica corpurile Ci, C2, C3, CA, C5, C6 si C61, restaurare, conservare și construire parcare subterană cu circulaţiile aferente în subsolul Halei, monument istoric, imobil situat în B-dul Basarabia nr. 256, Sector 3, lucrări îndreptate spre finalizarea și punerea în funcţiune a centrului social și de agrement Hala Laminor. Închirierea spaţiilor către SC Laminor Arena SRL apare ca o oportunitate de a continua investiţia la Hala Laminor și chiar de a exploata financiar hala monument, cu condiția ca această societate să își poată demonstra bonitatea: : "- Societatea Laminor Arena SRL este un parteneriat, o firmă înființată recent pentru a prelua spațiul și a- -l valorifica; este dispusă să facă investiţii de 2.000.000 euro pentru a pregăti corespunzător incinta. “ Propuhem spre analiză și dezbatere proiectul de hotărâre privind acordarea unui mandat președintelui consiliului de administraţie al societăţii Algorithm Residential S 3 SRL pentru împuternicirea președintelui consiliului de' administraţie al societății Algorithm Construcţii S 3 SRL privind realizarea operatiunilor juridice care! depasesc valoarea de 100: 000 Euro exclusiv TVA, valoare aferenta fiecarei operatiuni singulare său operatiunii a carei executare se desfasoara in mod succesiv, respectiv, încheierea unui contract de închiriere, cu ofertantul desemnat câștigător, respectiv: S.C. Laminor Arena SRL pentru o perioadă de 5 ani, în condiţiile specificate în propurierea financiară și în propunerea tehnică intocmite conform caietului de sarcini, parte a documentatiei de atribuire. Bunul imobil care va face obiectul închirierii este: o suprafață de 12.000 mp, identificată în plan prin delimitarea pe axele A-D de la rândul 1 la rândul 8, reprezentând aproximativ 20 % din Clădirea C6 - Hala Laminor în suprafaţă construită la sol de 58.049 mp, identificată cu nr. cad. 209760-C6, intabulată în CF. Sector 3 București nr. 209760, în folosință exclusivă. Durata închirierii este situată la 60 luni, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional la contractul de închiriere. Perioada contractului este calculată prin raportarea la criteriul randamentului închirierii, pentru proprietar dar și pentru chiriaș, a cărui activitate va îmbunătăți vizibilitatea și atractivitatea proiectului de investiții — Hala Laminor. Nivelul chiriei de la care a fost lansată procedura competitivă a fost fundamentat pe baza valoarii medie de închiriere a spaţiilor industriale, conform informaţiilor disponibile în piaţa imobiliară, este situată între 3 și 5 EUR/m2, pentru suprafeţe până la 5000 m2. Specificul Halei Laminor și destinaţia utilizării spaţiului va impune un tratament segmentat al acestui aspect, întrucât spațiul închiriat va fi folosit pentru producţia de evenimente social-culturale, utilizarea sa fiind una inegală, cu vârfuri de exploatare în perioada evenimentelor organizate, și cu diminuări ale utilizării în perioadele dintre evenimente. Datele dumneavoastră personale suni prelucrate de Primăria Sectorului 2 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui tezei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREŞTI CABINET PRIMAR 150 9001 Preţul minim solicitat de către proprietar a fost de 4 EUR/mp/lună iar oferta primită a fost în cuantum de 4,5 EUR/mp/lună. Clauzele contractului de închiriere obligă Chiriașul să respecte destinaţia suprafeţei închiriate și limitările acesteia, astfel încat efectele în ansamblu ale contractului de închiriere să permit exploatarea spaţiului conform destinaţiei propuse, fără a afecta planurile de exploatare pe termen lung, prin parteneriatul cu un investitor strategic. Având în vedere cele prezentate și luând în considerare raportul de specialitate nr. 138988/21.06.2022 al Serviciului Corp Control - Compartiment Guvernanţă Corporativ am inițiat prezentul proiect pe care îl supun analizei și aprobării Consiliului Local Sector 3. SECTORULUI SERVICIUL CORP CONTROL BUCUREȘTI COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL IS 2 —— www.primariez.ro - —— E-MAIL guvernantacorporativa 2 primariez.ro Șoseaua Mihai Bravu nr.428, Sector 3, 030328, București Nr. 138988 din 21.06.2022 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind acordarea unui mandat preşedintelui consiliului de administrație al societății Algorithm Residential S$ 3 SRL pentru împuternicirea președintelui consiliului de administraţie al societăţii Algorithm Construcţii S 3 SRL privind realizarea operatiunilor juridice care depasesc valoarea de 100.000 Euro exclusiv TVA, valoare aferenta fiecarei operatiuni singulare sau operatiunii a carei executare se desfasoara in mod succesiv, respectiv, încheierea unui contract de închiriere, cu ofertantul desemnat câştigător, respectiv S.C. Laminor Arena SRL pentru o perioadă de 5 ani, în condiţiile specificate în propunerea financiară și în propunerea tehnică intocmite conform caietului de sarcini, parte a documentatiei de atribuire Societatea Algorithm Construcţii S 3 SRL a fost înființată de Consiliul Local Sector 3 al Sectorului 3 prin Hotărârea nr. 223/30.05.2017 sub forma unei societăți cu răspundere limitată, al cărei obiect principal de activitate, conform prevederilor actului constitutiv constă în “Lucrări de construcţie a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale”, cod CAEN 4120, având ca asociaţi societatea Algorithm Residential S 3 SRL cu o cotă de participare de 82,3315 % şi societatea SD 3 Salubritate și Deszăpezire S 3 SRL cu o cotă de participare de 17,6685 %. Având în vedere: - Adresa societăţii Algorithm Residential $3 SRL cu nr.687/20.06.2022 înregistrată la Cabinet Primar cu nr.138058/20.06.2022 prin care solicită acordarea unui mandat Preşedintelui Consiliului de Administraţie al societății Algorithm Residenţial S3 SRL, pentru împuternicirea Preşedintelui C.A. al societăţii Algorithm Construcţii S$3 SRL pentru încheierea unui contract de închiriere, cu ofertantul desemnat câştigător, respectiv S.C. Laminor Arena SRL pentru o perioadă de 5 ani, în condiţiile specificate în propunerea financiară şi în propunerea tehnică întocmite conform caietului de sarcini, parte a documentaţiei de atribuire; - Adresa societăţii Algorithm Construcţii S$ 3 SRL cu nr. 2609/17.06.2022, catre Algorithm Residenţial S 3 SRL şi SD 3 Salubritate şi Deszăpezire S 3 SRL; - Nota de fundamentare privind închirierea unor bunuri imobile ale societăţii Algorithm Construcţii $ 3 SRL, nr. 26098 din 17.06.2022. - Decizia nr. 34/19.05.2022 a Consiliului de Administraţie al Algorithm Construcţii S 3 SRL Conform prevederilor: -Art.12 punctul 12.1. lit. h) din Actul Constitutiv al societăţii Algorithm Construcţii S 3 SRL: „Adunarea Generală a asociaţilor are următoarele atribuţii principale : aprobă programul de activitate şi bugetul societăţii ( inclusiv investiţiile şi finanțările) modifică planul de activitate și bugetul şi stabilește politica de preţuri ( remuneraţia pentru activităţile societăţii)”; -Art.12 punctul 12.1. lit m) din Actul Constitutiv al societăţii Algorithm Construcţii S 3 SRL: ”Sunt de competența Adunării Generale a Asociaţiilor aprobarea operaţiunilor juridice ale societăţii care depășesc valoarea de 100.000 (una sută mii) Euro exclusiv TV A, valoare aferentă fiecărei operaţiuni singulare sau operațiunii a cărei executare se desfăşoară în mod succesiv”; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL SECTORULUI SERVICIUL CORP CONTROL BUCUREȘTI COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ -Art.191. alin. 91) din Legea societăţilor nr. 31/1990 prevede că ” Hotărârile asociaţilor se iau în adunarea generală”. Societatea Algorithm Construcţii $3 SRL are ca obiectiv principal executarea lucrărilor de construire pentru punere în siguranță a constructiei „Hala Laminor”, Fabrica de Tevi Republica corpurile C1, C2, C3, C4, C5, C6 si C61, restaurare, conservare şi construire parcare subterană cu circulaţiile aferente în subsolul Halei, monument istoric, imobil situat în B-dul Basarabia nr. 256, Sector 3, lucrări îndreptate spre finalizarea şi punerea în funcţiune a centrului social şi de agrement Hala Laminor. Ideea de la care porneşte proiectul este aceea de a dezvolta întreaga zona Faur-Republica - 23 August, contribuind la combatarea sărăciei și a excluziunii sociale. Dezvoltarea centrulului cultural şi social Hala Laminor îşi propune în acelaşi timp reducerea numarului de persoane aflate în risc de sărăcie, promovarea măsurilor integrate pentru educaţie, creare de locuri de muncă, stipularea antreprenoriatului, generarea de beneficii socio-medicale, îmbunătățirea condiţiilor de locuit a celor peste 10.000 de locuitori din zonă, combaterea efectelor discriminării şi segregării rasiale precum și susținerea drepturilor fundamentale ale cetatenilor. Luând în considerare obiectivul urmărit de Sectorul 3, acela de a realiza etapa a II — a, concretizată prin transformarea Halei Laminor într-un centru cultural şi social cu sprijinul unui investitor strategic, în baza unui contract de concesiune de servicii şi lucrări, Algorithm Constructii S3 SRL fundamentează necesitatea creşterii atractivităţii obiectivului de investiţii şi în acelaşi timp atribuirea unei destinaţii temporare acesteia, generatoare de venituri, prin închirierea unor spaţii din cadrul Halei Laminor în scopul organizării de evenimente și de creştere a vizibilităţii și atractivității Halei Laminor. Prin anunţul publicat pe siteu-ul propriu, ziarul Jurnalul National si ziarul Adevarul în data de 19.05.2022, a fost demarată procedura competitivă de închiriere, prin licitaţie publică. În cadrul procedurii a fost depusă o singură ofertă de către SC Laminor Arena S.R.L., care a fost declarată admisibilă de către Comisia de evaluare nominalizată în cadrul Algorithm Constructii S3 SRL. Bunul imobil care va face obiectul închirierii este: o suprafață de 12.000 mp, identificată în plan prin delimitarea pe axele A-D de la rândul 1 la rândul 8, reprezentând aproximativ 20 % din Clădirea C6 - Hala Laminor în suprafață construită la sol de 58.049 mp, identificată cu nr. cad. 209760-C6, intabulată în CF. Sector 3 Bucureşti nr. 209760, în folosinţă exclusivă. Prin propunerea financiară, S.C. LAMINOR ARENA S.R.L. se angajează: a.Să închirieze suprafaţa de 12.000 mp din Clădirea C6 — Hala Laminor pentru suma de 264.000 lei/lună fără TVA, respectiv 4,5 EUR/mp/lună calculată şi plătită începând cu prima lună a anului 3 al contractului de închiriere; b.Să realizeze Investiţii în Imobil în conformitate cu propunerea tehnică în cuantum total de 1.900.000 EUR din care cel puţin în valoare de 900.000 EUR în primul an de contract şi servicii de organizări de evenimente în echivalent estimat la 2 EUR/mp/lună pentru o perioadă inițială de 3 ani, aferente rezervării integrale sau parțiale a Imobilului pentru activitățile programate de instituţii publice din subordinea sau aflate sub coordonarea Primăriei Sector 3şi a Consiliului local Sector 3; c.Să aloce şi să cheltuie un buget anual de cel puţin 250.000 EUR/anual în vederea promovării Halei Laminor și a evenimentelor proprii organizate în perimetrul Imobilului. | | PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL | 49,4) SECTORULUI SERVICIUL CORP CONTROL Sa BUGUIREȘII Ș COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ Prin propunerea tehnică, ofertantul prezintă soluţiile de amenajare a Imobilului cu investiţii îndreptate şi bugetate către următoarele zone de intervenţie: sisteme de iluminat, sisteme de sonorizare, zone de alimentaţie publică, zone sanitare, zone de securitate şi asigurarea ordinii publice, zone de spectacol şi festivaluri, împrejmuiri şi reglementări de trafic persoane. Durata închirierii este situată la 60 luni, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional la contractul de închiriere. Perioada contractului este calculată prin raportarea la criteriul randamentului închirierii, pentru proprietar dar și pentru chiriaş, a cărui activitate va îmbunătăţi vizibilitatea şi atractivitatea proiectului de investiţii — Hala Laminor. Nivelul chiriei de la care a fost lansată procedura competitivă a fost fundamentat pe baza valoarii medie de închiriere a spaţiilor industriale, conform informaţiilor disponibile în piața imobiliară, este situată între 3 şi 5 EUR/m2, pentru suprafeţe până la 5000 m2. Specificul Halei Laminor şi destinaţia utilizării spaţiului va impune un tratament segmentat al acestui aspect, întrucât spaţiul închiriat va fi folosit pentru producţia de evenimente social-culturale, utilizarea sa fiind una inegală, cu vârfuri de exploatare în perioada evenimentelor organizate, şi cu diminuări ale utilizării în perioadele dintre evenimente. Preţul minim solicitat de către proprietar a fost de 4 EUR/mp/lună iar oferta primită a fost în cuantum de 4,5 EUR/mp/lună. Clauzele contractului de închiriere obligă Chiriaşul să respecte destinația suprafeţei închiriate şi limitările acesteia, astfel încat efectele în ansamblu ale contractului de închiriere să permit exploatarea spaţiului conform destinaţiei propuse, fără a afecta planurile de exploatare pe termen lung, prin parteneriatul cu un investitor strategic. Societatea Algorithm Construcţii S3 SRL, consideră consolidarea ansamblului Hala Laminor, că nu reprezintă un obiect în sine, ci deschide oportunitatea reconversici acestei zone din punct de vedere social şi cultural, fapt ce contribuie la o recuperare a investiţiei financiare. Mentionam ca am solicitat societatii prin e-mail in data de 20.06.2022 (pe care il anexam), clarificari privind caietul de sarcini, contractual de inchiriere propus, evaluarea chiriei medii pentru spatii industriale mentionata in nota de fundamentare. Precizam ca pana la data intocmirii raportului de specialitate nu am primit raspuns din partea societatii. Propunem spre analiză şi dezbatere proiectul de hotărâre privind acordarea unui mandat preşedintelui consiliului de administraţie al societăţii Algorithm Residential S 3 SRL pentru împuternicirea preşedintelui consiliului de administraţie al societăţii Algorithm Construcții S 3 SRL privind realizarea operatiunilor juridice care depasesc valoarea de 100.000 Euro exclusiv TVA, valoare aferenta fiecarei operatiuni singulare sau operatiunii a carei executare se desfasoara in mod succesiv, respectiv, încheierea unui contract de închiriere, cu ofertantul desemnat câștigător, respectiv S.C. Laminor Arena SRL pentru o perioadă de 5 ani, în condiţiile specificate în propunerea financiară și în propunerea tehnică intocmite conform caietului de sarcini, parte a documentatiei de atribuire. Director ex ci Bogdan Nicola Apreotesei Serviciu, Nicoleta f Câmpean / Intocmit Guvernanţă Corporativă pene PRIMĂRIA DIRECȚIA CORP CONTROL SECTORULUI SERVICIUL CORP CONTROL BUCUREȘT, COMPARTIMENT GUVERNANȚĂ CORPORATIVĂ ——— war primariez.ro E-MAIL guvernantacorporativa O primarie3.ro Șoseaua Mihai Bravu nr.428, Sector 3, 030328, București Nr. 138511 din 21.06.2022 Prin prezenta, vă transmitem alăturat următoarele documente pentru introducere pe ordinea de zi urmatorul proiect: - Proiectul de hotărâre având ca obiect acordarea unui mandat preşedintelui consiliului de administraţie al societăţii Algorithm Residential S 3 SRL pentru împuternicirea preşedintelui consiliului de administraţie al societăţii Algorithm Construcţii S 3 SRL în vederea derulării contractului de furnizare servicii software cu SC INTEGRISOFT SOLUTIONS SRL care depăşeşte valoarea de 100.000 euro fără TVA. - Proiectul de hotărâre privind acorda [...]