HCL 236/2016 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUI. LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor A.N.L. Având în vedere: - Expunerea de motive nr. 8779/CP/15.07.2016/CP/15.07.2016 a Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 59516/15.07.2016 al Direcţiei Administrative — Serviciul Fond Imobiliar şi Direcţiei Juridice — Serviciul Legislaţie şi Avizare Contracte. În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şicompletărileulterioare; - Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, aprobate prin HGR nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; - HGR nr. 506/2014 și HGR nr. 108/2016 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional, aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; - Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare. Luând în considerare: - Raportul Comisiei de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice şi respectarea drepturilor cetăţenilor; - Raportul Comisiei pentru rezolvarea problemelor sociale, protecția copilului, relații cu sindicatele, ONG-uri, agenți economici şi alte organizații precum şi relaţii cu mass-media; - Amendamentele aduse proiectului de hotărâre, conform procesului verbal al şedinţei. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin. (4) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor A.N.L., prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se împuterniceşte Primarul Sectorului 3 să semneze contractele de vânzare — cumpărare a locuinţelor A.N.L. Art. 3. Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Fond Imobiliar, Direcţia Juridică și Direcţia Economică, vor lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ PANAIT RADU ALIN / NR. 236 DIN 30.09.2016 Această hotărâre a fost adoptată în şedinţa ordinară a Consiliului Local Sector 3 din data de 30.09.2016. AuExe la mos a nr. 256 din 20 032016 REGULAMENT DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR TIP ANL CAPITOLUL | TERMENI ȘI EXPRESII Art. 1 În înţelesul prezentului Regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: > amortizare valoarea calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei şi finanţelor nr. 3.471/2008, cu completările ulterioare, de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia şi ponderată cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d!) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; > comision în cuantum de până la 1% al unităţii prin care se efectuează vânzarea, pentru acoperirea cheltuielilor de evidenţă şi vânzare. Acesta se aplică la valoarea de vânzare calculată a locuinţei; > locuinţe ANL. locuinţe realizate în condiţiile Legii nr. 152/ 1998 care fac obiectul proprietăţii private a Statului și sunt administrate de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ teritoriale în care acestea sunt amplasate; > solicitant- persoana fizică titulară a contractului de închiriere, în condițiile legii. CAPITOLUL E DISPOZIŢII GENERALE Art. 2 Scopul prezentului Regulament îl reprezintă stabilirea. cadrului general, a principiilor şi procedurilor privind vânzarea locuinţelor de tip ANL. Baza legală pentru stabilirea cadrului general a principiilor şi procedurilor privind vânzarea locuinţelor de tip ANL o reprezintă: a) Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată b) Hotărârea nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe ec) Ordonanţa de urgenţă nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului d) Legea nr. 227/2007 pentru aprobarea Ordonanţei de urgență a Guvernului ar. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului CAPITOLUL III PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINȚELOR TIP ANL Art. 3 Locuinţele ANL sunt locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, precum şi locuinţele destinate închirierii, în mod exclusiv unor tineri specialişti din învățământ și din sănătate, ce se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, potrivit Legii. Art. 4 Vânzarea locuinţelor prevăzute la art.1 se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată şi actualizată, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi în conformitate cu prevederile Hotărârii nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, Art. 5 Vânzarea locuinţelor ANL se realizează la solicitarea persoanelor menţionate la art.] după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului. Art. 6 Tranzacţia menţionată va face obiectul contractului de vânzare-cumpărare, conform contractului cadru prevăzut în Anexă. Art. 7 Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 10 alin. (2) din Legea 152/1998 se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data exercitării opțiunii de cumpărare următoarele condiții obligatorii: e titularul contractului de închieriere,precum și soțul/ soția acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii. e titularul contractului de închieriere şi membrii familiei acestuia- soţ/soție, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia să nu deţină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanţă, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile Legii, dacă acestea nu depăşesc suprafaţa utilă de 37 mp, suprafaţă utilă minimală/ persoană, prevăzută de Legea 114/1996, republicată, cu modificări și completări ulterioare e titularul contractului de închieriere şi membrii familiei acestuia- soţ/soţie, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia să nu deţină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată e venitul mediu pe membru de familie la data vănzării, al titularului contractului de închiriere a locuinţei, să nu depăşească cu 100% salariul mediu brut pe economie. Art. 8 Preţul locuinţei se poate achita integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de beneficiar de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Art. 9 Valoarea de vânzare a locuinţelor realizate de către ANL prin Programul de construcții locuinţe pentru tineri, destinate închirierii se calculează de către autoritățile administrației publice locale și reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafața construită efectiv, inclusiv cotele indivize, dimunuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia. Art. 10 Locuinţele nu pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Prin excepţie, locuinţele pot face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanția statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit sau, după caz, statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor. Art. 11 Unităţile prin care se efectuează vânzarea, potrivit legii, beneficiază de un comision de până la 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, comision care șeiigi 27 jmpreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al acesteia, în scopul acoperirii cheltuielilor de evidenţă şi vânzare. Art. 12 Valoarea de vânzare se va pondera cu un coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art. 13 Coeficientul de ponderare determinat potrivit art. 10 Alin.(2) lit. d:) în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri este, pentru Sectorul 3 al Municipiului București, de 1,00. Art, 14 Valoarea de vânzare este dată de următoarea formulă: Wvânzare= Vinlocuire x Scd — amortizare Art. 15 Preţul final se va calcula după următoarea formulă: Pre] final= WVvânzare x coeficient ponderare + vânzare x 1% Art. 16 Valoarea de înlocuire pe metru pătrat calculată în conformitate cu prevederile art. 10 alin. 2 lit. d din Legea nr. 152/1998, cu modificări şi completări ulterioare, se stabileşte anual, cel târziu pănă la data de 31 iulie a anului următor, prin ordin al ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice, care urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I și este valabilă până la data publicării în Monitorul Oficial al României, Partea 1, a următorului ordin. Art, 17 În cazul clădirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în preţul locuinţelor. Art. 18 Centralele termice rămân în administrarea Consiliului Local Sector 3 până la vânzarea a jumătate plus unu din numărul locuinţelor pe care le deservesc. Axst. 19 Consiliul Local Sector 3 are obligaţia să inițieze procedurile legale pentru înființarea asociaţiilor de proprietari în clădirile de locuit pe care le administrează şi în care sunt situate locuințe pentru tineri destinate închirierii, după vânzarea către chiriaşi a trei unități locative din clădire. Art. 20 Locuinţele nu pot face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii. Art. 21 Prin excepţie de la prevederile art. 20, locuinţele pot face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Art, 22 Instituţiile de credit sau, după caz, statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţele şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarii locuinţelor. _ Art. 23 Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare. Art. 24 Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosință asupra cotei-părţi de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. CAPITOLUL IV DISPOZIŢII FINALE j Art. 25 Sumele obţinute din vânzarea locuinţelor ANL se repartizează potrivit prevederilor Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Normelor metodologice pentru punere în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 şi se utilizează numai pentru finanţarea construcţiei de locuinţe. Art. 26 Actele juridice de înstrăinare încheiate cu încălcarea prevederilor art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, sunt lovite de nulitate absolută, în condiţiile art. 11 din aceeaşi lege. Art. 27 Prezentul Regulament se completează cu prevederile legale în vigoare. Art. 28 Fac parte integrantă din prezentul Regulament următoarele Anexe: e Contractul de vînzare — cumpărare ( Anexa 1) e Cerea tip (Anexa 2) e Lista documentelor (Anexa 3) Anew. nn. ila Reaalarmeat CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata integrală) NR. muoeacaeeee al oeneneaezacanee PREAMBUL Având în vedere prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora, a prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 506/2014 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional, aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 si a Hotărârii de Guvern nr. 108/2016 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii. nenenen ceea nanaeee ana aaa aan ananene nenea , cetățean român, căsătorit (ă) cu ............. având domiciliul moon oana idențificat/ă 1. eee eee eeeesee coneaeaeaeaae ESTE , pentru imobilul oneseeaa eee aeeaneane ear ereereeeneneenenee > CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 BUCURESTI, este reprezentantul Statului Român, potrivit Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare și vinde imobilul descris mai jos ce este în administrarea sa şi în proprietatea privată a Statului Român în temeiul actelor menţionate mai sus şi în temeiul art. 1650 Cod Civil şi următoarele care reglementează condiţiile contractului de vânzare, se încheie prezentul contract de vânzare, în următoarele condiţii: L PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1.1 Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 3, cu sediul în Calea Dudești, nr. 191, sector 3, Bucureşti, în calitate de administrator al imobilelor repartizate în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situate în strada DIE: noa , în calitate de Vânzător, denumit în cele ce urmează Vânzător , având domiciliul în ... român căsătorit(ă) cu nneeennaeannaneaaaane > DI meeeey DL caca, SC. anacey Et. mau, ap. unea, SECTOT „...... NE. none „ eliberat de ........ameaneaaeaeee „ la data de ceeace „ CNP calitate de Cumpărător, denumit în cele ce urmează Cumpărător. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2 Obiectul contractului îl constituie vânzarea imobilului cu destinaţia de locuinţă, respectiv apartamentul nr. nn situat în Municipiul Bucureşti, str .......... NI coace scara oo etaj ........... sector 3, compus din de ........., mp şi o suprafaţă utilă de ....... mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra cotei indivize de ....... %, respectiv suprafața indiviză de ....... mp din părtile de folosință comună ale Blocului care, prin natura şi destinţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor, înscris în Cartea Funciară nr... ccneee co eesee a localității ...... cca eneeeee „având numărul cadastral onoarea neo proprietate privată a Statului Român, precum și împreună cu dreptul de folosință asupra terenului aferent în cota parte .......mmmeeeneoneeeeneee „ înscris în Cartea Funciară nr aceea ana anaee a localității .....mmcceeconnccoeeeoee-, având numărul cadastral ...... mean proprietate privată a Municipiului București. EH. PREȚUL IMOBILULUI ȘI MODALITATEA DE PLATĂ Art. 3.1 Preţui vânzării stabilit şi acceptat de părți este de ........0c.c acc. Euro + TVA-ul aferent în procent de 20%, în sumă de ........mcoc... uoaeeoeeee , EURO, preţ ce se achită în echivalent în lei calculat la cursul de schimb valutar de referință al BNR valabil în ziua efectuării plăţii, respectiv cel calculat de BNR în ziua precedentă emiterii ordinului de plată sau chitanţei. Preţul a fost calculat de către Departamentele Autorităţii Administraţiei Publice Locale Sector 3 şi reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectiv, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data vânzării acesteia. Art. 3.2 Valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului anterior de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul anterior şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuinţe. Art. 3.3 Vânzătorul, potrivit Legii, beneficiază de un comision de până la 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinţei, comision care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinței, în preţul final de vânzare al acesteia. Art. 3.4 Preţul vânzării în sumă de ........ Euro, cu TVA inclus, a fost achitat integral, astăzi data autentificării prezentului contract de vânzare, în echivalent în lei, în sumă de ............ oceane lei, calculat la un curs de schimb valutar de referință al BNR de 1 EURO = ..... lei, valabil astăzi data de ...... ananas „ prin virament bancar în contul nr. cmc eee deschis pe numele vânzătorului la mmm eee eee prezenta declaraţie constituind chitanță descărcătoare pentru Cumpărător Ast. 3.5 În cazul în care preţul contractului se achită din credite ipotecare de Cumpărător de la instituţii financiare autorizate, preţul contractului se va achita după cum urmează: Art.3,5.1. Preţul vânzării în sumă de ........ Euro, cu TVA inclus, se va achita integral, în echivalent în lei, calculat Îa cursul de schimb valutar de referinţă al BNR valabil în ziua emiterii ordinului de plată, respectiv cel calculat de BNR în ziua precedentă emiterii ordinului de plată, prin virament bancar în contul nr. cecene deschis pe numele vânzătorului la EURO, s-a achitat astăzi, data autentificării prezentului - suma de .. înscris, prin virament bancar, în echivalent în lei reprezentând suma de ................ lei calculat la un curs de schimb valutar de referința al BNR de 1 Euro = ..... lei, prezenta declarație constituind chitanță descărcătoare pentru Cumpărător şi - suma de „mmm EURO, se achită în echivalent în lei, calculat la cursul de schimb valutar de referinţă al BNR valabil în ziua plăţii prin vis în suma de... once ceeeee „ acordat Cumpărătorului de în baza contractului de credit nr. .....mmecn nene ceeee din data de ......mmmeecne nenea eeeeeeee garantat cu ipoteca şi interdicțiile aferente cons [...]