HCL 37/2026 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui teren aparţinând domeniului privat al oraşului Breaza Având în vedere referatul de aprobare nr.23270/19.03.2026, formulat de Cristea Daniel, Dediu Constantin, Mitrea Radu-Daniel, Ciupală Constantin-Florin şi Ezaru Ciprian, consilieri locali; Ținând seama de: - raportul de specialitate nr.31643/23.03.2026, promovat de şef Serviciu financiar-contabil ; - raportul de specialitate nr.31361/19.03.2026, promovat de reprezentantul Compartimentul agricol şi cadastru; - avizul Comisiei pentru prognoză, dezvoltare economico-socială, buget-finanţe, administrarea domeniului public şi privat, administrarea serviciilor publice furnizate din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; avizul Comisiei pentru activități social-culturale, culte, învățământ, sănătate şi activități sportive, muncă, familie și protecţie socială, juridică și de disciplină din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; -avizul nr.31924/25.03.2026 al secretarului general al oraşului Breaza; În conformitate cu prevederile: - prevederile art. 551, alin. (1), art. 554 alin. (1), art. 885 şi art. 888 din Codul Civil, republicat, aprobat prin Legea 287/2009; - prevederile art. 10 alin. 2 şi art. 24 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit. b), art. 354, art. 355, art.364 alin.(l), din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.139 alin.(1), alin. (2), coroborat cu art.196, alin.(1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre: Art.1. (1) Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a oraşului Breaza, situat în Breaza, Drum Nou nr.30, in suprafata de 210 mp, teren aferent construcției aflate în proprietatea d-nei Stan Alina Mădălina. (2) Terenul prevăzut la alin.(1) este înscris în Cartea funciară nr. 29217 a Oraşului Breaza, cu numărul cadastral 29217 şi este identificat conform extrasului de carte funciară pentru informare, prevăzut în Anexa nr.1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.(1) Se aprobă raportul de evaluare înregistrat sub nr. 46/28.02.2026, întocmit de Ing.Bufnea Ovidiu Eugen, evaluator autorizat ANEVAR, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. (2) Preţul de vânzare al terenului reprezintă contravaloarea în lei a sumei de 2.770 euro la care se adaugă TVA, determinată la cursul oficial leu/euro valabil la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare. Art.3. (1) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile de la data adoptării prezentei hotărâri pentru a-şi exprima dreptul de preemţiune la cumpărare. (2) În situaţia achiziţionării terenului ca urmare a dreptului de preemţiune, preţul echivalent în lei potrivit cursului oficial leu/euro valabil la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare se va achita integral la data perfectării actului la Biroul notarial Public . (3) Cheltuielile ocazionate de perfectarea actelor de vânzarecumpărare și a raportului de evaluare, vor fi suportate de cumpărător. Art.4. Pentru semnarea contractului de vânzare- Cumpărare în faţa Notarului Public, se mandatează Primarul Orașului Breaza, domnul Novac Bogdan-Cristian. Art,5. Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Serviciului administraţie publică locală: Instituţiei Prefectului Prahova, Primarului orașului Breaza, Serviciului Financiar- Contabil şi gestionarului domeniului privat. Contrasemnează, Secretar general oraș, Goran cp” Preşedinte de ședință, Consilier local, Dediu IP Breaza, 31 martie 2026 Nr. 37 PER ME. 1 2 AEL 8. 37/34 103..0024 ANEXA NR. 1:35 a regulamen PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL CORPULUI DE PROPRIETATE (intravilan) SCARA 1:200 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului A) Da 210mp Str. Drum Nou, nr. ÎN Tarla 15, Parcela 957 Cartier Valea _Tarsei Breaza, Prahova Carte Funciara nr. |] | UAT: Executant, Ing. Raduca Alexandru 9724562610 caii 723 ecutarea masiitațotilor la teren, coreșțițudinea Intocmirii documepiației cadstrale ai cofesbondenta'ucestaiai tu reăii atoa din teren. PREŞEDINTE De Se A COWSH IER doo SEDII Cons me hp Ge A 4 pONa 95, A. Date referitoăre tă fsren Data: noiembrie 2016 Inspector, iuni Nr. parcela] Categoria de Suprafata Mentiuni Confirm Introducerea imobilului In baza de folosinta (mp) date integrata si atribuirea numarului cadastral. 1 Ce 210 Teren Imprejmult cu gard de plasa. TOTAL 210 Semnatura si parafa B. Date referitoare la constructie Data — Stampila BCPI Cod Destinatia Suprafata construita Mentiuni constructie la sol (mp) Locuinta / ci iz 54 Sup. construita desfasurata= 54mp £ Aa Total 54 a3 Suprafata totala masurata a imobilului= 210mp Suprafata din act= 210mp dna | CZ > Zi ANEXA MR. CA rr MĂ. 3%/, P02. Rog Raport de evaluare nr.45/2026 RAPORT DE EVALUARE NR.46/ 28.02.2026 % COD IDENTIFICARE SEAP: DA39888617 PRESTATOR: BUFNEA OVIDIU EUGEN ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ CLIENT/ACHIZITOR: ORAŞ BREAZA *» EVALUATOR: FUFNEA OVIDIU EUGEN, EVALUATOR AUTORIZAT, MEIBRU TITULAR ANEVAR, LEGITIMAŢTE 11020 PROPRIETATEA EVALUATĂ; PROPRIETATE IMOBILIARĂ :TEREN INTRAVILAN DE 210 imp » JUDEȚ PRAHOVA „LOCALITATE VALEA TÂRSEI, STRADA DRUM NOU, F.N, * CF 29217 BREAZA „NR.CADASTRAL 29217 *» UTILIZATOR DESEMNAT: ORAŞUL. BREAZA > DATA EVALIUJĂRI:27.02.2028 % DATA RAPORTULUI DE EVALUARF:28.02.2026 SECPET/AĂ GENERA EK495, ÎROAAA/ ATA D157 1119 Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen, MEMBRU TITULAR ANEVAR Raport de evaluare nr.45/2026 CAPITOLUL 1 :SINTEZA RAPORTULUI 1,1 Adresa de înaintare La solicitarea Orașul Breaza, în calitate de Achizitor, am procedat la evaluarea proprietății imobiliare constând din Teren 210 mp situată în Judeţul Prahova, Localitatea Valea Târsei,Strada Drum Nou F.N.,CF 29217 Breaza „Nr.Cadastral 29217 cu scopul estimări valorii de piață la data de 27.02.2026, ţinând cont de ipotezele și ipotezele speciale exprimate mai jos în raport. Pe teren este edificată o construcție întăbulată care nu face subiectul evaluării,terenul fiind evaluat considerat liber de construcții. 1.2 Rezumatul faptelor și sinteza rezultatelor Prezentul Raport de evaluare a fost întocmit la solicitarea Achizitorului și este parte din termenii de furnizare a serviciilor achiziționate în SEAP prin cumpărarea directă, inițiate de autoritatea contractantă Orașul Breaza având codul de identificare DA39888617 și confirmată de BUFNEA OVIDIU EUGEN ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ în calitate de Prestator . Detaliile stabilite în Capitolul 2- Termenii de referință ai evaluării pe de o parte au fost discutate și stabilite de comun acord între reprezentantul Prestatorului și reprezentantul Achizitorului iar pe de altă parte sunt rezultatul concluziilor evaluatorului urmare a inspectării proprietăţii imobiliare. Valorile au fost estimate prin aplicarea metodelor şi procedurilor de evaluare în conformitate cu cerinţele STANDARDELOR ANEVAR 2025 (Standardelor de evaluare a bunurilor 2025) ținând cont de ipotezele și ipotezele speciale exprimate în rapoit. Sinteza evaluării prezintă datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului asupra valorii care indică următoarele: > DENUMIRE PROPRIETATE IMOBILIARĂ : Teren 210 mp > ADRESA:Judeţui Prahova, Localitatea Vaiea Târsei,Strada Drum Nou F.N.,CF 29217 Breaza „Nr.Cadastral 29217 CARTE FUNCIARĂ :29217 Breaza PROPRIETARI: Orașul Breaza DATA EVALUĂRII:27.02.2026 CURS VALUTAR: 1 EUR = 5,0953 lei j VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE(fără TVA): 14.114 Lei (2.770 Eur) VvvyYvyYv Detalii despre proprietatea imobiliară evaluată şi metodele de evaluare utilizate pentru estimarea valorii de piață sunt prezentate în continuare în raport. Data ; 28.02.2026 Inginer Bufnea Ovidiu Eugen Evaluator Autorizat "Evaluarea proprietăţilor imobiliare” Evaluator Autorizat de bunuri mobile Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen,MEMBRU TITULAR ANEVAR Raport de evaluare nr.45/2026 CAPITOLUL 2:TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 2.1 Identificare și competenţa evaluatorului Raportul de evaluare este întocmit de BUFNEA OVIDIU EUGEN ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ |, cu sediul în Jud.Braşov „Comuna Bran,Sat Predeluţ, Strada Muscelului,nr.63,Nr. de ordine î în Registrul Comerţului F08/177/2008,Cod de înregistrare fiscală 23379940,prin Bufnea Ovidiu Eugen, Evaluator Autorizat, Subsemnatul Bufnea Ovidiu Eugen, Evaluator Autorizat,Membru titular ANEVAR , Legitimaţie nr.11020, Telefon 0788817771 am întocmit prezentul studiu de evaluare a proprietăţii imobiliare sus menţionate şi certific în cunoştinţă de cauză că: Afirmațiile susţinute în prezentul raport sunt reale şi în conformitate cu cerințele expuse de Achizitor, cu documentaţia tehnică şi informaţiile puse la dispoziţie de acesta cât şi cu constatările făcute la data inspecției în teren ; Analizele, opiniile şi concluziile din raport sunt obiective şi nepărtinitoare, dar limitate la ipotezele şi ipotezele speciale din raport ; Nu am nici un interes actual sau viitor în proprietatea imobiliară ce face obiectul prezentuiui raport de evaluare; Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze Achizitorul Nu am nici un fel e legătura cu utilizatorul menționat în contract-Achizitorul În elaborarea prezentului raport nu s-a acordat asistenţă din partea nici unei alte persoane La data elaborării acestui raport, îndelinesc cerinţele programului de educaţie continuă al ANEVAR şi am asigurare profesională În calitate de evaluator am fost de acord să-mi asum realizarea misiunii încredințate de către Achizitorul numit în raport, în scopul precizat în raport . 2.2 Identificarea achizitorului și proprietarului Achizitor: Orașul Breaza cu sediul în Judeţul Prahova, Localitatea Breaza, Strada Republicii, Nr.82B, Cod fiscal 2845486. Proprietari : Oraşul Breaza 2.3 Utilizarea desemnată. Utilizatorul desemnat Motivul (motivele) pentru care este estimată o valoare, așa cum este aceasta descrisă în termenii de referință ai evaluării Scopul este estimare valoare pentru vânzare. Studiul de evaluare este destinat strict scopului și utilizării menţionate mai sus şi poate fi folosit numai de utilizatorii desemnaţi în prezentul raport de evaluare. Utilizatorul desemnat: Orașul Breaza 2.4 Identificarea activului(proprietăți imobiliare) supuse evaluării Târsei,Strada Drum Nou F.N.,CF 29217 Breaza „Nr.Cadastral 29217. Teren intravilan de 210 mp,cu amplasament la drum asfaltat în zona ri i! aflat în proximitatea pârâului Târsa.Pe teren este edificată o construcție în tă&aoaa ne care nu face subiectul evaluării,terenul fiind evaluat considerat liber de constructii.“ Localizare cu Adresa poștală a proprietăţii imobiliare :Judeţul Prahova, Localitatea yafeă Caracteristici generale: Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen, MEMBRU TITULAR ANEVAR Raport de evaluare nr.45/2025 Proprietate imobiliară evaluată este un activ individual,nefiind evaluat ca făcând parte dintr-un grup de active înrudite,dependente unul de altul, Se consideră că valoarea maximă pentru participanţii de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului pe o bază de sine stătătoare. » Dreptul de proprietate "Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapâni bunul, de al folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv Și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Dreptul de proprietate este reglementat atât în Constituţie, în art. 41 si 135, cât şi În Codul Civil, în art. 480. Dreptul real:Este acel drept care se exercită asupra unui bun (mobil sau imobi]).” Conform documentelor de proprietate (Extras CF Nr.cerere 24399 din 10.11.2016- Anexa 1) Orașul Breaza are la data curentă drept de proprietate deplin și individual asupra proprietăţii imobiliare subiect. Conform ipotezelor speciale estimarea valorii de piață s-a făcut de la premisa ca imobilul este Liber de sarcini la data evaluării. 2.5 Tipul valorii.Definiţii. Moneda evaluării Valorile au fost estimate prin aplicarea metodelor şi procedurilor de evaluare în conformitate cu cerinţele STANDARDELOR ANEVAR 2025 (Standardelor de evaluare a bunurilor 2025) în ipotezele și ipotezele speciale exprimate în Raport. > în baza STANDARDELOR ANEVAR 2925: > Conform Glosar: Valoare(value) Opinia cantitativă a evaluatorului cu privire la rezultatele procesului de evaluare, care este conformă În totalitate cu cerinţele SEV /a data evaluării. > Conform SEV 102: A10.1 Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ şi/sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere, Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață cum aceasta este definită și comentată în SEV 104. Moneda evaluării: Valoarea estimată a fost exprimată în Lei(RON) și Eur. Valorile estimate NU includ TVA . 2.6 Data evaluării Data evaluării stabileşte contextul concluziei privind valoarea estimată şi reprezintă data la care este valabilă concluzia privind aceasta valoare. Studiul de evaluare a fost realizat în perioada februarie 2026. Data la care se aplică opinia asupra valorii este data evaluării:27.02.2026. La data evaluării cursul de referință afișat de BNR este: 1 Eur = 5,0953 RON. Data Raportului de evaluare este 28.02.2026. 2.7 Natura și amploarea activităților evaluatorului. Documentareaz Analizarea și studierea actelor puse la dispoziţie de client : > analiza documentelor tehnice puse la dispoziţie de Achizitor (A Evaluatorul a inspectat/vizualizat proprietatea în data de 14.021 urmărit obiectivele: in ecialirare » inspecția proprietăţii imobiliare prin vizualizarea zonei,amplasamentiilisi-s căilor de acces la imobil Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen,MEMBRU TITULAR. ANEVAR Raport de evaluare nr.45/2026 » inspecția zonelor adiacente și culegerea informaţiilor legate de terenurile și imobilele din vecinătate * culegerea informațiilor de piață disponibile la fața locului Cu ocazia inspecției evaluatorul a efectuat o identificare vizuală a zonei de amplasare a proprietății subiect și nu a efectuat măsurători constatând vizual similitudinea situaţiei existente cu documentaţia tehnică prezentată de Achizitor și anexate . Dimensiunile luate în calcul în estimarea valorii de piață au fost extrase din documentele anexate. Datele de proprietate și tehnice luate în consideraţie în cadrul raportului au fost prezentate cu documente furnizate în exclusivitate de Achizitor. Achizitorul nu a prezentat certificatul de urbanism.La data inspecției nu au existat alte limitări referitoare la investigarea proprietății imobiliare. Nu au existat limitări referitoare la investigarea amplasamentului și analiza necesară pentru scopul evaluării. Ulterior la faza de analiză s-a făcut selectarea, verificarea, prelucrarea și sintetizarea informaţiilor obținute atât de pe urma inspecției cât și celor disponibile pe piața imobiliară. 2.8 Natura și sursele informaţiilor utilizate Toate datele folosite în procesul de estimare a valorii de piaţă au provenit din următoarele surse de informare: » datele referitoare la proprietatea imobiliară de evaluat au fost obţinute ca urmare a informaţiilor și documentelor puse la dispoziţie de către Achizitor, și a inspacţiei/vizualizării efectuate pe teren de evaluator + pentru informaţiile referitoare la piața valorilor s-a folosit ca sursă de informare cu prioritate informaţiile privind tranzacţiile certe din baza de date a evaluatorului;în lipsa acestor informaţii s-a folosit ca sursă de informare ofertele furnizate pe site-urile de specialitate de imobiliare (imobiliare.ro;olx.ro; publi24.ro;lajumate.ro;storia.ro;imoradar24.ro;etc),procedând la o selecţie cât mai adecvată a acestor oferte la caracteristicile proprietăţii imobiliare subiect. 2.9 Ipoteze și ipoteze speciale Ipoteze generale: * Evaluatorul a acceptat misiunea de evaluare având la dispoziţie datele legate de caracteristicile proprietății imobiliare obținute din inspecția acesteia și din relatările reprezentantului Achizitorului, din documentele de proprietate puse la dispoziție și atașate, din informaţiile existente și prezentate » Dimensiunile luate în calcul în estimarea valorii de piață au fost extrase din documentele puse la dispoziție de Achizitor și anexate » Evaluarea s-a făcut având la bază documentelor anexate; s-a considerat ca aceste documente sunt reale și valabile la data evaluării, iar identificarea proprietății imobilire evaluate este cea indicată de aceste documente » Aspectele juridice se bazează pe informațiile din documentele furniz către Achizitor și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări 4 investigaţii suplimentare; se presupune ca titlul de proprietate asyl proprietăți imobiliare este bun și vandabil; estimarea valorii de pi de la premisa că proprietatea imobiliară este liberă de sarcini la d e Se presupune că proprietatea imobiliară evaluată respectă reglementăiii privind documentaţia de urbanism, legile de construcție și regulamentele E Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen,MEMBRU TITULAR ANEVAR Raport de evaluare nr.45/2026 sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea va fi afectată;dacă nu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietății (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenta substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.), care pot majora sau micșora valoarea proprietății; se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obișnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare; evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existenta unor astfel de situaţii și a eventualelor lor consecinţe și nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor > Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informații depășind sfera acestui raport și/sau calificarea evaluatorului * în procesul de estimare a valorilor evaluatorul a luat în considerare toate informațiile de care a dispus la data evaluării, informaţii obţinute atât din documentele puse la dispozitie de către Achizitor, cât și din propria cercetare privind proprietatea evaluată și piaţa acesteia Evaluatorul obține informaţii, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile și evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate și corecte;evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privința acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi și menţionate în raport * Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietăți evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Ipoteze speciale e În lipsa Certificatul de urbanism, în analiza celei mai bune utilizari evaluatorul s-a limitat la a constata utilizarea curenta a terenurilor din imediata vecinătate a proprietății subiect la data evaluării cu menţiunea existenței unei posibile utilizări ca teren construibil. o Peteren este edificată o construcție întăbulată care nu face subiectul e [...]