HCL 15/2023 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren proprietate privată a oraşului Breaza Având în vedere referatul de aprobare nr.979/11.01.2023 formulat de Bercăroiu Gheorghe Dragoş, Ferăstrăeru Ion Nicolae, Cristea Daniel, Săvescu Adriana, Mitrea Radu Daniel și Ezaru Ciprian, consilieri locali; Ținând seama de: - raportul de specialitate nr.998/11.01.2023, promovat de şef Serviciu financiar- contabil ; - raportul de specialitate nr. 1483/16.01.2023, promovat de şef Serviciu Implementare proiecte, achiziţii publice şi investiţii; - raportul de specialitate nr. 1745/17.01.2023, promovat de reprezentantul Compartimentul agricol şi cadastru; - avizul Comisiei pentru prognoza...buget finanţe. ..comerţ şi servicii din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; - avizul Comisiei juridice din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; -avizul nr.2386/20.01.2023 al secretarului general al oraşului Breaza; În conformitate cu prevederile: - art.334-346 şi 363 din OUG nr. 57/2015 privind Codul administrativ; - art.129, alin.(6), lit.”a” raportat la alin. (2), lit.”c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art.139 alin.(1), alin. (2), coroborat cu art.19, alin.(1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre: - Art.1.Aprobă studiul de oportunitate întocmit în vederea vânzării prin licitaţie publică a unui teren, situat în Breaza, str.Drum Nou, fn, conform Anexei 1 la prezenta. Art.2. (I)Aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului proprietate privată a oraşului Breaza, situat în Breaza, str.Drum Nou, fn, categoria de folosinţă fâneaţă, în suprafaţă de 303 mp, cu număr cadastral 31169, intabulat la Cartea Funciară cu numărul 31169. (2) Imobilul se identifică în schiţa de plan, Anexa 2 la prezenta. Art.3. Se aprobă Documentaţia pentru vânzarea terenului menţionat la art.1, conform Anexei 3 la prezenta hotărâre. Art.4. (I)Preţul de pornire a licitaţiei este de 14.627 lei pentru întreaga suprafaţă, la care se adaugă TVA, stabilit în baza raportului de evaluare întocmit de Ing.Bufnea Ovidiu Eugen, evaluator autorizat ANEVAR care constituie Anexa 4 la prezenta. (2) Câştigătorul licitaţiei va suporta costurile generate de întocmirea raportului de evauare a terenului, documentaţia cadastrală, precum și contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Art.5. Aprobă desemnarea reprezentantului Consiliului local al oraşului Breaza şi supleantului acestuia, în Comisia de evaluare, după cum urmează: - dl. consilier Bercăroiu Gheorghe Dragoş - membru; - dl. viceprimar Necula Emanuel- supleant. Art.6. Perfectarea contractului de vânzare se va realiza în termen de maxim 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării către ofertant a deciziei referitoare la adjudecarea licitaţiei, dar nu mai târziu de 40 de zile calendaristice de la data realizării comunicării către ofertant a deciziei referitoare la adjudecarea licitaţiei, sub sancţiunea plăţii de daune interese, precum ş după achitarea preţului integral la care se adaugă TVA, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare. Art.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Serviciului administraţie publică locală: Instituţiei Prefectului Prahova, Serviciului Financiar- Contabil, gestionarului domeniului privat, Compartimenului achiziții publice şi investiţii. Contrasemnează, Secretar general oraş, Goran MariaCăţălina Preşedinte de şedinţă, Consilier local, Mosor Alexandra Ramo Breaza, 26 ianuarie 2023 Nr. 15 ROMÂNIA Anexa 1 la HCL nr. 15/26.01.2023 JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA Studiu de oportunitate privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unui teren proprietate privată a oraşului Breaza CAP. 1. DISPOZIȚII GENERALE: 1.1.Prezentul studiu de oportunitate a fost elaborat de către Consiliul Local al orașului Breaza, în baza legislaţiei în domeniu: -cererea formulată de Soreanu Dan, înregistrată la sediul Primăriei orașului Breaza sub nr.20.723/08.07.2022; -extras CF 31 169/Breaza. -prevederile art. 334-346 şi art.363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ care instituie regulile speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat al UAT-ului; -prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ CAP. II. OBIECTUL VÂNZĂRII 2.1. Obiectul vânzării constă în transmiterea dreptului de proprietate a unui teren proprietate privată a oraşului Breaza, situat în Breaza, str.Drum Nou, fn, categoria de folosinţă fâneață, în suprafaţă de 303 mp, cu număr cadastral 31169, intabulat la Cartea Funciară cu numărul 31169; Cap. INI. REGIMUL JURIDIC, TEHNIC ŞI ECONOMIC AL IMOBILULUI 3.1.Regimul juridic 3.1.1. Imobilul-teren propus spre vânzare în suprafață de 303 mp, este situat în intravilanul orașului Breaza, str.Drum Nou, fin., judeţul Prahova, aparţine domeniului privat al U.A.T. Breaza, fiind înscris în C.F. nr. 31169 Breaza, având număr cadastral 31169. Terenul nu este grevat de sarcini, conform extras de carte funciară. Conform PUG şi RLU ale localității — documentații aprobate, terenul este situat în zonă cu interdicţie temporară de construire (până la întocmirea studiilor geotehnice); este traversat şi situat în zona de siguranță a conductei magistrale de gaze naturale de presiune înaltă. 3.1.2. Terenul propus spre vânzare nu este revendicat, nu face obiectul legilor speciale de restituire a proprietăților ori obiectul vreunui litigiu. 3.2.Regimul tehnic 3.2.1. Imobilul este situat în UTR L2b, conform PUG/RLU, având acces din strada energie electrică, alimentare cu apă, canalizare şi telefonie. 3.2.2. Regementări urbanistice : În zonele cu restricții pentru construit, se vor respecta condiţiile impuse de studiile geotehnice de specialitate. POT maxim = 30%. Coeficient maxim de utilizare a terenului CUT maxim = 0,9. 3.2.3. Informatii detaliate privind regimul tehnic sunt prevăzute în CU nr. 8/13.01.2023, emis de Primăria orașului Breaza, în scop informativ din punct de vedere urbanistic. 3.3. Regimul economic 3.3.1. Imobilul-teren are categoria de folosință fâneaţă, este situat în zona ”D”, conform evidenţelor cadastrale şi destinaţia stabilită prin PUG şi RLU ale localităţii — documentaţii aprobate — este pentru zonă de locuinţe şi funcțiuni complementare/compatibile ”[” — subzona locuinţelor individuale cu maxim P+2 niveluri cu procent redus de ocupare pentru păstrarea microclimatului ”L2b”; 3.3.2. Informaţii detaliate privind regimul economic sunt prevăzute în CU nr. 8/13.01.2023, emis de Primăria orașului Breaza. Cap. IV. ELEMENTE DE PREŢ 4.1. Preţul evaluat pentru teren este de 14.627 lei pentru întreaga suprafață (303 = 14.627 lei), la care se adaugă TVA, determinat în baza raportului de evaluare întocmit de Ing.Bufnea Ovidiu Eugen, evaluator autorizat ANEVAR. 4.2. Valoarea de inventar a imobilului-teren este de 14.627 lei. 4.3. Conform art. 363 alin. (6) din O.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificată şi completată, prețul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărârea Consiliului Local va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piață determinat prin raport de evaluare şi valoarea de inventar a imobilului. 4.4. Plata vânzării se va face integral înainte de semnarea contractului. Cap. V. MODALITATEA DE ATRIBUIRE A VÂNZĂRII 5.1. Procedura de vânzare propusă este licitaţia publică organizată în condiţiile art. 334-346 şi art. 363 din O.U.G. “nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, prin care orice persoană fizică sau persoană juridică de drept privat, română sau străină, poate prezenta o ofertă, în condiţiile stabilite prin documentaţia de vânzare aprobată de Consiliul local. 5.2. Criteriul de atribuire al contractului de vânzare este cel mai mare nivel al preţului. 5.3. Va fi declarat câştigător ofertantul care oferă cel mai mare preţ. Contrasemnează, Secretar general oraş, Goran Îi, >, a / Preşedinte de şedinţă, Consilier local, Mosor Alexandra Ramo Anexa 2 ha MI nr. 54980d (IO (2001 2023 Nr. cadastral Suprafata masurata Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 a imobilului (mp) B4469 303 Nr. carte funciara Adresa imobilului Oras Breaza,Valea Tarsei,Str.Drum Nou F.N. T27,pP1217, -intravilan, Jud. Prahova Unitatea Administrativ Teritoriala L63 BREAZA Domeniul privat Oras Breaza w 6 i i Ei i a 4 E. z ia 19 2 Rr Sile ca IE a$ E ao [-] a 2 e 9 | S 1 0.75 |7 og 3 PPEICMNTE dE JEDIAI TA E CONTRA (EMA Gai CON LE (CHU RS JEL RET GEAIERI ORA MONCE (AMON A A â COLA WIEN A : A. te. feritoare la teren Nr, Categorie de| Sup ZIS, 2 NR Sa | să paiete (mă) 2 E >, Mentiuni 1 F 303 9 „|areiyraprăjn cu de sarma oa45a TOTAL | 303 a AI 7] _ B. Date referitoare la constructii Perii Destinatia Niș aa la | Mentiuni TOTAL ] Suprafata totala masurata a imobilului =303mp Suprafata din act =303mp Executant BURLACU SANDU (nume, prenume) Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si “Satărâigi si stampila de BURLACU: 07.12.2021 SANDU Data: 2022.01.05 litatea din teren Data (Semnatura si parafa Stampila BCPI Campina Inspector Confirm introducerea imobilului in baza de date si atribuirea numarului cadastral. Semnat digital de . Daniela lon Daniela lon Data:2022.01.10 10:18:50 +0200' sa 30-34-4320 AA. ZU.Zi. TI rUZz UU =: ă CONSILIUL LOCAL BREAZA Anexa 3 la HCL nr.15/26.01.2023 JUDETUL PRAHOVA DOCUMENTAŢIA DE VÂNZARE A.CAIETUL DE SARCINI AL VÂNZĂRII I. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.Oraşul Breaza, reprezentat prin primar-dl. Novac Bogdan Cristian, cu sediul în Breaza, str. Republicii, nr. 82B, cod fiscal 2845486, telefon 0244/340508, fax: 0244/340428, email: contact(Aprimariabreaza.ro, scoate la licitaţie publică un imobil (teren) în vederea vânzării. 2.Obiectul vânzării constă în transmiterea dreptului de proprietate a terenului proprietate privată a oraşului Breaza, situat în Breaza, str.Drum Nou, fn, categoria de folosință fâneață, în suprafaţă de 303 mp, cu număr cadastral 31169, intabulat la Cartea Funciară cu numărul 31169; 3.Imobilul se identifică în Planul de amplasament şi delimitare al imobilului, întocmit de persoană fizică autorizată. II. MOTIVELE CARE JUSTIFICA VÂNZAREA 2.1.Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care justifică vânzarea imobilului sunt cele prevăzute în studiul de oportunitate. III. CONDIȚII GENERALE ALE VÂNZĂRII 3.1.Regimul bunurilor care fac obiectul vânzării 3.1.1.Reglementările şi funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic al acestuia sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.8/13.01.2023, care constituie anexe la caietul de sarcini. 3.1.2. În baza certificatului de urbanism nr.8/13.01.2023 vânzarea bunului imobil se face pentru amenajarea terenului în mod corespunzător şi dezvoltarea zonei. 3.1.3. Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de toate licenţele /avizele /acordurile / autorizaţiile prevăzute în certificatul de urbanism, precum și legislaţia privind protecția mediului. 3.2.Preţul minim de pornire a licitaţiei 3.2.1.Preţul minim de pornire la licitaţie este de 14.627 lei (2970 euro) pentru întreaga suprafață, la care se adaugă TVA, stabilit în baza raportului de evaluare întocmit de Ing.Bufnea Ovidiu Eugen, evaluator autorizat ANEVAR. 3.3. Garanţia 3.3.1. Garanţia este obligatorie pentru ofertantul declarat câştigător şi se stabileşte la nivelul de 10% din preţul de pornire la licitaţie, respectiv 1463 lei pentru terenul cu nr. cadastral 31169. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referinţă pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. 3.3.2. Garanţia se achită prin Ordin de plată, în contul proprietarului sau prin numerar depus la casieria instituţiei. 3.3.3. Garanţia se restituie ofertanţilor declaraţi necâștigători în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câştigător. 3.3.4. Pentru ofertantul desemnat câştigător, garanţia de participare la licitaţie nu se va restitui şi se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câştigătorul licitaţiei nu achită preţul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. 3.3.5. Ofertantul declarat câștigător pierde garanția constituită, în situaţia în care refuză încheierea contractului, contravaloarea acesteia reprezentând daunele-interese stabilite în acest sens. IV.MODALITATEA DE VÂNZARE 4.1. Vânzarea are loc prin licitaţie publică , potrivit prevederilor art. 334-346 şi art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. V. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI 5.1. Primăria oraşului Breaza are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului/criteriilor de atribuire precizate în documentaţia de atribuire. 5.2. Contractul în formă autentică se încheie după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la punctul 1.18 din Instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiei, dar nu mai târziu de 40 de zile calendaristice de la data realizării comunicării către ofertant a deciziei referitoare la adjudecarea licitaţiei, sub sancţiunea “plăţii de daune interese, precum şi după achitarea preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare. 5.3. Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul atrage după sine plata daunelor-interese stabilite conform punctului 3.3.5. 5.4. În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului procedura de licitaţie se anulează, iar Primăria Oraşului Breaza reia procedura, în condiţiile legii, documentația aprobată păstrându-și valabilitatea. 5.5. În cazul în care Primăria Oraşului Breaza nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situaţie de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, Primăria oraşului Breaza are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condiţiile în care aceasta este admisibilă. 5.6. În cazul în care, în situaţia prevăzută la punctul 5.5 nu există o ofertă clasată pe locul doi, admisibilă, se aplică prevederile punctului 5.4. VI. CONDIŢIILE DE VALABILITATE OFERTE 6.1 Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele sunt prevăzute în Instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiei. VII. Alte clauze 7.1. Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativităţii cumpărătorului de a respecta reglementările şi funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la oraşul Breaza, astfel cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr. 8/13.01.2023. 7.2. Câştigătorul licitaţiei are obligația să suporte cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitaţie publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale). 7.3. Câştigătorul licitaţiei are obligaţia să achite contravaloarea taxelor şi a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. 7.4. Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilele ce fac obiectul licitaţiei şi de a observa starea acestuia înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitaţie. B. INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI 1.Condiţii de transparență 1.1. În cazul procedurii de licitaţie, autoritatea contractantă — Primăria Oraşului Breaza — are obligaţia de a întocmi și publica anunţul de licitaţie, respectând condiţiile reglementate de lege. 1.2. Persoanele interesate pot obţine documentaţia de atribuire în baza unei solicitări adresate în acest sens pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic. 1.3. Primăria Oraşului Breaza are obligația de a pune la dispoziţia persoanele interesate documentaţia de atribuire conform pct.1.2., contra cost, cu condiţia achitării taxei prevăzută la pet.7.1. : 1.4. În cazul prevăzut la pct.1.2. autoritatea contractantă are obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziția persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia. 1.5. Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel încât respectarea de către Primăria Oraşului Breaza a perioadei prevăzute pct.1.4. să nu conducă la situaţia în care documentaţia de atribuire să fie pusă la dispoziţia sa, cu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. 1.6. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire. 1.7. Primăria Oraşului Breaza are obligaţia de a răspunde în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări. 1.8. Primăria Oraşului Breaza, are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentei secţiuni, documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. 1.9. Fără a aduce atingere prevederilor pct.1.7, Primăria Oraşului Breaza are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. 1.10. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel Primăria Oraşului Breaza în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la pct.1.9, acesta din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare, în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia, de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor. 1.11. Procedura de licitație se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile. 1.12. Autoritatea contractantă are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului/criteriilor de atribuire precizate în documentaţia de atribuire. 1.13. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate. 1.14. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se transmite de către autoritatea contractantă ofertanţilor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare. 1.15. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea autorităţii contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia. 1.16. Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariţia unui avantaj în favoarea unui ofertant. 1.17. Comisia de evaluare va derula procedura licitaţiei conform prevederilor legale care reglementează închirierea bunurilor proprietate publică/privată a unităţilor administrativ teritoriale. 1.18. Autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la adjudecarea licitaţiei, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora. 1.19. În cadrul comunicării prevăzute la pct.1.18 autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertantul/ofertanţii câştigător/câştigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate. 1.20. In cadrul comuni [...]