HCL 99/2015 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.99 din 29.04.2015 Privind: Aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 300,00 mp ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Calea Călărașilor, nr.319 A, NCP 77954, solicitantului CARAMAN IONUȚ CIPRIAN, teren pe care se află edificată construcția C7, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr.1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Văzând procesele — verbale nr.41215/02.10.2014, nr.1462/13.01.2015 și nr.11522/13.03.2015 ale Comisiei de analiză, constituită prin Dispoziția Primarului Municipiului Brăila nr.1738/12.03.2014; În conformitate cu prevederile art.8 din Legea nr.15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală republicată, H.G.R. nr. 896/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 15/2003, și art.23, alin.(1) din anexa la H.CL.M. nr.131/29.03.2013; În baza art. 36 alin. (1) şi alin. (2) lit. c), alin.(5), lit.b) și art.123, alin.(3) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de 300,00 mp ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Calea Călărașilor nr.319 A, NCP 77954, solicitantului CARAMAN IONUȚ CIPRIAN, teren pe care se află edificată construcţia C7, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul prevăzut la art.1, se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1).Se aprobă prețul de vânzare al terenului în suprafață de 300,00 mp, situat în Brăila, Calea Călărașilor nr.319 A, în cuantum de 48.000 lei (fără T.V.A.), conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre, la care se adaugă valoarea T.V.A. în sumă de 11.520 lei. (2).Plata prețului se va face în termen de 60 de zile de la data comunicării beneficiarului a prezentei hotărâri. Neplata prețului în termenul de 60 de zile, atrage revocarea de drept a prezentei hotărâri. Art.4 (1).Contractul de vânzare se va încheia în formă autentică la un notar public desemnat de comun acord, între reprezentantul Municipiului Brăila împuternicit în acest sens de Primarul Municipiului Brăila și solicitant. (2). Taxele de redactare, autentificare și intabulare vor fi suportate exclusiv de solicitant. (3).Ulterior perfectării contractului de vânzare — cumpărare, se va proceda la modificarea corespunzătoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Brăila. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE E DE ŞEDINŢĂ, CIOCAN DOINIȚA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION DNEXA NO --: i: E KE. rii /2ăc 25 _7064/ + «7. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) [ 71954 Braila 420449 . , . 420440 e n La] 3 Ea = ( ră S a pa i x R di 420411 A. Date referitoare la teren Categoria de Suprafata iuni parcela folosinta mp) Met Ce 300 Imprejmuit cu gard plasa pct 1-2-3-4 Total 300 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata coaptruita la sol Mentiuni a IMP, EI CL 147 Supr. constr. desfasurata =531mp( P=147rnp, Et.1=192ap, Et.22192rap Total Gscirta 3 Suprafata totala masurata a imobilului = 300mp Pj eve pie i) Supraf/(A din ct = 300mp Guat casfif da 47 Inspector! imobilului i în eur de date initegrită si AVEA WR Zac ne. II. 12204 PolS Societate de consulting, evaluare, managemenl. şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.; MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058: tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saasierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN SITUAT IN BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA DESTINATAR: CARAMAN IONUT CIPRIAN ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. APRILIE 2014 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN LL € C.L.M. BRAILA Către, CARAMAN IONUT CIPRIAN Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in proprietatea C.L.M. Braila, situat in Braila, Jud. Braila. Scopul evaluarii este estimarea valorii bunului, la data de 01.04.2014, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 03.03.2014 = 01.04.2014 Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 01.04.2014. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 01.04.2014, respectiv: 1 EURO = 4,4629 RON. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a bunului supus evaluarii, la data de 01.04.2014, este de: VrEREN = 48.000 lei Nota : Valoarile de mai sus nu contin T.V.A. OR ALEI [CEHILOR AUTO SI N o is Su SIERRA QUADRANT-& MEMBRU CORPORATI Ing. Dan Anghel — ese i ă ZOMERGII a AȘ S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN D= C.L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar că evaluarea a fost făcută în in concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.a. Sz CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat in Braila, Str. Calea Calarasilor, nr. 319, Jud. Braila aflat in patrimoniul C.L.M. Braila. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii bunului, la data de 01.04.2014, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, Evaluatorul are in vedere urmatoarele definitii (conform Standardelor Internationale de Evaluare adoptate de ANEVAR): e VALOAREA JUSTA (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti interesate, aflate in cunostinta de cauza, intr-o tranzactie in care pretul este determinat in mod obiectiv. Practic in abordarea valorii evaluatorul tine cont de faptul ca in acest caz estimarea valorii presupune luarea in consideratie a unor elemente care nu fac parte din cele specifice estimarii valorii de piata, cum ar fi de exemplu faptul ca vanzatorul nu detine toate elementele dreptului de proprietate asupra imobilului, respectiv acesta este cedat in folosinta gratuita catre beneficiarul hotararii Consiliului Local Municipal nr. 152 din data de 16.05.2008 pe o perioada ce nu poate fi determinata, respectiv aceea a vietii constructiei. Data estimarii valorii este 01.04.2014. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 01.04.2014, respectiv: 1 EURO = 4,4629 RON. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; + evaluatorul a obținut informații, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; e se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; e se presupune că proprietatile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepția neoonicordiije) Ag A igapse PSN în prezentul raport; VA * se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare sau alte documente ceftre func 'sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul sapo) 00% 2 e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatilor, sticle Gobpluiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situații; NANA a) e OMAN 4 îm se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligația de a depista astfel de substanțe; + estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; e au fost inspectate doar acele părți ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părți sunt în aceeaşi stare; e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatilea; * previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii bunului, la data de 01.04.2014, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003", Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: = informatii despre proprietati si bunuri similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute din surse considerate sigure. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. = Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea si gradul de vandabilitate al zonei. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre Caraman Ionut Ciprian. Proprietatea supusa evaluarii este amplasata in Braila, Str. Calea Calarasilor, Nr. 319A, Jud. Braila. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentatie cadastrala pentru teren; e Hotarare Consiliu Local Municipal Nr. 152 din 16.05.2008 Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspectiei proprietatii imobiliare evaluate s-a constatat ca aceasta est de tip curti-constructii. Din punct de vedere geografic, piata poate fi localizata nivelul localitatii Braila. Piata specifica a proprietatii este cea a terenurilor din categoria curti-constructii cu o dinamica intr-un regres relativ pe parcursul ultimelor 48 luni, cu o activitate redusa ca numar al tranzactiilor. e La data evaluarii piata imobiliara inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei eco gice:ce Sămanifesta atat la nivel international cat si la nivel national. In urma acestor aspecte neoatve/ preturile» erânurilor au scazut foarte mult, ajungand la nivelul celor inregistrate in urma cu 5-6 ani, fiind posi i ca-iendini â-ds:scadere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in p imub rafid dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul lipseide liehiallati pe piata ca ac? fue ARIA 5 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.a. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN i C.L.M. BRAILA urmare a inaspririi conditiilor de creditare. Piata chiriilor se afla inca la un nivel satisfacator, chiriile variind de la un imobil la altul, in functie de zona si de nivelul dotarilor si utilizatilor disponibile. 2.3. Informaţii despre zonă si amplasament Proprietatea ce face obiectul evaluarii este amplasata pe raza localitatii Braila, in cartierul Viziru 1.Traficul rutier in zona este intens, sistemul rutier fiind asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. In afara de trafic provenit de la mijloacele de transport nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. Utilitatile amplasamentului: e Apa/canal e Energie electrica Vecinatati: la nord: teren CLM si alee carosabila; e lasud:teren CLM; e laest:teren CLM; e lavest:teren CLM sitrotuar. 2.4. Descrierea terenului Terenul intravilan din categoria terenurilor de tipul curti-constructii are o suprafata de 300 mp, are numarul cadastral 77954, este ocupat in proportie de 50% si este amplasat in Braila, Str. Calea Calarasilor, Nr. 319A dupa cum rezulta din imaginea de mai jos : S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. ILA 2.5. Analiza ofertei, a cererii si echilibrul pietei Oferta competitivă Piata specifica a proprietatii ce face obiectul evaluarii este piata terenurilor din categoria curti- -constructii, aceasta piata fiind cu preponderenta inclinata catre vanzare. La data întocmirii raportului de evaluare piața imobiliară pentru astfel de terenuri prezinta un trend in stagnare, datorat crizei financiare la nivel mondial astfel in ultima perioada s-au inregistrat scaderi de preturi, în special în zonele fara utilitati si care nu prezinta un amplasament adecvat. Analiza cererii Din analiza datelor furnizate de agenţiile imobiliare, a rezultat că cererea pentru astfel de terenuri este în stagnare, datorat crizei financiare la nivel mondial, investitorii fiind prudenti in achizitionarea de astfel de proprietati. Preturile de vanzare diferă de la un teren la altul, in funcţie de zonă. In perioada de dinaintea declansarii crizei financiare, cerera pentru asemenea terenuri era in crestere ceea ce a dus la cresterea chiriilor, tarife care se situeaza si in prezent la nivele relativ ridicate. Pentru acest tip de proprietate imobiliară, investitorii imobiliari se aşteaptă ca investiţia să fie recuperată în cca. 6 + 10 ani. Echilibrul pietei Zona care defineşte segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților. Din analiza unor tranzacţii efectuate anterior evaluării, a rezultat că proprietăţile ofertate au fost vandute intr-un termen relativ lung (90 = 120 zile). Dacă se analizează cererea solvabilă în comparație cu oferta, rezultă că oferta este peste cerere CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare "In conformitate cu IVS 1, CMBU este definita ca “utilizarea cea mai probabila a proprietatii, posibila din punct de vedere fizic, justificata in mod adecvat, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii evaluate”. Analiza CMBU se realizeaza, de obicei, atat pentru terenul considerat liber cat si pentru proprietatea construita, asa cum se afla ea la momentul evaluarii. In vederea stabilirii celei mai bune utilizari a terenului s-au avut in vedere urmatoarele ipoteze: In momentul de față, destinația proprietatii este de teren din categoria curti-constructii. Din datele obtinute, rezultă că cea mai bună utilizare a terenului este de teren din categoria curti-constructii. In concluzie, cea mai bună utilizare a proprietăților evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunului din patrimoniul societatii, respectiv: = abordarea pe baza metodei comparatiei de piata. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparatiei directe Premiza majoră a abordării prin comparaţie directe este aceea că valoarea de piaţă a unei i proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietă [...]