HCL 95/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AHAOTARAREA NR.95 din 27.02.2026 Privind: Completarea H.C.L.M. Brăila nr. 304/29.05.2025 referitoare la "Aprobarea solicitării de schimbare a destinaţiei terenului în suprafaţă de 35,00 mp aparținând domeniului public al Municipiului Brăila situat în Municipiul Brăila, Str. Școlilor nr. 46, aflat în incinta Școlii Gimnaziale „lon Băncilă”, din spațiu pentru învățământ în spaţiu cu altă destinaţie, în vederea închirierii, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire”. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 30260/18.02.2026, adresa Biroului Expert Contabil/Evaluator Autorizat Trocan A. Cornel, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 22119/09.02.2026 prin care a fost înaintat Raportul de evaluare nr. 68/06.01.2026; Ținând cont de raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 și 4 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 35974/26.02.2026, nr. 35979/26.02.2026 și nr. 35983/26.02.2026; În conformitate cu prevederile art. 146 alin. (7) și alin. (15) din Legea nr.198/2023 - Legea învățământului preuniversitar, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 20 alin (1) lit. n) din Legea nr. 273/2006 — Legea finanțelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, ale Ordinului Ministrului Educației nr. 4283/2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învăţământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învățământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora, cu modificările și completările ulterioare; Ținând seama de Avizul conform al Ministrului Educaţiei nr. 13123/04.12.2025, transmis prin adresa nr. DPI/4438/05.12.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 571518/16.12.2025; În baza art. 129 alin.(1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a), precum și art. 108 lit. c) și art. 287 lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. 9) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; 1 AH OT ANRA STI E: Art.| Se aprobă Completarea H.C.L.M. Brăila nr. 304/29.05.2025 referitoare la "Aprobarea solicitării de schimbare a destinaţiei terenului în suprafaţă de 35,00 mp aparținând domeniului public al Municipiului Brăila situat în Municipiul Brăila, Str. Școlilor nr. 46, aflat în incinta Școlii Gimnaziale „Ion Băncilă”, din spaţiu pentru învățământ în spațiu cu altă destinaţie, în vederea închirierii, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire”, prin introducerea, după articolul 4, a două noi articole, articolele 411 și 412, cu următorul cuprins: "Art. 4"1 Școala Gimnazială *”lon Băncilă” Brăila, în calitate de titular al dreptului de administrare asupra terenului în suprafață de 35 mp, din totalul de 3058 mp, situat în Municipiul Brăila, Str. Școlilor nr. 46, identificat cadastral cu nr. 88923, teren care face parte din baza materială a unității de învățământ, va organiza licitația publică și va încheia contractul de închiriere potrivit prevederilor art. 332 - 348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 412. Se aprobă prețul minim în vederea scoaterii la licitație publică pentru terenul în suprafață de 35 mp din totalul 3058 mp, situat în Municipiul Brăila, str. Şcolilor nr. 46, identificat cadastral cu nr. 88923, în cuantum de 1,97 lei/mp/lună, conform Raportului de evaluare nr. 68/06.01.2025, întocmit de Biroul Expert Contabil/Evaluator Autorizat Trocan A. Cornel, prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre.” Art.Il (1) Anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 304/29.05.2025, devine anexa nr. 1. (2) După anexa nr.1 la H.C.L.M. Brăila nr. 304/29.05.2025, se introduce o nouă anexă, anexa nr. 2, conform art. 412, care va avea conţinutul prevăzut în anexa la prezenta hotărâre. Art.Ill Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prir prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, Direcţia de Cultură, Învățământ, Sport și Turism, precum și de către Școala Gimniazială „lon Băncilă” Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DANIELA = A RĂDULESCU uJ CONTRASEMNEAZĂ - SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 (2 L N Beneficiar: NCP88923 ANEA 14 HU AR. 95/07 02. 206 [ ateu. m. Co HO ve, 204 /23.05 Aoe7/ pa, E aurar PRL? TROCAN sa i 7 cupe 2 RAPORI DE EVALUARE MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Municipiul Brăila, Str. Scolilor, nr.46, jud. Braila, Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Municipiul Brăila, Str. Scolilor, nr.46, jud. Braila, NCP88923 Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime în vederea scoaterii la licitatie cu scopul inchirierii a unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator 'Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 68 Data evaluarii 06.01.2026 Data raportului 06.01.2026 Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. = Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0923 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 116.00 590.71 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/AN 4.64 23.63 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/LUNA 0.39 | 1.97 Valoarea minima a redeventei este calculata astfel incal sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA SEMNATURA, 06.01.2026 E TROCAN SĂ î3 CORNEUU ALEXANDRU 5 | Leghimatia Nr. 16782 + „Valabil 2026 A SSE ANZVAR 2 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 06.01.2026 Semnatura, TROCAN 7 AMERR CĂ 13 CORNEIU ALEXAUI"U 2 > a stima Nr N: SEA (A Valabil 2026 /%: - SCI N Secara | Uuj pi SSI AN 224 CAP II. TERMENII DE REFERIN IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2026 egitimaţie ir. valabilă EVALUATORULUI | | “Et Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandruOyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2026 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI [U?42055670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii minime in vederea scoaterii la licitatie cu EVALUARII scopul inchirierii a unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. DATA EVALUARII | |_Data evaluarii 06.01.2026 Data raportului 06.01.2026 Data inspectiei 06.01.2026 DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate și analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționcază documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprictăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizale toate părțile/componcntelc, cu excepţia celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectici, proprietatea cra libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de datea evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și în mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele fumizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avul la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia cvaluatorului este cu referire la proprictate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de cvaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarea în posesia unci copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturic în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuic publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale N RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara PUBLICARE acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientulu [...]