HCL 92/2014 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H 0 T .A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 9 2 dj'D 27.03.2014 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <OPERATIUNI NOTARIALE - DEZMEMBRARE TEREN>, situat Tn • Braila, Str. At1arului, nr. 81, tarlaua 19, parcela 196/4, ini1iat de S.C. MARKETSITE S.R.L.. CONSILIUL LOCAL l.VIUNICIPAL BR.A.ILA. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea nr. 9273/06.03.2014 a S.C. MARKETSITE S.R.L. ~i H.C.L.M. Braila nr.361 127.12 .20 12, privind prelungirea valabilita1ii Planului Urbanistic General ~i a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Braila nr.2/31 .01 .2001 , pana la data de 30.12.2015; Vazand raportul de specialitate ~i raportul privind informarea ~i consultarea publicului ale Institu1iei Arhitectului $ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M . Braila; in conformitate cu prevederile art. 32 , art. 47 ~i art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul , cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i Regulamentul Local de implicare a publicului Tn elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Braila, aprobat prin H.C.L.M . nr. 156/20.04.2011 ; in baza art. 36 alin. (1) , alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin . (1) ~i alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administra1ia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; :HOT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL §i Regulamentul de urbanism aferent, pentru obiectivul <OPERA T1UNI • NOTARIALE DEZMEMBRARE TEREN>, situat Tn Braila, Str. Artarului, nr. 81, tarlaua 19, , parcela 196/4, ini1iat de S.C. MARKETSITE S.R.L., conform anexelor nr.1 §i 2, parti integrante din prezenta hotarare. Art.2 Planul Urbanistic de Zonal se va integra Tn Planul Urbanistic General al Municipiului Braila , cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat.  Art.3 Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Institutia Arhitectului $ef, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati ~i 0 va aduce la cuno~tinta publica. CONTRASEMNEAZA, p. SEC RET A R, N'ON 7 ..,  - ," I ., R<!E' H V,> ,.,p/.c3 -.fuA ~ , _~<: ' 1.1. .'1:..,/ .... ..- ,.. ," . - --. P.U.Z. LEGENDA Limite t::::::-:~limita amplasament studiat - - - - Limita zona studiata c==J Parcelar _ Fond construit Canal desecare Circulat!! carosabile exlstente Propunere RUUIUUtUZona rezervata proiecte de infrastructura majore conform stud!! de fundament are P.U . G. Mun. Bralla • • • Circulatii propusece 'lor f1 parte din domenlul public a1 Mun. BralIa conform unor documentatii de Urbanism aprobate _ D r u m Expres ____ Circulatli carosabile de distributie (c ateg. II) . . . . . . Trasee ciclabie cu spatiu plantat ~ Spat!! plant ate de pr otectia a drurnurllor r-----,I Parcela,.. propus ------Regim alin iament Indici urbanistici > .~t.. :.. Steren = 49 . eeB,Be mp H.CI1:: r~' P.D.l .ex istent • 15 30 X Sil, .a !..ill C. U. l . exist ent <0.5 ~~ \:.Dr,l\ I "., P.O.T.propus SOX C.U.T . propus z 1 . 5 , •• S.C . MARKETSITE S.R.L, " " / " p .U.z .• DEZMEMBRARE TEREN ANSAMBLU REZIDENTIAl ~TEI~ I ~ .- - ------- 1,"~ • ,,,.. n l.lot>!tl Situatie propusa '. U9  AlltY/} NK.2 OJ f/CL/'l I'I.,R. :t2. ( ,,21-<)3 . EC' IJ, \·L::-~(."·_' IHP REGULAMENT ;! si~: u LOCAL DE URBANISM \\_. Y"9~//~ ' aferent ~\". ./1'1,t? < PLAN URBANISTIC ZONAL - "DEZMEMBRARE TEREN ANSAMB'iltJ.lti:IDEN'l'JAL "TEl" STR. ARTARULUI NR 81 (T.19, P.196/4), MUNICIPIULSJt:tiL,\ ' DOMENIU DE APLICARE Prezentul regulament se aplica pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specifica\iile din plan~a 2 - reglementari urbanistice, teritoriu este cuprins in intravilanul Mun. Braila, apartine UTR45, categoria de folosinta "teren arabil" si se desfasoara pe 0 suprafata de 40 000 mp. Corelari cu alte documentatii Tn elaborarea regulamentului s-a linut cont de urmatoarele documenta\ii: • Plan urbanistic general - Municipiul Braila • Plan urbanistic general - regulament local de urbanism inclusiv piese desenate • Studii analitice privind: • conditii geotehnice ~i hidrologice in zona studiata; ZONE CURPINSE iN PLANUL URBANISTIC ZONAL ZONE PENTRU LOCUINTE - zona locuinte individuale cu cladiri P+ 1+M, propusa; TRANSPORTURl ZONA INDUSTRIALA TERENURI AGRJCOLE TERENURJ LIBERE ZONEVERZI CANAL DESECARE CIRCULA TIl CAROSABILE EXISTENTE - zona de interes public (circulatie carosabila si pietonala, spatii verzi); STRUCTURA CONTINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din zonele ~i unitalile de referinta fac obiectul unor prevederi organizate conform urmatorului conlinut: GENERALITATI - CARACTERUL ZONEI  SECTIUNEA 1 ~ UTILIZARE FUNCTIONALA Articolul 1 - utilizari admise Articolul 2 - utilizari admise cu conditii Articolul 3 - utilizari interzise SECTIUNEA II ~ CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE $1 CONFIGURARE A CLADIRILOR Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) Articolul 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament Articolul 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale §i posterioare ale parcelelor Articolul 7 - amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceea§i parcela Articolul 8 - circulatii §i accese Articolul 9 - stationarea autovehiculelor Articolul10 - iml~ime maxima admisibila a cladirilor Articolul 11 - aspectul exterior al cladirilor Articolul12 - conditiile de echipare edilitara Articolul 13 - spatiile libere §i spatii plantate Articolul 14 - imprejmuiri. SECTIUNEA III ~ POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE $1 UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15 - procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul16 - coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT). ZONE CUPRINSE iN LlMITA PUZ Zona locuintelor individuale mici, in regim de construire izolat, cuplat sl insituit, cu regim de inAltime P+1 E+M, realizate pe baza lotizarii prop use • GENERALITATI- CARACTERUL ZONEI Zona este inclusa in U.T.R. 45 "ZONA INDUSTRIALA NORD" aferenta Planului Urbanistic General Municipiul Braila. Zona Industriala Nord - U.T.R. 45 este alcatuita din locuinte individuale mici in regim de construire izolat §i grupat cu regim de inaltime P+1+M, realizate pe baza lotizarii prestabilite; SECTIUNEA I UTILIZARE FUNCTIONALA  Art. 1 - UTILIzARI ADMISE - se admite functiunea de locuire pentru loturile de la 2 pana la 82. - se admite funcliunea de dolari de interes public lotul I. Art.2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - locuinte individuale cu regim de construire izolat, cuplat si insiruit, cu regim de inaltime P+1 +M, cu urmatoarele conditionari: • regimul de construire va fi izolat, cuplat si insiruit; • lungimea maxima a laturilor cladirii in plan nu va depa~i 15,0 m; • raportul dintre dimensiunile in plan ale laturilor cladirilor va fi cat mai apropiate de 0,6 • inaltimea maxima recomandata este P+1+M ; • se va asigura un procent de acoperire a suprafetei cu cladiri ~i cu suprafete impermeabile de maxim 60%. • plantarea se va face cu specii ale caror riidacini contribuie la stabilizarea terenulu i. - depozitarea subterana pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, cu urmatoarele conditionari: • retragere obligatorie fata de constructii a rezervoarelor de depozitare pentru substante inflamabile sau toxice este de minim 15 m Art.3 - UTILIzARI INTERZISE - se interzic urmatoarele utilizari: • functiuni comerciale ~i servicii profesionale care depa~esc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane ~i marfuri, au program prelungit dupa orele 22,00 , produc poluare; • activitati productive cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare ~i produqie, prin de~eurile prod use ori prin programul de activitate; • depozitare en-gros; • depozitare materiale refolosibile; • platforme de precolectare a de~eurilor; • depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice in cazul nerespectarii retragerii limitelor de amplasament minime admise; • activitati productive care utilizeaza pentru depozitare ~i productie terenul vizibil din circulalii1e publice ~i construcliile de pe parcelele adiacente; • lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spaliile publice ~i constructiile de pe parcelele adiacente; • orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea ~i colectarea rapida a ape lor meteorice .  SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE ~I CONFIGURARE A CLADIRILOR Art.4 - CARACERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) - loturile destinate functiunii de locuire vor avea suprafete cuprinse variabile cu un front la strada cuprins intre 10 si 15m; limitele latrale se vor trasa perpendicular pe alinianent. Art.S - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALiNIAMENT -se va respecta 0 retragere minima obigatorie de la aliniament de 6,0 metri: Art.6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LlMITELE LATERALE ~I POSTERIOARE ALE LOTURILOR - minim 2,00 m cu vedere spre loturile invecinate cf. Codului Civil - minim 5,00 m tata de limita posterioara. Art.7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEA~I LOT • fiecare lot cu destinatia locuinta va contine un singur corp de clad ire cu regim maxim admis de inaltime P+1+M . • garajele nu sunt admise a se amplasa in construcii independente, aceste facand parte integranta din locuinta. Art.S - CIRCULATil ~I ACCESE - conform P.U.z."DEZMEMBRARE TEREN ANSAMBLU REZIDENTlAL" TEl" STR. ART ARULUI, NR. 81 (T. 19, P. 196/4), MVN. BRAILA Art.9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorullotului, deci in afara circulatiilor publice. - stationarea autovehicolelor se admite numai pe locurile special amenajate (parcaje) Art.10 - iNALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - inaltimea maxima a cladirii masurata de la nivelul terenului la corni~a va fi de max. a,oom; Art.11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei ~i se vor armoniza cu cladirile specifice judetului Braila; ca arhitectura ~i finisaje; • toate cladirile vor fi prevazute cu acoperi~ ~arpanta sau terasa in cazuri justificate urbanistic ~i arhitectural;  • anexele vor respecta retragerile imp use si se vor armoniza ca finisaje ~i arhitectura cu cladirea principala ; • se interzice folosirea azbocimentului ~i a tab lei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor ~i garajelor ~i anexelor; Art.12 - CONDIT" DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; • se va asigura in mod rapid evacuarea ~i captarea apelor meteorice in bazine si santuri de retentie ; • toate noile bran~amente pentru electricitate ~i telefonie vor fi realizate ingropat; Art.13 - SPAT" LlBERE ~I SPATII PLANTATE - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grMini de fatada ; • spatiile neconstruite ~i neocupate de accese ~i trotuare de garda vor fi inierbate ~i plantate cu un arbore la fiecare 50 mp; • se recomanda ca pentru imbuniita1irea microclimatului ~i pentru protec1ia construc1iei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; • se recomanda plantarea specilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor. Art.14 - iMPREJMUIRI • gardurile spre strada vol' fi transparente vor avea maxim 2,20 metri din care un soclu opac de 0,30 metri ~i vor fi dublate de gard viu; • gardurile spre limitele separative ale loturilor vor fi opace cu inaltimi de maxim 2,20 metri care vor masca spre vecini anexe. SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXI ME DE OCUPARE ~I UTILIZARE A TERENULUI Art.1S - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim =50% Art.16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru inal1imi P+1+M CUT max =1,50 PRE.5ti'"triN.ic,\ DE '5 ED/Ii I Jt)~ '/.<. ~ '\ I I I j ' . \' ri .'.· ,· ~ I " ' 1 " \:~t:~.~ · ~~ ~/ ,