HCL 87/2011 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNlc(PIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRAILA .H:OTARAREA NR.S7 db1 21.02.2011 Privind: Concesionarea prin incredintare directa, fara Iicitatie publica, conform Legii nr. 341/2004, a terenului In suprafata de 100,00 mp, apartinand domeniului public al Municipiului Braila, situat In Braila, Aleea Mecanizatorilor, nr. 1A, domnului DJNCA JONEL - Luptator pentru Victoria Revolutiei Romane din Decembrie 1989, in vederea construirii unui spatiu comercial sau de prestari servicii. CONSILIUL LOCAL 1V.rl.TNICIPAL BRAILA La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 91 cererea inregistrata sub nr.38341/28.1 0.201 0 a domnului Dinca lonel; Vazand raportul comun al Directiei Patrimoniu 9i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum 9i raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 5 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 341/2004 - Legea recuno9tintei fata de eroii martiri 9i luptatorii care au contribuit la victoria Revolutiei , romane din decembrie 1989, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 5 alin. (1) din Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publica 9i regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 - privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 212/29.05.2009; In baza art. 36 alin. (1) 9i (2) lit. c), alin. (5) lit. a) 9i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) 9i (3), coroborat cu art. 115 alin.(1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; 1  ~OTARASTE: Art. 1: Concesionarea prin incredintare directa, fara licitatie publica, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului in suprafata de 100,00 mp, apat1inand domeniului public al Municipiului Braila, situat in Braila, Aleea Mecanizatorilor, nr. 1A, domnului DJNCA JONEL - Luptator pentru Victoria Revolutiei Romane din Decembrie 1989, Luptator remarcat prin fapte deosebite, in vederea construirii unui spatiu comercial sau de prestari servicii, cu 0 clauza de neinstrainare timp de 10 ani de la data dobandirii. Art.2: Terenul ce se concesioneaza se identifica in schita , anexata, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3: (1) Redeventa se stabile~te in cuantum de 1,48 leilmp/luna, conform raportului de evaluare, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, in functie de rata inflatiei. , ArtA: (1) Cheltuielile aferente intocmirii raportului de evaluare cad in sarcina concesionarului; (2) Neachitarea prealabila a cheltuielilor prevazute la alin. (1) atrage neincheierea contractului de concesiune. Art.S: Concesionarul are obligatia inscrierii concesiunii pe rolul fiscal ~i efectuarea formalitatilor de publicitate imobiliara in termen de 30 de zile de la data punerii in posesie. Art.6: Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE scara I: 200 N... cadastral I Supraf.masurat Adresa irnobilului O.C.P.I. BRAILA I 100.00mp Intersectia Calen Calarnsilor,cu Aleea Mecflnizatorilor Ii( IA langa Denzinaria MOL Nr. R.G.! . Cartca Funciara ~r. Ll.A,T.! BRAILA I 2 6 419700 + 3 + 419700 o o N ~ A. ate referitoarc la tcrcn Nr. parccla Cod gruJlll destinnti Categoric de folosin!a Suprafllta Vnloare de imllozifare Mentiuni TDI cc 100.00 Nord-gard piasa, cst"nematcrializat, TOTAL 100.00 sud-nem aterializat, vest-nem ate ri alizll t B. Date ."cferitoare la cOllslrllctii Cod Const... Cod grupa destinnfi Denumire Suprnf;lhl construitll III s I V:I]oare de irllpozitarc Mcntiuni TOTAL INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proicctie Pet. E(m) N (m) 2 3 4 lhta Suprafata totala masunlta =100.00mp --/ Semnlitura si stampila Data  {aJf-.0.C.. N;;Ot /002- 201/ Societate de consulting, eFa!uare, managemenl, ~'i marketing SIERRL\. qUADRANT CONSULTING GRUP So A. MEMBRU Al ASOCIATIEI NAT/ONAlE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str.Afexandru Get Bun nr.11A Bacau, 5500; tel 02341510676, fax 02341510624 e-mail [email protected] Capital Social' 200.000.000 lei, CF. R10840960, NrReg.Com. J 04172711998 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + REDEVENTA Braila Calea Calarasilor cc Aleea Mecanizatorilor BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA PROPRIETAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA IANUARIE 2011  S.C. SIEIlIlA QUADIlAN'i' CONSUL'i'ING GIlUI' S.A. RAPORT EVALUARE TEREN + REDEVENTA C.L.M.BRAILA- Calea Calarasilor Clitre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren, situata in Braila, Calea Calarasilor cc Aleea Mecanizatorilor, aflata in proprietatea C.L.M.Braila. Inspeclia in teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piala precum §i intocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfa§urat in perioada 05.01.2011 - 08.02.2011. Data de referinla pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 08.02.2011. Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a condiliilor limitative, valoarea estimata a proprietalii este de: I Va/oare TEREN= 17.380 /ei Va/oare REDEVENTA = 1,48/ei/mp//una S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca 0 garantie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au participat la intocmirea §i documentarea cu informalii, in vederea realizarii prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate §i nici nu depinde material sau este partinitor fala de vreuna din partile implicate. • inspeclia proprietatii evaluate precum §i investigaliile, analizele §i calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. • informaliile raportate sunt adevarate §i bazate pe fapte reale §i au fost verificate in limita posibilitatilor din mai multe surse. • raportul a fost realizat in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare va labile la data de referinla. • Raportul este supus doar acelor conditii limitative prezentate in cadrul sau. • Realizarea evaluarii precum §i onorariul nu depind de valoarea raportata. • Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR §i deline competenla de a elabora acest rapor! de evaluare.  s.c. SIEnnA QUAUUAN'I' CONSUL'I'ING GRUP S.A. RAPORTEVALUARETEREN+REDEVENTA C.L.M.BRAILA- Calea Calarasilor CERTIFICAREA VALOR" S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghe/ in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in concordania cu Standarde/e Internationale de Eva/uare (IVS) i?i confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte i?i reflecta cele mai pertinente cunoi?tinie ale evaluatorului. • analizele i?i concluziile sunt limitate numai la ipotezele i?i condiiiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra praprietaiii evaluate. • evaluarea a fost efectuata in conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale I de Evaluare. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibi/itatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiiionat de nici un aspect al raportului. • evaluatoru/indeplinei?te ceriniele adecvate, de calificare prafesionala. • evaluatorul are experienia in ceea ce privei?te localizarea i?i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat 0 inspeciie personala a proprietaiii • nici 0 persoana, cu exceplia celor specificate in raport, nu mi-a acordat asistenia prafesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SI RRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU E  S.C. SlEUUA QUADUAN'I' CONSUl;UJ'\TG GUUI) S.A. RAPORT EVALUARE TEREN + REDEVENTA C.L.M.BRAILA- Calea Calarasilor CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii iI constituie terenul din patrimoniul C.L.M.BRAILA, situat in Braila, Calea Calarasilor cc Aleea Mecanizatorilor . 1.2. Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului precum si a redeventei minime in vederea concesionarii terenului din patrimoniul C.L.M.BRAILA. 1.3. Definirea valorii ~i data estimarii Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de lntrebuintare i?i cea de schimb In contextul general al pietei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: Valoarea de piata - reprezinta suma estimata pentru care 0 proprietate va fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv dupa 0 activitate de marketing corespunzatoare in care partile implicate au actionat in cunostima de cauza, prudent si fara constrangere. Data estimarii valorii este 08.02.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata In lei, In conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari In valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabilla data de 08.02.2011, respectiv: 1 EURO = 4,2536 lei, 1 USD = 3,1130 lei.. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprietatii). In conseeinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze si conditii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre benefieiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nU-i?i asuma niei 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solieitate i?i luate In considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentiee, fara ea aeestea sa ofere 0 garantie asupra preeiziei lor; • evaluatorul a obtinut informatii, estimari i?i opinii, ee au fost evidentiate In}'~~qr;!lJb,Qe evaluare, de la surse considerate credibile fara a-i?i asuma nici 0 resP/O:~~~~AWEfo~~ pnvlnla eoreetltudlnll lor; !t~' QUADRANT ~\~\ ,i I' \\', COl,,rSULTlNG • i \, 9 \, ..., GJ/UP SA., li. R C'l"':r <Fd'''''::-.,;";;.::>' ,i '("~ I.J . R',) .1 \;) l  S.C. SII~UUA QUADRANT CONSm;nNG GRUP S.A. RAPORTEVALUARE TEREN + REDEVENTA C.L.M.BRAILA- Calea Calarasilor • se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; • datele referitoare la dimensiuni i?i suprafete au fost extrase din documentatiile cadastrale; • se presupune ca proprietatile sunt In concardanta cu toate reglementarile locale i?i republicane privind mediul Inconjurator, reglementarile i?i restricttiile urbanistice, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse In prezentul raport; • se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte documente necesare functionarii sunt sau pot fi obtinute pentru oricare dintre utilizarile luate In considerare In prezentul raport; • se presupune ca utilizarea proprietalilor corespunde granitelor i?i nu exista nici 0 servitute In afara celor descriese In raport; • nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase In cadrul proprietalilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea i?1 nici obligatia de a depista astfel de substante; • estimarea valarilor din acest raport a avut In vedere proprietatile In Intregime i?i arice divizare In elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; • previziunile sau estimarile conlinute In raport s-au facut In condiliile actuale ale pielii; • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie In instanla in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus In nici un document §i nu poate fi publicat sub nici 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului; • acest raport de evaluare este confidenlial atat pentru client cat i?i pentru evaluator §i este valabil numai pentru scopul menlionat In cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe 0 economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii de piata precum si a redeventei minime pentru concesionarea proprietatii compuse din teren, situata in Braila, Calea Calarasilor cc Aleea Mecanizatorilor, la data de 08.02.2011," Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: • informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de [...]