HCL 86/2011 Brăila adoptată

ROM AN I A JUDETUL BRAILA MUNlc{PIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA .H:OTA..RA..REA.. N R . S 6 Privind: Concesionarea prin Incredin~are directa, a terenului In suprafata de 2958,00 mp, apartinand , domeniului privat al Municipiului Braila, . situat In Municipiul Braila, $oseaua Buzaului ....... nr. 9A, SOC/ETA.... TIl ' COOPERA TlVA ME$TE$UGAREASCA 1 DECEMBR/E BRA/LA, teren pe care sunt amplasate constructiile C1, C2, C3 §i C4, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL :M:UNICIPAL B:R.A.ILA La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al ini~iatorului, precum ~i adresa Inregistrata sub nr. 28931/13.08.2010, prin care Societatea Cooperativa Me~te~ugareasca 1 Decembrie Braila, prin reprezentant legal Gagu Laura Mirela, solicita concesionarea prin Incredin~are directa a terenului In suprafata de 2958,00 mp, situat In $oseaua Buzaului nr. 9A; Vazand raportul comun al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 4, art. 5, alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica ~i regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, art. 107 din Legea nr. 1/2005 privind organizarea ~i functionarea cooperatiei, Deciziei Curtii Constitutionale nr. 913/2009, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completata cu H.C.L.M. nr. 361/29.10.2010, anexa nr.1.20, poziti~ 5 ~i H.C.L.M. nr. 212/29.05.2009; In baza art. 36 alin. (1) ~i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin.(1) ~i (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; 1  ~OTA..RA..STE: Art. 1: Concesionarea prin Incredin~are directa, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului In suprafa~a de 2958,00 mp, apa~inand domeniului privat al Municipiului Braila, situ at In Municipiul Braila, $oseaua Buzaului nr. 9A, SOC/ETA " . TIl COOPERA T1VA ME$TE$UGAREASCA 1 DECEMBR/E BRA/LA, teren pe care sunt amplasate constructiile C1, C2, C3 §i C4, proprietatea acesteia. Art.2: Terenul prevazut la art.1 se identifica In schita anexata, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3: (1) Redeven~a se stabile9te In cuantum de 0,47 leilmp/luna, conform raportului de evaluare, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeven~ei se actualizeaza anual, In func~ie de rata inflatiei. , Art.4: Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Direc~ia Patrimoniu 9i Direc~ia Finan~elor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesa~i. PRE$EDINTE DE $EDINTA, , ,",,~:::""--~.':" -, ,~ ~, i -, CONTRASEMNEAZA SEC~I' --'"' ~.,TAR, / /'> FUDULA/ /HE M/RCEA 2  ---~._-------_ ... .. PlAN DE DEUYlTARE AL BUNULUlIIIOOIL Scan. 1:500 JudehII : BraiIa TeJiIoriuI admin.:BraiIa Cod SIRUTA:42682 Cod inIrav1extraIr.2 Adresa:~.BuzauIui w.9m Nr.cadasbal. • w  Ie>. t-+ .Q. L,H. nil'. ;Y6 ! j'j 02_ 2tJ/; Societate de consulting, evaluare, management, ~'i marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU AL ASOCiAT/EI NAT/ONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str.Alexandru Cel Bun nr.IIA Bacau. 5500; tel 0234/510676, tax 0234/510624 e-mail [email protected] Capitai Sociai: 200.000.000 lei, CF. R 10840960, Nr,Reg.Com. J 04/727/1998 i RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + REDEVENTA Braila Str.Buzaului, NR.9 A, BENEFICIAR: COOP MESTESUGAREASCA 1 DECEM BRIE PROPRIETAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA NOIEMBRIE 2010  RAPORT EVALUARE TEREN + REDEVENTA C.L.M.BRAILA- Str.Buzaului, Nr.9 A Ciitre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren, situata in Braila, Str.Buzaului, NR.9 A, aflata in proprietatea C.L.M.Braila. Inspeclia In teren, actualizarea ~i documentarea informarii cu date de piala precum ~i lntocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfa~urat In perioada 01.10.2010 - 01.11.2010. Data de referinla pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile efectuate este 01.11.2010. In baza calculelor efectuate, a ipotezelor ~i a condiliilor limitative, valoarea estimata a proprietalii este de: Va/oare TEREN= 259.964 lei Va/oare REDEVENTA = O,47/ei/mp//una S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca 0 garanlie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au participat la lntocmirea ~i documentarea cu informalii, In vederea realizarii prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate ~i nici nu depinde material sau este partinitor fala de vreuna din partile implicate. • inspeclia proprietalii evaluate precum ~i investigaliile, analizele ~i calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. • informaliile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fa pte reale ~i au fost verificate In Iimita posibilitalilor din mai multe surse. • raportul a fost realizat in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referinla. • Raportul este supus doar acelor condilii limitative prezentate in cadrul sau. • Realizarea evaluarii precum ~i onorariul nu depind de valoarea raportata. • Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR ~i deline competenla de a elabora aces! raport de evaluare.  I<AFORT EVALUARE TEREN + REDEVENIA C.L.M.BI<AILA- Str.I3uzaului, Nr.9 A CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta In concordanla cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) ~i confirrn ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tinle ale evaluatorului. • analizele ~i concluziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condiliile prezentate In acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietalii evaluate. • evaluarea a fost efectuata In conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condilionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorullndepline~te cerinlele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta In ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat 0 inspeclie personala a proprietalii • nici 0 persoana, cu exceplia celor specificate In raport, nu mi-a acordat asistenla profesionala In elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.  RAPORT EVALUARE TEREN + REDEVENTA C.L.M.BRALLA- Str.BllZallllli, Nr.9 A CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii iI constituie terenul din patrimoniul C.L.M.BRAILA, situat In Braila, Str.Buzaului, NR.9 A . 1.2. Scopul evaluarii este estimarea valorii terenului precum si a redeventei minime in vederea concesionarii terenului din patrimoniul C.L.M.BRAILA. 1.3. Definirea valorii §i data estimarii Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri fa cute pe baza mai multor criterii de comparalie, ea exprimand de fapt valoarea de Tntrebuinlare i;>i cea de schimb Tn contextul general al pielei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: Valoarea de piata - reprezinta suma estimata pentru care 0 proprietate va fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat intr-o tranzaclie cu pret determinat obiectiv dupa 0 activitate de marketing corespunzatoare in care partile implicate au actionat in cunostima de cauza, prudent si fara constr<3ngere. Data estimarii valorii este 01.11.2010. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata Tn lei, Tn condiliile unei plali integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabilla data de 01.11.2010, respectiv: 1 EURO = 4,2771 lei, 1 USD = 3,0629 lei.  RAPORT EVALUARE TEREN + REDEVENIA C.L.M.BRAILA- Str.Buzaului, Nr.9 A • se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; • datele referitoare la dimensiuni !?i suprafete au fost extrase din documentatiile cadastrale; • se presupune ca proprietatile sunt In concordanta cu toate reglementarile locale !?i republicane privind mediul Inconjurator, reglementarile !?i restricttiile urbanistice, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse In prezentul raport; • se presupune ca toate autorizatiile, certificateIe de functionare sau alte documente necesare functionarii sunt sau pot fi obtinute pentru oricare dintre utilizarile luate In considerare In prezentul raport; • se presupune ca utilizarea proprietatilor corespunde granitelor !?i nu exista nlCI 0 servitute In afara celor descriese In raport; • nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase In cadrul proprietatilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea !?I nici obligatia de a depista astfel de substante; • estimarea valorilor din acest raport a avut In vedere proprietatile In Intregime !?i orice divizare In elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; • previziunile sau estimarile continute In raport s-au facut In conditiile actuale ale pietii; • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie In instanta in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus In nici un document !?i nu poate fi publicat sub nici 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului; • acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat !?i pentru evaluator !?i este valabil numai pentru scopul mentionat In cadrul capitolului si evaluatorul nu-!?i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe 0 economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii de piata precum si a redeventei minime pentru cancesianarea proprietatii campuse din teren, situata in Braila, Str.Buzaului, NR.9 A, la data de 01.11.2010," Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: • informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la B.N.PVARGA 81 A80CIATII precum si de la Comisia de Novari a C.L.M.BRAILA Informatiile se considera cu un grad mare de realism. • Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. Sursele de informare 1. 8tandardele internationale de evaluare IV8 1, GN 1, GN 7 si GN 11; 2. Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari, participanti la tranzactii imabiliare, presa, etc. 3. HCM 1312/1969, HCM 56811969, Decizia 123/1977, Decret 232/1982;  RAPORTEVALUARE TEREN + REIJEVENTA C.L.M.BRAJLA- Str.Buzaului, Nr.9 A 4. Ordinul MLPAT 4/D/1990 elaborat in baza HG 449/1990 si HG 945/1990 precum si OrdinuI217/D/1990; 5. HG 1109/1990, HG 239/1991, HG 776/1992; 6. Normele Ministerului Economiei si Finantelor nr. 71906/1992 elaborate conform HG 26/1991 si 776/1991; 7. HG 177/1993, HG 206/1993, HG 4437/1994, HG 182/1995, HG 801/1995, HG 210/1996, HG 542/1996, HG 860/1996, HG 25/1997, HG 466/1997; 8. Buletinul Tehnic de preturi - elaborat de ing. Sorin Turcus si arh. Aurel Cristian - Corpul Expertilor Tehnici (CET); 9. Indicii medii de crestere a preturilor preeizati in Buletinele Constructiilor si Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica; 10. Sistemul de coefieienti de actualizare rapida a valorii de inlocuire a cladirilor si constructiilor speciale elaborat de INCERC Bucuresti in colaborare cu corpul Expertilor Tehnici din Romania (CET) si avizati de MLPAT; 11. "Ghid cuprinzand coefieientii de uzura fizica la constructii - Normativ P135/1999" aprobat prin Ordin MLPAT nr. 25/N/1999, denumit in raport: Ghid - Normativ P135/1999; 12.lnformatii directe de la institute de proiectare, societati de constructii si furnizori de materiale, materii prime si energie; NOTA: Toate preturile din structura acestui raport nu includ TVA.. 1.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, eirculara sau declaratie publice si nu poate fi publicat sub nici 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici 0 responsabilitate pentru nici 0 alta persoana, niciodata si in niei 0 circumstanta. 1.10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de inforrnatiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania.  RAPORT EVALUARE TEREN + I{EDEVENI'A C.L.M.BRAILA- Str.Buzaului, Nr.9 A CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietatii, descriere juridica Evaluarea a fost solicitata de catre C.L.M.BRAILA. C.L.M.BRAILA a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: Documentatii cadastrale pentru teren si cladiri. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietatii; definirea pietii Proprietatea evaluate este compusa din teren intravilan si face parte din zona centrala a municipiului Braila. Piata specifica este cea a terenurilor Iibere. 2.3. Informatii despre zona Terenul supus evaluarii este amplasat in zona 3. 2.4. Descrierea terenului Terenul situat in Braila, Str.Buzaului. NR.9 A, este in proprietatea C.L.M. BRAILA, pe el se gasesc mai multe constructii proprietatea Societatii Cooperativa Mestesugareasca 1 DECEMBRIE Date specifice: ego amplasare in zona mediana a municipiului Braila (zona 3); (dO acces -Str.G Alexandrescu; (d' utilitati (partial la gard): electricitate, apa-canal, gaz metan, telefon. (c. Suprafata totala: 2.958 mp (conform schita cadastrala). 'd' Vecinatati: N : SCM Arta Populara ; S: Alee; E : Parcare ; V : Str.Gr. Alexandrescu; "., Alte date: terenul este ocupat in proportie de 65% terenul este in cota exclusiva Restrictiile de urbanism vor fi mentionate Consiliului Local Braila.  I{APORT EVALUARE TEREN + REDEVENTA C.L.M.BI{AILA- Str.Buzaului, Nr.9 A regimul de inaltime al zonei :P si P + 4; specificul zonei: zona rezidential - industriala Consideratii ecofogice Evaluatorul nu are cunostinta despre existenta unei contaminari naturale sau chimice ce afecteaza imobilul analizat si nici proprietatile vecine cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este in proprietatea proprietatea C.L.M. BRAILA. 2.5. Oferta competitiva; analiza cererii; echilibrul pietii Analiza pietei Piata terenurilor din zona prezentata, este a piata activa exista tranzactii, ce dateaza din perioada anterioara crizei financiare care a afectat puternic sectorul imobiliar, in prezent piata este relativ bloacata mai ales datorita conditiilor de creditatre practicate in prezent de catre sistemul bancar. Din datele de piata pe care I [...]