HCL 84/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA II O E A E A E NA PIE. SE dim 29.08. 20142 Privind: Aprobarea raportului procedurii de atribuire a contractului de închiriere a unei noi “1ocaţii pentru Căminul de Persoane Vârstnice „Sf. Nicolae” Brăila. CODRII SALL UI IL LOCAL MOI NIL CALIRA a ERIN A E Eli La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Finanţelor Publice Locale Direcţiei Tehnice şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală precum şi raportul comisiilor de specialitate nr. 1, 2 şi 4; | În conformitate cu prevederile Legii nr. 17/2000 privind asistenţă socială a persoanelor vârstnice, republicată, Ordinul MMSSF nr. 246/2006 privind aprobarea Standardelor minime specifice de calitate pentru serviciile de îngrijire la domiciliu pentru persoanele vârstnice şi pentru centrele rezidenţiale pentru persoanele vârstnice, Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, HCLM 427/20,12.2010; ; În temeiul art.36 alin.(1) şi (2) lit d), alin.(6) lit.a) pct 2 Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; “În baza art...45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin, (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, legea administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; XI OTLARA STIE „ Art.1: Se aprobă raportul procedurii de atribuire a contractului de închiriere privind „Anchiriere imobil (clădire existentă şi terenul aferent) necesar funcţionării Căminului pentru persoane vârstnice Sfântul Nicolae”, conform anexei 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. -Art.2 Se aprobă încheierea între Municipiul Brăila prin Primar, Căminul de Persoane Vârstriice 'Sf Nicolae şi SC „ELENY” SRL Brăila a contractului de închiriere având ca obiect imobilul situat în Brăila, str. Caraiman nr. 11, înscris în Cartea Funciară nr. 77101/Brăila, număr cadastral 7933, format din teren în suprafaţă real măsurată de 1459 mp şi construcţii în suprafață desfăşurată de 2523,00 mp, conform anexei 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. | “Art 3: Prezenta hotărâre va fi dusă ia îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin „Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Căminul de Persoane Vârstnice Sf. Nicolae, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, MITROFAN DANIEL CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, FUDULAJI i MIRCEA “pes MUNICIPIUL BRAILA PIATA INDEPENDENTEI NR.1 RAPORTUL PROCEDURII Referinţe : e, Anexg mE-i î7] Fiâz ni NP WES 03, POT. APROBAT, ;/ PRIMAR, ABRIEL SIMIONESCU Obiectul contractului : “Inchiriere imobil (cladire existenta si terenul aferent) necesar functionarii Caminului pentru persoane varstnice Sfantul Nicolae «. Anunt/invitatie de participare :Pe site-ul www.primariabr.ro in data de 17.02.2012 si ziarul Obiectiv- Vocea Brailei editia din 20.02.2012 Capitolul 1 — Informatii generale Calendarul procedurii de atribuire Termene Ora! Locatia (zi,luna,an) Lansarea procedurii (publicarea anuntului) 17.02.2012 - - Termen limita de solicitare a clarificarilor de la 22.02.2012 16,00 - autoritatea contractanta? Termen limita de trimitere a clarificarilor de catre 23.02.2012 16,00 - autoritatea contractanta? Termen limita de depunere a ofertelor 27.02.2012 10,00 | Primaria Municipiului Braila Data sedintei de deschidere a ofertelor” 27.02.2012 12,00 | Primaria Municipiului Braila Verificarea conformitatii intre starea declarata (conform | 28.02.2012 - Primaria Municipiului documentelor continute in oferta) si cea reala a Braila imobilului prin vizionare la fata locului, * Sedinta de negociere a pretului ofertat. 4 29.02.2012 12,00 | Adresa imobilelor prezentate in oferte Data finalizarii evaluarii ofertelor“ 29.02.2012 - Primaria Municipiului Braila Informarea ofertantilor cu privire la rezultatul 29.02.2012 - Primaria Municipiului procedurii de atribuire* Braila Sedinta CLM Braila de aprobare a Raportului de Martie 2012 - Primaria Municipiului evaluare." Braila Semnarea contractului! Conform aprobarii din - Primaria Municipiului sedinta CLM Braila Braila Data de incepere a contractului* Conform aprobarii din - Primaria Municipiului sedinta CLM Braila Braila Comisia de evaluare : Dispozitia Primarului municipiului Braila nr.5455/09.09.2011 privind : Constituirea comisiei pentru evaluarea ofertelor in vederea atribuirii contractului de inchiriere a unei noi locatii pentru Caminul pentru persoane varstnice Sfantul Nicolae : Nr.ert._| Numele si prenumele Calitatea i CIOCAN DOINITA PRESEDINTE 2 BALANICA CAMELIA MEMBRU 3 OANCEA NICOLETA MEMBRU 4 BUDUR GICA MEMBRU 5 DAFINA MARINELA MEMBRU 6 TOIA MARINEL MEMBRU 7 DRAGAN ION MEMBRU Capitolul 2- Modul de desfasurare a procedurii : Nu s-au solicitat clarificari la documentatia de atribuire. Sedinta de deschidere a ofertelor Deschiderea ofertelor a avut loc la sediul autoritatii contractante din Piata Independentei nr.1, in ziua de 27.02.2012, ora 12, in prezenta membrilor comisiei de evaluare si a reprezentantului ofertantului. S-a depus oferta asttel: - in termenul limita, urmatorul: 1. S.C.ELENY S.R.L. Braila Nu au fost oferte respinse in cadrul sedintei de deschidere. Elementele principale ale ofertei citite in cadrul sedintei de deschidere a ofertelor : Elementele principale ale ofertei Ofertant | Oferta preliminara pret 13,87 lei/mp/luna (fara T.V.A) Perioada de valabilitate a ofertei Pana la 01.07.2012 Comisia de evaluare a consemnat existenta documentelor prezentate de ofertant in « Lista documentelor solicitate a fi depuse de catre ofertant » din cadrul Procesului-verbal de deschidere nr. 8304/02.03.2012 Nu s-au solicitat clarificari ofertantului. In daia de 28.02.2012, ora 14,00, Comisia de evaluare impreuna cu ofertantul au procedat la vizionarea imobilului prezentat in oferta pentru verificarea conformitatii intre starea declarata in documentele coniinute in oferta si cea reala. in cadrul procesului de evaluare, analizand modul concret de indeplinire a cerintelor minime de calificare si ale Caietului de sarcini, comisia a constatat urmatoarele : oferta depusa poate fi declarata admisa.. Potrivit prevederilor din documentatia de atribuire, comisia de evaluare , in data de 22.03.2012 a procedat la negocierea ofertei preliminare de prât . fost inscris in procesul verbal nr. 11950/22.03.2012 Aplicand algoritmul de calcul prevazut la pct.1.5.2. din documentatia de atribuire, punctajul final al ofertei s-a obtinut prin insumarea punctajelor obtinute la toate cele trei criterii de evaluare mentionate in Grila de evaluare a ofertei globale, astfel : Factori de evaluare Punciaj Punctaj realizat maxim a) Pretul ofertei (lei/mp/luna) in urma | 50 60 ( 13,27 lei/mp/luna, rocesului de negociere fara T.V.A.) b) Conditii generale pentru imobil 24 17 c) Cerinte specifice 36 32 TOTAL 120 109 Fata de cele prezentate mai sus, comisia de evaluare desemne procedurii avand ca obiect - “Inchiriere imobil (cladire existenta si terenul aferent) necesar Rezultatul negocierii a aza castigator al functionarii Caminului pentru persoane varstnice Sfantul Nicolae « pe S.C.ELENY S.R.L. Braila, drepi pentru care s-a intocmit prezentul Raport intr-un singur exemplar. Comisia de evaluare : Nr.crt.__| Numele si prenumele Calitatea Semnattypă 1 CIOCAN DOINITA PRESEDINTE PIE 2 BALANICA CAMELIA MEMBRU AQ EI OANCEA NICOLETA MEMBRU Pe 00 4 BUDUR GICA MEMBRU MA e Aa 5 DAFINA MARINELA MEMBRU , 5 TOIA MARINEL MEMBRU IL XI ? DRAGAN ION MEMBRU PAI PI EXA4 4 IP ICE pe. pf 29 02. 2or2. CONTRACT DE INCHIRIERE Nr, / 2012 I. PARTILE CONTRACTANTE SC ELENY SRL Brăila, cu sediul social in Mun. Brăila, Str. Calea Călăraţilor, nr. 214, avand codul fiscal 2250429 si contul nrnon- deschis la Banca/Trezoreria=--momonomomne denumita in continuare LOCATOR, reprezentata legal de domnul/doamna--ooonoonomeemmeme „pe o parte si Municipiul Braila cu sediul in municipiul Braila, Piata Independentei nr.1, avand codul fiscal 4205670 si contul nr. RO31TREZI5124510220XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Braila, denumit in continuare LOCATAR, reprezentat legal de domnul/doamna----------- si domnul/doamna, ------===oo=-oo Căminul de persoane Vârstnice Sf. Nicolae, pe de alta parte. YI. OBIECTUL CONTRACTULUI 1. Obiectul contractului il constituie inchirierea spatiului------------- „din amplasamentul Str.noommonmn 19 ai municipiul Braila, in suprafata totala de---- ----mp (detaliere pe nivele, daca este cazul), conform documentului ce se va constitui ca Anexa 1 la prezentul contract. 2. Spatiul va fi folosit pentru functionarea Caminului pentru persoane varstnice “Sfantul Nicolae”, fiind exclusa orice alta destinatie. 3. Predarea-primirea spatiului inchiriat va fi consemnata intr-un proces verbal de predare primire, ce va constitui Anexa 2 la contract, in care se va mentiona spatiul cu dotarile sale, starea si gradul de utilizare a acestora, autorizatia de construire si procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor precum şi Cartea Tehnică a construcției. Perfectarea procesului verbal de predare primire se va efectua cu condiția respectării tuturor cerințelor legale privind funcţionalitatea spaţiului ca unitate de asistență socială — cămin pentru persoane vârstnice. 4. Procesul verbal de predare primire, datat, semnat si stampilat se va incheia in termen. de 90 zile calendaristice, de la data intrarii in vigoare a contractului si se constituie ca Anexa 2 la prezentul contract. II. DURATA INCHIRIERII Contractul de inchiriere se incheie pe o perioada de 5 ani (60 de luni), incepand cu data de----nonoonn- 2012, pana la data de-------------- 2017, cu posibilitatea prelungirii de comun acord prin act aditional la prezentul contract. IV. PRETUL INCHIRIERII SI PLATA CHIRIEI 1. Prin prezentul contract Locatarul se obliga sa plateasca locatorului, pentru imobilul inchiriat o chirie in suma de 13,27 lei/mp/luna fără TVA, incepand cu data perfectarii procesului-verbal de predare primire, Anexa nr.2 la contract. 2. Conditii de plata a chiriei. Locatarul va efectua plata chiriei catre Locator, in perioada 24-31 a fiecarei luni, in conformitate cu prevederile art.36 alin.(l) din O.U.G. nr.34/2009. 3. Pe intreaga perioada a contractului de inchiriere chiria se menţine constantă la nicelul prevăzut la pct. 1 cu excepţia situaţiei în care evoluţia cursului leu-euro depăşeşte nivelul de 4,40 lei/euro, caz în care creșterea chiriei față de valoarea de la data semnării prezentului contract se va realiza proporțional cu raportul de creştere a cursului leu-euro. În cazul în care nivelul cursului leu/euro revine sub cotația de 4,40 lei/euro chiria practicată va fi cea prevăzută la pct. |. 4. Chiria va fi achitata din bugetul alocat Caminului pentru persoane varstnice “Sfantul Nicolae”cu cod fiscal nr,-------------- si contul nr.---n-- deschis la Trezoreria Municipiului Braila. 5. În cazul neachitarii de catre Locatar a chiriei in termen de 30 de zile de la expirarea termenului prevazut la cap.IV pct.3, acesta va suporta penalitati in cuantum de 0,05% pe fiecare zi calendaristica de intarziere, În conditiile nerespectarii de catre locator a obligatiilor prevazute la cap.V, locatarul va putea sa plateasca chiria diminuata cu un procent de 0,05% din valoarea chiriei lunare pentru fiecare zi calendaristica de neindeplinire a obligatiilor asumate prin contract. V. OBLIGATIILE LOCATORULUI 1. Sa asigure Locatarul de folosinta netulburata si utila a spatiului inchiriat pe toata durata contractului. 2. Sa declare si sa garanteze Locatarului ca nimeni nu are niciun drept, de niciun fel, asupra spatiului inchiriat si ca pana in prezent nu a mai inchiriat acest imobil la nicio persoana fizica sau juridica, pentru intervalul de timp prevazui in prezentul contract, si nu o va face nici in viitor, pana la incetarea acestui contract. 3, Sa garanteze Locatarului de viciile ascunse ale spatiului inchiriat si instalatiilor aferente care nu au putut fi cunoscute de Locatar in momentul incheierii contractului si care fac imposibila folosinta partiala a bunului inchiriat. 4. Sa garanteze Locatarului, pe toata durata contractului impotriva pierderii totale sau partiale a bunului inchiriat. 5. Sa declare si sa garanteze Locatarului ca in momentul semnarii contractului nu exista niciun fel de litigiu aflat pe rolul instantelor de judecata sau arbitrale cu privire la spatiul ce face obiectul acestui contract. 6. Sa predea Locatarului in termenul convenit spatiul inchiriat in stare normala de folosinta, liber, potrivit destinatiei prevazute in contract. 7. Să achite contravaloarea utilităţilor furnizate; 8. Sa garanteze pe Locatar impotriva tulburarilor de fapt si de drept provenite din fapta proprie si impotriva tulburarilor de drept provenite din fapta tertilor. VI. OBLIGATIILE LOCATARULUI ]. Sa intrebuinteze spatiul inchiriat, ca un bun gospodar, in conformitate cu destinatia rezultata din prezentul contract si cu prevederile legale in vigoare. 2. Sa efectueze, in termenele stabilite si in conditiile prevazute in contract, platile pentru sumele la care s-a obligat ca urmare a inchirierii spatiului. 3. Sa nu execute modificari sau transformari ale structurii de rezistenta a constructiei, sau ale instalatiilor. 4. Sa respecte prevederile legale in vigoare din domeniile PSI, igienico-sanitare si protectia muncii. 5. Sa mentina spatiul inchiriat in conditii corespunzatoare de folosinta si sa predea Locatorului spatiul in stare buna de folosinta. 6. Sa foloseasca spatiul conform destinatiei care rezulta din contract, respectiv pentru functionarea Caminului pentru persoane varstnice “Sfantul Nicolae”. 7. Să asigure urmărirea în timp a construcţiei, întocmind jurnalul de evenimente, conform prevederilor Legii nr. 10/1995 și a Normativului privind comportarea în timp a construcțiilor. VII. ALTE OBLIGATII 1. Contributii, taxe si cheltuieli individuale : Locatorul isi asuma responsabilitatea deplina a platii tuturor taxelor si altor sarcini de natura fiscala izvorate din dreptul de proprietate asupra spatiului inchiriat, stabilite de lege in sarcina proprietarului. 2. Lucrari: Locatarul va putea efectua in spatiul inchiriat lucrari de amenajare si modernizare numai cu consimtamantul scris al Locatorului. Lucrarile se vor efectua dupa obtinerea prealabila a avizelor si autorizatiilor necesare cerute de lege în situatiile respective. Orice imbunatatiri efectuate de Locatar precum si orice instalatii ale Locatarului care se incorporeaza in structura spatiului ce reprezinta obiectul contractului si care nu pot fi recuperate, vor ramane la incetarea contractului in proprietatea Locatorului. 3. Asigurari: Pe durata contractului de inchiriere, Locatorul va asigura imobilul inchiriat pentru toata perioada inchirierii, pentru riscul de incendiu si cutremur, explozii, inundatii, distrugeri ale elementelor constructive. 4. Cedare si subinchiriere: Locatarul nu isi va putea ceda drepturile rezultand din prezentul contract si nici sa procedeze la o subinchiriere, totala sau partiala, nici sa le foloseasca in cadrul unui contract de asociere in participare, fara consimtamantul scris al Locatorului. 5. Vanzarea spatiului: Acest contract de inchiriere ramane valabil daca locatorul vinde sau transfera spatiul in proprietatea altei persoane fizice sau juridice. VIII. DENUNTAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI 1. Denuntarea contractului de catre Locatar: In situatii determinate, Locatarul va putea denunta unilateral contractul prin comunicare scrisa, transmisa Locatorului prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, cu preaviz de 90 de zile lucratoare. În cazul denunțării unilaterare a contractului locatarul se obligă la plata de daune interese în cuantum egal cu chiria datorată pentru intervalul de timp rămas până la expirarea termenului contractului. 2. Rezilierea de catre Locator: Locatorul are dreptul de a rezilia contractul de inchiriere daca Locatarul: - a subinchiriat spatiul fara acordul scris al Locatorului, - a schimbat destinatia ori structura interioara a spatiului fara acordul scris al Locatorului. IX, INCETAREA CONTRACTULUI Contractul inceteaza: 1.- de drept, prin expirarea termenului contractual, daca partile contractante nu convin la prelungirea acestuia, conform Cap.IlI; 2.- în cazul în care spatiul ce formeaza obiectul contractului a pierit sau nu mai poate fi folosit in conformitate cu destinatia avuta in vedere la incheierea contractului; 3. prin denuntarea contractului sau reziliere in conformitate cu dispozitiile Cap. VIII. XR. ALTE CLAUZE 1. Raspunderea contractuala: Pentru neexecutarea in totalitate sau in parte, ori pentru executarea necorespunzatoare a obligatiilor prevazute în prezentul contract, partile datoreaza penalitati si despagubiri pentru acoperirea prejudiciului cauzat. 2. Forta majora: Forta majora invocata in conditiile legii, exonereaza partile contractante de raspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare, ori cu intarziere a obligatiilor asumate prin prezentul contract. 3. Litigii: Partile sunt de acord ca eventualele litigii sa se rezolve pe cale amiabila, in caz contrar aceste litigii vor fi deduse spre judecata instantelor judecatoresti competente din Romania. XI, DISPOZITII FINALE 1. Orice modificare a prezentului contract se va face prin act aditional la contract, care va fi semnat de ambele parti contractante, 2. Prezentul contract intra in vigoare la data de------------- 2012 si este valabil pana la 3. Partile se supun legislatiei romanesti in vigoare. 4. Partile se angajeaza sa pastreze confidentialitatea asupra prevederilor prezentului contract fata de terti. 5, In cazul in care vreo prevedere a prezentului contract este considerata invalida sau ilegala, sau nu poate fi executata in conformitate cu orice reglementare legala sau de ordine publica, toate celelalte prevederi ale prezentului contract vor ramane totusi in deplina vigoare si efect. In momentul stabilirii faptului ca una din prevederi este invalida, ilegala sau nu poate fi executata, partile vor negocia, cu buna credinta, modificarea intr-o cat mai mica masura a prezentului contract, astfel, incat respectiva prevedere sa devina legala, valabila si executorie si sa reflecte cat mai fidel posibil intentia initiala a Partilor, intr-un mod reciproc acceptabil, 6. Prezentul contract de inchiriere are valoare de inscris autentic ce constituie titlu executoriu. 7. Prezentul contract s-a incheiat astazi-------o------- 2012, in 2(doua) exemplare originale:- unul pentru LOCATOR, unul pentru LOCATAR. Anexele | si 2 fac parte integranta din contract. LOCATOR, Pe LOCATAR, Denumire pu Municipiul Braila