HCL 742/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::a:: <> T A. R. A. R. E A. NR.. 742 din 20.:12.2018 Privind : Aprobarea vanzarii directe a terenului Tn suprafata de 335,61 mp ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, str. George Cavadia nr. 2A, NCP 11790, solicitantului URSU GHEORGHE, teren pe care se afla edificate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL ~CIPAL BBAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului , precum 9i adresa Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 32600/29.08 .2018 a solicitantului Ursu Gheorghe, prin care solicita cumpararea terenului Tn suprafata de 335,61 mp situ at Tn Braila, str. George Cavadia nr. 2A; Vazand raportul de specialitate al Comisiei de analiza numita prin Dispozitia Primarului Municipiului Braila nr. 2179/2018 , precum §ii rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prev~derile art. 8 din Legea nr. 15/2003 , privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala republicata , cu modificarile §ii completarile ulterioare, H.G.R. nr. 896/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala, art. 23 alin. (1) din anexa la H.C.L.M . nr. 131/29 .03 .2013 , precum 9i H.C.L.M. nr. 447/28.09.2004; In baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin . (5) lit. b) 9i art. 123 alin. (3) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile §ii completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) ~i art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:<>TA.R.A.STE: Art.1 Se aproba vanzarea directa a terenului Tn suprafata de 335,61 mp ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, str. George Cavadia nr. 2A, NCP 11790, solicitantului URSU GHEORGHE, teren pe care se afla edificate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul prevazut la art. 1, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 (1) Se aproba pretul de vanzare al terenului In suprafata de 335,61 mp, situat In Braila, str. George Cavadia nr. 2A, In cuantum de 43.432,00 lei tara T. V.A., respectiv 51.684,08 lei cu T. V.A., conform anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Plata pretului se va face Intr-o singura tran~a, In termen de 60 de zile de la data comunicarii beneficiarului a prezentei hotarari. Neplata pretului In termenul de 60 de zile, atrage Incetarea aplicabilitatii de drept a prezentei hotarari. Art.4 (1) Contractu I de vanzare se va Incheia In forma autentica la un notar public desemnat de comun acord, Intre reprezentantul Municipiului Braila Imputernicit In acest sens de Primarul Municipiului Braila ~i solicitant. (2) Taxele de redactare , autentificare ~i intabulare vor fi suportate exclusiv de solicitant. (3) Ulterior perfectarii contractului de vanzare - cumparare, se va proceda la modificarea corespunzatoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Braila . Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu, Directia Finantelor Publice Locale ~i Directia Juridic Contencios Administratie Publica Locala, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC RET A R, 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULU I Scara 1 :500 ; }~ r I )'() ! (.. '. ~ '. Nr. cadastral Suprofata masurala Adreso imabilu lu i I!.n JN. lOili 1 1 79 0 336 Mu nicipi ul Srailo, Slrodo George Covodia nr.2A ICartea Funciora Nr.1 27506!N UAT Braila 4260SV.98 426059.08 I/N6l'1/ NR. 1 U! HC'LH NR. :t12/ aD, IZ. Teren Primor-ie t--.=1=2,=7=5~~;2~__~1~6~925____~3 ~~ GJ':'OO~ < o 0 on ~:: ~ I ./. =: (J'I .()\o ~ @ ~ c21 ~ ~---------,~~ ______~'~.7!j. 71 29,87 6 5 Teren Primarie 42600919 426009.19 A. Date referitoore 10 teren Nr. porcelo COle~orio fa osinlo de Su{;:;~)IO ~Fr?~~~'ieae Menliuni Cc 336 Tolol 336 A Date referltoare 10 constructll" Co~ puprololo (~~lruita 10 sol V2!9ar~ .ae cirr;~~lle Menliuni cons r. C1 94 Suorofolo desfosurolo 94mo - Locuinlo C2 25 Suorololo deslosuralo - 25mn - Gora; "".", ~-;-;:-~ Tolol 119 .... .....('\~' 1 ' '<-1,''- .: ?'_o ., ~ I Hc Al '<'::-\ jl'"'~' 0~\ INVENTAR DE COORDONATE Sistem de oroiectie Slereo 70 PF ST"! ' GIJ[~;E.f!/i 1 ,- J Pet. [em) N(m) , .- :;e r' ~\ :~ a 1 2 426041.71 733728.51 733741.26 Data r~_ :~';'. .r:g;, S-" A '~: ~ ' eU 426041.26 I 3 426040.97 733758. 21 Se con firm(17sVprar'GIQ <SWtt:I~~ 4 5 426035.04 426029.47 733758.79 733759.33 ,"'co,"'"", ,m""".,,," '-"CON.~" LU ~ 6 426029.63 733754.54 :s l( , ~ ..~ ' ~Z·~~.:::J)~ 7 426030.45 733729.48 \'l·l I t. l j S u p rofata 1010 10 ma sur-ata = 336 mp S u prafala din acte =335. 6 1mp  '. . //111 EVI 111P- 2 y. . . t./'I {-(ctN N I? ::t'r.2/W,I2.. . 2{)/8 SOclelate de consul/lng, e va/uare, management, ,),1 mar/(etll1g SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. ,, MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Afexandru Cel Bun nr. 11A Bacau, 600058; tel 0234/5 10676, fax 0234/5 10624 Capital Social : 120.000 RON, C,U.!, RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04f727/1998 e-mail: [email protected] f ' S IS TEM DE MANAGEM E N T A L CA LI TA TIl SR E N ISO 9001 : 200 1 e ~~, ... r I' • I f . RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN I I STR. GEORGE CAVADIA, NR. 2A MUN. BRAILA, JUD. BRAILA , j PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA LJ ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA NOIEMBRIE 2018  s.c. SIERRA QUAVKANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN /NTRAV/LAN e.L.M. BRA/LA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. situat pe str. George Cavadia. nr, 2A, mun. Braila , jud oBraila . Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 07 .11.2018, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003, catre Dnul. Ursu Gheorghe. Inspectia pe teren , actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 18.10.2018 + 07.11.2018. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 07.11.2018. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash. in conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 07.11.2018, este de: VTEREN =43.432 lei - 122 lei/mp Nota : Valoarile de mai sus nu contin T.v.A. 2  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN /NTRAV/LAN e.L.M. BRA/LA CERTIFICAREA VALORII [ S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - f. editia 2018 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indepline~te cerin\ele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienla in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a inspecat personal proprietatea. • nici 0 persoana , cu exceplia celor specificate in raport, nu a acordat asistenla profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ,, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • I ·, • I · I · . ·,  S.C. SIERRA QUADRANl' CONSUL'l'lNG GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN /NTRAV/LAN e.L.M. BRA/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str. George Cavadia, nr. 2A, mun. Braila, judo Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluarii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 07.11.2018, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003, catre Dnul. Ursu Gheorghe. 1.3. Definirea valorii ~i data estimarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2018. Data la care se consider;; va labile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de c~tre evaluator (data evaluarii) 07.11.2018. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflect;; rezultatul unor aprecieri f;;cute pe baza mai multor criterii de compara\ie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuin\are ~i cea de schimb in contextul general al pie\ei. ln estimarea valorii de piata s·au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin\;; ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR editia 2018 se pot preciza urmatoarele: • VALOAREA ECHITABILA (conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2018) este prelul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cuno$tin!a de cauza $i hotarate, pre! care refiecti'J interesele ace lor parti. Valoarea echitabila cere estimarea pre\ului care este just pentru ambele parli specifice, identificate, luand in considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte Ie va ob\ine din tranzac\ie. Practic in abordarea valorii echitabile evaluatorul tine cont de faptul ca in acest caz estimarea valorii presupune luarea in consideratie a unor elemente care nu fac parte din eele specifice estimarii valorii de piata, cum ar fi de exemplu faptul ca vanzatorul nu detine toate elementele dreptului de proprietate asupra imobilului , respectiv folosinta este atribuita gratuit, conform Legii nr. 15/2 033, catre proprietarul locuintei edificate pe acest teren . 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in condi\iile unei pla\i integrale cash ~i nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate ln condiliile efectu;;rii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. ln consecin\a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordan\a cu schi\ele ~i planurile cad astra Ie ale proprieta\ii, vizate de O.C.P .I., a identificat ~i a inspectat personal proprietatea supusa evalu;;rii. Loca\ia proprieta\ii ~i limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf 1 topometrist 1 geodez ~i in consecin\a neavand capacitatea de a masura ~i garanta ca informa\iile a~a cum au fost indicate ~i descrise in raport corespund cu documentele de proprietate ~i cu cele cadastrale. Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprieta\ii identificata ~i descrisa in prezenta lucrare in ipoteza in care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispozJ.ti~, Orice neconcordan\;; intre ~---"'"<> ~<:~\.I\ . -: 4 / .~ ~\::~-;;':;;~' :t, ;~; .~ , '(-v }. ;:; I'o~ ~ :; ~ ~ [...]