HCL 741/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 741 din 20.12.2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila in suprafata de 228,00 mp, situat in Braila, str. Trandafir Djuvara nr. 7, NCP 73284, solicitantului NEDELCU NELUTU - GINEL, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestuia. CONSILXUL LOCAL l.VIUNYCXPAL :aD ATI·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului Nedelcu Nelutu-Ginel, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 32976103.09.2018; Tinand , cont de contractul de donatie , autentificat sub nr. 585/28.01.2016; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum i?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile l?i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) l?i art. 28 alin.(3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile l?i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile i?i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr.164/30.03.2018, precum ~i H.C.L.M. nr. 101/30 .03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin . (5) lit. b) i?i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile l?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) l?i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile l?i completarile ulterioare. :a:OT.A.R..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila in suprafata de 228,00 mp, situat in Braila, str. Trandafir Djuvara nr. 7, NCP 73284, solicitantului NEDELCU NELUTU - GINEL, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestuia. I  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te in cuantum de 5,31 lei/mp/an 9i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice9te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, BUCUR C • - J~ RALUCA .\' ~~ @~ 1"'J} o L .,% .;iJ ~/(A_~ ~. i« CONTRASEMNEAZA SEC RETA R, DR {bAN ION 2 ·Plan de amplasament si delimitare a imobilului - Actualizare. f.f-9:>'Z g~ Scam. 1 : 200. Nt. cadastral Supraf 0l8SUffita Adrl!sa imobilului O.c.P.I. BRAILA 16376 228mp Moo. BRAILA. Sir. Trandafir Djuvara nr. 7 N ttGgr; 31 ,rY Z~ll; ' : , ilIJ ; '... ., • r. R.G.L ................... Data ...................... ........ Canes FWlciam nr.l 73284 VAT·I BRAlLA 41990].2.3 2 .... . . I ~ Cl P+l 4 5 limite materializate cu gard zidarie si constructie Inspector ing. MOCANU lVl"go:a\ell. J\;!~~~Q. imobilului in baza de date intcgrata .' executarea.~~:~~i~~~I~~~~ Of" j corectituclinea Confirm intocmirij corespondenta acesteia eu Semnatura si stampila  IINc"X,j /';'<:'£ 1...11 IICLH N<? iN / .20./,;. 2,91JJ Soci elafe de consulting, evalLfore. mGnageme11l, .yi maJ'kelll1g SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEM8RU CORPORA TlV AL UNIUNI/ NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandru Gel Bun nr. 11A Becau, 600058; tel 02341510676, fax 0234/510624 Capital Social ,' 120.DOO RON, C.U.'. RO 10840960. Nr. Reg. Com. J041727/1998 e-mail: [email protected] r SISTEM DE MANAGEMENT AL CAUTA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 r , RAPORT DE EVALUARE SQBR. 247 131.08.2018 I ' TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. TRANDAFIR DJUVARA, NR. 7 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA • J DESTINATAR: NEDELCU NELUTU-GINEL si C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. , I AUGUST 2018 .... ---- " .. - -  s S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL1'lNG GRUl) S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN INTRAVILAN NEDELCU NELUTU·GINEL si C.L. M. BRAILA Catre, NEDELCU NELUTU·GINEL si C.L.M . BRAILA Va tran smitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului afiat in proprietatea C.L.M. Braila , situ at pe str. Trandalir Djuvara, nr. 7, mun. Braila, judo Braila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mentionat, precum si a superficiei, la data de 31 .08.2018, in vederea constituirii dreptului de superficie. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea inlormarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au deslasurat in perioada 22 .08.2018 + 31 .08.2018. Data de relerinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile electuate este 31.08.2018. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash. In conditiile electuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea Ii tran smise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. In consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline . Rezultatul evaluarii In baza calculelor electuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative , valoarea estimata a terenului supus evaluarii , la data de 31.08.2018 , este de: V TEREN =33.972 lei - 149 lei/mp =5.31 lei/mp/an VSUPERFICIE I AN VSUPERFICIE I LUNA =0.44 lei/mp/luna Nota : Valoarile de mai sus nu contin T.v.A. 2  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN /NTRAV/LAN NEDELCU NELUTU-G/NEL si C.L. M. BRA/LA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte. declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2018 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile pre zen tate in acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate; • dupa cunostintele evaluatorului. informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul indeplineste cerintele adecvate. de califrcare profesionala ; • evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici 0 persoana. cu exceptia celor specificate in raport. nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului; • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de va loa rea raportata . • I SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR .--~ ., "  S.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. 5 RAPORT EVALUARE_ TEREN /NTRAV/LAN NEDELCU NELUTU-G/NEL s i C.L.M. BRA/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectullucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str, Trandafir Djuvara , nr. 7, mun . Braila, jud , Braila aflat in pro prieta tea C, L.M, Braila, 1.2. Scopul evaluarii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus mentionat, precum si a superficiei, la data de 31 ,08,2018, in vederea constituirii dreptului de superficie, 1.3. Definirea valorii ~i data estimarii Data la care se considera va labile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 31 ,08,2018, Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi!ia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin!a ai evaluarii SEV 102 -Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietii!ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANE VAR edilia 2018 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edilia 2018) este suma estimate pentru care un active sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator /Jotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare,dupa un marketing adecvat si in care partife au actionat fiecare in cunostinta de cauza prudent si (ara constrangere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin comparalii de piata pentru estimarea valorii terenului. In principiu acestea se refera la: In abordarea prin comparatia vanzarilor S8 urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate, 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash si nu cuprinde taxa pe valoare adaugata , 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condi!iile efectuarii unei tranzac!ii cu proprietatea evaluata , ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de!inute de actualul proprietar, in consecin!a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline, 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanta cu schitele si planurile cadastrale ale proprietatii, vizate de O,C,P,l. , a identificat si a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Locatia proprietatii si limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf f topometrist I geodez si in consecinta nu are capacitatea de a masura si garanta ca informatiile asa cum au fost indicate si descrise in raport core spund cu documentele de proprietate si cu cele cadastrale , 4  s.c. SI ERRA QUADRANT CONS ULTING GRUP S.A. 5 RAPORT EVALUARE TEREN /N TRAV/LAN NEDELCU NELUTU-G/NEL si CL M. BRA/LA Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a terenului identificat ~i descris in prezenta lucrare in ipoteza in care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispozilie de catre proprietar. Grice r . neconcordanla intre proprietatea identificata ~i documentele de proprietate invalideaza corespondenla dintre valoarea estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1.lpoteze: • Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condiliile realizarii ipotezelor care urmeaza ~i in mod special in ipoteza in care situaliile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restriclii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului ~i a caror impact este expres scris ca a fost luat in considerare. Daca se va demonstra ca cel pulin una din ipotezele sub care este realizat raportul ~i care sunt detaliate in cele ce urmeaza nu este valabila, valoarea estimata este invalidata; • Aspectele juridice (descrierea legala ~i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informaliile ~i documentele furnizate de catre proprietar I destinatar ~i au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investiga!ii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil ~i transferabil (in circuitul civil). Afirma!iile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprieta!ii nu se substituie avizelor juridice exprimate de speciali~ti; evaluatorul nu are competenla in acest domeniu; • Se presupune 0 de!inere responsabila ~i un management competent al proprietalii. • Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprielarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; • S8 presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurllor care sa influenteze valoarea proprietalii. Evaluatorul nu-si asuma nici 0 responsabilitate penlru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a Ie descoperi; • Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, penlru ca valorile rezultate sa conduca la eslimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; , j • Din informaliile de!inute de catre evaluator ~i din discu!iile purtate cu proprietarul ~i cu persoane de pe amplasament, nu exista nici un indiciu privind existen!a unor contaminari naturale sau chimice la data evaluarii care afecteaza valoarea proprieta!ilor analizate sau proprietalilor vecine. Evaluatorul nu are cunostin!a de efectuarea unor inspec!ii sau a unor rapoarte care sa indice prezenla contaminan!iilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista a~a ceva . Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in func!iune mijloace care ar putea sa con [...]