HCL 68/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA NI OTARAREA NR.6S din 26.02.2O016 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE HALA>, situat în Brăila, Tarlaua 35, Parcela 267/4, lot 4/1, iniţiat de LEU VICTOR CRISTIAN. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea nr. 1859/14.01.2016 a domnului Leu Victor Cristian şi H.CL.M. Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/31.01.2001, până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului ale Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HI OTLTARA STIE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul<CONSTRUIRE HALĂ>, situat în Brăila, Tarlaua 35, Parcela 267/4, lot 4/1, iniţiat de LEU VICTOR CRISTIAN, conform anexelor nr.1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitectului Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi şi o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION 2 ap 358iPeumarocao aceata. cola 130 rasei 204 vagi ZONA FUNCTIUNI MIXTE CLASIFICAREA CONSTRUCTIEI 9. o i SITUATIE PROPUSA e [i S teren total = 1 821,00 mp Ac = 1600,00 mp Ad =1600,00 mp P.O.T. propus = 87,86% C.U.T. propus = 0,838 Accesul la P267/4 lot 4/1 se face de pe parcela 267/4 lot 4/6 cu NCP 18063 - drum acces Se instituie servitute de trecere pe subparcela de 105mp din P267/4 lot 4/1/2 in favoarea P267/4 lot 4/1/1 LEGENDA LIMITA ZONA STUDIATA 25,00 HA LIMITA TEREN CARE A GENERAT PUZ - ACCES PIETONAL SI AUTO AMPLASAMENT CE A GENERAT PUZ 1 821,00MP SUPRAFATA STUDIU PUZ 25, ZONIFICARE FUNCTIONALA ZONIFICARE REZIDENTIALA (L) LOCUINTRE INDIVIDUALE PE PARCELA CU REGM REDOS PARCELAR IN CURS DE CONSTITUIRE - Ltb ZONA MIXTA (N) FUNCTIUNI MIXTE, TESUT URBAN IN CURS DE CONSTITUIRE, NECESITATE REPARCELARE - M2a ZONA SPATIILOR LIBERE SI PLANTATE SPORT SI AGREMENT SPAȚII PLANTATE DE PROTECTIE A DRUMURILOR, ECHIPAMENTELOR EDI SPATII PLANTATE SEMIPUBLICE SI PRIVATE- V3 ZONA CENTRALA FUNCTIUNI CU CARACTER CENTRAL (DOTARI) DISPERSATE IN 2 SEMICENTRALE SI PERIFERICE - CS3 CIRCULATII CAROSABILE PROPUSE ORIENTATIV *conform P100/2006, HGR 766/97 - CLASA DE IMPORTANTA "IV" - CATEGORIA DE IMPORTANTA "D" REDUSA *conform P118/1999 - GRAD DE REZISTENTA LA FOC "11" - CATEGORIA "E" DE PERICOL LA INCENDIU - RISC MIC | Ser proiect BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA EXISTENT PROPUS mp % mp % 1. | SUPRAFETE CONSTRUITE 0,00 0,00 160000 | 87,86 2. | CIRCULATIE AUTO SI PIETONALA x, - 120,00 6,58 3__| SPATII VERZI 1800 100,00 101,00 5,56 | 4, | SUPRAFETE DESFASURATE 0,00 0,00 1600,00 - TOTAL 1800 100,00 182100 | 100,00 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Bsnsficiar: preia. SILVIA MEDRIHAN LEU VICTOR CRISTIAN pepe |specincatie] Nume nngura [ecara:|"*P7955E PLAN URBANISTIC ZONAL i , CONSTRUIRE arh. Silvia Mearihan NI 1:2500|- 35, p 267/4, LOT 4/1, MUN. BRAILA, JUD. BRAILA | P-U.Z. Proiectat arh. Silvia Medrihan ||VU | aata: [Titu plana: plansa nr. Desenat arh. Silvia Medrihan REGLEMENTARI URBANISTICE | „3 ! 2016 |SITUATIE PROPUSA up 7IAVEXA 4; 2 foc. 24, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL „CONSTRUIRE HALA” MUNICIPIUL BRAILA REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ESTE ELABORAT ÎN CONFORMITATE CU METODOLOGIA SI CONTINUTUL CADRU pentru P.U.Z. ORDIN MLPAT NR. 176/N/16 AUG. 2000 |. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe teritoriul studiat. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si se aprobă de către primăria Mun. BRAILA, pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată în 1997 si a Legii nr 350/2001 actualizata. Modificarea Regulamentului local de urbanism al PUZ aprobat, se va face numai în spiritul prevederilor REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM. Aprobarea unor modificări ale P.ULZ - si implicit ale R.L.U. aferent se pot face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initială. Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza in aplicarea PU.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborarii R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat prin HGR 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 IN/10.04.2000, precum si reglementarile cuprinse in P.U.G. si prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent PU.G, pentru zona de intravilan ce contine (1821,00 mp) din teritoriul studiat. 2. BAZA LEGALĂ -La baza elaborării Regulamentului local de urbanism aferent PUZ “CONSTRUIRE HALA” au stat în principal: -LEGEA 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor, inclusiv completările ulterioare, alte legi si hotărâri printre care HGR nr. 525/1996, -LEGEA 453/2002, LEGEA nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului. -PUG-ul aprobat al Municipiul Braila. -Regulamentul local de urbanism aferent PUZ detaliază si stabileste reglementările specifice. - Strategia de dezvoltare a Municipiului Brăila, - Planul Local de Actiune pentru Mediu Brăila - PATZ Galati-Brăila-Tulcea elaborat in1995 de Urban Proiect Bucuresti - PUG mun. Braila aprobat cu HCLM nr. 2/31.01.2001 - PUZ aprobat cu HCLM 293 din 2006 3. DOMENIUL DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal împreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea construirii în zona studiată. Zona studiată cuprinde teritorii situate, în suprafată de: aproximativ 25,00 ha. _ Zonificarea functională a teritoriului studiat s-a stabilit în conformitate cu plansa REGLEMENTĂRI URBANISTICE din P.U.Z. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit conditiile de amplasare si conformare a constructiilor ce se vor aplica fiecărei zone si subzone functionale în parte. _ Impărtirea teritoriului pe unităti teritoriale de referintă (U.T.R.) din PU.G. este respectată. În cadrul acestui P.U.Z. s-a studiat UTR nr.27 cu POTmax=40% si CUTmax=0,90. U.T.R.-ul este o reprezentare conventională a unui teritoriu având o functiune dominantă fiind determinat prin limite fizice în teren. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Protectia conditiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale ansamblului. Conform cerintelor Agentiei pentru Protectia Mediului, dezvoltarea zonei se va face in masura in care aceasta nu interfereaza cu proprietatea celor care detin terenuri in zona. Amenajarea zonei din PUZ presupune respectarea conditiilor legale de protectie a mediului. Schimbarea destinatiei terenurilor din intravilan in vederea autorizarii constructiilor se realizeaza in conditiile art.4 din R.GU. Autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de Consiliul Local peniru ocuparea ratională a terenurilor si pentru realizarea următoarelor obiective: a. completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate institutiile publice, precum si serviciile de interes general; b. valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare c. amplasarea constructiilor, amenajărilor si lucrărilor tehnico-edilitare aferentre acestora în ansambluri compacte. Autorizarea executării constructiilor si amenajărilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit se face cu respectarea art.9. din R.G.U. iar demersurile de delimitare si instituire a acestora se vor face conform Legii 41/1995 si OG 68/1994. La lucrările de constructii, în cazul descoperirii întâmplătoare de vestigii arheologice (piese: litice, os, ceramică, metal, pietre arse, morminte, ziduri de piatră, valuri pământ) în timpul lucrărilor de constructie edilitar-gospodăresti, agricole, sau ale calamitătilor naturale, trebuie să recuperaze piesele, să împiedice distrugerea contextului din teren si să anunte în 48 ore Muzeul Judetean de Istorie si Arheologie. Ape uzate Pentru evacuarea apelor uzate vor fi aplicate urmatoarele conditii: Apa menajera uzata, trebuie evacuata cu respectarea in totalitate a conditiilor mentionate in autorizatia de mediu emisa de Agentia Regionala de Protectie a Mediului, care impune conditiile de evacuare a apelor uzate (reteaua de canalizare) Deseuri Urmatoarele conditii se vor aplica referitor la evacuarea deseurilor: Deseurile nu vor fi inlaturate prin ardere cu foc deschis. Toate deseurile si produsele reziduale vor fi colectate si depozitate intr-o arie special amenajata in acest scop. Este recomandabil ca deseurile sa fie colectate pentru reciclare sau reutilizare, daca este posibil si fezabil. Deseurile care nu pot fi reutilizate vor fi depozitate la o groapa de gunoi aprobata de autoritatile locale, respectand Regulile Uniunii Europene referitoare la deseuri, cu avizul Agentiei Regionale de Protectie a Mediului; Toate deseurile chimice si toxice vor fi eliminate conform Regulilor UE referitoare la deseurile toxice si periculoase. Se vor pastra documente prin care se inregistreaza tipul, cantitatea, data si modul in care s-au eliminat deseurile. Eliminarea deseurilor se va face respectand cerintele autoritatilor sanitare. Emisii atmosferice Nu trebuie sa fie detectabile in afara limitelor mirosurile neplacute provenind de la operatiunile desfasurate. Se vor respecta conditiile stabilite in autorizatia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisa de Agentia Regionala de Protectie a Mediului. Vor trebui de asemenea sa se respecte prevederile din normativele si regulamentele nationale referitoare la poluarea atmosferica. Zgomot Se vor respecta prevederile Regulamentelor nationale referitoare la zgomote si Regulamentele UE referitoare la protectia fara de zgomot a personalului angajat III. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Activitatea de construire in zona studiata PUZ — “CONSTRUIRE HALA” in mun.Braila, jud. Braila, T35, P267/4, LOT4/1, delimitata prin P.U.Z. urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor categorii principale: — construirea pe terenul liber al acestei zone; — reglementarea dreptului pentru noile constructii si de exploatare potrivit functiilor stabilite in PUIZ. — realizarea infrastructurii tehnico-edilitara a zonei; — realizarea cailor de comunicatii si amenajarilor aferente; Certificatul de Urbanism cuprinde datele referitoare pentru aceasta zona, iar autorizatia pentru construire urmeaza sa se supuna prevederilor PU.Z., respectiv regulamentelor aferente. Pentru conditiile de autorizare a parcelelor se vor respecta prevederile art.30 din HG 525-1996 si precizarile plansei A3 "Reglementari urbanistice". Pe teritoriul studiat, în conformitate cu studiile geotehnice terenul este “bun de fundare" in conditiile si cu recomandarile acestuia functie de dimensiunile si incarcarea constructiilor. Expunerea la riscuri naturale -Toate lucrările de construire propuse pentru zona studiată în PUZ vor fi întocmite numai pe baza unor studii geotehnice detaliate bazate pe foraje geotehnice, cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 si a normelor si prescriptiilor tehnice specifice referitoare la rezistenta si stabilitatea constructiilor, siguranta în exploatare, igiena si sănătatea oamenilor si protectia la foc. Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale active. Expunerea la riscuri tehnologice -Autorizarea executării constructiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si în zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicatie si altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. - Zonele de protectie/sigurantă a retelelor delimitată pe plansa — Reglementări urbanistice din PUZ. Zonele de protectie sunt următoarele: - 30 m din calea ferata (conform aviz specific) - 25 m din DN 22B (conform aviz specific) - 20 m de pe traseul conductei de canalizare noi - 20 m de pe traseul LEA - Autorizarea executarii lucrărilor de utilitate publică si a constructiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit utilitate publică, se face în conditiile respectării prevederilor art. 16 din RGU. Lucrări de utilitate publică. - Autorizarea executării altor constructii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. -Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. Lucrările de utilitate publică sunt: drumuri, lucrări pe alei pietonale, gospodărie comunală. -Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publică se instituie interdictie temporară de construire, până la autorizarea obiectivului respectiv. -Autorizarea lucrărilor de utilitate publică se face pe baza avizelor eliberate de autoritătile administratiei competente si a avizelor necesare, conform legii. IV. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII - Pentru a fi construibila, parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: * Conditiile de amplasare si conformare a constructiilor vor respecta prevederile R.GU. si sunt în functie de specificul atât al constructiilor cât si de cel al amplasamentelor. + Orientarea fată de punctele cardinale. * Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandărilor de orientare fată de punctele cardinale, conform principilor urbanistice si a reglementarilor specifice pentru locuinte. e Regimul de aliniere este stabilit in functie de regimul de inaltime al constructiilor, de pofilele transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si de asigurare a vizibilitatii. e Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu constructiile propuse pastrand posibilitatea evacuarii apelor meteorice la canalele existente de indepartare a excesului de umiditate, fara a afecta lucrarile hidro din zona. * Amplasarea constructiilor unele in raport cu altele pe teren se va face tinand cont de profilul functional al cladirilor, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala. — seva respecta aliniamentul strazii; — minim 2,00 m vedere spre loturile invecinate cf. Codului Civil (art.615) — minim 3,00 m fata de limita posterioara. Amplasarea fată de drumurile publice In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice: -construciii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de întretinere si de exploatare; -parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); -conducte de alimentare cu apă si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. - Autorizarea executării constructiilor cu functiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor si strazilor delimitate conform legii. Regimul de aliniere propus prin PUZ se referă la retragerea constructiilor fată de străzile existente si drumurile publice, astfel: — Aliniament la limita lotului spre strada pt loturi de 10 m latime cu constructii de locuinte parter- situatia existenta Amplasarea fată de aliniament -Amplasarea fată de aliniament este linia de demarcatie între stradă-domeniul public si limita spre stradă a parcelelor — domeniul privat. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fată de acestea, după cum urmează: - In cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea constructiilor fată de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenta si caracterul fronturilor stradale. -Fac exceptie constructiile care au fost cuprinse într-un Plan Urbanistic Zonal aprobat conform legii cu un regim de inaltime parter + 2 sau parter +3 niveluri. -In. intersectii se vor asigura retrageri pentru vizibilitate — autorizatia de construire urmând să conditioneze rezolvarea intersectiei pe o rază de min 30,00 m din centrul intersectiei. Aliniamentul propus prin PUZ este prezentat în profilurile propuse pentru străzi. Amplasarea în interiorul parcelei Autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă se respectă: -distantele minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil; -distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitătii teritoriale de pompieri. -fată de limita de la strada se propune o retragere de min. 5,00 m pentru asigurarea locurilor de parcare cat si asigurarea vizibilitatii si iluminarii accesului (asigurandu-se astfel un unchi de 45* relativ la inaltimea fatadei principale). -H/2 2 3,0 m între constructiile de pe aceeasi parcelă pentru asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, mijloacelor de salvare, întretinere; -0,5 m pentru constructii cuplate, amplasate Ia limita proprietatii, sau/si cu acordul notarial al vecinilor la amplasarea pe hotar. Se vor respecta conditiile de fundare impuse de realizarea constructiilor, fundatiilor in acest sistem constructiv. V. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Accese carosabile Autorizarea executării constructiilor este permisă numai dacă există posibilităti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fără îndeplinirea conditiilor prevăzute, cu avizul unitătii teritoriale de pompieri. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului administratorilor de retele edilitare existente in zona La parcelele de colt, accesul carosabil rezolvă din strada cu traficul cel mai redus. Accese carosabile- drumurile existente si proiectate, de acces auto prevazut in incinta sunt destinate accesului cu autoturisme si utilaje agricole precum si al autovehiculelor care asigura aprovizionarea si igienizarea zonei. Accese pietonale Autorizarea executării constructiilor si amenajări [...]