HCL 672/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAHOTLTARAREA NR.672 din 26.11.2025 Privind: Trecerea din domeniul privat în domeniul public al Municipiului Brăila a imobilelor situate în Județul Brăila, Comuna Chiscani, Calea Călărașilor nr. 10K (blocurile |, J, K, L și M), înscrise în Cartea Funciară nr. 89540, completarea Inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, cu o nouă poziţie — poziția nr. 18 la Capitolul I, precum și declararea acestora ca bunuri de uz public local. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului înregistrat sub nr.558668/20.11.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcției Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 558314/20.11.2025, precum și avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrat sub nr. 560790/25.11.2025; În conformitate cu prevederile art. 554, alin. (1), art. 863, lit. e) și art. 888 Cod Civil, art. 41, alin. (5) și alin. (511) din Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat al comunelor, al orașelor, al municipiilor și al județelor, Hotărârea Consiliului Local al Comunei Chiscani nr. 92/25.08.2025, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 431/30.07.2025, anexa nr. 5.158, poz. 1-5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 108 lit. e), art. 296 alin. (2) și alin. (7), din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă trecerea din domeniul privat în domeniul public al Municipiului Brăila a imobilelor situate în Judeţul Brăila, Comuna Chiscani, Calea Călărașilor nr. 10K (blocurile |, J, K, L și M), înscrise în Cartea Funciară nr. 89540. Art.2 Imobilele prevăzute la art. 1 sunt identificate în planul de amplasament și delimitare a imobilului, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă raportul de evaluare al imobilelor situate în Județul Brăila, Comuna Chiscani, Calea Călărașilor nr. 10K (blocurile |, J, K, L și M), înscrise în Cartea Funciară nr. 89540, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se aprobă completarea Inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011 cu o nouă poziție, poziţia nr. 18 la Capitolul | — „Locuinţe sociale” cuprinzând bunurile ce au datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Bunurile prevăzute la art.1, se declară ca fiind bunuri de uz public local și se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN OANCEA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, LI ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Ş STOZ'S0'91 ed | PINȚEUUIOŞ isrzaueeiae PUPIISIUD P2|IIA U919) Up eoe)I[ea1 no erosede ejuapuodsa109 Pat JS O|eIJSEPED I9HeJUBUINDOP ILIUIDOIUI E3UIPNII793109 = *U219) E] JOŢIIOeINSEUI PAIEIN23X2 ULIIJUO . EIEIOUN 9)129 IS NIJSEPED ap JeId2IUL [NUI9)SIS ui inte, E V Boeo-9sL0 1u 4-a-OW e119s enezuoany = caii “y INŢNŢIQOUII POISANPENUI |EISEPED INŢNIEUUNU AIINALNE ULIJUOD III ESeLO-ZLOZ 1u [-a-OX eros eneziony_ ___ Ș, po fi SS UIuISC) Un2A nueoop 'îu pr ani Co 7 ză > g 0yoodsuţ TIS WE ONIOVUL OS “uritooxa = (3 us Wt $ 3 E —ANVSON—P (£ AnavuL 9S d du06p9] = mInprqotur e eyeInseu eŢ2)0] eyezerdns & umuso - una 2 = c-a-ou rit 3 $ sect 3 eag-ou es)" ufzimoan SĂ pa du8 | £ 2p eveansegsop exejerdns no a [+d “W 208 6s1 E 3OvziHu eo £ N 30 [i Ș nt duIZE ap eyemsejsap ejezerdns no a +d “1 00[a 191 a 10 30| vo N, DIANA 9 ISI du97E ap evensegsep ejejexdns no ql+d X 201a £91 Na ITI EREYA | Ce za unse By * durg7E 2p ejemseysap ejejerdns no A[+d “[ old €91 ÎN 27 EA | i hi) duI8zE ap eveansejsap eyejerdns no a1-+d 19019 91 19 = II9 j duipzE ap ejeinseysop eyejerdns no a[+d H 90[a [ZII 16) 62 ; dui61£ ap eyemseysep ejeyeadns no a [rd “a 201 6SI DD 89 durpzE ap ejeinsejsap eyejerdns no qI+d 'D 20|d 791 D LD duze€ ap ejeinsejsap ejejerdns no Al-+d a 208 991 TD E) duip€€ ap ejeinsejsop ejejeidns no [-+d “a old L9I TD E) dui98£ ap eyeansejsap ejejeidns no q[-+d 'D 201 <6! TD 7) duI98£ ap ejeinsejsap eejerdns no al+d a oa €6l DD [a] du67 ap eeinseysap eyejerdris no sopaed *exouy 67 v> 70 dui06p ap eyeinseysap ejezerdns n> a|+d V 2018 Spr e) ID dur MUnpUSA [os ej MR (+ PN eWEORSSC poD MONISUOO E] 12011972] De "da 06P91 [POL LSSP lei [4 BEZIȚELIOȚeLuau 3IHU1Ţ no [Iqouni EE6II 29 | (du EJUISOJOJ e[soied MUnnuoW eJejerdn$ ap erodaeo IN U312] | 21203119331 120 V RE RE E S S o = s ii SS Sg | SA —- ale DOL Lt | | 00/77! SI 100,£0+ Ob:9s:s1 NIWISOD €C'OL'Ss7oc :e1eQ NIWSOD -NILIWI -NILIW NNVDOW spleuBipseuuos [INWYDOIAI Lă SI 0087 | 0087 |+| hi ni E E ȘI E E & vueosr) 0bs68 (LvN) elenomaaL Anensiunupy eoenu PIELOUNI ESHIEO "IN XOL “IU0Ţiseree) eaţe) epens “TueoSHy) ESIEJIEDOȚ 06b91 0s68 mnpiqou esapy (duu)nynyiqouu e eyensevu ejejerdng Țensepeo "IN | SCOC-60-97 e1ep U!P 8Lys6 0001:1 văvOSs 91 UN VXINV INTNNEOWNI V HIV LIWIT3 IS LNIWVSVI4WY AC NVId IWEXA MP2 AF 71011 We, GHZ 106. îl, 2025 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA Stabilire valore justa pentru: Mun. Braila, C11(bl. 1) P+1E Mun. Braila, C12(bl. ]) P+1E Mun. Braila, C13(bl. K) P+1E Mun. Braila, C14(bl. L) P+1E Mun. Braila, C15(bl. M) P+1E Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 “Trocan Cornel — leg.16781 CAP 1. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — Stabilirea valorii juste a: Mun Braila, C1l(bl. D) P+E Mun. Braila, C12(bl. J) P+IE Mun. Braila, C13(bl. K) P+IE Mun. Braila, C14(bl. L) P+E Mun. Braila, C15(bl. M) PHE Localizare Localitatea Chiscani, str. Calea Calarasilor, nr. 10K Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul actualizarii inventarului Domeniului Privat al Municipiului Braila Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Data evaluarii 08.07.2025 Data raportului 08.07.2025 Tipul valorii estimate Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti Date referitoare la înscrierea | Proprietar MUNICIPIUL BRAILA proprietății în documentele = (INCP 89540 de publicitate imobiliară Dreptul de proprietate = Integral, aşa cum rezultă din documentele de evaluat proprietate anexate = Evaluareaa fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. = Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0645 lei CAP II]. DESFASURAREA EVALUARII A. DATE DESPRE ARIA DE PIATA , ORAS, VECINATATI SI LOCALIZARE 1. Localitatea Chiscani, str. Calea Calarasilor, nr. 10K ZONA DE AMPLASARE ARTERE = Auto: IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE m Str. Calea Calarasilor ÎN APROPIERE = Magistrale metrou: NU Calitatea reţelelor de transport: BUNA CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL *! Zona rezidentiala ZONEI In zona se află " Reţea de transport în comun în apropiere " Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate, Altele UTILITĂŢI = Reţea urbana de energie electrică: existentă in zona EDILITARE " Reţea urbana de apă: existentă in zona = Reţea urbana de termoficare: inexistentă a = Reţea urbana de canalizare: existentă in zona = Reţea urbana de telefonie: existentă Altele AMBIENT = Linistit = Trafic auto mediu/ situate in vecinatatea caii ferate CONCLUZIE Zona amplasare in dezvoltare. Dotări şi reţele edilitare suficiente. Poluare PRIVIND ZONA redusă . Ambient civilizat. situate in vecinatatea caii ferate DE AMPLASARE - Evaluatorul a obţinut informaţii. opinii. estimări din s mă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a [i incorecte: a evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator. fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice. liscale. juridice şi politice de la data întocmirii e şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pol pierde valabilitatea. e considerate a [i corecte şi de încredere dar nu aluatorul. prin natura muncii sale. nu este obl uric în instanță relativ la proprietatea în chestiune: - Nici prezentul raport. nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori. identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului: -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată. în afara cazului în care o astiel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale |. RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport: nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, lie pentru scopul declarat, ie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara PUBLICARE acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara In conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată. în care condiţiile specifice nu suleră modificări semnificative care pot afecta opiniile hate. Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidenţial. destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionaţi la punctele anterioare Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care tăcut releriri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terţ a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. i DECLARATIA Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2025 CONFORMITATII CU Standardele de evaluare SEV, care au stat la baza elaborării lucrării. sunt: SEV SEV 100 - Cadrul general (IVS — Cadru general) / 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) '102 - Implementare (IS 102) 103 - Raportare (I1'S 103) ? 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (1V'S 230) Ghidurile de evaluare (GEV), care au stat la bazu elaborării lucrării, sunt: GEV 630 — Evaluarea bunurilor immobile K. DESCRIEREA În conformitate cu activităţile specifice realizate în vederea evaluării. raportul este realizat în conformitate RAPORTULUI cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR. ediţia 20; conform cerinţelor de raportare cuprinde mai multe capitole şi anexe ce includ: sinteza evaluării. termenii de referinţă ai evaluării, prezentarea datelor. evaluarea proprietatilor, concl i anexele raportului de evaluare CONCLUZII EVALUARE Denumire Valoare justa (lei) Mun. Braila, C11(bl. 1) P+1E 822764 Mun. Braila, C12(bl. ]) P+1E 817747 Mun. Braila, C13(bl. K) P+1E 817747 Mun. Braila, C14(bl. L) P+1E 807713 Mun. Braila, C15(bl. M) P+1E 797680 DATA SEMNATURA, 08.07.2025 mmm rr mea DR PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 08.07.2025 Semnatura, RMIENII DE REFERINTA AI L. = at = IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA ENEA E EVALUATORULUI egitimaţie Nr. 16782 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru Oyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR Li Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste a constructiei în, in vederea EVALUARII inregistrarii in contabilitate. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea justa” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” DATA EVALUARII Data evaluarii 08.07.2025 Data raportului 08.07.2025 Data inspectiei 08.07.2025 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date și informaţii cu privire la subicclul evaluării. Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de câtre evaluator. aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor [i incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepţia celor care, prin natura lor. sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre docun Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii emite o opinie total justificabila asupra valorii entatia prezentata si ceca ce s-a gasit la fala locului. a fost suficienta pentru a NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - Schițe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcțiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile. www.imobiliare ro. wwvw.publi24.ro, www.romimo.ro „Www.olx.ro, www.multecase.ro.. www. lajumate.ro. ete - Bazade date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referi [...]