HCL 582/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a:OTAR.AR.EA NR..582 din 29.:1.0.2020 Privind: Modificarea punctului 4.1. din anexa la H.C.L.M. nr. 710/23.12.2019 referitoare la "Aprobarea preţurilor ~i tarifelor percepute de către Societatea Administraţia Pieţelor ~i Târgurilor SA Brăila , începând cu 01.01 .2020". CONSILIUL LOCAX.lVCUNICIPAL BRAII·A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţ i ei Finanţelor Publice Locale ~i Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul de specialitate al Societăţii Administraţia Pieţelor ~i Târgurilor SA Brăila , precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 1 din cadrul C.L.M . Brăila ; fn conformitate cu prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările ~i completările ulterioare, ale Legii nr. 31/1990 , privind Legea societăţilor, republicată , cu modificările ~i completări le ulterioare, precum ~i ale O.G. nr. 71/2002 , privind organ izarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, cu modificările ~i completările ulterioare , precum ~i ale Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă ăpentru elaborarea actelor normative, republicată , cu modificările ~i completările ulterioare; fn baza art. 129 alin . (1) , alin. (2) lit. d) şi alin. (7) lit. s) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; fn temeiul art. 139 alin. (1) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ~i completările ulterioare; :HOTAR.ASTE: Art.l Se aprobă modificarea punctului 4.1. din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 710/23.12.2019 referitoare la "Aprobarea preţurilor ~i tarifelor percepute de către Societatea Admin i straţia Pieţelor ~i Târgurilor SA Brăila , începând cu 01.01 .2020", după cum urmează , conform raportului de evaluare anexat, parte .In t ee ran t a- d'In prezen t a hot arare: - , Preţ minim lei/mp Spaţii comerciale Preţ minim lei/mp Spaţii auxiliare Preţ minim lei/mp Teren ! 2020 2020 2020 2020 Nr. conform 2020 aprobat conform 2020 aprobat conform LOCAŢIA aprobat prin crt. Raportului de prin HCLM Raportului prin HCLM Raportului HCLM evaluare nr.71 01 de evaluare nr.7 10/ de evaluare n, 7101 nr.5467/ I 23.12.2019 nr.5467/ 23.12.2019 nr.5467/ i 23.12.2019 07.10.2020 i 07.10.2020 07.10.2020 I 1 Pia ţa Central ă 49 51 I 18 18 26 26 I  2 Piaţa Concordia 55 55 22 22 26 26 3 Piaţa Săracă 35 36 12 13 23 23 4 Piaţa Apollo 24 25 13 12 16 16 5 Piata Microhală 55 55 14 15 25 25 6 Piaţa Viziru 27 30 13 15 16 16 7 Piaţa Libelula 22 22 12 12 17 17 8 Piaţa Radu Negru 23 25 12 12 17 17 Biserică 9 Piaţa Doi Cocoşi 21 21 10 10 12 12 Fănări e 10 Piaţa Radu Negru 30 14 14 25 Central 30 25 11 Piaţa Vidin 40 25 10 10 15 15 12 Parc Zoologic 24 24 12 12 12 15 13 Târgui Obor 43 25 12 12 12 15 ArUl Celelalte prevederi ale H.C.L.M . Brăila 710/23.12.2019 rămân neschimbate. ArUII Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Societatea Administraţia Pieţelor şi Târgurilor SA Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va face publică şi o va comunica celor interesaţi. ' ..--- DE SEDINTĂ, PRESEDINTE , , '" ..~d .eOANA BADIU VIRGINIA'~ CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ~~ IONDRĂGAN F-PO-09-02.0 I.03/rev.O 2 ANDRONIU CONSULTANTĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: office@ocos ro CONSULTING ŞI EVALUARE MOb: 0722.635.370 se ADM INISTRATIA PIETELOR SI To'IRGURILOR So'I ~ 1'2," '\ RE f IES " '" Ne. ') ~r;~ 20_ lun• .liL-~ z<u, O,:;' fiR... 5RR L f!g, 10 . 20'20 ,  Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunaştin/elar si infarma/iilor de/inute, certiflcam co afirma/Îlle prezentate si sus/inute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opimile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certiflcam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in praprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitari fata de vreuna din păr/ile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau in/elegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici a persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fast bazate si dezvoltate conform cerin/elor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asaciapa Na/ionala a Evaluatorilar Autariza/i din Romania). Entitatea jUridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Casmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerin/ele pragramului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara Întocmirii acestui raport Raport de evaluare 2jPagină  Expert Evaluator Androniu fulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitate .......................... .... ........................................... .............. 2 1 SINTEZA - REZUMA T SI CONCLUZII ........ ............... ....................................... 5 2 CONSIDERA TII GENERALE.. ........... ............................................ ..................... 6 2.1 . Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării ............................................................ 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare............................................... ..................... 6 2.3. Beneficiar. ..... ... ... .. ............................. ... ........................................................... 6 2.4. Dota estimării valorii.................. ................................................. .. .................. 6 2.5. Inspecţia praprietăţii................................................................... ........ ... ......... 6 2.6. Ipoteze şi condiţii speciale .... ......... ........... ..................... ........... ............ .......... 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate ......................................................... 8 28. Declararea canfarmităţii cu SEV.................................................................... 9 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate................................................... 9 2.10. Drepturile de praprietate evoluate .......................................................... 10 2. II. Clauzele de nepublicore şi responsabilitatea către terţi......................... II 3. PREZENTAREA DA TELOR ............................................................................. 12 3.1 Pracedura de evaluare (Etapele parcurse) ................................................. 12 3.2 Identificarea imobilului.. ..... ................................ ................... ........................ 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare ................. .................................................. 13 3.4 Descrierea amplasamentului ....................................... ........ .. .... ........... ....... 13 3.5 Descrierea construcţiei ................................................................................. 14 3.6. Studiul pieţei ............................. ................................................. ... .............. ... 14 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII ........................................................ ....... 34 41 Cea moi bună utilizare ..... ............ ................................................ ...................... 34 42 Abordări şi metode de evaluare ....................................................................... 36 4.3. Evaluarea terenului.. ... .......................... .. ........................................................... 36 44 Valoarea terenului ....... ...................................................................................... 38 Raport de evaluare 31Pogină  Expert Evaluotor Androniu lu/ion Cosmin 4.5 Estimarea chiriei ....................... .... .............. .. .. ...... ............................................. 41 4.6. Calificarea evaluatan'lar............. ........ ............................................................... 42 4.7 Declaraţia de conformitate (Certificareo valorii) .. .. .. ... .................................... 43 5 CONCL UZI/... ............. .................... ........................ ..... ........ ....... ... .... ..... ......... 44 51. Alegerea valorii finale .... ................................ .. ..... ................... .......................... 44 6. ANEXE............................................. ............................................. .................. 46 6. 7. Definitii şi termeni ai evaluării .......... .................................................................. 46 6.2 Calculele evaluării........ .. ..................... .......... ............... ............. ............ .. ........... 49 6.3. Informatii de piată ..................... ... ........ .. .............................. ............................. 61 6.4. Actele evaluării. ... .. ............ ................................... ... ... ........................................ 76 6.5 Amplasament.. .................................... ................. frror! Bookmark nof defined. 6.6. Fata ....... ............................................................... . frror! Bookmark nof defined. Raport de evaluare 4/pag i nă  Expert Evoluator Androniu lulion Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează chiria minimă pentru spaţiile comerciale, auxiliare şi teren situate În Brăila aflate În proprietatea VA T Municipiul Brăila domeniul public şi În administrare de S.C ADMINISTRA ŢlA PIEŢELOR ŞI TÂRGVRILOR S.A. BRÂILA. Destinatarul lucrării: S.C ADMINISTRAŢIA PIEŢELOR ŞI TÂRGVRILOR S.A. BRĂILA. Data evaluării' 0.270.20.20. Curs valutar de referinţă BNR la data evaluării" 4,8727 LEI/ EURO. Valorile chiriei raportate: Chiria minima lei/mp Nr. Crt. Denumire Spatii comerciale Spatii auxiliare Teren 1 Piata Centrala 51 lei 18 lei 26 lei 2 Piata Concordia 55 lei 22 lei 26 lei 3 Piata Microhala 55 lei 15 lei 25 lei 4 Piata Saraca 36 lei 13 lei 23 lei 5 Piata Viziru 30 lei 15 lei 16 lei 6 Piata Apollo 25 lei 12 lei 161ei 7 Piata Radu Negru Central 30 lei 14 lei 25 lei 8 Piata Radu Negru Biserica 25 lei 121ei 17 lei 9 Piata Libelula 22 lei 12 lei 171ei 10 Piata Vidin 25 lei 10 lei 15 lei 11 Piata Doi Cocosi. Fanarie 21 lei 10 lei 121ei 12 TorgulObor 25 lei 12 lei 15 lei 13 Gradina Zoologica 24 lei 121ei 15 lei ·Valoarea de piară nu este afectata de TVA, aceasta taxa fllnd un element de fiscalitate core apare sau nu in momentul realizării unei tranzacpl. in cond/tiNe si la valorile specificate de lege si În functie de calitatea persoanelor implicate in tranzacrie (fizice sau juridice), iar in cazul persoaneloriur,idk:t1'I\ fuc'Cli,. de Î,.ce"isl'roreo fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E \I.A.R. Raport de evaluare \ ..?~ 1 j .~. 51Pog i nă '. ". --/.' "--4. ,,\. !,~,