HCL 574/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 TAR ARE A NR.5'74 d i n 29.::J..1.201'7 Privind: Aprobarea vanzarii directe a terenului Tn suprafata de 300,00 mp ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , situat in Braila, str. Independentei nr.105, NCP 76608, solicitantei MANDRE~ NARCISA - CLAVIA, teren pe care se afla edificata constructia C1, proprietatea acesteia. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i adresa Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.27843/14.07 .2017 a doamnei Mandre~ Narcisa-Clavia, prin care solicita cumpararea terenului in suprafata de 300,00 mp situat Tn Braila, str. Independentei nr.1 05; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Direqiei Finantelor Publice Locale si Directiei Juridic Contencios Administratie Publica I " I Locala, precum i?i rapoartele comisiilor de specialitate nr.1 ~i 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tn conformitate cu prevederile art.8 din Legea nr.15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare, H.G.R. nr. 896/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 15/2003 ~i art.23 alin.(1) din anexa la H.C.L.M. nr.131/29.03.2013; Tn baza art. 36 alin. (1) i?i alin . (2) lit. c), alin.(5), lit.b) ~i art.123, alin.(3) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile i?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) i?i (3) i?i art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale, republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare; :a:OTARASTE: Art.1 Se aproba vanzarea directa a terenului Tn suprafata de 300,00 mp ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situ at Tn Braila, str. Independentei nr.105, NCP 76608, solicitantei MANDRE~ NARCISA - CLAVIA, teren pe care se afla edificata constructia C1, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul prevazut la art.1, se identifica Tn planul de amplasament ~i delimitare a imobilului , conform anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 (1) Se aproba pre1ul de vanzare al terenului Tn suprafa1a de 300,00 mp, situ at Tn Braila, Str. Independen1ei nr.105, Tn cuantum de 18.000 lei (fara T. V.A.), respectiv 21.420,00 lei (eu T. V.A.) , conform anexei nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Plata pre1ului se va face Tntr-o singura tran~a, Tn termen de 60 de zile de la data comunicarii beneficiarului a prezentei hotarari. Neplata pretului Tn termenul de 60 de zile, atrage Tncetarea aplicabilitatii de drept a prezentei hotarari. Art.4 (1) Contractu I de vanzare se va Tncheia Tn forma autentica la un notar public desemnat de comun acord, Tntre reprezentantul Municipiului Braila Tmputernicit Tn acest sens de Primarul Municipiului Braila ~i solicitant. (2) Taxele de redactare , autentificare ~i intabulare vor fi suportate exclusiv de solicitant. (3) Ulterior perfectarii contractului de vanzare - cumparare , se va proceda la modificarea corespunzatoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Braila. Art.5 Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu , Directia Finantelor Publice Locale ~i Directia Juridic Contencios Administratie • Publ ica Locala, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. . PRESEDINTE DE . , SEDINTA, CONTRASEMNEAZA SECRETA R, 2 II Plan · de amplasament si delimitare a imobilului I 425075 425075 Nr.cadastral Supralata masurate a Imobllulul (mp) Scara 1:200 Adresa Imobllulul /2 Y20gV 9./uN Z016 ~I I~ 76608 Nr.Cartea funelara 300 Str. Independentel Nr. 105 Unllatea Admlnlslrally Torllorlala UAT 76608 BRAILA I / Drum acces 1 __________- . 2 30.29 / r---r===~~--~-- \ 10.85 1.95 Ct tCe 4 .30 3 A. Date referitoare I. teran Categorie Veloare de Nr. Cod grupa SuprafalS din parcel! destinape d. impozitsre Menpuni misurltori(mp) fotosin ei 1 TOI Cc 300 lmobil im ", 'muit OJ ard metaric Total 300 B. Oate ,.,.ritGire ,. construe if 4 Cod Cod grupl SuprafaJ.8 v.roare de construiti I. Menpuni constr. destinape impozitaro(lei) sol m Cl CL 90 Locuinta - 1 nivel An construire 2013 Suprafatl tota'irtUlsuratiI Imobllulul • 300 mp Su faflta total••ct • 300 m Exocutant se MASTERS SRL BRAILA Stampila BCPI ~~ 425027 425027  ..1/-/E',(1 N..<'; £: ~ I/c0-1 /I//.". O-f-9/tlf) If. -to/j< Socief(Jte de C0I15,'U/lil1g, evaluare, m(Jnagemenl, ~\'i marketing SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNfI NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA - 0109 sfr. Alexandru Gel Bun nr. 11A Bac8u. 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON. C.u./. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04f727/1998 e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 :: , :. : '. - '. .'. -.:.... ~ . -- . " , " .. - '- RAPORT DE EVAL,UARE TEREN INTRAVILAN STR. INDEPENDENTEI, NR. 105 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. SEPTEMBRIE 2017  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN INTRAVILAN e .L.M. BRA/LA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. Independentei, nr. 105, mun . Braila, judoBraila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 12.09.2017, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 1512003, catre Mandres Narcisa Clavia . Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 21.08.2017 + 12.09.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 12.09.2017. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash . in conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii " In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 12.09.2017, este de: VTEREN =18.000 lei - 60 lei/mp 2  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN eLM. BRA/LA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA 8acau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, deciar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - edilia 2017 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. • onorariul evaluatorului nu este condilionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indepline~te cerinlele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienla in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata . • evaluatorul a inspecat personal proprietatea. • nici 0 persoana, cu exceplia celor specificate in raport, nu a acordat aSistenla profesionala in elaborarea raportului. • nici reaJizarea evaJuarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ~-------------=----------------~--------------------------------l ~~"~C~O~~~'~ 3 .,.'\ ~C" .t SIERRA -=r(" .0 " QU~DRA . ""r ." / 11)I NG \ caNSU/. ll • ~. GRU r SA . ~1" .Il R.01 ...~'< ~otl-.  S.C. SIERRA QUADRANT CONSUl.TING GRUP S.A. RAPORT EVAL UARE_ TEREN fNTRAV1LAN C.L.M. BRA/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii iI constituie terenul intravilan situ at pe str. Independentei, nr. 105. mun. Braila, jud oBraila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Seopul evaluarii Scopul luerarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 12.09.2017, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003, catre Mandres Narcisa Clavia . 1.3. Definirea valorii §i data estimarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare primei jumatati a anului 2017. Data la care se considera va labile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de eatre evaluator (data evaluarii) 12.09.2017 . Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment da!. Valoarea refiecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de compara\ie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuin\are ~i cea de schimb in contextul general al pie\ei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2017: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017) este suma estimata pentru care un activ sau a datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluBrii, intre un cumparator hota~t $i un vanzator hotarat, intr-o franzaclie nepartinitoare. dupll un marketing adecvat $i in care pllrtile au aclionat fiecare in cuno$tinta de cauzll, prudent $i fara constrangere Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin compara\ii de pia\a pentru estimarea valorii terenului. in principiu acestea se refera la: In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin campara rea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in condi\iile unei pla\i integrale cash ~i nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. in consecin\a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordan\a cu schi\ele ~i planurile cadastrale ale proprieta\ii, vizate de O.C.P.I.. a identificat ~i a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Loca\ia proprieta\ii ~i limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf 1 topometrist 1 geodez ~i [...]