HCL 572/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA : a : O T A R A R E A NR..S'72 di .... 29.~.201'7 Privind: Exprimarea acordului privind vanzarea prin licitatie publica deschisa a spatiului cu alta destinatie, decat cea de locuinta, situ at la etajul imobilului din Braila, Calea Calara!iiilor nr. 40. CONSILIO .......... OCAL l.VIUNICIPAL BBAII ,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului , rapoartele de specialitate ale Directiei Patrimoniu !iii Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ §i a Cimitirelor Braila, precum !iii rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 !iii 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art.1650 !iii urmatoarele Cod civil, art.4 din Legea m.213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile !iii completarile ulterioare; In baza art. 36 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(5) lit.b) §i art.123 alin.(1) !iii (2) din Legea nr.215/2001, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) !iii (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr.215/2001 legea administratiei publice locale, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; :a:OT.A.R..A.STE: Art.1 (1) Se da acordul Municipiului Braila pentru vanzarea prin licitatie publica deschisa a spatiului cu alta destinatie, decat aceea de locuinta, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat in Braila, Calea Calara!iiilor m.40, etaj, NCP 85887-C1-U6. (2) Imobilul prevazut la alin.(1) este com pus din: 5 incaperi cu 0 suprafata utila de 78,51 mp, casa scarii !iii culoar de acces, cu 0 suprafata utila de 28,90 mp !iii terenul aferent constructiei. in cota indiviza de 39,81 mp, conform schitei anexate, anexa nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 Pretul de pornire la licitatie al imobilului situat Tn Braila , Calea Calara!iiilor m.40, etaj se stabile!iite la nivelul sumei de 32.224 lei, conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare.  Art.3 Caietul de sarcini 9i documentatia aferenta, precum 9i componenta comisiei de licitatie se aproba prin Dispozitie a Primarului Municipiului Braila la propunerea Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ 9i a Cimitirelor Braila si , Directiei , Patrimoniu. Art.4 Contractu I de vanzare - cumparare avand ca obiect imobilul situat in Braila, Calea Calara9ilor nrAO, etaj se va incheia in forma autentica intre solicitant, pe de 0 parte 9i Consiliul Local Municipal Braila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publica de Adm inistrare a Fondului Locativ 9i Cimitirelor Braila, pe de alta parte, cu suportarea cheltuielilor de catre cumparator. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ i?i a Cimitirelor Braila si, Directia , Patrimoniu, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesa1i.  ,j-II/Cic1J( R.. 1 LiJ N(?LI-! IVR. ..- '.z I ~~·I/. "toll'- RELEVEU APARTAMENT 6 - CONSTRUCTI A C1 - ETAJ 1 (SPATIU CO MERCI AL) Scara 1: 100 391-05'2 11 .: /. "i I:: 00', . ..: It. ,;: I ". to ; Adraso imoblluluI Mun. Braila , Colao Colorosilor nr 40 Cartee Funclara colectivQ nr. UAT BRAILA Cod unitate Individuolo U CF individualo r o -- ,, Numor Denumire inca ere inco ere 1 INCAPERE 2 INCAPERE 16.51 3 INCAPERE 10.77 4 INCAPERE 13.35 5 INCAPERE 14.31 TOTAL SUPRAFATA UTILA: 78.51 Teren In Indlvlzlune In suprcfato de 39 .81 mp reprezenton 19.80% din terenul olerent lmobllulul. Race tlonot Semnoturo:  /Nt: I( /1 N'R.,J; L fJ /iCLt'( NR, .5:a ! ~/!M So cielate de consulting, evaluare, mallogemel1l . .yi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR DIN ROMANIA SIr. Alexandru Cel Bun nr. 11 A Bacau, 600058; lei 02341510676, fax 0234151062 Capilal Social: 120.000 RON, C.W. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J 041727/1998 e-mail office@sierraquadrant. ro ~ ~ VI SISTEM DE MANAGEMENTAL CAL/TATII SR EN ISO 9001:;;' OI,,;~j9.1 • . 'I RAPORT DE EVALUARE PROPRIET ATE SITUATA IN BRAILA, STR, CALEA CALARASILOR, NR. 40, JUD. BRAILA PROPRIETAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA· S.U.P.A.F.L.C DESTINATAR:-CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA· S.U.P.A.F.L.C ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU AUGUST 2017  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE EVAL UARE_PROPRIETATE STR. CALEA CALARASILOR, NR. 40 Caire, CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA prin S.U.P.A.F.L.C. BRAILA, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii din patrimoniul C.l.M. Braila, situata in Braila, str. Calea Calarasilor, nr. 40, judo Braila. Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii analizate, la data de 23.08 .2017, in vederea vanzarii acestuia in conformitate cu H.G 550/2002. Inspectia in teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfasurat in perioada 14.08 + 23.08.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 23.08.2017. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 23.08.2017, respectiv : 1 EURO = 4,5873 RON . In condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. In consecin\a, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. In baza calculelor efectuate, a ipotezelor ~i a condi\iilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 23.08.2017, este de: ~PROPRIETATE =32.224 lei Raportul a fost pregatit in conformitate cu legislatia in vigoare. Valorile estimate pentru fiecare pozitie care a fost corectata au fost stabilite pe baza standardelor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autoriza\i din Romania) in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR edi\ia 2017. Considerentele privind valorile estimate sunt: • fiecare valoare a fost exprimata tin and seama exclusiv de ipotezele, conditiile limilative si aprecierile exprimate in prezentul raport; • in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei, • valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale; • valoarea este 0 predictie; • valoarea este subiectiva; • evaluarea este 0 opinie asupra unei valori; • valorile nu contin T.V.A. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIVANEVAR 2  s.c. SIERRA qUADRA~tj ~2is~{:f~;~fup S.A. RAPORT DE EVAL UARE]ROPRfETA TE STR. CALEA CALARASILOR, NR. 40 CERTIFICAREA VALORII S.C . SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. DAN ANGHEL in calitate de Presedinte , declara ca evaluarea a fost facuta in concordanla cu Standardele de Evaluare - editia 2017 ~i confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tinle ale evaluatorului. • analizele ~i conciuziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condiliile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietalii evaluate . • evaluarea a fost efectuata in conformitate cu Codul etic si cu Standardele de Evaluare. • dupa cunostintele evaluatorului , informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condilionat de nici un aspect al raportului . • evaluatorul indepline~te cerinlele adecvate , de calificare profesionala . • evaluatorul are experienla in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat 0 inspeclie personala a proprietalii • nici 0 persoana , cu exceplia celor specificate in raport, nu a acordat asistenla profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.  s.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE EVAL UARE]ROPRIETA TE STR. CALEA CALARASILOR, NR. 40 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie proprietatea situala in Braila. sIr. Calea Calarasilor, nr. 40, din palrimoniul C.L.M. BRAILA. 1.2. Scopul evaluarii Scopul evaluarii esle estimarea valorii de piala a proprietatii nominalizate in vederea vanzarii acesluia in conformitale cu H.G. 550/2002 1.3. Definirea valorii ~i data estimarii Dala la care se considera va labile ipotezele luate in considerare ~i valorile eslimale de caIre evaluator (data evaluarii) 23.08.2017. In realizarea acestui raport s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2017: Conform Standardelor ANEVAR edilia 2017 se pot preciza urmatoarele: Valoarea de piata este suma estimat~ pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) /a data eva/uarii, intre un cump~r~tor hotarat $i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nep~rtinitoare, dupa un marketing adecvat $i in care par(i/e au actionat fiecare in cuno$tint~ de cauza, prudent $i fara constrangere .. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in condiliile unei plali integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursu I valutar BNR, valabil la data de 23.08.2017, respectiv: 1 EURO = 4.5873 RON. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condiliile efectuarii unei tranzaclii cu proprietatea evaluata , ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar. in consecinla, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturlle depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze si condilii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabil itate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate ~i luate in considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice , fara ca acestea sa ofere 0 garanlie asupra preciziei lor; • evaluatorul a oblinut informalii, estimari ~i opinii, ce au fost evidenliate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fara a-~i asuma nici 0 responsabilitate in privinla corectitudinii lor; • se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; • se presupune ca proprietatea este in concordanla cu toate reglementarile locale ~i republicane privind mediul inconjurator, reglementarile ~I restricl\iile urbanistice, cu exceplia neconcordanlelor ce ar fi expuse in prezentul raport; • se presupune ca toate autorizaliile, certificatele de funclionare sau alte documente necesare funclionarii sunt sau pot fi oblinute pentru oricare dintre utilizarile luate in considerare in prezentul raport; • se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, strueturii construcliei, evaluatorul neasumiindu-~i nici 0 responsabilitate pentru asemenea situalii; • se presupune ca utilizarea proprietalii corespunde granilelor ~i nu exista niei 0 servitute in afara celor descriese in raport; • nu se detin inform alii cu privire la existenla unor materia Ie periculoase in cadrul proprietalii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea ~I nici obligalia de a depista astfel de substanle; 4  S.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE EVALUARE]ROPRIETATE STR. CALEA CALARASILOR, NR. 40 • estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatea in intregime ~i ariee divizare in elemente sau drepturi parjiale va anula aceasta evaluare; • previziunile sau estimarile con!inute in raport s-au facut in condi!iile actuale ale pie!ii ; • au fost inspectate doar acele parji ale construc!iei care sunt vizibile. presupunandu-se ca ~i celelalte parji sunt in aceea~i stare; • evaluarea s-a efectuat in condi!iile unei vanzari cu plata integrala, cash; • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instan!a in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document ~i nu poate fi publicat sub nici 0 forma , fara aprobarea scrisa a evaluatorului ; • acest raport de evaluare este confiden!ial atat pentru client cilt ~i pentru evaluator ~i este valabil numai pentru scopul men!ionat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel; orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; • evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit cop;; ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea; • previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe term en scurt si pe 0 economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii prorietatii nominalizate, la data de 23.08.2017, in vederea vanzarii acestuia in conformitate cu H. G. 55012002 ". Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute de pe internet, publicatii de specialitate si agentii imobiliare. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. • Informatii despre preturile de constructie a spatiilor comerciale obtinute de la constructorii specializati activi pe piata . CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietatii, descriere juridi c;; Evaluarea a fost solicitata de catre CONSILIUL LOCAL MINICIPAL BRAILA prin S.U'pAF.L.C. BRAILA, proprietar fiind C.L.M. BRAILA conform extraselor de carte funciara. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat urmatoarele acte, anexate in copie la prezentul raport: • Documentatie cadastrala pentru teren si cladire; • Releveu pentru clad ire; Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal , a acestora ~i nici dreptul de proprietate deplin , considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietatii - analiza pietei 2.2.1 . Considerente generale Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri , cum sunt banii. o serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciiIO~~ • Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix . ;;:;.~ a ~ rc &~ • Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaz -;~e~ ~ ~ ~ ~~ relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita 0 putere mare de cumpara l~, ce~ c:: t:> \;.; _ ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariila{~ ~ V1 ~ ~ S {: _ _ _ _ _ _ __ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _..;' .\';- '0..1- ~::z~ . ,5- z ,." -;..: ••~ ,,~/ [...]