HCL 522/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: <> T A R A R E A NR.. 5 2 2 djn. 2 4 . 0 9. 2018 Privind: Mandatarea reprezentanţi l or Consiliului Local Municipal Bră i la În Adunarea Generală a Acţionarilor la societatea BRA/CAR S.A. BRĂ/LA, În vederea analizării şi aprobării unor măsuri referitoare la terenul În suprafaţă de 6300,00 mp situat În Brăila , Şoseaua de Centură nr. 8 lot 1, NCP 91495, proprietate privată a societăţi i Braicar SA Brăila. C ONS ILIUL LOC AL l.VIUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al i niţiatorului , raportul comun de specialitate al Direcţiei Tehnice, Direcţiei Finanţelor Publice Locale, Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , raportul Direcţiei de Strategii, Programe şi Proiecte de Dezvoltare, Relaţii Internaţionale , precum si raportul com isiei de specialitate nr. 5 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (3) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică , cu modificările si completările ulterioare; În baza prevederilor art. 36 alin . (1), aiin . (2) lit. d) şi alin. (6) lit. a) pct. 14 din Legea nr. 215/2001 , republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 , privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completăr i le ulterioare; H:OTAR..A.. S T E: Art.1 Se mandatează reprezentanţii Consiliului Local Municipal Brăila În Adunarea Generală a Actionarilor , la societatea BRAICAR SA Brăila să analizeze, să hotărască şi să aprobe: 1. Trecerea, cu plată , a terenului În suprafaţă de 6300,00 mp, situat pe Şoseaua de Centură nr. 8 lot 1, NCP 91495, din patrimoniul societăţii Braicar SA Brăila În domeniul public al Municipiului Brăila . 2. Reducerea capitalului social al societăţii Braicar SA Brăila , cu valoarea imobilului ce urmează să fie trecut În domeniul public al Municipiului Brăila . 3. Plata preţulu i stabilit În raportul de evaluare, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre , În 3 tranşe anuale, astfel: 1% În anul 2019, 1% În anul 2020 si 98% În anul 2021 . 4. ' Renunţarea la privilegiul de preţ, cuprins În actul autentic privind transmiterea terenului prevăzut la pct. 1.  Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de reprezentanţii Consiliului Local Municipal Brăila În Adunarea Generală a Actionarilor la societatea BRAICAR SA BRĂILA, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE • DE SEDINTĂ, •• BADIU' VI~'A - LOREDANA -- - CONTRA SEMNEAZĂ SEC R E TA R, 2 r IINUI! L II H{UI AlP QJ.). /;(fr D9 .:201g Societale de cOl/silI/ing, evaluare, mal/agemenl, şi marketil/g f SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TIV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr.IIA Bacau, 600058; Iei 0234/510676, fax 0234/510624 e·mail: Office.sa@Sierra guadrant. ro 8-- Capilal Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Corn. J041727/1998 ~F' SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 - 1 Net - 'A\G;. •••• ) f r RAPORT DE EVALUARE t SQBR. 275 121.09.2018 PROPRIETATE IMOBILIARA TEREN BUCLA INTOARCERE 1 TRAMVAI DEPOU RADU NEGRU l SOSEAUA DE CENTURA, NR.8, LOT 1 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA l PROPRIETAR: BRAICAR S.A.BRAILA DESTINATAR: C.L.M BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA SEPTEMBRIE 2018  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA Catre, C.L.M . BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare aflate in proprietatea Braicar SA, situata pe Sos de Centura, nr.8, lot 1, mun. Braila, jud . Braila. Proprietatea subiect este compusa din: Teren curti-constructii, cu suprafata de 6.300 mp; Pe teren se gasesc edificate constructii speciale, respectiv, cale rulare tramvai si stalpi sustinere retea contact, constructii ce nu fac obiectul prezentului raport. In cele ce urmeaza in prezentul raport, terenul va fi considerat liber de orice constructii si/sau sarcini. Scopul lucrarii este estimarea valorii proprietatii mai sus mentionate, la data de 21 .09.2018, in vederea introducerii acesteia in domeniul privat al municipiulu i Braila. Inspectia pe teren. actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat În perioada 18.09 .2018 + 21.09.2018 . Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 21 .09.2018. Valoarea este raportata În lei, În conditiile unei plati integrale cash. ..- In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. In consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea de piata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 21 .09.2018, este de: V PROPRIETATE =1.291.500 lei 2  S.C. SIERRA qUADRANT CONSUL1'ING GRUP S.A. r RAPORT EVA L UARE]ROPRIETATE IMOBILIARA r [ CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL TlNG GRUP S.A. Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta În in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2018 si confi rm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate; • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de calificare profesionala; • evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea ; • nici o persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului; • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR i L 1 l  S.C. SIERRA qUADRANT CONS ULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie proprietatea imobiliara situata pe Sos de Centura, m.8, lot 1, mun. Braila, jud. Braila aflata in patrimoniul Braicar SA . 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrarii este estimarea valorii proprietatii mai sus mentionate, la data de 21.09.2018, in vederea introducerii acesteia in domeniul privat al municipiului Braila. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate in considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 21.09.2018. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2018 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIATA (conform Standardelor ANEVAR ediţia 2018) este suma estimate pentru care un active sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare,dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza prudent si fara constrangere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin comparaţii de piata pentru estimarea valorii terenului . In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash si nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in conditiile efectuării unei tranzactii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise .integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecintă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordanta cu schitele si planurile cadastrale ale proprietatii, vizate de O.C.P.I., a identificat si a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Locatia proprietatii si limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez si in consecinta nu are capacitatea de a masura si garanta ca informatiile asa cum au fost indicate si descrise in raport corespund cu documentele de proprietate si cu cele cadastrale . 4  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETA TE IMOBILIARA o astfel de restricţie sau nu. • Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, in afara cazului in care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată in considerare in prezentul raport. • Se presupune utilizarea terenului şi a imbunătaţirilor terenului in interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise in acest raport. • Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţi lor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii in condiţiile tipului valorii selectate; • Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării ; • Orice referinţă in acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă , vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută in scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi in zona studiată . • Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii in aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. 1.6.2 . Conditii limitative: • Nu ne asumam raspunderea pentru evolutia pietei specifice, se recomanda sa se tina cont de tipul proprietatii, de cererea curenta pentru astfel de proprietati, de piata specifica precum si de nevoia de expunere mai indelungata pe piata; • Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; • Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la patrimoniul in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; • Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. • Raportul de evaluare este valabil in condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data intocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport işi pot pierde valabilitatea. • Prezenta evaluare a fost intocmită pentru scopul declarat in cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii intocmit intre evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. • Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare , extras de carte funciară , documentaţie topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile construcţiilor, schiţele, planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate in această privinţă. • Evaluatorul a obţinut informaţii , opinii , estimări din surse considerate a fi corecte şi de incredere dar nu se asumă nicio responsabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; • Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată • Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; • Orice valori estimate in raport se aplică intregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată , in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. • Valoarea exprimată in prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii proprietatii isus mentionate, /a data de 21.09.2018, in vederea introducerii acesteia, in domeniu/ privat a/ munici . fjJii:Br7fi & ~o J'/~ o~'~ C ~u-1 /, '1'.e, <;,\\ . 0'"J'u<: C. ~~ ~ ,\ tY,1' 1: . '" ~ ~ . 6 ,,~ . "'G- ~o. -1. •i • < / "",~.  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii specifice domeniului de evaluare, respectiv: • Informatii despre proprietati si bunuri similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute din surse considerate sigure. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism ; • Date privint piata imobiliara locala , incluzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participantii pe piata specifica si din mass-media de specialitate; r • Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea si gradul de vandabilitate al zonei; • Curdul de referinta al monedei nationale afisat de BNR; • Informatii existente pe site-urile: www.olx .ro , www.la-jumate.ro, www.imobiliare .ro , W\NW.publi24.ro, I www.zf.ro . CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR r 2.1. Identificarea proprietatii, descriere juridica Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M . Braila . Proprietatea supusa evaluarii este amplasata pe Sos de Centura , nr.8, lot 1, mun . Braila , jud. Braila . Beneficiarul au prezentat următoarele acte, anexate in copie la prezentul raport: • Extras de carte funciara; • Act de dezmembrare • Schite si relevee. Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin , considerat ca ipoteză de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietătii; definirea pietii 2.2.1 . Considerente generale Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de propr [...]