HCL 40/2020 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 4 0 din 31.01.2020 Privind: Aprobarea iei?irii din indiviziune prin partaj conventional i?i plata echivalentului cotei corespunzatoare din imobilul situat in Braila, str. Pietatii nr. 6, BI. A3, sc. 1, et. 2, ap. 46, ce apartine Municipiului Braila. CONSILXUL LOCAL l.VIUNICXPAL BBAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al iniiiatorului, precum i?i cererea domnului Toncu lonel inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 1942/23.01.2020; Vazand raportul comun de specialitate al Direciiei Arhitect $ef ~i Direciiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tinand , cont de certificatul de mostenitor , nr. 449/29.08 .2019 de pe urma defunctei Ivanov Agripina, certificatul de vacanta succesorala nr.523/02.10.2019 de pe urma defunctului Ivanov Gheorghe, precum i?i de Raportul de evaluare intocmit de Sierra Quadrant Consulting Grup S.A Bacau; in conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art.1138 i?i art.1144 din Codul Civil, Legii nr.7/1996, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; in baza art. 129 alin. (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 139 alin. (1) i?i (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; ~OT.A.R..A.STE : Art.1 Se aproba sistarea starii de indiviziune, prin atribuirea in proprietate domnului Toncu lonel a imobilului situat in Municipiul Braila , str. Pietatii nr.6, BI. A3, sc. 1, et. 2, ap. 46, NCP 70699-C 1-U46, cu plata unei suite de catre acesta, in cuantum de 39.313 lei, corespunzatoare cotei de 5/8 din valoarea totala a bunului stabilita la 62.900 lei, conform raportului de evaluare anexat, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 Se imputernice~te Primarul Municipiului Braila , domnul Viorel - Marian Dragomir sa semneze actul de partaj voluntar in forma autentica la un notar public, personal sau prin mandatar, dupa achitarea sultei prevazute la art.1 din prezenta hotarare.  Art.3 Prezenta hotarare va fi d.usa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Finantelor Publice Locale, Directia Arhitect $ef !?i Directia Juridic Contencios Administratie Publica Locala , iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesatL PRESEDINTE , DE SEDINTA, " EDUf:RP~~.- ~~RERA PETRESCU '1": , "0 \ . . ~ co,.'.":'. ) ,. H . \ '.\ lO~ ,--, \ "'" '1 - " CONTRASEMNEAZA ~. ~ \ ~;,/ SECRETAR GENERAL, 2  ~NlXA'" L4 HCLH NI' itO!. 3/ ol g02D Societate de consulting, evaluare, management, ~i marketing Societate de consulting, evaluare, management, ~i marketing , ~ SltERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ I MEMBRU CORPORA T/V AL UN/UNII NAT/ONALE A EVALUATOR/LOR AUTOR/ZA T/ D/N ROMANIA - 0109 i sir. Alexandru Cel Bun nr. 11A Bacau, 600058; reI 0234/510676, (ax 0234/510624 C.u.,. Capital Social : 120.000 RON, RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04f727/1998 e-mail: [email protected] S/STEM DE MANAGEMENT AL CALITA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 r- I' I r r- RAPORT DE EVAL,UARE APARTAMENT SQBR. 155/29.10.2019 r SITUATiN BRAILA. STR. PIETATII. BL. A3, SC. 1, E. 2, AP. 46 PROPRIETAR: TONCU IONEL si PRIMARIA MUN. BRAILA r- I DESTINATAR: TONCU IONEL ~i PRIMARIA MUN. BRAILA I ~ ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAu i' OCTOMBRIE 2019  RlIPOPT ElIALUARE APARTAilliENT SRI-lILA, S TR. PIETATII, BL. A3, SC.1, AP. 46 Catre, TONCU IONEL !?i PRIMilRIA MUN. BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamen tuJui situat in BrEiila , str. Pietatii , bl. A3, SC. 2, et. 2 , ap . 46. Din Certificatul de Mo~tenitor nr. 449 din data de 29.08.2019 ~i din Certificatul de Vacanta Succesorala nr. 523 din data de 02 .10.2019, documente puse la dispozitia evaluatorului de catre proprietar fezulta ca: Toncu lonel de\ine a cota de 3/8 din dreptul de proprietate asupra apartamentului ce face obiectul prezentei lucrari de evaluare iar Prima ria Municipiului Braila detine 0 cota de 5/8 din dreptul de proprietate asupra apartamentului ce face obiectul prezentei lucrari de evaluare. Scopul evaluarii este estimarea valorii bunului supus evaluarii, la data de 29.10.2019, in vederea informarii clientului. Inspectia pe teren, actualizarea ~i documentarea informarii ell date de piala precum ~i intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa~urat In perioada 28.10 .2019 -;- 29.10.2019. Data cie referin\a pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile efectua te este 29.10.2019. Valoarea este raportata in lei, In condi!iile unei pla\i integrale ca sh. Tn condi tiile efectuarii unei tranzactH cu pr~prietatea evaluata , ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de!inute de actualul proprietar. In consecin\a , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii in baza calculelor efectuate, a ipotezelor ~i a condi\iilor limitative, valoarea estimata a apartamentului supus evaluarii , la data de 29 .10.2019, este de: YAPARTAMENT = 62_900 lei; 2.330 leilr!!!! y cOTA 5/8 = 39_313 lei / Nota: Valoarea d "nlin€! rNA.~'., " :,".<!-J" • , : ,,:"' " . l..~ LTiNG GRt1~j S.A. BACAu :.?r-'~~R Ing. Dan Anghe i~te G.A., E:<pert Evaluator 2  I I ; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULl'BNG GRUJD S.A. r RAPORT EVALUARE APARTAMENT BRA/LA, STR. PIETATII, Bt. .43, SC.t, AP. 46 I I r CERTIFICAREA VALORII r S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate r de Pre~edinte, declar ca evaluarea a fost facuta in concordan\a cu Standardele de Evaluare ANEVAR Edi\ia 2018 ~i confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tin\e ale evaluatorului. • analizele ~i concluziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condi\iile prezentate in acest raport. I • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprieta1ii evaluate. • dupa cuno~tintele evaluatorului, informa\iile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost I • verificate in limita posibilita1i1or. onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului. I • evaluatorul indepl ine~te cerin\ele adecvate, de calificare profesionala. r • evaluatorul are experien\a in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este e'laluata. • evaluatorul a efectuat 0 inspec\ie personala a proprieta\ilor. r • nici 0 persoana, cu excep\ia celor specificate in raport, nu a acordat aSistenla profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii ~i nici remunerarea nu depind de va loa rea raportata. I QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU U CORPOIV ANEVAR ~--;" , "..4.'4 ~o~ ~ ... . :.\ ~'t- >~\o,; . . \ ," \ ~f.@1i>fJj.€ ~;~;~ {~. ~) r ~~~~L ... . // . '. , ' ,.',: ", I I  RAPORT EVA L UARE APARTAWiENT BRA /LA, STR. PiE TA. TII, BL ;13, S (;. 1, AP. 46 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALuARil 1.1. Obiectul eva lu;;rii Obiectullucr;;rii de evaluare if constituie apartamentul situ at in Braila, str. Pietalii, Ill. A3, sc. 1, et. 2, ap. 46. 1.2. Scopul evalu;;rii Scopul evalu;;rii, este estimarea valorii bunului supus evaluarii, la data de 29.10.2019, in vederea informarii clientului. 1.3. Definirea vaJorii si data estimarii La baza efectu;;rii eva luarii , au stat informaliile privind nivelul prelurilor, corespunzatoare primei jumatali a anului 2019. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ';i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 29.10.2019. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezullatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparalie, ea exprimiind de fapt, valoarea de intrebuinlare ~i cea de schimb in contextul general al pielei. in estimarea valorii de piala s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edilia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinl;; ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii • SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR edi\ia 20 18 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA .DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2018) este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea Ii schimbat(a) /a data eva/uarii, intre un cumpilralor holarat ~i un vanzator hotarat, intr-o lranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecval $; in care partile au ac(ionat fiecare in cuno$tinta de cauze, prudent $; tara constr.fmgere. Metodologia de evaluare aplicata include abordarea comparatii de pia~a , pentru estimarea valorii apartamentului subiect. in principiu aceastea se refera la : in abordarea prin comparatia vfmzarilor se urmare~te estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pie1ei pentru proprieta~i similare ~i prin eampararea aeestar proprietati cu pro prieta tea supusa evaluarii. in metoda compara~iei directe, valoarea de pia1a este estimata prin compararea proprietatii imobiliam subiect cu proprieta\i similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportata in lei, in condi!iile unei pla!i integrale cash. 1.5. Dreptu ril. de proprietate "va luate in conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integra l drepturile de proprieta'te delinute de actualul pr~prietar. in consecin!a, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6.lpoteze ~i conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze ~ i condi!ii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucrarii , acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-~i asuma niei 0 responsabilitate privincl descrierea situa1iei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune v.alabil ~i tranzactionabil dac;; nu se specifica allfel; .c.·;· .' 4 1 ! -, (  ', s.c. SIERRA QUADRANT CONSUL1fJNG GIlUJP S.A. r 9. - , ., , v · RAPORT EVALUARE APARTAWIENT BRAILA, STR. PIETATII, BL. ,43, SC,1, AP, 46 r • ca urmare a solicitarii clientului, evaluarea a fast facuta pentru apartamentul in starea in care acesta a fast preluat de catre chiria~, fara a se line cant de amenajarile facute de ca tre acesta . Starea apartamentului la acea data a fast proba ta cu poze, precum ~i din declaraliile chiria~ului ~i ale reprezenta~ ilor clientului; • informatiile solicitate si luate i n com ijerare de catre evaluator sunt considerate a fi autenuce, fara ca acestea' sa ofefe 0 garantie asupra preciziei lor; r • evaluatorul a oblinut informalii, estimari ~i opinii, ce au fast evidenliate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fara a-~i asuma r,ici a responsabilitate in privinla corectitudinii lor; • se presupune ca proprietalile sunt d"1inute cu responsabilitate ~i ca se aplica un management competent al acestora; • se presupune ca proprietalile sun: in concordanla cu toate reglementarile locale priv'nd mediul inconjurator, reglementarile ~I restrqiile urbanistice, cu excePtia neconcordantelor ce ar fi expuse in prezentul raport; • se presupune ca toate autorizatiile , certificatele de functionare sau alte documente necesare functionarii r sunt sau pot fi oblinute pentru oricare dintre utilizarile luat~ in considerare in prezentul raport; • se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietalilor, structurii ccnstruc\iilor, evaluatorul neasumandu-~i niei a responsabilitate pentru asemenea situa\ii; . • se presupune ca utilizarea proprietii\ilor corespunde grani\elor ~i nu exista nici a servitute in afara celor descriese in raport; • nu se de\in informa\ii cu privire la ex·sten\a unor materiale periculoase in cadrul proprietalilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea ~i nici obligalia de a depista astlel de substanle. • estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatile in intregime ~j crice divizare )'n elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; • previziunile sau estimarile conlinute ie raport s-au facut in condi\iile actuale ale pie\ii; • au fast inspectate doar acele parli ale construc\iilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca ~I celelalte parti r sunt in aceea~i stare; • evaluarea s-a efectuat in condiliile unei vanzari cu plata integrala, cash; • evaluatorul, prin natura eva luarii, nu va fi solicitat sa ofere consultan\a ulterioara sa u sa depuna marturie in r instanla i n legatura cu proprietalile evaluate, decat daca au fast facute ini\ial aranjamente in aceasta privin1a; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document ~i nu poate fi publicat sub nici a forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului; r • acest raport de evaluare este confiden\ial atat pentru client cat ~i pentru evaluator ~i este valaoil numai pentru scopul men lion at, iar evalua:oPJI nu-~i asuma nici a respon sabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • evaluatorul presupune ca cititorul ~i lsau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construc\ie r disponibile ~i toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care imp~va reaza proprietatea; • previziunile, proiec\iile ~i estimarile con\inute ~ici , se bazeaza pe condiliile curente de pe pialii , pe factorii r cererii ~i ai ofertei anticipate pe termen scurt ~i pe a economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii condiliilor viitoare. 1.7. Stera evaluiirii r .o\vand in vedere scopul evaluarii, respectiv " eslimarea va/orii proprie/atii imobiliare supuse eva/uarii, /a dala de 29.10.2019, in vederea informarii clierlu/ui. ", Evaluatorul a utilizat urmatoarele informalii eulese de pe pia\a mobiliara locala : Informalii despre proprietali ~i bunuri similare, care s-au tranzaclionat sau sunt in curs de tranzaclionare r oblinute din surse considerate sigure. Informaliile se considera cu un grad relativ mare de realisrr. Date privind piala imobilian; locala, incluzand elemente deja existente in baza de date a e':aluatorului, actualizate cu informalii de la participanlii pe piala specifica ~i din mass-media de specialitate. Evaluatorul a analizat oferta ~i cererea de proprietali similare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea ~i gradul de vandabilitate al zonei. Cursul de referinta al monedei nationale afisat de BNR. Informalii existe~te pe site-urile: 'Nww.olx.ro, \\IWW.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, WWI'.'.oubIi24.ro, r www.homzzz.ro. www.zf.ro . r " " . ,. . . [...]