HCL 38/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL 8RAILA H: 0 T .A. R..A. R. E.A. NR.. a s djD. a~. O~.2 0~S Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 126,00 mp, indiviz din 412,00 mp, situ at in Braila, str. Matei Basarab nr.106, NCP 87169, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor FILIMON MAXIM !fi FILIMON AXENIA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora. c::ON SILIO ...... ...... Oc::.A.L~c::IP.A.LBB A II .A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului Filimon Maxim, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.46224/21.11.2017; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Institutiei Arhitectului ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul CLM. Braila; Tinand cont de contractu I de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 2548/31.10.2017; Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) §i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M. Braila nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 368/19.12.2014, anexa nr.1 .69, poz.3; Tn baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare. :HOTAR. AS T E: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 126,00 mp, indiviz din 412,00 mp, situat in Braila, str. Matei Basarab nr.106, NCP 87169, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor FILIMON MAXIM !fi FILIMON AXENIA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stab i le~te in cuantum de 0,95 /ei/mp/an ~ i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local , in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30 .03 .2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE S" ' DINTA, -- 12. MAl. 1015 - ----- -- .. II , .... \, 9 Ii' ( ~ 2 'r !... \ - ~ ' l:6 ' \ . (, \ \ .... ."..". ~ 5 3 A. Date rerOrilo'i'ri ialeren __ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _..J - _ . _ _ _ . -_ _ 0 . Hr. Cool8gon. de MenUunl ....,. i lololinll 1 CC .. 1 TOTAL Cod Desun.tll l-SUP constr. Cl CL I C2 CA ---.J..- TOTAL --_ ._- Executa"! S.C. (:.:.. .. '~ Confirm exeOJlllca ma:.'w; , r.)fe C. documenLayeJ c~':";H,t .! . ; • .~ ~~'la \ \, 1 i , ... . -- '" :'.¥'2' ' ::-c " ~~ , EVALUARI PROPRIETATIIMOBILIARE si BUNURI MOBILE ing, Raureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular A,N ,E,VAR. - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Tel: 0747,014.133 ; 0720.011.181. e-mail: [email protected] ; web-site: www.evaluari-braila.ro /) AAl6XA vl/l2. ~ (q HCLb--I (1)/', 3cf'/J /0 1 $)I(? Utilizare drept de superficie cu titlu oneros- teren intravilan apartinand domeniului privat al mun.Braila situat in str Matei Basarab nr 106, ( mun Braila, jud Braila Beneficiar: pJ, FILIMON MAXIM - CI seria XR nr 485798 ; CNP [CNP] VTlLlZA TORI RAPORT: VA T. BRAILA pJ, FILIMON MAXIM Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular AN~ \~ ing, Raureanu Marius  Raport de Evaluare - drept de superficie teren domeniu privat al mun Bra ila S=126 mp -10 .11 .2017 - client Filimon Maxim RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA- UTILIZARE DREPT DE sUPERFICIE CU TITLU ON EROS - TEREN INTRAVILAN DOMENIU PRIVAT AL MUN. BRAILA IN sUPRAFATA DE 126 MP l iNREGISTRARE LA EVALUATOR INr. 00V507 /10.11.2017 1. EVALUATOR P.F.A. RAUREANU Marius Leqitimatie ANEVAR Nr. 15717 Asigurare Certificat -polita de asigurare- nr 16680 I 31 .12.2016 - profesionala valabila 2017 nivel de acoperire/nr./an 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 - valabila 2017 ( Adresa evaluatorului • Ora~ul: BRAILA • Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 • Telefon: 0747.014.133; 0720.011 .181 • E-mail: marius [email protected] 2. CLIENT • p.f. FILIMON MAXIM • CI seria XR nr 485798; CNP [CNP] UTlLlZA TORII • UAT. BRAILA RAPORTULUI • p.f. FILIMON MAXIM 3. PROPRIETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 126 mp. Terenul este domeniu privat al municipiului Braila si face parte din parcela intreaga de 412 mp. restul suprafetei de teren (286 mp = 412 mp -126 mp) avand ca proprietar pe dl Filimon Maxim. Pe terenul in suprafata de 412 mp se afia constructiile C1 (Iocuinta paianta, acoperis carton) si C2 (anexa din lemn, acoperis c. tabla), precum si 0 constructie provizorie in suprafata de 38 mp. Constructiile sunt degradate si nu fac obiectul prezentei evaluari. -Evaluarea se efectueaza pentru utilizarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Proprietar Terenul apartine domeniului privat al municipiului Braila. Adresa proprieta\ii • Ora~ul : BRAILA • Strada Matei Basarab nr 106, judetul Braila. I. DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: Val estimata Val estimata Val estimata teren intravilan pret / trimestru pret / semestru pret / an S = 126 m  Raport de Evaluare - drept de superficie teren domeniu priva t al mun Braila $=126 mp - 10.11 .2017 - client Filimon Maxim 4. TIP DE VALOARE Valoarea de piata SCOPUL Evaluare pentru stabilirea pretului anual in vederea utilizarii EVAWARII dreptului de superficie cu titlu on eros asupra terenului susprezentat DATA INSP~CTIEI Inspectia a fost efectuata de catre ing. Raureanu Marius la PROPRIETATII data de 08.11.2017. DATA EVAWARII 10.11.2017 DATA RAPORTULUI 13.11.2017 DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 4,6390 LEI EVAWARII ( II. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 5. DEFINITII , IPOTEZE, CONDITII LIMITATIVE 5.1 DEFINIT/I • VALOAREA DE PlATA Tipul de valoare estimata este valoarea de piata. In conformitate cu Cadrul General- SEV 100, paragraful 29, definitia valorii de piata este urmatoarea: "Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, Tntre un cumparator hotariU ~i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i Tn care par1ile au actionat fiecare Tn cuno~tinta de cauza, prudent ~i fara constrangere." • DREPTUL DE SUPERFICIE - este acel drept real, pe care il are 0 persoana numita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. 5.2IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE SI CONDIT/I LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este Tntocmit la cererea clientului §i in scopul precizat. Nu este recomandata folosirea raportului de catre 0 terta persoana fara oblinerea in prealabil a acordului scris al clientului , autorului evaluarii §i evaluatorului verificator, a§a cum se precizeaza la punctul 10 de mai jOs. Nu se asuma responsabilitatea fala de nici 0 alta persoana in afara clientului , destinatarilor evaluarii §i celor care au oblinut acordul scris §i nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau acliunilor intreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se considera asumata numai fala de destinatarii raportului de evaluare. • Raportul de evaluare i§i pastreaza valabilitatea numai in situ alia in care condiliile de piala, reprezentate de factorii economici, sociali §i politici, raman nemodificate in raport cu cele existente ~":~:tati"i~~~::~';."'""" ,., 'f,""" iC, ipote~ dffip'"'"i d,plic " P"Pri'0f~rn  Raport de Evatuare - drept de su perficie teren domeniu privat al mun Bra lla S=126 mp -10.11 .2017 - client Filimon Maxim 2. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia §i care nu sunt cunoscute de catre evaluator. in acest sens se precizeaza ca nu au fost facute cercetari specifice in arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil §i se poate tranzac\iona, ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata §i aceasta nu este ipotecata sau inchiriata. in cazul in care exista 0 asemenea situa\ie, aceasta este men\ionata in raport. Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afla in posesie legala §i responsabila. 3. Se presupune ca proprietatea imobiliara in cauza respecta reglementarile privind documenta\iile de urbanism, legile de construc\ie §i regulamentele sanitare, iar in cazul in care nu sunt respectate aceste cerin\e, valoarea de pia\a va fi afectata. 4. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schi\a din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprieta\ii §i este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. in cazul in care exista documente relevante (masuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 5. Daca nu se arata altfel in raport, evaluatorul nu are cuno§tin\a asupra starii ascunse sau invizibile a proprieta\ii (inclusiv, dar fara a se limita doar la acestea, starea §i structura solului, structura fizica, sistemele mecanice §i alte sisteme de func\ionare, fundaiia, etc.) sau asupra condiiiilor ( adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliara in cauza sau de pe 0 proprietate invecinata, inclusiv prezenia substanielor periculoase, substan\elor toxice, etc.) care pot majora sau mic§ora valoarea proprietaiii. Se presupune ca nu exista astfel de condiiii daca ele nu au fost observate la data inspec\iei sau nu au devenit vizibile in perioada efectuarii analizei obi§nuite, necesara pentru intocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii proprietaiii, astfel de informaiii depa§ind sfera acestui raport §ilsau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofera garan\ii explicite sau implicite in privin\a starii in care se afia proprietatea §i nu este responsabil pentru existen\a unor astfel de situa\ii §i nici pentru eventualele procese de testare necesare descoperirii lor. 6. Evaluatorul obiine informaiii, estimari §i opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care Ie considera a fi credibile §i evaluatorul considera ca ele sunt adevarate §i corecte. Evaluatorul nu i§i asuma responsabilitatea in privinia acurateiei informaiiilor furnizate de ter\e par\i. 7. Opiniile privind valoarea precum §i alte concluzii incluse in raport presupun incheierea in mod satisfacator a oricaror alte sarcini care trebuie finalizate intr-o maniera responsabila. Poate fi necesara efectuarea unei alte inspeciii pentru a confirm a incheierea acestor sarcini. 8. Coniinutul acestui raport este confideniial §i autorul nu il va dezvalui unei ter\e persoane, cu excepiia situaiiilor prevazute de Standardele Internaiionale de Evaluare §i/sau atunci cand ( proprietatea a intrat in ateniia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord sa-§i asume realizarea misiunii incredin\ate de catre clientul numit in raport, in scopul utilizarii precizate de catre client, care de asemenea este precizat in raport. Clientul a fost de acord ca realizarea evaluarii §i formatul raportului sunt adecvate destinaiiei evaluarii. 10. Consimiamantul scris al evaluatorului §i al evaluatorului verificator (daca al acestuia din urma este necesar), trebuie obiinut inainte ca oricare parte a raportului de evaluare sa poata fi utilizata in orice scop de catre orice persoana, cu excepiia clientului §i a altor destinatari ai evaluarii care au fost precizaii in raport, precum §i a agentului de asigurari §i creditorului , daca ace§tia au platit onorariul pentru evaluare, in situaiia in care obiectivul clientului este un creditor ipotecar. Consimiamantul scris §i aprobarea trebuie de asemenea obiinute inainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) sa poata fi modificat sau transmis unei ter\e par\i, inclusiv altor creditori ipotecari, aliii decat clientul sau altor categorii de public prin prospecte, memorii, publicitate, relaiii publice, informaiii, vanzare sau alte mijloace. 11. Persoana care prime~te 0 copie a unui raport de evaluare fara sa fi fost ide [...]