HCL 36/2018 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARNRAREA NR.36 din 31.01.2018 Privind: Aprobarea vânzării directe a terenului în suprafață de 252,00 mp ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mircea Mălăeru nr. 2B, NCP 85298, solicitanților BULUC LEONARD - PARASCHIV și BULUC SIMONA, teren pe care se află edificată construcția C7, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și adresa înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 48914/12.12.2017 a doamnei Buluc Simona, prin care solicită cumpărarea terenului în suprafață de 252,00 mp situat în Brăila, str. Mircea Mălăeru nr. 2B; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 896/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 15/2003 și art. 23 alin. (1) din anexa la H.C.L.M. nr. 131/29.03.2013; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; AH OTARA STI E: Art.1 Se aprobă vânzarea directă a terenului în suprafață de 252,00 mp ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mircea Mălăeru nr. 2B, NCP 85298, solicitanţilor BULUC LEONARD - PARASCHIV și BULUC SIMONA, teren pe care se află edificată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul prevăzut la art. 1, se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă preţul de vânzare al terenului în suprafață de 252,00 mp, situat în Brăila, Str. Mircea Mălăeru nr. 2B, în cuantum de 20.412,00 lei (fără T.V.A.), respectiv 24.290,28 lei (cu T.V.A.), conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Plata prețului se va face într-o singură tranșă, până la încheierea contractului de vânzare. Art.4 (1) Contractul de vânzare se va încheia în formă autentică, în termen de 60 de zile de la data adoptării hotărârii Consiliului Local Municipal, la un notar public desemnat de comun acord, între reprezentantul Municipiului Brăila împuternicit în acest sens de Primarul Municipiului Brăila și solicitant. (2) Taxele de redactare, autentificare și intabulare vor fi suportate exclusiv de solicitant. (3) Ulterior perfectării contractului de vânzare — cumpărare, se va proceda la modificarea corespunzătoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Brăila. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Juridic Contencios Administrație Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, POPA PETRIGĂ : COSTEL % V NA ză CONTRASEMNEAZĂ Bara SECRETAR, DRĂGAN ION 4 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE i ji Scara 1 : 250 33218730 MAL 2014 Nr. cadastral Suprafata masurata (mp) | Adresa imobilului: municipiul Braila Şi (4 4 252 | strada Mircea Malaeru nr. 2 B |_Carte Funciara nr. | |__UAT | BRAILA | iale mara Alexa Me 1 5% | R NU In CA Many NR 36/3107. AP 3] N | ! 7 i d | ponmeegemeree [i i Hi £ ză EX INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie : Stereografic 1970 1 Y= 733072.47 X= 42555095 2 Y= 733078.29 X= 425552.59 3 Y= 733079.07 X= 425547.10 4 Y= 733082.29 X= 42551449 5 Y= 33075.41 X= 42551372 6 Y= 733073.88 X= 425530.64 7 Y= 733072.59 X= 42554717 CI M. Braila A. Date referitoare ia teren Nr. Categoria de Suprafata | Veloare i Mentiuni parcela folosinta (mp) L_ (ei) ____| i Ce 252 _ |___ lerea intravilan, imprejmuire cu gard tabla la N gard plasa la E, Ssi V 8. Date referitoare la constructii Cod | Suprafata construita la sol Mentiuni constr. (mp) _ ii _ j ci Sc parter = 76 mp Loc uinta:partei din boltari, are 2 camere. baie, bucatarie Si hot: Sc mansarda = 85 mp | mansarde din lenin, invelitoare tabla, are 3 camere, WC si ia S desf. = 161 mp i e teren este o constructie provizorie (din scandura) notata Ai INVENTAR DE COORDONATE | Executant : [+ Sistem de proiectie : Stereografic 1970 Pct. Y (n) ing. Sirbu loner Dai 3) | Data: mai 2014 fas Suprafata totala masurata si conforni acte = 25 ANEXA NP. 2 ZA Mt MR 36 [37.01 dor? Societate de consulting. evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 -mail: office. ie e-mail: office.saQsierraqiiadrant.ro Pa $ aa ti p- Net fe SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 „AL, iso 9001] S0 9001 S&p92 57 12.12.2019 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN STR. MIRCEA MALAERU, NR. 2 B MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. DECEMBRIE 2017 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN St C.L.M. BRAILA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. Mircea Malaeru, nr. 2B, mun. Braila, jud. Braila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 11.12.2017, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003, catre Buluc Leonard Paraschiv. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat în perioada 16.11.2017 + 11.12.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 11.12.2017. Valoarea este raportata în lei, în conditiile unei plati integrale cash. În conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. În consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii supuse evaluarii, la data de 11.12.2017, este de: VIEREN = 20.412 lei - 81 lei/mp Nota : Valoarile de mai sus nu conţin T.V.A. LTING GRUP S.A. BACAU AR SIERRA QUADRAN MEMBRU CORPORANV Ing. Dan Anghel — „A., Expert Evaluator S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN îi C.L.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta în in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR -— editia 2017 si confirm ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. e analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula inspecat personal proprietatea. e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORAȚIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN ez C.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str. Mircea Malaeru, nr. 2B, mun. Braila, jud. Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 11.12.2017, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003, catre Buluc Leonard Paraschiv. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2017. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 11.12.2017. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piata s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2017: * SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2017 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIATA (conform Standardelor ANEVAR ediția 2017) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu acestea se referă la: In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash şi nu cuprinde taxa pe valoare adăugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schițele și planurile cadastrale ale proprietăţii, vizate de O.C.P.I., a identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietății și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecință neavând capacitatea de a măsura și garanta că informațiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. TEREN INTRAVILAN RAPORT EVALUAI haz C.L.M. BRAILA Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprietăţii identificata și descrisa în prezenta lucrare în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziție. Orice neconcordanţă între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea descrisă în raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar / destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa influenteze valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantiilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii imobiliare, solulului sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia alte descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care. să ar restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi: ( S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN m C.L.M. BRAILA 1.6.2 nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. . Conditii limitative: Nu ne asumam raspunderea pentru evolutia pietei specifice, se recomanda sa se tina cont de tipul proprietatii, de cererea curenta pentru astfel de proprietati, de piata specifica precum si de nevoia de expunere mai indelungata pe piata; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la patrimoniul in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data intocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contra [...]