HCL 378/2011 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.237S3 din BO. LI1.2O1I Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafață de 88,65 mp, reprezentând diferenţa dintre suprafața real măsurată, respectiv 1327,00 mp şi suprafața rezultată din acte de 1238,35 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Oborului nr. 16 lot 1, solicitantei S.C. „METDA CONF” S.R.L. Brăila. CONSILIUL. LOCAL MUNICIPAL. ENALIELA La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 24819/20.06.2011, prin care S.C. „METDA CONF" S.R.L., cu sediul în Brăila, str. Oborului nr. 16, reprezentată legal prin domnul Deniz Metin, în calitate de administrator, solicită concesionarea terenului în suprafață de 88,65 mp; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de Contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 11209/18.10.2006; În conformitate cu prevederile ari. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construciii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 136/20.04.2011, anexa nr. 1.26, poziția 10 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) it. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 1 EI OTLANR AS 'E E: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 88,65 mp, reprezentând diferența dintre suprafața real măsurată, respectiv 1327,00 mp şi suprafața rezultată din acte de 1238,35 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Oborului nr. 16 lot 1, solicitantei S.C. METDA CONF S.R.L. Brăila. Arţ,2; Terenul prevăzut la art.1 face parte din bunul imobil ce se identifică în planul de amplasament şi delimitare, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,757 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenia hotărâre. (2) Cuantumul redevenței se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, FUDULAIGHE MIRCEA WOJNȚIQOLUE E E7PISEUI ȚEoI EȚPȚOIĂNS IS EIEIOUNĂ VSIEO UI ESHOSUI E3EJeIdAs 2IVUIp P7U2127Ip puerazardar dtris9'8$ ap suniseauoo eyoiţos 25 azeo națuad eqejerdnş CUISE BETI = ERIOUNA LENE Vi ESIIOSUL Pyeeldng dui/ZE] = EȚemseu EŢE703 EjeȚeIdns SL LOLIEL PE'SI10ETP ZI 89'98L1£4, £0'st0£2b 1 LS '99LIEL 9 LI0£7r 01 80 'S9LIEL LL '810£7P 6 STLOLIEL 991b67Zb 3 Ob'E6LIEL 6£ LODETP L (m) a Pd anoaroad ap utosis 8S'pz67Zv 9 LL LI0€TP s £b'810£7p 7 1€'810£2% € E PE'810£7 [A Oi 99LIEL 89'8E67Tr lj Gu) N [SEI Pd arpoaro1d ap ua7sIS VTIVNLOV VIIWII ALVNOCUOOD AC UV LNAANI (ieD (du) “sisu BIEVIZOĂLUI ap BIV0J2A ȚOS tf eunrisuoo eșezezdns 0 HONIISUOO E BIZOŢIIAZAI SECI "A 243! [e30L LZEI 2 sal (d II5SOJOz epsoedj FUnEUS AL aril egeidu$ ap euoSa) IN Uasa] Pf AIPOŢIIAȚAI 1 "V pie RA 23 NAPETSEIU pizioun tau) xoqO Epeis duuz ZEI Oz TNȚnqouII Es21py eresserii ezejeidng Ţensepeo “IN 00s:1 VIVOS IN NAOWI Y AV LII TAC IS NEA VSV Id V AC NV Id OS67Zt 000£7: Ze OO8I£/ L80€ 0081 EL OS6zzt umooŢq 231V 000£z n pr Jo h-C. LN pn DX [30 da] pro "Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu „i MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl, Albis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 . Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila a “* Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 ROO! Alpha Bank Sucursala Brail Fax 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hitp://www.acos,ro, mail officeeacos.ro "RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, st. Oborului nr.16, lot 1, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren şi redevența - DATA EVALUĂRII: 04.07.2011 solicitant: S.C. METDA CONF S.R.L. Brăila Braila, iulie 2011 All rights reserved, Copyrighis € 201! Expert Evaluatar Androniu lulian Cosmin „Pagină 1 din 19 Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Rapori de reevaluare imobiliară Cuprinsul, INTRODUCERE Scrisoare de transmitere Pagina de fitlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului lpoteze şi condiții limitative Scopul şi utilizarea evaluării Drepturile de proprietate evaluate PREZENTAREA DATELOR Identificarea proprietății Descrierea amplasamentului ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului Estimarea redevenței Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate (Ceriificarea valorii) Concluzii ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Documentele prezentate Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 19 Rapori de reevaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. . Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 6989. ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau peniru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Experț Evaluator luian Cosmin Androniu | Pagină 9 Raport de reevaluare imobiliară Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară peniru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate peniru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținulul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlijiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Scopul şi utilizarea evaluării. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piață a terenului din Brăila, sir. Oborului nr.16, lot 1, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Expert Evaluator lulian Cosmin Androniuy Pagină 4 din 19 Rapori de reevaluare imobilară Brăila, în vederea utilizării pentru concesiune. Se mai estimează şi redevența anulă şi lunară corespunzătoare terenului evaluat. Proprietarul este Primăria Brăila aşa cum rezultă din declarațiile solicitantului. Raportul de evaluare se face conform STANDARDELOR INTERNAŢIONALE DE EVALUARE — EDIȚIA A OPTA, 2007: IVS ] - Valoarea de piață — baze de evaluare IVS 2 — Tipuri de valoare diferite de valoarea de piaţă IVS 3 - Raportarea evaluării IVA 1 - Evaluarea pentru raportarea financiară GN 1 — Evaluarea proprietăţii imobiliare Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tanzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acționat în cunoştinţă de CAUZĂ, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS 1. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Consiliului Local Brăila aşa cum rezultă din declarațiile solicitantului. Experi Evaluator Iulian Cosmin Androniu — Paginăsdinip Rapori de reevaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR identțificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, sir. Oborului nr.16, lot 1, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila şi se încadrează în zona 3 a mun. Brăila Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune teren cu suprafața de 88,65 mp. Pe amplasament se află construit gardul de delimitare a proprietății aparținând S.C. METDA CONF S.R.L. Brăila. Construcția are caracter definitiv şi este finalizată. Amplasamentul este adiacent şi înconjoară proprietatea imobiliară ce apartine S.C. METDA CONF S.R.L. Brăila. Suprafața de teren a rezultat din diferența de suprafețe între real măsurat şi suprafața terenului din acte. Amplasamentul are formă neregulată fiind practic o fâşie de teren pe care este amplasată împrejmuirea imobilului ce aparține S.C. METDA CONF S.R.L. Brăila. Proprietatea imobiliară ce aparține S.C. METDA CONF S.R.L. Brăila se compune din teren cu suprafața totală de 1.327 mp. Există acces la apă-canal, electricitate şi gaz metan. Terenul nu poate fi folosit singur cu alte destinații, având restricții de urbanism datorate formei, dimensiunilor şi amplasării. Având în vedere că terenul înconjoară o proprietate privată există şi restricții de drept de proprietate (servitute de trecere). Vecinătăţile sunt proprietăți rezidențiale. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 6 din 19 Rapori de reevaluare imobiliară ÎI RR Descrierea construcțiilor... Pe amplasament se află construit gardul de delimitare a proprietății aparținând S.C. METDA CONF S.R.L. Brăila. Construcţie din prefabricate din beton. Studiul pieței imobilul evaluat este de tip teren. Aria pieţei este una urbană şi aparține unei zone mediane de tip rezidențial şi comercial, zona este populată având un grad de construire cca 75%, Valorile de piață a imobilelor similare sunt în scădere (datorită condițiilor actuale ale pieței imobiliare). Piața imobiliară este mai puțin activă. Oferta este mai mare decât cererea. Piață a cumpărătorului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu a “Pagină 7 in 19| Raport de reevaluare imobiliară ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului. Metoda comparaţiilor directe. in metoda comparației directie, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăţilor comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. la care proprietatea Am ales proprietăți imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (TEREN) Grila datelor de piață în analiza pe perechi de date PROPRIETAȚI ELEMENT SUBIECT A B Cc Suprafata (mp) 476.10 320 280 240 Preţ ofertat lei RON/mp 317 296 274 Preţ ofertat lei EURO/mp 75 70 45 Dreptul de proprietate transmis 3 cu restictii liber libee liber Corecţia pentru dreptul de , E , proprieiate , 60% 60% 50% Corecţii pentru dreptul de i _ proprietate, lei 190 2177 165 Preţ corectat, lei 127 118 110 Condiţii de finantare normal normal normal normal Corecţie pentru condiţii de finanţar, 9 o 9 lei Preţ corectat, lei 127 118 110 Condiţii de vânzare oferta oferta oferta Corecţii pentru prețul de vânzare -15% -15% -15% Coreciii pentru prețul de vânzare, lei -19 -18 -16 Preţ corectat, lei 108 100 93 Condiţii de piață <5 luni <5 luni <5 luni Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 8 din 19 Rapori de reevaluere imobiloră, Corecții pentru condiţiile de piaţă, % -20% -20% -20% Coreete pentru condiţii de finanțar, 29 20 9 Prej corectat, lei 86 80 75 Dimensiuni, geometiie superioare superioare superioare Corectia pentru geometrie -70% -70% -70% Corecţie peniru geometrie, lei -60 -56 -52 Preţ corectat, lei 17 20 iN) Preţ corectat, lei 16 18 10 Corecţia totală netă, lei -301 -277 -264 Corecția totală netă (% pre! ofertat) -95,10% -93,88% -96,33% Corecţia iotală brută, lei 301 277 264 Corecţia totală brută (% preț oterat) 95,10% 93,88% 96,33% Estimarea redevenței. Conform prevederilor legale * Limita minima a prețului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea pretului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrasiructura aferente *. Pagină 9aini9 Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu i Raport de reevaluare imobiliară In condiţie date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure recuperarea în minim 25 de ani şi maxim 49 ani a prețului de vânzare a terenului. Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel: k=Rb + Riunde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României pentru anul 2010- 2011 Luna Dobânda mai.11 6,25 apr.l1l 6,25 mar.11 6,25 feb. 11 6,25 ian.11. 6,25 dec.10 6,25 nov.10 6,25 oct.10 6,25 sep.10 6,25 aug.10 6,25 iun,10 6,50 mai, 10 6,50 MEDIA 6,29 Riscul investiţiei (Ri] s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 2,00% factori de mediu (inundații, seceta) 1,00% modificări posibile ale preturilor la produse 1,00% Risc interior 1,00% calitatea produselor 1,00% TOTAL 3,00% k = 6,29% + 3% = 9,29% Pentru determinarea redevenței pornim de la formula determinării valorii de piață si anume: =! Venit — an, PS i + Vi Ur) Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 19 Rapori de reevaluare imobiliară unde Vt = valoarea terminala, care este zero in acest caz, deoarece legislația prevede recuperarea întregii valori in primii 25 ani de concesiune. Valoarea de piață, pe de alta parte, este: —————— = Pi (+k) unde r = redevența anuala Penhu determinarea redevenței anuale utilizam formula: L _ 18,09lei 1mMp iz 9,60 DEI 1+ i r= = 188lei /mp /an Valoarea redevenţei anuale pentu terenul analizat este 1,88 lei/mp/an. Calificarea evaluatorului. Ec. lulian-Cosmin Androniu Licenţiat în economie, absolvent al Academiei de Studii Economice Bucureşti, Facultatea de Comerţ, promoția 1999. Masterat în „Management financiar şi în administrație publică” al Universității Danubius din Galați. Expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare şi membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor din România cu legitimația şi ştampila nr. 6989. Certificat de asigurare profesională nr. 1441-62/17.01.2010 Allianz Țiriac Asigurări S.A.. Absolvent al Cursului de Evaluator organizai de ANEVAR pentru specialitatea „Evaluarea Proprietății Imobiliare" şi „Evaluarea întreprinderii" Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de instruire Continua — ANEVAR": Standarde Intemaţionale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu O Pogină ii dn Ip Raport de reevaluare imobiliară Absolvent al seminarului din cadru! “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Rata de Actualizare — Rata de Capiializare SPIC D-03 - 2007; Absolvent a! seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Seminar Formare Tutori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea pentru Gorantarea Împrumutului SPIC D-04 - 2009; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea activelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Cerţificat de „Auditor în Domeniul Calităţii” eliberat de Ministerul Educație, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009; Certificat de „Manager de Proiect” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2007. Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Estimarea costului de oportunitate al capitalului D21-0L - 2010; Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii). e după cunoştinţele evalvatorului informațiile prezentate In raport sunt adevărate si corecte; « analizele si concluziile raportului de evaluare se bazează doar pe informaţiile prezentate in raport; e evalvatorul nu are nici un interes personal in proprietatea evaluata; e fariful evalvării nu este condiționat de valaarea raportata; » evaluarea a fost elaborata in conformitate cu Codul de Elica, cu standardele profesionale si cu contractul (instrucțiunile) cu clientul; e evalvuatorul deține pregătirea profesionala si experiența necesară e nimeni, cu excepția celor care semnează raportul, nu a furnizat asistenta profesionala pentru elaborarea raportului. Expert Evalvator lulian Cosmin Androniu Pagină 12 din 19 Raport de reeva [...]