HCL 372/2010 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA N DEA RA E II 5 PIE. 72 dim E. 140. 2010 Privind: Scoaterea la licitaţie publică, în vederea concesionării, a Pavilionului Administrativ (construcția C.93) şi a terenului aferent acestuia în suprafaţă de 7377,00 mp , indiviz din suprafața de 3348,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Şoseaua Vizirului Km.10 (DN 21) — Platforma Industrială Chiscani — Incinta 23, în vederea înființării unui obiectiv economic, cu obiect de activitate prelucrarea şi depozitarea fondurilor arhivistice. CODRI SAALE OCALR, REUNI LOLA E REA NL La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 33958/27.09.2010 la Primăria Municipiului Brăila, a S.C. „TURBONIUM” S.R.L. Brăila, prin care se solicită scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării terenului în suprafaţă de 1377,00 mp, situat în Brăila, Şos.Vizirului Km.10 (DN 21) — Platforma Industrială Chiscani — Incinta 23, în vederea înființării unui obiectiv economic; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4, art. 5, alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art, 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006, legea cadru a descentralizării, art. 13 alin. (1) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.CL.M. nr.170/2000 şi H.C.L.M. Brăila nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) li. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Fi O'TL A A SE E: Art.1;: Scoaterea la licitație publică, în vederea concesionării, a Pavilionului Administrativ (construcţia C.93) şi a terenului aferent acestuia în suprafață de 1377,00 mp , indiviz din suprafaţa de 3348,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Şoseaua Vizirului Kim.10 (DN 21) — Platforma Industrială Chiscani — Incinta 23, în vederea înființării unui obiectiv economic, cu obiect de activitate prelucrarea şi depozitarea fondurilor arhivistice. Art.2: Terenul prevăzut la art.1 se identifică în planul de situaţie, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Preţul de pornire Ia licitaţie asupra construcției se stabileşte în cuantum de 0,29 lei/mp/lună, iar pentru teren în cuantum de 0,29 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, ce constituie anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenței se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. LA FUDULAICHE MIRCEA ma Ati i N 4 CONSLIVI ai CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL. BUNULUI IMOBIL. Scara 1:500 judetul BRAILA Teritoriu! adm. BRAILA Adresa imobilului: Sos. Viziru lun 10 (D.N. 21) - Platforma Industriala Chiscani - INCINTA 23 415050, 728400 A. Date referitoare îa teren Nr. ategoria Valoare de iuni Parcela de folosinta Suprafata impozitare Mentiuni i (9.9) 1377 map Împrejmulre:gard; nematerializat pet.3-2-1-11-10-9 si 4-5-6 TOTAL: 1377 mp 5. Date referitoare la constructii Cod Constructie] _ Suprafata construita [a sol(imp) aloare de impozitare Mentiuni PAVILIOA ADHINISTRAT IV (Pr2,P+3,P4+4) TOTAL 795 (Sd=504mp41b24mp+-1225rmp)=3263mp Suprafata teren masurata 1377 mp NOTA: suprafata indiviza de teren de 1377rap si constructia C93 fac parte din innobibul ENCENTA 22 în suprafata totala de teren de 3348 mp. Executa Data: Septembrie 2010 Și i Sing. Draghici 10.072 1 15.09.2010 RAPORT DE EVALUARE al proprietatii imobiliare „Teren intravilan apartinand domeniului privat al municipiului Braila pe care se afla constructia C 93 — pavilion administrativ” situata in Braila, soseaua Vizirului km 10 in vederea stabilirii nivelului minim al redeventei Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA - domeniul privat Destinatar: Consiliul Local al municipiului BRAILA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parie sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului, al clientului si destinatarului CLM Braila - septembrie 2010 - Evaare proprietate Imoniara TAȚISIL SVGIUGMUI PIop zica si otzruttat ie me cete caza e „SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluării îl constituie estimarea nivelului minim al redeventei pentru proprietatea imobiliara „teren categoria curti-constructii amplasat pe soaeaua Vizirului km 10 cu St = 1377 mp pe care se afla edificate constructia C 93-— pavilion administrativ cu regim de inaltime P+2 P+3, P+4, avand Sc = 796 mp, Sd = 3263 mp, în proprietatea privata a municipiului Braila”, , informatiile fiind preluate din planul de amplasament si delimitare al bunului imobil realizat in septembrie.2010. Accesul la proprietate se face prin intermediul unui drum asfaltat ce deriva din DN 21. Proprietatea este racordata la reteaua de energie electrica, celelate utilitati tehnico- edilitare apa — canal si gaze fiind in proximitate. Scopul evaluarii il reprezinta estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare, asa cum este definita in standardul international de evaluare IVS 1 respectiv a valorii redeventei minime pentru concesionarea proprietatii descrise. Proprietarul amplasamentului este : Municipiul BRAILA conform: Contract de vanzare cumparare autentificat cu nr 9679 din data de 18.12.2000 de BNP “Vasile Varga& C Grigorescu&A Plasoianu” Inspectia proprietatii a fost efectuata de catre evaluator in data de 15.09.2010 in prezenta reprezentantului proprietarului. Abordarea evaluarii proprietatii este conform prevederilor standardelor internationale de evaluare: o IVS 1 - Valoarea de piata - tip evaluare de piata o IVS 3 — Raportarea evaluarii o IVA 3 — Evaluarea activelor din sectorul public pentru raportare financiara o GN 1 — Evaluarea proprietatii imobiliare. Prezentul raport si anexele sale (plan de amplasament, extras de Carte Punciara, fotografii ale proprietatii, etc.) reprezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Astfel, in opinia evaluatorului: Valoarea redeventei minime lunare pentru concesionarea terenului pe o perioada de 49 de ani este: 0,29 lei/mp/luna, echivalent 3,48 lei/mp/an Valoarea redeventei minime lunare pentru concesionarea constructiei pe o perioada de 49 de ani este: 0,29 lei/mp/luna, echivalent 3,48 i Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii pretu si considerente privind valoarea sunt: | valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ip tezele, conditiile limitative si > aprecierile exprimate in prezeniul raport; i > valoarea prezentata nu include valoarea amenaj jarilor i a pe teren, > cursul de schimb valutar utilizat este de 4, 2394 +) Î, pentru data de 15.09.2010 / Pagina 2 Evaluare proprietate imobinara Apoi ratat pape oecae nenteutata e valoarea estimata in valuta este valabila atat timp cat conditiile în care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc) nu se modifica semnificativ, Pe pietele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara; valoarea este o predictie; valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori. Raportul a fost realizat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). ) Ei 77 7 7 Cu stimă, Expert evaluator proprietati imob; ing. Steluta ZAIET Pagina 3 vânarea propiieiate imonnara APEI GVetuciui pi uaj itztcati e rtrazuicaa see seruri 71.1 Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certitic că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport suni adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice, menţionate pe parcurs. Ele sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în legatura cu proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Analizele şi opiniile au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) şi standardele Comitetului Internaţional de Standarde în Evaluare (VSC). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator, în 15.09.2010 in prezenta reprezentantului clientului si destinatarului lucrarii. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi experiizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul Internaţional de Practică în Evaluare GNI1- Verificarea evaluării. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR, are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURĂRI S.A. si are competența necesară întocmirii acestui raport Ing Steluta ZAIET, Expert evaluator ANEVAR — proprietati im, Pagina 4 (e Varuci E IUG E 1 Umar a IApI ZII SUCICrIII IURI Motta teravutuat e cate ranttt zori pupi PREMIZELE EVALUARII 1.1 ipoteze si condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: > Aspeciele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile si documentele furnizate de căire proprietar si au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil; > Evaluatorul nu a avut la dispoziţie un extras de carte funciară recent, evalaurea facandu- se in ipoteza in care proprietatea este libera de sarcini, » Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisă şi luata in considerare in prezentul raport; > Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezenta contaminanţilor sau a materialelor periculoase; > Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare si scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate si a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; > Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării, > Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Condiţii limmitative: > Suprafeţele considerate se bazează pe valorile înscrise în documentatia cadastrala care a fost pusa la dispoziţia evaluatorului; > valorile estimate in EUR. sunt valabile atât timp cât condiţiile in care s-a realizat evaluarea (starea pieţei, nivelul cererii si ofertei, inflaţie, evoluţia cursului de schimb etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pieţele imobiliare valorile pot evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variaţia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara); > orice alocare de valori pe componente este valabila numai in cazul utilizării prezentate in raport. Valori separate alocate nu irebuie folosite în legătură cu o ala evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; i > intrarea în posesia unei copi a acestui raport nu implica dreptul de pibieare a acestuia, ȘI fi, i, idcfltatea „Ppealăbil al > nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii re ie evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fă evaluatorului; Pagina 8 > orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăți si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimaţa, in afara cazului in care o asttel de distribuire a fost prevăzută in rapori. ].2 Obiectul evaluării. Scopul evaluării, Instrucţiunile evaluării Obiectul evaluării îl constituie estimarea redeventei pentru proprietatea imobiliara „teren categoria curti-constructii amplasat pe soaeaua Vizirului km 10 cu St = 1377 mp pe care se afla edificate constructia C 93- pavilion administrativ cu regim de inaltime P+2, P+3, P+4, avand Sc = 796 mp, Sd = 3263 mp, in proprietatea privata a municipiului Braila”, informatiile fiind preluate din planul de amplasament si delimitare al bunului imobil realizat in septembrie.2010. Accesul la proprietate se face prin intermediul unui drum asfaltat ce deriva din DN 21. Proprietatea este racordata la reteaua de energie electrica, celelate utilitati tehnico- edilitare apa — canal si gaze fiind in proximitate. Scopul evaluării este estimarea „valorii de piaţă” a proprietăţii în vederea stabilirii valorii minime a redeventei pentru concesionarea proprietatii pe o perioada de 49 de ani. Prezenta lucrare se adresează Consililui Local Braila în calitate de client si destinatar. Lucrarea este realizată în baza contractului de prestări servicii încheiat cu clientul. 1.3 Drepturi de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate integra! asupra proprietatii imobiliare. 1,4 Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Ținând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările standardului internaţional de aplicaţie în evaluare: v IVA 3 - „Evaluarea activelor din sectorul public”. În această ipostază, s-a putut apela la estimarea unei EL „valori de piaţă” aşa cum este ea definită! în Standardul Internaţional de Evaluare IVS]. 1,5 Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evaluator (15.09.2010 data evaluării), Evaluarea a fost realizata in luna septembrie. 2010, data raportului 15.09.2010. 1,6 Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentata in LEI si in EUR. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale in lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea in valută este 4,2394 LEI/1 EURO. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consider adecvată doar atât timp cat principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia data evaluării, între un cumpărător decis şi un v cu pref determinat obiectiv, după o activitate de părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, p tinzătoare, în care “fără constrângere. Pagina 7 APEI CUCHUGLUI JUP PEGU HIV = ENE dt. acestula comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piața imobiliară specifică etc.) 1.7 Modalităţi de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua in calcul condiţii de plata deosebite (rate, leasing etc.) 1.8 Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietății a fost realizată în data de 15.09.2010 de către Zaiet Steluta. in prezenţa reprezentantului legal al proprietarului. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost identificate limitele proprietatii, analizata starea fizică şi s-a fotografiat proprietatea supusă evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări/infestări ale terenului sau amplasamentelor învecinate. 1.9 Riscul evaluării Conform legislatiei in vigoare, actul normativ care reglementeaza regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica este OUG nr 54/2006, aprobata prin legea 22/2007, respectiv concesionarea terenurilor pentru constructii reglementata de Legea nr 199/2004. De asemenea se au in vedere reglementarile prevazute: e Art. 13 din Legea nr 50/1991 privind concesionarea terenurilor si autorizarea lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare; e Art45 coroborat cu art. 115 din Legea 215/2001 privind administratia publica locala e Art 4 si art 5 din Legea 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, Conform OUG 54/2006 : Art. 2. - (1) Dispoziţiile prezentei ordonanţe de urgenţă nu se aplică contractelor reglementate de Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2006 privind atribuirea contractelor de achiziţie publică, a contractelor de concesiune de lucrări publice şi a contractelor de concesiune de servicii. (2) În cazul unui contract a cărui atribuire intră sub incidența prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2006 pentru a cărui executare este necesară exploatarea unui bun proprietate publică, dreptul de exploatare a respectivului bun se transmite în cadrul şi potrivit procedurii aplicate pentru atribuirea contractului în cauză. Art. 3, - Fac obiectul contractului de concesiune bunurile care sunt proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, potrivit Constituţiei şi reglementărilor legale privind proprietatea publică. Art. 4. - (1) Redevenţa obținută prin concesionare se face venit la bugetul de stat sau la bugetele locale, după caz. (2) Modul de calcul şi de plată a redevenţei se stabilește de către ministerele de resort sau de alte organe de specialitate ale administraţiei publice centrale ori de către autorităţile administraţiei publice locale. Art. 5. - Au calitatea de concedent, în numele statului, judeţului, oraşului sau comunei: a) ininisterele sau alte organe de specialitate ale administraţiei publice centrale, peniru bunurile proprietate publică a statului; b) consiliile judeţene, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureşti sau instituţiile publice de interes local, pentru bunurile proprietate publică a judeţului, orașului sau cortunei. Ari. 6. - Calitatea de concesionar o poate avea orice persoană fizică sau persoană juridică, pomână ori străină. Art. 7, - (1) Contra [...]