HCL 359/2011 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.359 Din O'7.11.2O011 Privind: Abrobarea constituirii unor garanţii materiale în vederea eşalonării la plată a obligaţiilor fiscale datorate de S.C. ECO S.A. Brăila CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului consilier local, domnul Dragomir Viorei Marian, Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală, Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Finanţelor Publice nr.43762/ 04.11.2011, Luând în considerare adresa S.C. ECO S.A. Brăila, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 39.714 din 10.10.2011, Având în vedere prevederile Ordonanţei Guvernului nr. 29/2011 privind reglementarea acordării eşalonărilor la plată, ale Ordinului MFP nr. 1853/ 2011 pentru aprobarea Procedurii de aplicare a dispoziţiilor OUG nr. 29/ 2011; Ţinând cont de art. 2377 — 2381 din Codul civil; În baza prevederilor art. 36, alin.(2), lit.c) şi d), alin. (6), pci. 14, din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; AI OOTAR A STIE: Art.1. (1) Se aprobă instituirea unei garanții reale imobiliare, în favoarea Direcţiei Generale a Finanţelor Publice Brăila, Adiministraţia Finanţelor Publice pentru Contribuabilii Mijlocii, cu terenul aflat în proprietatea privată a Municipiului Brăila, în suprafaţă totală de 211.200 mp, situat în intravilanul municipiului Brăila, înscris în Cartea Funciara a Municipiului Brăila, după cum urmează: - CF 79104, nr.44880/ 04.07.2011, tarlaua 8, parcela 105, 107, 111, în suprafață de 9.200 mp, - CF 79105, nr. 44883/ 04.11.2011, tarlaua 8, parcela 104, 106, 108, în suprafață de 112.500 mp, 1 - CF 79106, nr. 44888/ 04.11.2011, tarlaua 10, parcela 116, în suprafaţă de 16.500 mp, - CF 79096, nr. 44885/ 04.11.2011, tarlaua 9, parcela 112, în suprafață de 73.000 mp. (2) Suma pentru care se constituie garanţia este de 3.572.643 lei, reprezentând obligaţii fiscale către bugetul de stat, ale S.C. ECO S.A. Brăila, societate având acţionar majoritar Municipiul Brăila. Art.2. Se însuşeşte raportul de evaluare nr. 43762/ 04.10.2011 pentru terenul menţionat la art. 1, prezeniai în anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.3. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila, prin aparatul de specialitate, pentru încheierea în formă autentică a contractului de ipotecă pentru terenul prevăzut la art. 1. Art. 4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Patrimoniu, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica persoanelor interesate. PREŞEDINTE DRAGOMIR, VI CONTRASEMNEAZĂ SECR pai FUDULAIC IRCEA şi Societute de consulting. evaluare, management, și marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SĂ, MEMBRI AL 43 Aleranchu Cel Bun m lA Bacau, 5500: tel UZă Sh Ale Ce A Bacau, 5500; tei 106 e-mail *âr ra. acra, LE As] Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960. Nr.Recy.Corn. ] 04/727/1993 RAPORT DE EVALUARE Teren Dig Braila Galati zona sub Pisc BRAILA, Dig Braila Galati zona sub Pisc BENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA DIRECTIA FINANTELOR PUBLICE LOCALE noiembrie 2011 a S.C. SIERRA QUADRANI CONSULTING GRUP Ș.A. î 3 RAPORT EVALUARE_ACTIV._ Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc PWEXp n] 49 îteini WB. 359/ 07.1. 29 7 Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA DIRECTIA FINANTELOR PUBLICE LOCALE Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al imobilului situat in Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc, aflata in proprietatea C.L.M.BRAILA. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 26.10.2011 + 04.11.2011. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 04.11.2011. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii este de: Valoare pROPRIETATE= 3.811.256 lei S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informaţii, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate şi nici nu depinde material sau este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate. + inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. + nu s-a putut face inspectia interioara a proprietatii proprietarul acesteia neputand fi gasit, pe cale de consecinata finisajele au fost considerate medii iar instalatiile existente si functionale. e informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor din mai multe surse. + raportul a fost realizat în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referinţă. e Raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său. e Realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de valoarea raportată. * Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. / SEI DAE A S.C, SIERRA OUADIRANI CONSULTING GRUP SA, RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic.si cu Standardele Internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală, exterioara a proprietăţii, accesul la interior nefiind permis nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU SC. SIRIA QIUL RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc vnmze eram re ore. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie imobilul, situat in Braila, str. Dig Braila Galati zona sub Pisc, aflata in proprietatea C.L.M.BRAILA. La data evaluarii proprietatea este libera. 1.2. Scopul evaluării este estimarea valorii de piata a imobilului nominalizat in vederea constituirii de garantie 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: + VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 04.11.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 04.11.2011, respectiv: 1 EURO = 4,3497 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; e evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; e proprietatile sunt evaluate ca fiind libere de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se apliea:un.. m CEA NT CONSULTING GRUP SA, S.C, SERIA MUAD RAPORT EVALUARE_ACTIV. Braila, Dig Braila Galati zona sii Pisc e mmm e me pi management competent al acestora; » daiele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentatiile cadastrale prezentate de beneficiar; » se presupune că proprietatile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; e nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * previziunile, proiectile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii de piata a proprietatii, situate in Braila, str. Dig Braila Galati zona sub Pisc, la data de 04.11.2011, in vederea constituirii de garantie” Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: = informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la B.N.P. VARGA, precum si de la agentii imobiliari. Informatiile se considera cu un grad mare de realism. = Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. Sursele de informare 1. Standardele internationale de evaluare IVS 1, IVS 2, GN1, GN 7 si GN 11; 2. Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari, participanti la tranzactii imobiliare, presa, etc. HCM 1312/1969, HCM 568/1969, Decizia 123/1977, Decret 232/1982; 4. Ordinul MLPAT 4/D/1990 elaborat in baza HG 449/1990 si HG 945/1990 prozgirie În Ordinul 217/D/1990; A » S.C. SIERRA QUADIBANI CONSULEING GRUP SA. | RAPORT EVALUARE ACTIV. Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc marne 5. HG 1109/1990, HG 239/1991, HG 776/1992; 6. Normele Ministerului Economiei si Finantelor nr. 71906/1992 elaborate conform HG 26/1991 si 776/1991; 7. HG 177/1993, HG 206/1993, HG 4437/1994, HG 182/1995, HG 801/1995, HG 210/1996, HG 542/1996, HG 860/1996, HG 25/1997, HG 466/1997; 8. Buletinul Tehnic de preturi — elaborat de ing. Sorin Turcus si arh. Aurel Cristian — Corpul Expertilor Tehnici (CET); 9. Indicii medii de crestere a preturilor precizati in Buletinele Constructiilor si Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica; 10. Sistemul de coeficienti de actualizare rapida a valorii de inlocuire a cladirilor si constructiilor speciale elaborat de INCERC Bucuresti in colaborare cu corpul Expertilor Tehnici din Romania (CET) si avizati de MLPAT; 11."Ghid cuprinzand coeficientii de uzura fizica la constructii — Normativ P135/1999” aprobat prin Ordin MLPAT nr. 25/N/1 999, denumit in raport: Ghid — Normativ P135/1999; 12. Informatii directe de la institute de proiectare, societati de constructii si furnizori de materiale, materii prime si energie; NOTA: Toate preturile din structura acestui raport nu includ TVA. 1.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, circulara sau declaratie publice si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta persoana, niciodata si in nici o circumstanta. 1.10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de informatiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. RAPORT EVALUARE ACIIV Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre DIRECTIA FINANTELOR PUBLICE LOCALE . DIRECTIA FINANTELOR PUBLICE LOCALE a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: - Schita teren. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii Proprietatea evaluata este compusa din teren intravilan agricol parte din zona 4 municipiului Braila. Piaţa specifică este cea a terenurilor libere. 2.3. Informaţii despre zonă Proprietatea supusa evaluării este amplasata in zona 4 2.4. Descrierea proprietatii Imobilul este amplasat in Braila, zona dig Braila Galati zona sub Pisc si are suprafata de 211.200 mp. Elemente particulare ale zonei si ale imobilului: Zona: =- amplasare in zona periferica a municipiului Braila; densitatea populatiei in zona este f mica; > zona este agricola; =- acces din drum secundar poetruit; Evaluatorul estimeaza pozitia ca fiind buna . Imobilul: Este compus din teren liber. * Proprietatea nu are utilitati la gard Consideratii ecologice Evaluatorul nu are cunostinta despre existenta unei contaminari naturale sau chimice ce afecteaza imobilul analizat si nici proprietatile vecine cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este in proprietatea C.L.M.BRAILA. RANG GRUP S.4. S.C, SIERRA (MUADIEANI CONS RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 2.5. Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Analiza pietei Piata terenurilor din zona prezentata, este o piata inactiva nu exista tranzactii . Din datele de piata pe care le avem la dispozitie constatam ca in zona sunt oferte de vanzare evaluatorul a folosit urmatoarele tranzactii si/sau oferte. Nr. ] Locatie | Caracteristici | Pret vanzare | Termen de crt. (lei/mp) tranzactionare 1_| Zona Gh.Murgoci ___ Teren intravilan cc 4122 mp _____130,20 | La oferta 2__| Zona Dig Br-Gl Teren extravilan agricol 20.000 43,40 | La oferta ___ 3 | Zona Dig Br-GI - Apan | Teren intravilan agricol 55.000 17,36 | La oferta Analiza cererii Din datele de piata obtinute se observa ca in zona exista cereri, preturile solicitate au un grad bun de credibilitate, exista inters pentru zona. Vecinatatea este insalubra. Oferta competitivă Oferta cu proprietăţi de tipul celei evaluate este aproape inexistenta. Piata imobiliara este inactiva. Echilibrul pieţei Tinand cont cele cele expuse anterior putem afirma ca exista un oarecare echilibru al cererii si al ofertei, in sensul ca nu exista nici cerere nici oferta pentru terenurile din zona. 3. EVALUAREA PROPRIETATII 3.1. Bazele si premisele evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a IMOBILULUI descris anterior in vederea constituirii de garantie. In alegerea metodelor de evaluare a imobilului, evaluatorii au pornit de la urmatoarele premise: = Tipul si natura proprietatii: Bunul supus evaluarii (teren) are o piata libera, formata si suficient de mare. = Scopul evaluarii. Alegerea metodelor de evaluare si reconcilierea rezultatelor tine cont de conditiile particulare ale vanzarii si de experienta evaluzatorului. S.C. SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP SA, RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, Dig Braila Galati zona sub Pisc . men pare pret trape ment met, meta eo 3.1.1. Consideratii cu privire la data evaluarii La data inspectiei evaluatorul a constatat urmatoarele: proprietatea se prezinta, per ansamblu, in conditii nesatisfacatoare. 3.2. Evaluarea Metodele alese sunt: a) Metoda comparatiei de piata pentru proprietate. 3.2.1. Metoda comparatiei directe pentru proprietate 3.2.1.1. Cea mai bună utilizare Conceptul de “cea mai buna utilizare” (CMBU) este in stransa si directa corelatie cu valoarea de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva si profitabila a acesteia. “In conformitate cu IVS 1, CMBU este definita ca “utilizarea cea mai probabila a proprietatii, posibila din punct d [...]