HCL 353/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.232528 din 16.07.2021 Privind: Aprobarea Regulamentului privind procedura de eliberare a certificatului de atestare a edificării/extinderii/radierii construcţiei și eliberare a certificatului constatator în Municipiul Brăila CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul de specialitate al Direcției Arhitect Șef, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În temeiul art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și a art. 37 din Legea nr. 7/1996, Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și (2) lit. c) din O. U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTARA STIE: Art.1 Se aprobă Regulamentul privind procedura de eliberare a certificatului de atestare a edificării/extinderii/radierii construcției și eliberare a certificatului constatator în Municipiul Brăila, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE SORIN - EUG A SI TA res: (2; D “5 CONTRASEMNEAZĂ . SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ROMÂNIA a AEXA JUDEȚUL BRĂILA 24 „XI. 353/46 0%. 2oay, MUNICIPIUL BRĂILA ARHITECT ŞEF Piaţa Independenţei Nr. 1 Cod poştal: 810210 Brăila Tel:+ 4.0239.69.49.47 Fax: +4.0239.69.23.94 E-mail: pmb(Aprimariabraila.ro arhitectsef(oprimariabraila.ro www.primariabraila.ro Nr. / REGULAMENT Privind procedura de eliberare a CERTIFICATULUI DE ATESTARE A EDIFICĂRII/ EXTINDERII/ RADIERII CONSTRUCȚIEI și eliberare a CERTIFICATULUI CONSTATATOR în Municipiul Brăila În temeiul: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții cu modificările şi completările ulterioare, - Ordinul nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, - Legii nr. 7/1996 privind legea cadastrului şi publicităţii imobiliare republicată cu modificările și completările ulterioare, - Ordinul nr. 700/2014 privind aprobarea regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidentele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul Directorului General al Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr.700/2014, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 55 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 64 din 30 iunie 2010 privind modificarea și completarea Legii Cadastrului şi a Publicităţii Imobiliare nr. 7/1996, - H.G. nr. 343/2017 - modificarea H.G. nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepție a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, - Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, actualizat prin Legea nr.30/2019 din 10 ianuarie 2019. Art.1.(1) CERTIFICATUL DE ATESTARE A EDIFICĂRII/ EXTINDERII/ RADIERII CONSTRUCȚIEI, respectiv CERTIFICATUL CONSTATOR, va fi întocmit de Compartimentul Regularizări, Finalizări Construcţii din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Brăila, respectiv Direcţia Arhitect Șef. (2) CERTIFICATUL DE ATESTARE A EDIFICĂRII/ EXTINDERII/ RADIERII CONSTRUCȚIEI, realizată cu sau fără autorizaţie de construire și proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, se vor elibera în următoarele condiţii: a) Pentru construcții executate înainte de 1 august 2001, cu sau fără autorizaţie de construire şi / sau proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, b) Pentru construcţii executate după data de 1 august 2001, cu autorizaţie de construire şi proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, se vor aplica prevederile art. 37 alin. 6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții cu modificările și completările ulterioare, c) Pentru construcții executate după data de 1 august 2001, fără autorizație de construire şi proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pentru care împlinirea termenului de prescripţie (mai vechi de trei ani) prevăzut la art. 31 din Legea nr. 50/1991, nu mai permite aplicarea sancţiunilor, se vor aplica prevederile art. 37 alin. 6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții cu modificările și completările ulterioare. (3) CERTIFICATUL CONSTATOR se emite doar în următorele situații: a) Pentru construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spaţii de expunere, corpuri şi panouri de afişaj, firme şi reclame, copertine şi pergole, anexe gospodărești, precum şi anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole situate în extravilan, înscrise/notate în Cartea Funciară sau reprezentate în Anexa 1 la Cartea Funciară - Plan de amplasament și delimitare al imobilului ; b) Pereţii şi/ sau acoperişul construcției s-au prăbusit, deci nu mai are elementele structurale de bază ale unei construcții conform Codului Fiscal (Legea nr. 227/2015, art. 453 lit. b), caz în care construcţia va fi radiată de la plata impozitului ( Direcţiei Finanţelor Publice Locale), iar pentru radierea din Cartea Funciară se va solicita Certificat de Urbanism şi Autorizaţie de Desfiinţare pentru elementele constructive rămase. c) Pentru imobile care au suferit avarii de pe urma unor calamități naturale, dezastre sau sinistru deosebit de grav. Art.2. Acte necesare pentru eliberarea CERTIFICATULUI DE ATESTARE A EDIFICĂRII/ EXTINDERII/ RADIERII CONSTRUCȚIEI, respectiv CERTIFICATUL CONSTATOR: (1) Documentele necesare emiterii Certificatului de Atestare a Edificării/Extinderii Construcţiei pentru PERSOANE FIZICE / JURIDICE, pentru construcții executate înainte de 1 august 2001, cu sau fără Autorizaţie de Construire și/sau Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor: a) Cerere - completată și semnată de proprietarul/ proprietarii din Cartea Funciară sau împuternicit cu dovada în original (atunci când solicitantul nu este acelaşi cu proprietarul, se va prezenta o împuternicire legalizată, în original, din partea proprietarului pentru eliberarea certificatului); b) Copie act de identitate (pentru persoane fizice) sau C.U.L. şi copie act de identitate al reprezentantului firmei (pentru persoane juridice); c) Autorizaţia de construire - copie însoțită/însoţite de documentaţia tehnică (D.T.) vizată spre neschimbare; (dacă există Autorizaţie de Construire); d) Măsurători cadastrale imobil întocmite, semnate și ștampilate de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; (dacă nu există Autorizaţie de Construire); e) Documentar fotografic cu fațadele construcției; f) Acte de proprietate: certificat de moştenitor (pentru persoane fizice) sau acte din care rezultă transmiterea dreptului de proprietate asupra construcției în cauză de la executantul acesteia până la actualul proprietar; 8) În cazul ipotecilor și/sau interdicțiilor, uzufructului, se solicită acordul beneficiarului interdicției si/sau ipotecii, uzufructului notate în Cartea Funciară; h) Acordul proprietarului terenului (atunci când este cazul) pentru intabularea construcţiei în Cartea Funciară (acordul notarial în original sau Hotărârea Consiliului Local, după caz); i) Declaraţie pe propria răspundere în formă autentificată la notar, prin care solicitantul declară anul edificării construcției şi faptul că aceasta nu face obiectul niciunui litigiu, conform ANEXEI 6 la prezentul Regulament. j) Extras de Carte Funciară pentru Informare al imobilului, actualizat la zi; k) Plan topografic cu viză OCPI/ANCPI sau instituţia abilitată la data edificării construcţiei. În cazul în care acest lucru nu este posibil, se va prezenta un plan topografic întocmit, semnat Şi ştampilat de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; |) Certificat fiscal - Serviciul Constatare Impuneri Persoane Fizice și Juridice, din care rezultă că figurează impus cu construcția în cauză şi în care să ateste că nu sunt datorii la bugetul local; m) Documentul de plată a taxei de eliberare a Certificatului de atestare a edificării/ extinderii construcției. (2) Documentele necesare emiterii Certificatului de Atestare a Edificării/ Extinderii Construcţiei pentru PERSOANE FIZICE / JURIDICE, pentru construcţii executate după data de 1 august 2001, cu Autorizaţie de Construire şi Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, se vor aplica prevederile art. 37 alin. 6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea 2 executării lucrărilor de construcții cu modificările și completările ulterioare: a) Cerere - completată și semnată de proprietarul/ proprietarii din Cartea Funciară sau împuternicit cu dovada în original (atunci când solicitantul nu este același cu proprietarul, se va prezenta o împuternicire legalizată, în original, din partea proprietarului pentru eliberarea certificatului); b) Copie act de identitate (pentru persoane fizice) sau C.U.I. şi copie act de identitate al reprezentantului firmei (pentru persoane juridice); c) Autorizația de Construire - copie însoțită/însoțite de documentaţia tehnică (D.T.) vizată spre neschimbare; d) Proces Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor pentru lucrări executate pe baza Autorizaţiei de Construire, semnat/stampilat de reprezentantul Primăriei din cadrul Compartimentului Regularizări, Finalizări Construcții; e) Măsurători cadastrale imobil întocmite, semnate şi ştampilate de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; £) Documentar fotografic cu fațadele construcției; g) Acte de proprietate: certificat de moștenitor (pentru persoane fizice) sau acte din care rezultă transmiterea dreptului de proprietate asupra construcției în cauză de la executantul acesteia până la actualul proprietar; Contract de Vânzare-Cumpărare, în cazul înstrăinării imobilului, în original sau legalizat, în cazul în care titularul A.C. nu mai este proprietarul tabular (înscris în C.F.) în care să se precizeze că au fost transmise beneficiile A.C.; h) În cazul ipotecilor şi/sau interdicțiilor, uzufructului, se solicită acordul beneficiarului interdicţiei si/sau ipotecii, uzufructului notate în Cartea Funciară; i) Acordul proprietarului terenului (arunci când este cazul) pentru intabularea construcției în Cartea Funciară (acordul notarial în original sau Hotărârea Consiliului Local, după caz); j) Extras de Carte Funciară pentru Informare al imobilului, actualizat la zi; k) Plan topografic cu viză OCPI/ANCPI sau instituţia abilitată la data edificării construcției. În cazul în care acest lucru nu este posibil, se va prezenta un plan topografic întocmit, semnat şi ştampilat de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; |) Certificat Fiscal - Serviciul Constatare Impuneri Persoane Fizice şi Juridice pentru construcția nouă (în cazul extinderii); m)Certificat fiscal - Serviciul Constatare Impuneri Persoane Fizice şi Juridice, din care rezultă că figurează impus cu construcția în cauză și în care să ateste că nu sunt datorii la bugetul local; n) Documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de atestare a edificării/extinderii construcţiei; 0) Copie după formularul ITL 009 de regularizare taxă la Autorizaţia de Construire; p) Dovada achitării taxei de 0,1% + 0,5% către 1.S.C.-Formularul F16 (conform Ordinului nr. 839/2009) înregistrat de către Inspectoratul de Stat în constructii - care să certifice achitarea taxelor către autoritate; q) Declaraţie pe propria răspundere, în formă autententificată la notar, prin care solicitantul, declară că imobilul pentru care se solicită emiterea certificatului de atestare, a fost edificat cu respectarea în totalitate a prevederilor din autorizaţia de construire şi construcția nu a suferit modificări de la data întocmirii procesului verbal încheiat la terminarea lucrărilor, conform ANEXEI 6 la prezentul Regulament. (3) Documentele necesare emiterii Certificatului de Atestare a Edificării/ Extinderii Construcţiei pentru PERSOANE FIZICE / JURIDICE, pentru construcții executate după data de 1 august 2001, fără Autorizaţie de Construire şi Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pentru care împlinirea termenului de prescripţie (mai vechi de trei ani) prevăzut la art. 31 din Legea nr. 50/1991, nu mai permite aplicarea sancţiunilor, se vor aplica prevederile art. 37 alin. 6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții cu modificările şi completările ulterioare: Certificatului de Atestare a Edificării / Extinderii / Radierii Construcţiei se va elibera după parcurgerea a două etape, conform ANEXEI 1: I. Obţinerea Avizului Arhitectului Şef (numai în situaţia în care acesta este favorabil, se va trece la etapa II), II. Obţinerea Certificatului de atestare a edificării / extinderii / radierii construcţiei. Obţinerea acestuia se face pe baza cererii și a documentaţiei depuse de către solicitant la Registratura Primăriei Municipiului Brăila. În această etapă se face verificarea documentaţiei din punct de vedere al existenței tuturor documentelor solicitate. (4) Documentele necesare emiterii Certificatului de Atestare a Radierii Construcției pentru PERSOANE FIZICE/JURIDICE, pentru lucrări de construcții executate înainte de 1 august 2001, cu sau fără Autorizaţie de Desfiinţare şi/sau Proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor: a) Cerere - completată și semnată de proprietarul/ proprietarii din Cartea Funciară sau împuternicit cu dovada în original (atunci când solicitantul nu este acelaşi cu proprietarul, se va prezenta o împuternicire legalizată, în original, din partea proprietarului pentru eliberarea certificatului); b) Copie act de identitate (pentru persoane fizice) sau C.U.L. şi copie act de identitate al reprezentantului firmei (pentru persoane juridice); c) Extras de Carte Funciară pentru Informare al imobilului, actualizat la zi; d) Acte de proprietate: certificat de moștenitor (pentru persoane fizice) sau acte din care rezultă transmiterea dreptului de proprietate asupra construcției în cauză de la executantul acesteia până la actualul proprietar; e) Copie Autorizaţie de Desfiinţare - copie însoțită/însoţite de documentaţia tehnică (D.T.) vizată spre neschimbare; (dacă există Autorizaţie de Desfiinţare) f) Măsurători cadastrale imobil întocmite, semnate și ştampilate de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; £) Documentul de plată a taxei de eliberare a Certificatului de atestare a radierii construcției. (5) Documentele necesare emiterii Certificatului de Atestare a Radierii Construcţiei pentru PERSOANE FIZICE/JURIDICE, pentru lucrări de construcții executate după data de 1 august 2001, cu Autorizaţie de Desființare şi Proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, se vor aplica prevederile art. 37 alin. 6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii cu modificările şi completările ulterioare: a) Cerere - completată și semnată de proprietarul/ proprietarii din Cartea Funciară sau împuternicit cu dovada în original (atunci când solicitantul nu este același cu proprietarul, se va prezenta o împuternicire legalizată, în original, din partea proprietarului pentru eliberarea certificatului); b) Copie act de identitate (pentru persoane fizice) sau C.UL. şi copie act de identitate al reprezentantului firmei (pentru persoane juridice); c) Extras de Carte Funciară pentru Informare al imobilului, actualizat la zi; d) Acte de proprietate: certificat de moştenitor (pentru persoane fizice) sau acte din care rezultă transmiterea dreptului de proprietate asupra construcţiei în cauză de la executantul acesteia până la actualul proprietar; Contract de Vânzare-Cumpărare, în cazul înstrăinării imobilului, în original sau legalizat, în cazul în care titularul A.D. nu mai este proprietarul tabular (înscris în C.F.) în care să se precizeze că au fost transmise beneficiile A.D.; e) Copie Autorizaţie de Desfiinţare - copie însoțită/însoţite de documentaţia tehnică (D.T.) vizată spre neschimbare; £) Măsurători cadastrale imobil întocmite, semnate și ştampilate de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; 8) Copie Proces Verbal de recepție la terminarea lucrărilor; h) Documentul de plată a taxei de eliberare a Certificatului de atestare a radierii construcției. (6) Documentele necesare emiterii Certificatului Constatator - pentru PERSOANE FIZICE/ JURIDICE, pentru construcții executate înainte de 1 august 2001, cu sau fără Autorizaţie de Construire şi/sau Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor: a) Cerere - completată şi semnată de proprietarul/ proprietarii din Cartea Funciară sau împuternicit cu dovada în original (atunci când solicitantul nu este același cu proprietarul, se va prezenta o împuternicire legalizată, în original, din partea proprietarului pentru eliberarea certificatului); b) Copie act de identitate (pentru persoane fizice) sau C.U.l. şi copie act de identitate al reprezentantului firmei (pentru persoane juridice); c) Autorizaţia de construire sau de desființare - copie însoțită/însoţite de documentaţia tehnică (D.T.) vizată spre neschimbare; (dacă există Autorizaţie de Construire sau de Desfiinţare) d) Măsurători cadastrale imobil întocmite, semnate şi ştampilate de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; (dacă nu există Autorizaţie de Construire) e) Acte de proprietate: certificat de moştenitor (pentru persoane fizice) sau acte din care rezultă transmiterea dreptului de proprietate asupra construcției în cauză de la executantul acesteia până la actualul proprietar; f) Declaraţie pe propria răspundere în formă autentificată la notar, prin care solicitantul declară anul edificării construcţiei şi faptul că aceasta nu face obiectul niciunui litigiu, conform ANEXEI 5 la prezentul Regulament. 8) Extras de Carte Funciară pentru Informare al imobilului, actualizat la zi; h) Plan topografic cu viză OCPI/ANCPI sau instituţia abilitată la data edificării construcției. În cazul în care acest lucru nu este posibil, se va prezenta un plan topografic întocmit, semnat și ştampilat de o persoană fizică sau juridică autorizată pentru lucrări de cadastru; i) Certificat fiscal - Serviciul Constatare Impuneri Persoane Fizice şi Juridice, din care rezultă că figurează impus cu construcția în cauză și în care să ateste că nu sunt datorii la bugetul local; j) Documentul de plata a taxei de eliberare a Certificatului constatator în vederea radierii construcţiei din înregistrarile Direcţiei de Finanţelor Publice Locale; (după caz) * După verificarea în teren, Comisia de Constatare din cadrul Primăriei Municipiului Brăila, va întocmi un referat de specialitate prin care dacă sunt îndeplinite condiţiile specifice, propune eliberarea certificatului solicitat. * Dacă, în urma verificărilor în teren se constată că nu se îndeplinesc condiţiile pentru a putea fi emis certificatul, în referatul de specialitate, Comisia de Constatare din cadrul Primăriei Municipiului Brăila motivează neconformităţile. Solicitantului i se vor comunica în scris neconformitățile, precizând motivul pentru care nu se poate elibera certificatul. (7) Documentele necesare emiterii Certificatului Constatator - pentru PERSOANE FIZICE/ JURIDICE, pentru construcţii executate după data de 1 august 2001, cu Autorizaţie de Construire și Proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, se vor aplica prevederile art. [...]