HCL 345/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.SA5 din 30.09.2016 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN SALĂ DE GIMNASTICĂ AEROBICĂ ȘI FITNESS, ÎN SPAȚIU PENTRU LOCUINȚE ŞI EXTINDERE CU REGIM DE ÎNĂLȚIME D+P+1E+M>, la adresa din Brăila, Str. Roșiorilor, nr.7A-67, Str. Primăverii, nr.35, Lot nr.1, Lot nr.2, iniţiat de ION RODICA și OPREA ROXANA ELENA. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea nr. 37619/07.09.2016 a numitei lon Rodica şi H.C.L.M. Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/31.01.2001, până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului ale Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HAOTARA STIE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul <SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN SALĂ DE GIMNASTICĂ AEROBICĂ ȘI FITNESS, ÎN SPAȚIU PENTRU LOCUINȚE ŞI EXTINDERE CU REGIM DE ÎNĂLȚIME D+P+1E+M>, la adresa din Brăila, Str. Roșiorilor, nr.7A-67, Str. Primăverii, nr.35, Lot nr.1 — Lot nr.2, iniţiat de ION RODICA și OPREA ROXANA ELENA, conform anexelor nr.1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitectului Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi şi o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ EA PETRE - BOGDAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION 907 EN “ad euosa; în | a01aSINVERIN RIVINIWATORI ă SD ii tul in d au esued :usueid npuL, | :00CP UCUIIPOIA EIAȚIS "ae Jepoaload ud 0549V[ 10050215 61340] op: UCI poTA IAS "yae| 722101d 28 zad maguad mpzds up SS2un juzi Li a d zu] (Q043£ EANSEUU/3 3 [ES Up aWeuNsap ap axequpoS :2aapo.d mp | 7E-1E2S | E-ANIeluuuros aproypoods VRETI VNVXOI VAIO NVERIGIIA VIA TIS tau poțoad| (EPIPORI 63140 tis0)) VOICON NOL VANLDALIHIV AQ TVNGIAIANI NOUL ob'z 00'Ss O00'LIZL O 0945 191 69'lb 00%bzLL 00'183 | 00'ss4 105 %109 du/pu du 102 %10d dw/pu dw/>5| yozoa sndoig 1U9351x3 du /3s 2Nd 1VY3N39 V 32 N3y21 ALUYUIWO> ÎNVNIY m 00'004| ___0z'Sbzz (V1VIONLS VNOZ) 1V101L zza 00'S22, IZE3A II1VaS| 108 00'S29 DIMOZIAOHd 43199 N9 II19N41SNOO VNOZI ve 00'0SE€ IIL9N4LSNO9 11409 VNOZI ZII 02 'Sv0£. ZIVNOI3Id/II8vSOIVI 11V IN98I9 VNOZ (6) vLvivans| YOTYNN2Y3L VILUNIIS3G 1Y1YOLIY3L INV Y 3I1YNILS3Q 20 24VaWIHIS NULNad VSNdOăd VLVIONLS VLNaLSIXa 3lL9NHLSNOOI VSNdOHd 3H30NILX3 ASNdOHd INNILONNA NIHOZIAOUd 4319V4v9 NO IILONALSNOD V1VIONLS al.L9NALSNOO [RESET] [ESB IZAZA IIlVas RE] EEE Ei) NILNIW 3S 29 31N3.1SIXa III0V19 21VNOL3ld/a1l8vSsOHvo IILvIN9aI9 ZAVNLOUL VLININ ZNd 1vU3N29 v 39 VI39ăVd VLININ 31VLINNLHOdo 30 ANZIAY Nlăd VLINIBV1S VLVIONLS YNOZ VLINN—— Cl 777 PR a VAN3931 3 MAX In PER pda a aug ap tuţă3a na azapuxa 4 ajuţnaoj napuad npeds ui “pd: Sau A 10.3 COWSCuLIţĂ 3p UȚES Up Aeupsap 3p 21equnţaS :poaload mp ( ana i 3 1640 16.53 1837 ANEXĂ ME. 2. 24 Trec e 345. 7300920 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL |. DISPOZITII GENERALE 1; ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborarii R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat prin HGR 525/1996 si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 /N/10.04.2000, precum si reglementarile cuprinse in P.U.G. si prescriptiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G., pentru zona de intravilan ce contine (7745,70 mp) din teritoriul studiat. 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ “SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN SALA DE GIMNASTICA AEROBICA SI FITNESS D+P+E+M IN SPATIU PENTRU LOCUINTE SI EXTINDERE CU REGIM DE INALTIME D+P+1E+M” in mun.Braila, jud. Braila, str. Rosiorilor 7A-67, str. Primaverii 35, lot 1-lot 2 au stat in principal: — LEGEA 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, inclusiv completările ulterioare, alte legi şi hotărâri printre care HGR nr. 525/1996; — LEGEA 453/2002, LEGEA nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului,modificata si completata prin Legea nr 289/07.2006. — PUG-ul Municipiul Braila.. Baza legala a elaborarii R.L.U. constituie act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestuia. 3, DOMENIUL DE APLICARE Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificațiile din planşa U2 — REGLEMENTARI URBANISTICE, teritoriu este cuprins in intravilanul Mun. Braila, apartine UTR18, POTmax.=35% si CUTmax.=0,65, categoria de folosinta “Zona locuinte” si se desfasoara pe o suprafata de 7745,70 mp. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Protectia conditiilor de mediu existente este unul din obiectivele primare ale ansamblului. Conform cerintelor Agentiei pentru Protectia Mediului, dezvoltarea zonei se va face in masura in care aceasta nu interfereaza cu proprietatea celor care detin terenuri in zona. Amenajarea zonei din PUZ presupune respectarea conditiilor legale de protectie a mediului. Ape uzate Pentru evacuarea apelor uzate vor fi aplicate urmatoarele conditii: Apa menajera uzata, trebuie evacuata cu respectarea in totalitate a conditiilor mentionate in autorizatia de mediu emisa de Agentia Regionala de Protectie a Mediului, care impune conditiile de evacuare a apelor uzate (reteaua de canalizare) Deseuri Urmatoarele conditii se vor aplica referitor la evacuarea deseurilor: Deseurile nu vor fi inlaturate prin ardere cu foc deschis. Toate deseurile si produsele reziduale vor fi colectate si depozitate intr-o arie special amenajata in acest scop. Este recomandabil ca deseurile sa fie colectate pentru reciclare sau reutilizare, daca este posibil si fezabil. Deseurile care nu pot fi reutilizate vor fi depozitate la o groapa de gunoi aprobata de autoritatile locale, respectand Regulile Uniunii Europene referitoare la deseuri, cu avizul Agentiei Regionale de Protectie a Mediului; Toate deseurile chimice si toxice vor fi eliminate conform Regulilor UE referitoare la deseurile toxice si periculoase. Se vor pastra documente prin care se inregistreaza tipul, cantitatea, data si modul in care s- au eliminat deseurile. Eliminarea deseurilor se va face respectand cerintele autoritatilor sanitare. Emisii atmosferice Nu trebuie sa fie detectabile in afara limitelor mirosurile neplacute provenind de la operatiunile desfasurate. Se vor respecta conditiile stabilite in autorizatia de mediu referitoare la emisiile atmosferice emisa de Agentia Regionala de Protectie a Mediului. Vor trebui de asemenea sa se respecte prevederile din normativele si regulamentele nationale referitoare la poluarea atmosferica. Zgomot Se vor respecta prevederile Regulamentelor nationale referitoare la zgomote si Regulamentele UE referitoare la protectia fara de zgomot a personalului angajat 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Activitatea de construire in zona studiata PUZ — PUZ “ SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN SALA DE GIMNASTICA AEROBICA SI FITNESS D+P+E+M IN SPATIU PENTRU LOCUINTE SI EXTINDERE CU REGIM DE INALTIME D+P+1E+M” in mun.Braila, jud. Braila, str. Rosiorilor 7A-67, str. Primaverii 35, lot 1-lot 2 delimitata prin P.U.Z. urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor categorii principale: — construirea pe terenul liber al acestei zone; — reglementarea dreptului pentru noile constructii si de exploatare potrivit functiilor stabilite in PUZ, — realizarea infrastructurii tehnico-edilitara a zonei; — realizarea cailor de comunicatii si amenajarilor aferente; Certificatul de Urbanism va cuprinde datele referitoare pentru aceasta zona, iar autorizatia pentru construire urmeaza sa se supuna prevederilor P.U.Z., respectiv regulamentelor aferente. Pentru conditiile de autorizare a parcelelor se vor respecta prevederile art.30 din HG 525- 1996 si precizarile plansei U2 "Reglementari urbanistice”. Pentru a fi construibila, parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii: a) front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; b) suprafata minima a parcelei de 150 m? pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200 m? pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERE MINIMA OBLIGATORIE Regimul de aliniere este stabilit in functie de regimul de inaltime al constructiilor, de pofilele transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si de asigurare a vizibilitatii. Este obligatorie corelarea cotelor terenului sistematizat cu constructiile propuse pastrand posibilitatea evacuarii apelor meteorice la canalele existente de indepartare a excesului de umiditate, fara a afecta lucrarile hidro din zona. Amplasarea constructiilor unele in raport cu altele pe teren se va face tinand cont de profilul functional al cladirilor, in asa fel incat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor invecinate care pretind iluminare naturala. — seva respecta aliniamentul strazii; — minim 2,00 m vedere spre loturile invecinate cf. Codului Civil (art.615) 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Accese carosabile- drumurile existente si proiectate, de acces auto prevazut in incinta sunt destinate accesului cu autoturisme precum si al autovehiculelor care asigura aprovizionarea si igienizarea zonei. o Accese pietonale Este obligatorie asigurarea acceselor pietonale la cladiri, chiar daca acestea se marcheaza cu vopsea pe suprafetele de drum care trebuie sa includa si gabaritele acestora, in cazul in care nu sunt realizate distinct. o Circulatii, accese, parcari si garaje Se va tine seama de standarde pentru lucrari de strazi, nr. 10144/-1-6 si normativul pentru proiectarea parcajelor. Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulate trebuie sa respecte profilele transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si regimul de aliniere propus. Lucrari de strazi se vor executa dupa terminarea lucrarilor tehnico-edilitare subterane, fiind interzise desfaceri ulterioare pentru pozarea lucrarilor subterane. Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare verticala se va face pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii, respectandu-se prevederile tehnice de executie din normative si standarde. Se va avea in vedere valorificarea lucrarilor de strazi existente, care se vor mentine pe cat posibil, prevazandu-se amenajarile tehnice necesare. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA o Toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico edilitare publice; o La cladirile dispuse pe aliniament se recomanda ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sa fie facuta sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii ; o Sa se asigure evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; o Toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate aerian; o Bransamentele vor tine seama de conditiile si prescriptiile impuse de structura geotehnica a terenului si nivelul apelor freatice realizarea de solutii de echipare edilitara in sistem individual trebuie sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Un teren este construibil atunci cand prin forma si dimensiunile sale, precum si in urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale, posterioara (in conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si din prevederile documentatiei de urbanism) este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie in acord cu destinatia sa. Lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare (pana la mobilarea tehnico - edilitara a zonei) conduce la obligativitatea adaptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si bazine de vidanjare pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice. - obiectivele propuse a fi realizate vor avea destinatia prevazuta in P.U.Z. - accesele vor fi realizate conform prevederilor P.U.Z. avand la baza avizul de specialitate - amplasamentul constructiilor se va stabili prin P.U.Z. fata de drumuri cu respectarea normelor de distanta fata de vecinatati, norme sanitare, cod civil (conf. Art. 5) 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI o Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada, preferandu-se arbusti decorativi, cu rol de fixare a terenului. o Spatiile neconstruite neocupate vor fi inierbate si plantate cu arbori. Se recomanda specii de salcam, fag, frasin. o Imprejmuirile vor fi realizate fie transparent, fie dublate cu gard viu. Inaltimea gardurilor va fi catre strada de 2,00 m din care 0,20-0,50 m poate fi un soclu opac. Imprejmuirile se vor executa din stalpi metalici cu fundatii izolate din beton, porti metalice si inchideri cu plasa de sarma. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA, UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE Zonificarea functionala a teritoriului studiat in prezentul PUZ este structurata dupa cum urmeaza: 1. Zona de constructii necesare : spatii pentru locuinte si servicii (comert, servicii, locuinte, etc.) 2. Zona de circulatie - cuprinde subzonele: - drumuri existente modemizate; - parcaj; - trotuare; - alei pietonale. 3. Zona spatiilor verzi cuprinde subzonele: - plantatii de aliniament; - spatii verzi cu dotari. 4. Zona echiparii edilitare IV .PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE A. ZONA DE CONSTRUCTII SPECIFICE (zona unitati industriale, depozitare) Sectiunea | - Utilizare functionala Art. 1 - Utilizari admise: spatii locuinte si functiuni complementare (comert, servicii, etc.), spatii recreere in aer liber. Caracteristicile parcelei: Parcela pe care se va construi extinderea are forma neregulata cu suprafata de 755,00 mp. Cladirile sunt dispuse in regim de construire izolat; latimea parcelei este mai mica decat lungimea; parcela este accesibila din strada Rosiorilor aflata in partea de nord-est a terenului. Amplasarea cladirilor fata de aliniament Cladirile se vor retrage de la drum cu cu aceeasi distanta fata de aliniament ca si cladirile invecinate. Circulate si accese Drumurile se executa cu panta transversala de 2% cu rigole din beton cu sectiunea de 30x20 cm. Aspectul exterior al cladirilor Cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje. Toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis. Se interzic invelitorile din tabla de aluminiu. Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperire. Conditii de echipare edilitara Toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice. Pentru instalatiile de apa si canal se vor prevedea galerii ramforsate. Toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate aerian. Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare. Autorizarea executarii constructiilor in zona studiata, se poate face numai cu conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare minime aferente; - Asigurarea unui punct de alimentare cu apa potabila la o distanta de maximum 200 m de obiectiv. - Colectarea si depozitarea in conditii ecologice a apelor menajare reziduale, si a deseurilor. - Realizarea de solutii de echipare edilitara in sistem individual trebuie sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Alimentarea cu energie electrica Se va realiza prin bransament la reteaua electrica existenta in zona. Instalatiile electrice specifice noii investitii vor fi racordate la un tablou general independent. Spatii plantate Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi plantate: - amenajarea de spatii verzi pe parcela (20,00% din suprafata lotului); - terenul care nu este acoperit cu constructii, platform si circulatii va fi acoperit cu gazon si plantat cu un arbore; - se vor prevedea spatii verzi amenajate cu vegetatie floricola, spre frontul strazii, care vor participa la agrementarea incintei si a spatiului public. Se recomanda dublarea imprejmuirii cu gard viu. Imprejmuiri Terenurile vor avea spre spatiul public imprejmuiri transparente cu inaltimea de maximum 2,00 m cu un soclu opac de 20 cm inaltime. Inaltimea maxima admisibila: 20,00m. Se va urmari o tratare a cladirilor astfel incat sa nu produca un contrast puternic fata de vecinatati. Se admit constructii cu P + 2E + M. Se va urmari dispunerea golurilor pe fatadele catre zonele publice astfel incat sa se armonizeze cu cladirile invecinate si sa nu incomodeze viata urbana. Procentul maxim de ocupare al terenului (POT) : 55% Coeficient maxim de ocupare al terenului (CUT): 2,4. V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA UTR-urile reprezinta suportul grafic al prescriptiilor din regulament. Acestea sunt instrumente operationale in sprijinul reglementarilor specifice din PUZ si se delimiteaza conventional pe baza criteriilor de omogenitate morfologica si functionale. UTR-urile se identifica cu subzonele functionale. Terenul apartine UTR18, conform PUG Braila, categoria de folosinta “Zona locuinte” UTR 18 este alcatuit din: 1. Zona locuinte individuale mici in regim de inaltime 2. Zona locuinte colective in regim mediu de inaltime „ERNIA PREŞE