HCL 30/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA j CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.38O din 22.01.2025 Privind: Aprobarea schimbării destinaţiei imobilului situat în Municipiul Brăila, str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 23A, înregistrat în Cartea Funciară nr. 85558 Brăila, identificat cadastral cu numărul 85558, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învățământ în spațiu pentru desfășurarea activităților socio — culturale educative, precum și transmiterea acestuia în administrarea Teatrului de Păpuși Brăila, pe o perioadă de 10 (zece) ani, cu posibilitatea de prelungire. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, adresa nr. 561/20.05.2024 a Teatrului de Păpuși Brăila, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 183573/20.05.2024, adresa liceului Tehnologic "Anghel Saligny” nr. 10/09.01.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 1076/09.01.2025, precum și Avizul favorabil emis de Inspectoratul Școlar Judeţean Brăila înregistrat sub nr. 102/02.12.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanțelor Publice Locale, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și al Direcţiei de Cultură, Învățământ, Sport și Turism, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 2 și 4 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 858, art. 867 - 870 Cod civil, cu modificările și completările ulterioare, art. 146 alin. (11) din Legea nr. 198/2023 - Legea învăţământului preuniversitar, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 - Legea finanțelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Ordinului Ministrului Educaţiei nr. 4283/2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învăţământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învățământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora; În baza art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d), alin. (6) lit. a) și alin. (7) lit. n), art. 297 alin. (1) lit. a) și art. 299 - 301 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; In temeiul art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 (1) Se aprobă schimbarea de destinație a imobilului situat în Municipiul Brăila, str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 23A, înregistrat în Cartea Funciară nr. 85558 Brăila, identificat cadastral cu numărul 85558, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învățământ în spațiu pentru desfășurarea activităţilor socio — culturale educative, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Imobilul menţionat la alin. (1) se transmite în administrare Teatrului de Păpuși Brăila, pe o perioadă de 10 (zece) ani, cu posibilitatea de prelungire. Art.2 (1) Se aprobă contractul de administrare pentru imobilul menţionat la art. 1, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) La expirarea duratei contractului de administrare, investiţiile efectuate vor rămâne în patrimoniul Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef și de către Teatrul de Păpuși Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica tuturor celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, GABRIEL — DUMITRU DIMA LG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA nr. 1 La H.C.L.M, nr. __20 din_24- 042025 DATE DE IDENTIFICARE a bunului aparținând domeniului public ce va fi transmis în administrarea Teatrului de Păpuşi Brăila Codul Unitatea cu Nr de personalitate Unitatea Valoare de aFt, clasifi juridică de la care | juridică la care se dă inventar Ă care se transmite bunul | în administrare bunul Elemente de identificare Lei public public Str. General Eremia Grigorescu nr. 23A (fost nr. 57) CI- grădiniţă (P+1) 256.135,24 Suprafaţă construită= 138,00mp l _ Suprafață desfăşurată= 276,00mp 1.62 LICEUL C2._ nea TEHNOLOGIC TEATRUL DE 3 NI „ANGHEL PĂPUŞI BRĂILA Suprafață construită= 4,00mp SALIGNY” Suprafaţă teren = 702,00 mp (din X acte 716 mp) 352.056,58 NCP 85558 ANEXA nr.2 La H.C.L.M. nr. 50 din_L Q/__12025 CONTRACT DE DARE IN ADMINISTRARE Nr. / Capitolul I - Părţile contractante între Art.1 Municipiul Brăila, cod fiscal 4205670, cu sediul în P-ţa Independenţei nr.1, reprezentat prin Primar Viorel Marian DRAGOMIR, în calitate de titular al dreptului de proprietate şi TEATRUL DE PĂPUȘI BRĂILA cod fiscal... cecene „cu sediul în Municipiul Brăila, Piaţa Poligon nr. 2 reprezentată prin manager doamna MIHOVICI DANIELA, în calitate de titular al dreptului de administrare, Au convenit încheierea prezentului contract, cu respectarea următoarelor clauze: Capitolul II — Temeiul legal al contractului Art. 2. Prezentul contract are următorul temei legal: - Art.136 din Constituţia României, republicată; - Art. 861 —(3), art. 867 - 869 din Noul Cod Civil; - Art. 299, art. 300 si art. 333, din O.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 481/2004 privind protecţia civilă; - Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor; - H.G. nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu), modificată cu H.G. nr. 1181/2022 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcţii şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu; - Legea nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor; - Ordinului nr. 2853/2022 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor Legii nr. 212/2022. - Legea învățământului preuniversitar nr. 198/2023. - Ordinul nr. 4283 din 16 aprilie 2024 pentru aprobarea procedurilor privind elaborarea avizelor conforme pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a unităţilor de învăţământ prevăzute la art. 146 alin. (7) şi (8) din Legea învăţământului preuniversitar nr. 198/2023, precum şi condiţiile necesare acordării acestora. Capitolul III — Obiectul contractului Art.3. (1) Constituirea dreptului de administrare asupra imobilului situat în Municipiul Brăila, str. General Eremia Grigorescu nr. 23A (fost nr. 57), înregistrat în Cartea Funciară nr. 85558 Brăila, identificat cadastral cu numărul 85558, proprietate publică a Municipiului Brăila, din spaţiu de învăţământ în spațiu pentru desfăşurarea activităților socio-culturale educative, precum și transmiterea acestuia în administrarea Teatrului de Păpuși Brăila. (2) Imobilul situat în Municipiul Brăila, str. General Eremia Grigorescu nr. 23A (fost nr. 57), înregistrat în Cartea funciară nr. 85558 Brăila, identificat cadastral cu numărul 85558, ce face obiectul transmiterii în administrare, are următoarele elemente tehnice şi valorice, detaliate astfel: - Pe teren sunt amplasate două construcții: C1- grădiniţă (P+1), Suprafaţă construită= 138,00mpSuprafaţă desfăşurată= 276,00mp şi C2 — anexă, Suprafaţă construită= 4,00mp, cu o valoare contabilă totală de 256. 135,24lei; - Terenul în suprafață de 702 mp (din acte 716 mp) are o valoare contabilă de 352.056,58 lei. Capitolul IV — Durata contractului Art. 4. Dreptul de administrare se constituie pe perioadă de 10 (zece) ani, cu posibilitatea de prelungire. Capitolul V - Drepturile şi obligaţiile părților Art. 5. Drepturile proprietarului: (1) Să verifice dacă utilizarea imobilului este făcută în conformitate cu prevederile contractului de administrare; (2) Să controleze modul de exercitare a dreptului de administrare, respectiv, să urmărească modul în care administratorul îşi îndeplineşte obligaţiile stabilite prin contract; (3) Să revoce dreptul de administrare, dacă interesul public o impune sau dacă administratorul nu respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract. Art. 6. Drepturile administratorului: (1) Să folosească şi să dispună în mod direct de bunul imobil în condiţiile stabilite de lege şi de actul de constituire a dreptului de administrare; (2) Să asigure folosinţa asupra imobilului pe toată durata contractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. Art. 7. Obligaţiile proprietarului: (1) Să asigure folosinţa asupra imobilului pe toată durata contractului de administrare, conform destinaţiei acestuia. (2) Să controleze periodic, modul în care este folosit şi întreţinut imobilul, cu respectarea destinaţiei stabilite prin contract; (3) Să preia imobilul în starea în care a fost transmis, liber de sarcini, la încetarea în orice mod a contractului de administrare; (4) Să-şi exprime acordul sau dezacordul, la solicitarea administratorului, asupra necesităţii efectuării reparațiilor capitale sau curente asupra bunului dat în administrare. Art. 8. Obligaţiile administratorului (1) Să folosească imobilul care face obiectul contractului cu respectarea destinaţiei acestuia; (2) Să menţină destinaţia imobilului şi să nu o schimbe fără aprobarea proprietarului; (3) Să efectueze lucrări de amenajare, întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă, dacă este cazul, precum şi să repare sau să înlocuiască la timp elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate, astfel încât să nu aducă prejudicii proprietarului; (4) Să întreţină imobilul ca un bun proprietar şi să obţină toate autorizaţiile sau avizele prevăzute de lege în vederea bunei funcţionări; (5) Să păstreze în bune condiţii bunul încredinţat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, pe toată durata administrării, în caz contrar obligându-se să răspundă de distrugerea totală sau parţială a acestora; (6) Să asigure în, condiţiile legii, imobilul la o societate de asigurări, suportând cheltuielile aferente, să asigure urmărirea în timp a imobilului în conformitate cu prevederile H.C.L.M. nr. 80/27.03.2014; (7) Să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (condiţii de siguranță în exploatare, apărarea împotriva incendiilor și securitatea de incendiu, securitatea în muncă, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului, etc.). (8) Să răspundă de pagubele pricinuite de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din cazuri fortuit, forță majoră sau defect de construcţie ori prin propagarea focului de la o clădire vecină; (9) Să asigure administrarea imobilului preluat, paza acestuia, măsurile de prevenire şi stingere a incendiilor în conformitate cu prevederile legale în vigoare; (10) Să întocmească fişele tehnice periodice (jurnalul evenimentelor) cu privire la starea imobilului si a instalaţiilor aferente acesteia, precum si a tuturor modificărilor aduse imobilului in condiţiile stabilite conform legii; (11) Să încheie contracte ferme pentru utilităţi cu furnizorii, să înregistreze şi să urmărească consumurile privind utilităţile, să sesizeze furnizorul şi proprietarul în cazul unor nereguli, să achite obligaţiile faţă de furnizorii de utilităţi; (12) Să asigure paza imobilului; (13) Să nu constituie garanţii asupra imobilului primit în administrare, prin gajare, ipotecare, angajarea de credite, sau orice alt tip de convenţie; (14) Să nu dezmembreze imobilul fără aprobarea proprietarului sau să instituie sarcini sau servituţi asupra acestuia; (15) Să permită accesul proprietarului în imobilul încredinţat, pentru a controla starea acestuia şi folosirea sa, potrivit destinaţiei stabilite prin contract; (16) Să restituie imobilul în aceeaşi stare în care l-a primit, la încetarea din orice cauză a contractului de administrare; (17) În cazul efectuării de reparaţii capitale sau curente la bunul primit în administrare, titularul dreptului de administrare se obligă să solicite în scris, acordul proprietarului în legătură cu lucrările ce urmează să fie realizate. Proprietarul poate desemna un specialist pentru verificarea devizelor de lucrări, urmând a-şi exprima acordul sau refuzul cu privire la realizarea reparațiilor. (18) Administratorul are obligaţia înscrierii în cartea funciară, dreptul de administrare. (19) Acordarea dreptului de servitute, în condiţiile legii. Capitolul VI - Stingerea dreptului de administrare Art.9. Dreptul de administrare încetează: (1) La expirarea duratei stabilite prin contract; (2) Prin acordul de voinţă al părţilor; (3) Prin actul de revocare emis, în condiţiile legii, de către organul care l-a constituit: A. Dacă interesul public o impune; B. Ca sancţiune, în situaţia în care administratorul nu-şi exercită drepturile şi nu-şi execută obligaţiile rezultate din actul de constituire a dreptului de administrare, în termen de 30 de zile de la data constatării sancţiunii. Capitolul VII — Răspunderea părţilor Art. 10. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune, care se vor determina în funcţie de prejudiciul produs, evaluat prin expertiză. Art. 11. Titularul dreptului de administrare răspunde față de proprietar, în condiţiile legii, în solidar cu persoana desemnată să administreze bunul imobil, pentru daunele produse prin nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contractul de administrare, precum şi în actele normative referitoare la dreptul de administrare a bunurilor proprietate publică. Capitolul VIII - Forţa majoră Art. 12. Forţa majoră apără de răspundere în condiţiile prevăzute de lege. Capitolul IX - Litigii Art. 13. Litigiile care decurg din prezentul contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, inclusiv prin mediere. În cazul în care nu se ajunge la înţelegere, litigiul va fi soluţionat de instanţa competentă. Art. 14. Apărarea în justiţie a dreptului de administrare revine titularului dreptului. Acţiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului de administrare. Art. 15. În litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului încredinţat, administratorul va arăta instanţei că Municipiul Brăila este titularul dreptului de proprietate publică. Capitolul X - Dispoziţii finale Art. 16. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui de către ambele părți. Art. 17. Modificarea sau completarea prezentului contract se poate efectua cu acordul părţilor, prin act adiţional, în condiţiile legii. Art. 18. Anexele şi actele adiţionale fac parte integrantă din contract. Art. 19. Prezentul contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru Fiecare parte. Art. 20. Prezentul contract a fost încheiat azi... PROPRIETAR, ADMINISTRATOR, Consiliul Local Municipal Braila, Teatrul de Păpuși Brăila, reprezentat prin: reprezentat prin: PRIMAR, MANAGER, Viorel Marian DRAGOMIR Mihovici Daniela DIRECTOR EXECUTIV D.F.P.L, CONTABIL ȘEF, Gurgu Vasilica DIRECTOR EXECUTIV D.J.C.A.P.L., CONSILIER JURIDIC, Bratu Angelica INSTITUȚIA ARHITECT ȘEF Anghelescu Corina Elena