HCL 294/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.294 din S1.0S5.2O016 Privind: Completarea anexei nr.4 la H.C.L.M. nr.429/21.12.2015 referitoare la centralizarea suprafeţelor de teren ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii cu caracter provizoriu și aprobarea închirierii directe către solicitanţi, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAI La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.861, 863, 867 şi 868 Cod Civil, Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A STI E: Art.l Se aprobă completarea anexei nr.4 privind „Lista terenurilor ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, ce sunt sau pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate”, din H.C.L.M. nr.429/21.12.2015, cu terenurile menţionate în anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.|l Se aprobă închirierea directă a terenurilor prevăzute în anexa 4 la H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 9,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.3, din blocul H, sc.1, parter, Calea Galaţi nr.72, solicitantei S.C. CONTLEX MBM S.R.L. Brăila, reprezentată de doamna Bălan Mihaela, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de windfang, alee, trepte și podest (amenajare birou firmă la parterul blocului). (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,55 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 32,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.4, din blocul A7, sc.1, parter, Bd. Dorobanţilor nr.7, solicitantei Guţu Alina Florentina, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de windfang, alee, trepte și podest (amenajare cabinet medical la parterul blocului). (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.3.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,52 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.3.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.106, din blocul A55, sc.4, parter, Bd. Dorobanţilor nr.48, solicitanţilor Ilie Constantin și lie Svetlana, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.4.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,49 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.4.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 6,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.2, din blocul 10 PP, sc.1, parter, Str. G-ral. Eremia Grigorescu nr.28, solicitantului Eftimie Alexandru lonuț, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon (intrare în legalitate). (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.5.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,67 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.5.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 5) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 13,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.22, din blocul A26, sc.2, parter, Bd. Dorobanţilor nr.29, solicitantei Mohamed Liliana-Camelia, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de windfang, alee acces și trepte (amenajare cabinet medical individual la parterul blocului). (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr.992 din anexa nr.4 la H.C.L.M. nr.429/2015 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.6.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,47 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.6.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 6) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 16,00 mp (real măsurat 15,72 mp), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.22, din blocul A, sc.2, parter, Calea Galaţi nr.53, solicitantului Gligore loan, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon și alee acces (amenajare spaţiu comercial și sediu firmă la parterul blocului). (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr.1218 din anexa nr.4 la H.C.L.M. nr.429/2015 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.7.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,175 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.7.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.lil Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 rămân neschimbate. Art.IV Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, BOȘNEAG,SORIN - EUGEN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION ANEXA A. 4 LA H.CL.M.NR4 34/37/04 &, (completare la anexa nr.4 din HCLM NR.429/2015) Nr. Amplasament Suprafata Crt. l - adiacent apartamentului nr. 3, pe amplasamentul din 9 mp Braila, Calea Galati, nr.72, bl. H, sc. 1, parter (real masurat 9,25 mp) 2 |- adiacent apartamentului nr. 4, pe amplasamentul din 32 mp Braila, B-dul Dorobantilor, nr.7, bl. A7, sc. 1, parter 3 |- adiacent apartamentului nr. 106, pe amplasamentul 3mp din Braila, B-dul Dorobantilor, nr.48, bl. A55, sc.4, parter 4 |- adiacent apartamentului nr. 2, pe amplasamentul din 6 mp Braila, G-ral Eremia Grigorescu, nr. 28, Bl.10PP, Sc.1, parter VICEPRIMAR ALEXANDEU RIGAN JANTEA ARHITECT SEF DIRECTOR D.P. ANTON Ch ef) PRUNDEA DIRECTOR D.J.C.A.P.L. DIRECTOR D.P.P.L. aneerit ATU CAM NICA / ae „E PR/ZŞEDI EI ŞEDINŢĂ “fi eo > 5 Nraadastral Scara 1:100 338-—tienica-14/03,/2016—Pog.1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului sec/ 16. MAL 20% Suprafata masurata(mp) 4/23) Adresa_ imobilului Mun. Braila, calea Galati, nr. 72, bloc H, sc. 1, i — ap. 3, parter [ Cartea Funciara nr. | ÎL UAT | Braila ] N=424795 O N=424795 T : e[ ANEXA MR. 2 la e 0 = , , 95) Ș Lu] R 9 SEL PI 00 239 /77.0% ZOR Lu Lu VAT Braila 4.00 [3 e - e o ee 4.00 & UAT Broilo R ş a ii R R N=424780 N=424780 Numar Categoria Supraf.din Mentiuni parcela de _folosinta_|masuratori(mp) Parcela _1 CC 4 TOTAL 4 ca B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod ] Destinatia |Suprafata construita Mentiuni konstructii la_sol(mp) TOTAL _| = = = Suprafata totala masurato=4mp Persoana autorizata: SC INFOTOP SRL Braila Confirm executarea masuratorilor la tereri, corectitudinea intocmiri! documentația]! cadastrale si corespondenta acest la cu: realitatea din teren Semnatura si stampila 77 Inspector: Confirm introducerea Imebilulu! in baza de date integrala si atribuirea numarului cadastral - Semnaturk dr: parafa Data:14/03,/2016 Dat y Stamplyd BCPI ÎN) LA SSL Scara 1:100 350-Monio0-14/03,/2010-P09.1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului 3000 (6/6. MAL 2036 Nrcadasţral|Suprafata masurata(mp)) Adresa imobilului / ZI/O7 5 Mun. Brailo, calea Galati, nr. 72, bloc H, sc. 1, aferent — op. 3, parter [ Cartea Funciara nr. ] | UAT ] Braila N=424795 N=424795 T | IE 3 MAIEXA WR VASE: m 20 m 2 ata Q/ 00 o ha E ROLA an. 295/3108 244ă Lu Lu () u wi [n] N=424780 a/n es =424780 A. DATE REFERITOARE LA “TEREN, „1 Numar Categoria Supraf.din Di Mentiuni parcela de_folosinta |masuratori(mp) Parcela _1 CC 5 TOTAL 5 - B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni constructi la_sol(mp) TOTAL | — Sa - Suprafata totala masurata=5mp realitatea din teren Semnatura si stampila Data:14/03/2016 corectitudinea intocmirii cadastrale si coresponde Persoana autorizata: SC INFOTOP-.SRL Braila Inspector: Confirm introducerea imobilului In baza de date integrala si atribulrea numarului cadastral Somnature Data: Stampila p ANEXA W2. 2,2 Ă , , 2444040 pe. LI 1310% 90 6 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu caii ' MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.] Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: office eacos.ro RAPORT DE EVALUARE "al terenului din Brăila, Calea Galaţi nr. 72, bl. H, parter, extindere ap. 3, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public - teren şi chirie — 9,25 mp DATA EVALUĂRII: 13.11.2015 Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină | din 38 Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieţei ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 38 Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a chiriei pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, CALEA GALAȚI NR. 72, BL. H, PARTER, EXTINDERE AP. 3, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA-DOMENIUL PUBLIC. Solicitantul lucrării: S.C. CONTLEX M.B.M. S.R.L. Brăila Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 13.11.2015 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4412 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată [abordarea prin comparație directă): 900 lei echivalent a 200 (108,85 lei/mp) Suprafața este de 9,25 mp Valoarea estimată a chiriei anuale este de 61 lei (6,61 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de 5 lei (0,55 lei/mp). Data: 13.11.2015 A 5 PENATORLOI ear ti AN Tub Mu = (, ce ta Nr, 10186 E IG ZA labil 2015 ste 5 area e, au ANEVAR Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 38 = ROPRri de. evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeGacos.ro ___ Ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator lulian Cosmin Andironiu Da E Pagină 4 din 38 . Raport de evaluare imobiliară de către organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu i Pagină 5 din 38 ____ Raport de evaluare imobiliară Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, Calea Galați nr. 72, bl. H, parter, extindere ap. 3, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenței, în vederea închirierii . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este închirierea. Utilizatorul evaluării este clientul, S.C. CONTLEX M.B.M. S.R.L. BRĂILA. _Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 72, bl. H, parter, extindere ap. 3, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila- domeniul public, în vederea închirierii. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS — Cadrul general. Expert [...]